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• 148****3417

  可以進(jìn)行土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，對(duì)方給你適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，所得補(bǔ)償應(yīng)該為你們兄弟三人共同所有，你兄弟的戶口雖然遷出去了但他們所承包的土地年限還沒(méi)有到，村里也沒(méi)有解除他們的承包合同。
  你們可以簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，經(jīng)村委會(huì)同意，簽字蓋章！

  查看全文↓ 2019-01-19 07:40:00
• 157****8139

  我國(guó)法律規(guī)定禁止出售土地，農(nóng)民只有土地使用權(quán)，只可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；
  土地是不可以買(mǎi)賣(mài)的。我國(guó)憲法、土地管理法在1998年修改后，廢止了不許土地出租的條文，但仍保留了土地不得買(mǎi)賣(mài)的條文。因此，土地就成了只許出租、不能作為買(mǎi)賣(mài)的。在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中，土地使用人雖然也要支付一定的貨幣，但其支付的只是土地使用費(fèi)，而不是價(jià)款。

  查看全文↓ 2019-01-19 07:39:55
• 138****1028

  農(nóng)村土地私下買(mǎi)賣(mài)，即使是簽了協(xié)議也是無(wú)效的。
  
  《土地管理法》第十條：
  
  農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理，已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
  
  A私下和B購(gòu)買(mǎi)土地，沒(méi)有經(jīng)過(guò)村委會(huì)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織允許，是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2019-01-19 07:39:48
• 131****9043

  這個(gè)嘛！要看你買(mǎi)的是你同村人的什么土地啦！
  如果你買(mǎi)的是他家多余的宅基地（比如他祖輩留下來(lái)的房子），這是可以買(mǎi)賣(mài)的，其實(shí)也就是買(mǎi)賣(mài)了土地使用權(quán)。只要你們家還有人，70年后國(guó)家會(huì)給你所買(mǎi)下來(lái)的宅基地的主人發(fā)一個(gè)證書(shū)，是你的合法權(quán)益得到保障。以后城鎮(zhèn)化建設(shè)，如果把你們村里人都搬到縣城里面，你所買(mǎi)的宅基地國(guó)家征收的時(shí)候會(huì)給于賠償?shù)?。（買(mǎi)賣(mài)宅基地使用權(quán)的流程一個(gè)地方跟一個(gè)地方的不一樣，根據(jù)你們當(dāng)?shù)氐牧鞒贪桑。?br/>如果你要買(mǎi)的是你同村人的自留地或者承包地，那就不可以買(mǎi)賣(mài)了。這種類型的地你可以承包種莊稼或者養(yǎng)豬別的，但是蓋房子的話，下一次村里進(jìn)行土地調(diào)整（一般是十幾年調(diào)整一次）的時(shí)候，你蓋房子的地方可能就是別人家的了！

  查看全文↓ 2019-01-19 07:39:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村土地如何買(mǎi)賣(mài)?農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)如何賣(mài)才合法啊?
  答

  不可以。因?yàn)檗r(nóng)民的土地權(quán)只有使用，沒(méi)有權(quán)利買(mǎi)賣(mài)的。農(nóng)民的土地也屬于承包國(guó)家的。可以自由轉(zhuǎn)讓土地承包權(quán)。所以是沒(méi)辦法自由買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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• 問(wèn) 如何合法買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村土地是否合法？
  答

  你好,根據(jù)我國(guó)的法律的規(guī)定,你們買(mǎi)賣(mài)的土地,只要是你們合法擁有的,那么,你們根據(jù)你們的意愿,去簽訂買(mǎi)賣(mài)土地的合同,另外,你們?nèi)ツ銈兊乃诘氐恼?去登記備案,那么,你們就完成了這個(gè)土地的買(mǎi)賣(mài)的流程的了呢,

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)合法嗎
  答

  私下買(mǎi)賣(mài)土地是違反土地管理法律、法規(guī)的行為。根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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• 問(wèn) 如何合法買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村土地是不是合法？
  答

  農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)只能在本集體組織的成員間進(jìn)行。如果要對(duì)外部人轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，需要經(jīng)過(guò)村民大會(huì)通過(guò)，并經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)，否則無(wú)效。也就是說(shuō)，一切私下的轉(zhuǎn)讓合同都是無(wú)效的。農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同如何簽訂才合法，注意事項(xiàng)：?一、國(guó)有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查1、土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方須是國(guó)有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國(guó)有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機(jī)構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。2、轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無(wú)重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無(wú)法收回的結(jié)局。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估事宜在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)該對(duì)土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，也就是說(shuō)價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，你是不能賣(mài)的，也是不能買(mǎi)的。另外，當(dāng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取必要的措施。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國(guó)有單位時(shí)，國(guó)有土地及相關(guān)資產(chǎn)須經(jīng)法定估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)，并經(jīng)國(guó)土部門(mén)予以確認(rèn)。三、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保1、擬轉(zhuǎn)讓的國(guó)有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問(wèn)題，是受讓方（買(mǎi)家）必須關(guān)注的重點(diǎn)。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國(guó)土部門(mén)、房地產(chǎn)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)有無(wú)抵押與被采取司法限制。2、鑒于有無(wú)土地權(quán)屬及相關(guān)爭(zhēng)議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。除此之外，土地轉(zhuǎn)讓合同中也應(yīng)該對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，避免以后因此產(chǎn)生糾紛：四、土地用途及相關(guān)用地條件的變更土地用途及相關(guān)條件能否變更、變更程序及費(fèi)用負(fù)擔(dān)應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。這里就要清楚土地是否可以轉(zhuǎn)作它用，農(nóng)田變魚(yú)塘、農(nóng)田改廠房之類。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。五、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)地上建筑物、其他附著物所有權(quán)歸屬問(wèn)題1、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。2、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物，無(wú)約定的，推定包含。國(guó)有出讓土地未達(dá)到規(guī)定開(kāi)發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓，劃撥國(guó)有土地?zé)o地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓。3、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)合法嗎?
  答

  1、國(guó)家保護(hù)合法的土地流轉(zhuǎn)行為，轉(zhuǎn)讓或者買(mǎi)賣(mài)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)也是流轉(zhuǎn)的形式之一，但要依法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村土地私下轉(zhuǎn)讓，簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同沒(méi)有法律效力。2、買(mǎi)房（承包方）買(mǎi)來(lái)土地用于非農(nóng)用途（修路）承擔(dān)的違法情節(jié)重。3、土地流轉(zhuǎn)后，是否回收具體還需依據(jù)法院的判決。根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十一條規(guī)定，承包方與受讓方達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向發(fā)包方備案;以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。《**高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。但發(fā)包方無(wú)法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十二條：通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。第三十三條：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則： （一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。

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