1、評估:到市房產(chǎn)交易中心辦理評估手續(xù),根據(jù)房齡、樓層和地段確定評估價格,一般低于房屋市場買賣價格。2、資金監(jiān)管:需要貸款的**款要存入房產(chǎn)局指定帳戶;現(xiàn)金買房的可自愿到房產(chǎn)局資金監(jiān)管,但資金監(jiān)管額不能超過評估價。3、銀行貸款審批:貸款客戶憑房產(chǎn)交易中心(建行、公積金中心)提供的貸款房產(chǎn)評估報告或中行指定評估公司出據(jù)的評估報告,買賣雙方夫妻身份證、戶口本、購房協(xié)議,買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。4、擔保公司擔保:經(jīng)審批的貸款,由買方和銀行簽定貸款合同,并到擔保公司辦理擔保手續(xù)。5、銀行(公積金)放款:銀行根據(jù)擔保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監(jiān)管帳戶。6、到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。7、購房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證,賣房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款。
全部5個回答>按揭二手房交易流程是怎樣的?需要注意什么?
153****4757 | 2019-01-18 19:14:50
已有5個回答
-
132****6910
二手房交易貸款流程:
查看全文↓ 2019-01-18 19:15:40
應(yīng)該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請貸款,因為交易中心過戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請貸款。
申請好以后,可以去過戶了,過戶完了交易中心就會把單子申報到銀行,看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。
也就是--申請貸款---→過戶--→審批貸款--→放款!
在過戶之前為了保證雙方的利益,應(yīng)該交給房東**款,當然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的,等過戶完成手再把剩下的尾款付清。
-
133****2584
一、二手房按揭貸款的流程:
查看全文↓ 2019-01-18 19:15:33
1、遞交材料,提出申請。買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
2、評估。根據(jù)約定時間,房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后,評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定,一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價格,綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、交**,辦理過戶。審批通過后,買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù),銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
二、注意事項
1、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況。購房者從房屋信息中選擇中意房源,并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質(zhì)量情況,還要記得核對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,注意核對房屋產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。
2、注意二手房房齡。銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。
3、利率選擇因人而異。收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層,建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動利率比較優(yōu)惠。
4、選擇適合自己的貸款類型。貸款可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。
5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶。買賣雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內(nèi)不動產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機關(guān)登記后才生效。 -
134****5178
您好,二手房貸款流程大致為:⑴買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行遞交材料,提出申請。
查看全文↓ 2019-01-18 19:15:21
(2)房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估,向銀行出具評估報告。
(3)銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核。
(4)審批通過后,買方向賣方支付房屋**款,辦理過戶。
(5)買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù),銀行放貸。如果您需要的是小額貸款,建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺,“有錢花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌(原名:百度有錢花,2018年6月更名為“有錢花”), 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單,**快30秒審批,**快3分鐘放款??商崆斑€款,還款后恢復額度可循環(huán)借款。希望這個回答對您有幫助,手機端點擊下方,立即測額!**高可借額度20萬。 -
148****6359
1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)
查看全文↓ 2019-01-18 19:15:17
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發(fā)放貸款
6、雙方共同去做物業(yè)交割
7、向賣方支付尾款 盡量選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理,對于交易雙方的安全更有保障。 -
137****0132
貸款買二手房過戶流程如下:
查看全文↓ 2019-01-18 19:15:12
第一步,買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
第二步,簽訂二手房買賣合同。
第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步,貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段,通常要40個工作日左右。
第五步,按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
第六步,將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口,拿受理單。
第七步,憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費,拿契稅完稅證。
第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有:房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。

相關(guān)問題
-
答
-
答
二手房買賣的流程具體如下:1、選房看房:買方先通過各種渠道,中介或網(wǎng)上選房、價格,房子和位置都覺得OK后,實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方承擔。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案;從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金:買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號,買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,等候銀行審批。6、贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),大概需要5-7個工作日。7、房產(chǎn)過戶:買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,然后遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個-7個工作日;8、買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證,擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,大概需要10個工作日左右;9、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電,氣等過戶手續(xù),買方領(lǐng)鑰匙。
全部5個回答> -
答
多聽多看多比較,不懂就問,謹慎決策。
全部6個回答> -
答
1、選擇好服務(wù)商裝修之前,先把裝修公司找好,不要急著定,要多比對一下裝修公司之間的性價比,對比價格、信譽和能力來選擇蛻跡裝修,并可以選擇好自己需要的風格等內(nèi)容;2、翻新規(guī)劃設(shè)計找到裝修公司之后,就是讓裝修公司幫你進行量房,看看你的老房有哪些地方需要修整,整體做一個規(guī)劃,明確需要動工的項目,把預算做好;3、就體拆改根據(jù)之前的設(shè)計,對老房子進行拆舊工程,把一些不需要的裝修拆除掉,這個地方可以注意一下墻體的拆除工作,不能拆到承重墻了,還有,有些門窗或者其他的舊體可以進行廢物利用,不用急著扔掉,可以賣了或者留著自己之后用;4、基礎(chǔ)裝修這個部分主要就包括了水電改造、防水貼磚、粉刷墻面、地板鋪設(shè)和安裝工程,與一般的新房裝修流程一樣;5、購買家具家電基礎(chǔ)裝修之后,先把清潔衛(wèi)生打掃一下,然后就可以購買家具了,把家具搬進家里,就可以等著入住了。
全部4個回答> -
答
聽說是先看房,然后簽合同,再貸款,最后過戶交房。
全部3個回答>