已有4個(gè)回答

• 152****5449

  二手房按揭貸款流程是什么？需要哪些資料？很多市民都有購(gòu)買(mǎi)二手房的意愿，到是卻苦于現(xiàn)階段沒(méi)有全款買(mǎi)房的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，這種情況下申請(qǐng)按揭貸款是一種不錯(cuò)的選擇。想必大家對(duì)于二手房按揭貸款的相關(guān)知識(shí)并沒(méi)有了解多少，接下來(lái)跟大家分享相關(guān)知識(shí)。
  
  二手房按揭貸款申請(qǐng)條件：
  
  1、面向的人群是18-60周歲自然人，且必須具備完全民事行為；
  
  2、和入和職業(yè)穩(wěn)定且有能力還貸。
  
  以上這兩項(xiàng)是申請(qǐng)二手房按揭貸款的基本條件。
  
  
  
  二手房按揭貸款流程：
  
  1、 申請(qǐng)人需要填寫(xiě)申請(qǐng)表、借款借據(jù)、劃款委托授權(quán)書(shū)、預(yù)簽購(gòu)房貸款抵押合同等相關(guān)法律文件，并出具評(píng)估書(shū)。
  
  2、簽署借款合同,支付**款。
  
  3、銀行內(nèi)部審批。
  
  4、 如果審批能通過(guò)接下來(lái)就要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
  
  5、抵押登記辦完之后，將他項(xiàng)權(quán)證交回銀行。銀行向借款人發(fā)放貸款。
  
  6、借款人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。
  
  7、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔(dān)保合同，收回相關(guān)抵押證明材料。
  
  辦理過(guò)程中需注意以下三個(gè)事項(xiàng)：
  
  1、意欲購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通的條件。
  
  2、經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。
  
  3、貸款人如果是外地戶(hù)口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買(mǎi)房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢(xún)，做到心中有數(shù)之后再簽約。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-19 11:47:58
• 155****6763

  流程：簽買(mǎi)賣(mài)合同—買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備貸款資料--銀行面簽--評(píng)估公司評(píng)估--銀行批貸--過(guò)戶(hù)--做抵押登記--銀行放款。準(zhǔn)備資料：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證，戶(hù)口本，婚姻證明，收證明（買(mǎi)方），房產(chǎn)證等。

  查看全文↓ 2019-01-19 11:47:45
• 138****6875

  二手房評(píng)估費(fèi)是必須交的，除非你不做評(píng)估。但不做評(píng)估，銀行怎么知道該給你的貸多少款呢。
  目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%;100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。
  至于服務(wù)費(fèi)，則是中介收取的，一般按貸款額的0.8%~1.2%收取。

  查看全文↓ 2019-01-19 11:47:41
• 131****1602

  二手房交易貸款流程：
  應(yīng)該是在辦過(guò)戶(hù)手續(xù)前客戶(hù)就應(yīng)該去銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)榻灰字行倪^(guò)戶(hù)完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過(guò)戶(hù)前申請(qǐng)貸款。
  申請(qǐng)好以后，可以去過(guò)戶(hù)了，過(guò)戶(hù)完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒(méi)有審批下來(lái)貸款。
  也就是--申請(qǐng)貸款---→過(guò)戶(hù)--→審批貸款--→放款！
  在過(guò)戶(hù)之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過(guò)戶(hù)完成手再把剩下的尾款付清。

  查看全文↓ 2019-01-19 11:47:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房屋貸款流程是什么并且需要什么材料？
  答

  購(gòu)房者在辦理二手房貸款時(shí)，一般需要攜帶以下材料：1、夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；2、與賣(mài)房者簽訂的購(gòu)房合同或購(gòu)房意向書(shū)原件；3、**款憑證原件及復(fù)印件；4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；5、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房屋貸款如何辦理？
  答

  評(píng)估房產(chǎn)，銀行申請(qǐng)，準(zhǔn)備材料，等待審批。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行房屋二手房屋貸款
  答

  您好！銀行主要是收取二手房貸款利息。以工商銀行為例，二手房貸款的借款人需具備申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的基本條件，同時(shí)還需具備以下條件：1. 售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置權(quán)利，所購(gòu)房屋具有房屋所有權(quán)證；2. 房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。申請(qǐng)二手個(gè)人住房貸款，需提前準(zhǔn)備并提供以下資料：1. 借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明；2. 借款人戶(hù)籍證明（戶(hù)口簿或其他有效居住證明）；3. 借款人經(jīng)濟(jì)收入證明及職業(yè)證明；4. 所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；5. 與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)；6. 如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；7. 所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件；8. 貸款人要求提供的其他文件或資料。貸款額度貸款額度**高可達(dá)到所購(gòu)房屋市場(chǎng)價(jià)值的70%。貸款期限貸款期限**長(zhǎng)30年，不能超過(guò)抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限，借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)70年。兩個(gè)（含）以上共同借款人借款的，可按照滿(mǎn)足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房屋貸款需要什么資料和費(fèi)用？對(duì)于這個(gè)有什么規(guī)定嗎？
  答

  二手房貸款需要準(zhǔn)備的資料1、房產(chǎn)證。2、交易雙方身份證、結(jié)婚證。3、貸款人征信報(bào)告。4、貸款人收入證明。5、貸款人半年銀行流水。6、網(wǎng)簽合同。7、資金監(jiān)管證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房屋貸款手續(xù)怎么走？需要什么申請(qǐng)材料
  答

  (1) 買(mǎi)方需要提供的資料1) 身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)2) 戶(hù)口本(夫妻雙方)3) 婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)4) 收入證明或償債能力證明(單位出示)5) 所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)6) 學(xué)歷證明(大專(zhuān)以上提供)7) 申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折8) 銀行要求提供的其他材料(2) 賣(mài)方需要提供的資料1) 身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)2) 戶(hù)口本(夫妻雙方)3) 婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)4) 配偶、共有人同意出售證明(固定格式)5) 房屋產(chǎn)權(quán)證6) 出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件