**近小編的朋友被一個問題困擾了。事情是這醬紫的:這位朋友前段時間買了套房,已經(jīng)交了**,這會兒已經(jīng)在還房貸了,但是還沒有交房,現(xiàn)在家里遇上急事需要現(xiàn)金,他就想把房子轉賣了折現(xiàn),但是手里沒有房產(chǎn)證,這該如何進行交易呢?相信大家平常生活中也會遇到這類問題,今天小編和大家一起來捋一捋手里沒有房產(chǎn)證的房子該如何進行交易這個問題。首先,我們先說說小編這位朋友的這種情況該怎么解決。情況一:正在還房貸,還沒有交房出現(xiàn)這種情況一般有兩種方式來解決。方式一:直接更名步驟:1、賣方將銀行的貸款還清;2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。
全部5個回答>如何買賣沒有房產(chǎn)證的房子?
158****9598 | 2019-01-18 06:48:12
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133****8024
你好,這種房子在你沒有取得產(chǎn)權證之前上市是不合法的。因為沒有兩證的房子出售是不受法律的保護的。當然也有出售這種房屋的。那這個就是你們私下寫份協(xié)議,但是你一定要注明,這房子在過戶中所產(chǎn)生的稅費是由誰交,這很重要的,不知道以后是什么政策的。
查看全文↓ 2019-01-18 06:50:08
多數(shù)人就是貪圖你的價格便宜才買這房子的,所以你現(xiàn)在沒證價格肯定也賣不上價。建議你還是有證了再賣吧,那樣能多賣不少錢的。如果不等錢用,那就再等等吧。 -
145****5513
可以通過以下步驟買賣:
查看全文↓ 2019-01-18 06:50:01
1.應該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證,這樣的話如果以后產(chǎn)權證下來以后,也不用再去找房主了。
2.還有一點就是當這個商品房沒有竣工驗收,你是可以更名的,但要到市有關單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時支付相關手續(xù)費用。
3.如果遇到特殊情況一定要買(賣)沒拿到房產(chǎn)證的房子,雙方應該對該房產(chǎn)進行詳細了解,明確房產(chǎn)證何時能拿到,并約定適當?shù)倪`約金標準,當然你也要有心理準備。
4.如果該商品房已經(jīng)竣工驗收,則無法進行更名,但可在產(chǎn)權證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權證的名字改名。
5.買房不是一件小事,這關系到一家人的生活,所以提醒消費者,對于沒有房產(chǎn)證的房子,一定要多留個心眼,因為目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。 -
136****9001
無房產(chǎn)證的房屋**好不要買。因為出賣人在與你交易時,在法律上,他還不是房屋的所有權人,無權進行處分。無房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑,而違章建筑是不受法律保護的。遇到政府要求拆除或強制拆除,政府是可以不進行補償?shù)摹?br/>如果一定要買,就把錢款搞清楚。
查看全文↓ 2019-01-18 06:49:00
還要看你是從什么渠道購買這所房屋的.
如果是購買法院處置的相關房屋的話,應當保存好相關法律文書.并及時依據(jù)相關文書到管理部門辦理相關證件.
先簽訂合同、公證后付款,剩下些尾款待對方拿到房產(chǎn)證后付清,如此操作存在一定的風險,況且該房買賣是有限制的,若業(yè)主拿到房產(chǎn)證后反悔,買房子所付的錢能否收回要看具體情況,你這種情況不適用通過法院的判決來進行合法的房產(chǎn)轉讓。
不過就算你公證了也不一定就算數(shù)的。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權的第一證據(jù),購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉售,買方人的利益將無法保證。
另外,公證機構應該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權而不是根據(jù)買賣合同來做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事,動輒就是十幾萬,所以提醒消費者,對于沒有房產(chǎn)證的房子,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。 -
137****7208
一、沒有房產(chǎn)證的房屋進行買賣,就要辦理合同更名。
查看全文↓ 2019-01-18 06:48:55
賣房人想要進行房屋出售,首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同,如新的買房人要按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理,如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款,則辦理起來比較麻煩。
有兩種方法:
1、如果這個商品房沒有竣工驗收,就可以更名,但要到市有關單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時支付相關手續(xù)費用。
2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收,則無法進行更名,但可在產(chǎn)權證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權證的名字改名。實踐中,開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費,一般為1%。同時,如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房,則新的單獨的買受人應符主體資格條件,如已成年等。
二、交易流程:
1、賣房者需要首先還清銀行貸款;
2、賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);
4、 注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,然后再到房管局重新備案。 -
152****5840
賣方未辦理房產(chǎn)證的二手房不能直接進行交易,只能是雙方協(xié)商一致,簽定好買賣合同,真正意義上的完成交易需要等賣方房產(chǎn)證辦妥后才能進行產(chǎn)權過戶。
查看全文↓ 2019-01-18 06:48:43
《物權法》規(guī)定,不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。

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你好,這種房子在你沒有取得產(chǎn)權證之前上市是不合法的。因為沒有兩證的房子出售是不受法律的保護的。當然也有出售這種房屋的。那這個就是你們私下寫份協(xié)議,但是你一定要注明,這房子在過戶中所產(chǎn)生的稅費是由誰交,這很重要的,不知道以后是什么政策的。多數(shù)人就是貪圖你的價格便宜才買這房子的,所以你現(xiàn)在沒證價格肯定也賣不上價。建議你還是有證了再賣吧,那樣能多賣不少錢的。如果不等錢用,那就再等等吧。
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不能買賣可以出租啊 哈哈
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《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證,是產(chǎn)權人行使其合法權益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護,同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。 1、未經(jīng)登記的房屋不能買賣。即使私下成交,也不能辦理過戶手續(xù)?! ?、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款,是一種銀行認可的安全融資方式,如果沒有產(chǎn)權證,房屋不能抵押,將影響做生意或投資?! ?、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產(chǎn)權證,租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房),出租人的合法權益不能得到保護。 4、未經(jīng)登記的房屋不能保護合法權益。當權利人因房屋產(chǎn)權問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時,由于無法向行政、仲裁或司法機關提供產(chǎn)權證,自己的權益得不到保護?! ?、未經(jīng)登記的房屋不能得到補償。一旦遭遇房屋拆遷補償,購房人會因沒有產(chǎn)權證而有可能得不到補償?! ?、未經(jīng)登記的房屋不能辦理繼承或贈與手續(xù)。房屋進行贈與或繼承時,要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定,沒有產(chǎn)權證,公證部門不予辦理相關手續(xù),繼承人和受贈人的權益得不到保障。
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對于沒有房產(chǎn)證的房子**好還是不要買,除非能保證你能辦出來房產(chǎn)證,要不然以后會很麻煩的,而且買沒有房產(chǎn)證的房子本身風險就很大。