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• 144****2804

  二手房貸款的合同什么時候能拿？
  1、購房合同與銀行貸款合同什么時候能拿到？
  在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應(yīng)一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購房者就應(yīng)該擁有一份購方合同原件以及商房協(xié)議書原件，而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后，業(yè)主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。
  如果開發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進行備案，也許你那份合同將在注冊完后再發(fā)與你。注冊后的合同書后一頁都有當?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊公章，如果沒有此章的話，證明此套住宅并沒有進行房產(chǎn)注冊。
  2、若銀行已通知你可以開始繳納貸款時，而你仍未拿到合同，該如何處理？
  此時有效的方法就是看你手中有沒有購房時開據(jù)的或收據(jù)，如果有的話，你可帶購房票到當?shù)胤慨a(chǎn)管理局進行咨詢，看是否正在備案中。如果是的話大可放心，如果沒有備案，必須到開發(fā)商處進行影印，或再簽訂一份原件給你。
  二手房貸款合同
  3、二手房的貸款合同的有無在拿到銀行的放款后關(guān)系大不大？
  二手房貸款合同在銀行放款后就無太大關(guān)系了，合同上比如何時還款等信息銀行一般會及時提醒你的。若是需要這份合同時，可向銀行相關(guān)人員聯(lián)系。
  4、申請二手房貸款了沒拿到銀行的合同怎么辦？
  二手房一般會等抵押登記做完后就會把產(chǎn)權(quán)證交還客戶的，如果2個月還不給，可以打電話給銀行進行聯(lián)系。
  關(guān)于用公積金貸款的合同，過了戶10到15個工作日，銀行給業(yè)主放尾款后，擔保會給購房者發(fā)信息去領(lǐng)取借款合同，抵押后的房本復印件，契稅票原件，供購房者領(lǐng)取公積金和使用。
  向銀行貸款需要抵押，貸款合同一般銀行一份，做抵押登記一份，一般也會給貸款人一份，而未拿到貸款合同時也無需驚慌，一般銀行都會有備檔，可以與銀行相關(guān)人員聯(lián)系。而有無二手房貸款合同的關(guān)系并不大，貸款人只需按時還款就行。

  查看全文↓ 2019-01-19 21:03:01
• 148****2886

  1.你沒有購房合同,如果到時對方反悔,不同意陪你去交易過戶就會產(chǎn)生問題。建議你和對方簽訂完善的購房合同,約定詳盡違約條款比較保險。
  2.購房合同你們可以自行簽訂的,只要雙方自愿協(xié)商簽一份就可以了。加上房產(chǎn)證,到時雙方一同去過戶應(yīng)該是可以的。

  查看全文↓ 2019-01-19 21:02:52
• 131****5857

  二手房有購房合同嗎？
  1、購買二手房，重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。購買二手房時的注意首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。
  2、其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準等等。
  3、購買二手房時的注意不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
  二手房有購房合同嗎？購買二手房時的注意問題？
  購買二手房時的注意問題？
  1、購買二手房時的注意“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況重要。購房人要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；要查驗房屋有無債務(wù)負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。
  2、“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。購買二手房時的注意選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。
  3、舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。購買二手房時的注意要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應(yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。

  查看全文↓ 2019-01-19 21:02:46

相關(guān)問題

• 問 購買二手房需要注意什么？會出現(xiàn)什么問題嗎？
  答

  一定要和房主簽合同（夫妻簽字），要房主的身份證，聯(lián)系電話，水，電，煤氣，取暖費，物業(yè)費，衛(wèi)生費，等交款證明。

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• 問 買毛坯房會出現(xiàn)什么問題
  答

  材料價格與質(zhì)量是成正比的裝修需要注意的其實是很多細節(jié)的東西防水一定要做好閉水試驗，**少要24小時不漏水才能驗收，電講究橫平豎直，在電線穿了管還沒用水泥封平之前，記得找個相機拍下電的走路圖，也方便以后萬一有問題好維修泥工部分，大多數(shù)取決于泥工師傅的責任心和細心，不能太馬虎木工基本上沒有什么超心的，如果自己買材料，18個厚的大芯板達到E1級就足夠環(huán)保了油漆，也記得買好一點的，好一點的油漆氣味沒有那么濃列，房子裝修好了基本上就可以入住了瓷粉注意陰陽角的平整度如果找裝修公司，材料進場時記得驗收，查看他的材料是否和預(yù)算上的材料一致，注意一下瓷粉和油漆這兩個工種的工序是否達到，看是否有偷工減料，每做完一個工種完之后記得驗收，這樣會省掉很多不必要的麻煩主材方面，多走走看看，挑幾家檔次差不多店子進行比較，再進行篩選

