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• 132****5111

  一、二手房定金應(yīng)該交多少？
  
  根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)額的百分之二十?！备鶕?jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋中第一百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額若超過主合同標(biāo)的額的20%，超過的部分，得不到法律的保障。
  
  也就是說，二手房交易中，房產(chǎn)交易雙方可以自行約定定金數(shù)額，一般來說交納3~10萬元，但是 不能超過主合同標(biāo)額的20% ， 如果二手房定金支付超出20%，那么 超出的部分 就不屬于定金，是 得不到相應(yīng)保障 的，因此定金并不是越多越好。
  
  舉個例子
  
  一套二手房成交價是500萬元，那么其定金**多則應(yīng)該為100萬，但如果買家交了120萬的定金，即使簽了定金合同，超出的20萬就不能適用于定金罰則的規(guī)定。也就是說，如果賣家違約，那么賣家給買家雙倍返還的定金是200萬，而不是240萬。
  
  注： 通過鏈家交易的房屋，金額超過10萬元的部分一般需資金監(jiān)管來保障錢款安全，且定金**多不超過100萬元。
  
  二、任一方違約，定金會退嗎？
  
  若買方違約，則定金 不退 ；賣方違約，需賠付買方 雙倍定金 。
  
  根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?br/>
  三、交定金前應(yīng)該注意什么？
  
  交定金前需注意六個方面：核實房產(chǎn)證、確認(rèn)房主、核實產(chǎn)權(quán)、檢查房屋是否有債務(wù)糾紛、核實面積、落實到細(xì)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-01-19 11:21:02
• 136****2911

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費
  稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

  查看全文↓ 2019-01-19 11:20:55
• 146****6586

  買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金**高不可以超過房產(chǎn)交易價的20%，一般情況都是2~3萬。
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-01-19 11:20:44
• 131****4833

  定金不能超過買賣房屋交易價格的20%，即使超過，超過部分有也不能產(chǎn)生定金效力，即不適用定金罰則。在不超過20%的前提下，具體金額自行商定。
  
  1、《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定：當(dāng)事人約定的定金數(shù)額若超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過的部分，人民法院是不予支持的。
  2、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金罰則指的就是：給付定金的一方如果不履行約定的債務(wù)，那么就無權(quán)要求返還定金；如果收受定金的一方不履行約定的債務(wù)時，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  3、根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征：
  
  （1）定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
  
  （2）定金的成立具有實踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。
  （3）定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。
  （4）定金具有雙重?fù)?dān)保性。即同時擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-01-19 11:20:29

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣定金交多少?交定金時要注意什么?
  答

  如果沒有看好，**好別交定金。 一、切實查明產(chǎn)權(quán)狀況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。法律對房屋的保護(hù)主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購買二手房時一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，在驗看產(chǎn)權(quán)證時一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。 二、詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu) 二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。 三、慎重選擇中介機(jī)構(gòu) 二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多，因此買賣雙方都需要中介機(jī)構(gòu)協(xié)助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情，所以要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場所進(jìn)行考察。另外，如果對二手房買賣沒有把握，**好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。

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• 問 二手房買賣定金是什么？交二手房定金時要注意什么？
  答

  要了解房產(chǎn)真實性。 定金就是你已同意購買本房屋，如果是買方原因不買本房屋，定金是不退還的，但是由于在成交當(dāng)中是賣方本身原因不能正常交易的，賣方除了退還定金外和一切損失都要賠償。

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• 問 交二手房定金時需要注意什么？
  答

  我聽說交定金時要注意產(chǎn)權(quán)問題，還要實地看房。具體比例好像5%-10%比較合適。不過我也不是很確定，最好還是咨詢專業(yè)人士。

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• 問 買二手房交定金一般交多少?交定金時要注意什么?
  答

  如果沒有看好，**好別交定金。 一、切實查明產(chǎn)權(quán)狀況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。法律對房屋的保護(hù)主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購買二手房時一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，在驗看產(chǎn)權(quán)證時一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。 二、詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu) 二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。 三、慎重選擇中介機(jī)構(gòu) 二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多，因此買賣雙方都需要中介機(jī)構(gòu)協(xié)助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情，所以要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場所進(jìn)行考察。另外，如果對二手房買賣沒有把握，**好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。

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• 問 二手房定金多少呢？交定金要注意什么呢？
  答

  定金**高不可以超過房產(chǎn)交易價的20%，一般情況都是2~3萬。如果你一定想要這套房產(chǎn)的話，我建議你盡量的給多一些定金，因為如果賣家違約的會一般是需要賠償2倍的定金給你，這樣你就可以更有保障的得到房產(chǎn)了。

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