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• 問 深圳人可以在東莞買房嗎 會出現(xiàn)什么問題
  答

  深圳人愛去東莞買房，不僅是因為兩地距離比較近，一個更關(guān)鍵的原因是東莞的住宅均價不到深圳的三分之一。地段位置相差不遠，價格還便宜這么多，也難怪2015年國慶十一長假，東莞的住宅成交了50套，同比上漲167%，這其中，主要購買力就是深圳客。 雖然深圳客在東莞購房火熱，但是異地置業(yè)在真正居住使用時則問題多多，業(yè)內(nèi)人士提醒購房者要謹慎考慮，不要沖動買房。 從2011年深圳“限購”開始,進入東莞購房的深圳客日漸增多,今年，由于深圳房價連續(xù)多月快速上漲，處于價格洼地的東莞更是吸引了越來越多的深圳客。同時,隨著各高速公路開通，城際輕軌即將運行，“在深圳上班，到東莞居住，剩下的錢再買輛車”的理念在兩地房價的巨大差異下，越來越得到深圳購房者的認可。 影響： 東莞房價均價過萬元 前兩年，東莞只有部分熱門區(qū)域房價上萬，整體的房價在“8字頭”、“9字頭”，但是截至2015年10月，東莞房價已有3個月過萬元，不少鎮(zhèn)區(qū)房價長期在12000~14000元/平方米。 在房價與成交量上漲的同時，東莞存量消化周期持續(xù)走低，據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，截至9月底，東莞住宅存量為508萬平方米，根據(jù)過去12個月的消化速度來看，目前存量消化周期僅約為7個月。 原因：東莞新房均價不到深1/3 據(jù)不完全統(tǒng)計，由于深圳客擴散至東莞虎門、厚街、寮步等地，東莞住宅成交幾乎有七成由深圳人購買。東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，根據(jù)**近三個月的數(shù)據(jù)，東莞臨深片區(qū)住宅成交79萬平方米，占**近三個月全市成交總量的30%。而除了臨深片區(qū)外，濱海片區(qū)、松湖片區(qū)等區(qū)域也有大量樓盤成交由深圳人支撐。 東莞市住建局： 暫不會出臺深圳客限購政策 在庫存量告急，成交量高漲的情況下，東莞房屋均價今年以來一直在10000元/平方米左右徘徊。有購房者擔心，在深圳客的長期推動下，東莞房價上漲過快，脫離了東莞購房者的實際購買能力，住在東莞，卻買不起房，呼吁政府出臺“限購”政策，以調(diào)控東莞房價上漲。 目前以東莞人購房為主的水鄉(xiāng)片區(qū)、東北片區(qū)、大石龍片區(qū)等區(qū)域房價仍然低至6000~7000元/平方米左右，僅主城區(qū)均價上萬元。其他區(qū)域房價上萬元，主要原因是深圳購房者在推動。 不過，東莞市住建局相關(guān)人士對此表示，深圳客進入東莞購房是市場行為，不會出臺“限購”政策控制，目前東莞房價比較平穩(wěn)，大多數(shù)月份房價在9000多元/平方米，相比去年同期上漲幅度在5%左右，較為理性。 跨城置業(yè)有四個提醒： 深圳客在莞置業(yè)越來越火熱，業(yè)內(nèi)人士提醒，深圳客在東莞置業(yè)自住，還需要根據(jù)自己的實際情況謹慎考慮，不要因為價格低而沖動置業(yè)，避免后悔。 提醒1：不少樓盤中介喜歡租用大巴，統(tǒng)一召集人員前往看樓，市民很可能就會被“從眾心理”左右，輕易下了“誠意金”，結(jié)果到**后想反悔不想買房的時候，銷售原本說好隨時可退的“誠意金”卻變成了定金，很難索退，要慎防此類消費陷阱的一再上演。 提醒2：如果你恰好在深莞交界處比如說龍崗中心城、平湖、觀瀾、沙井等地上班，離東莞本身很近，去臨深片區(qū)買房是實現(xiàn)在廣東快速安家立業(yè)的不錯選擇，如今臨深片區(qū)房價也水漲船高，**好選擇品牌佳配套好的大型小區(qū)。 提醒3：如果不是在東莞臨深片區(qū)買房，而是去更遠的鎮(zhèn)街買房，無論你是投資還是自住，一定要三思，尤其是自住的可能性有多大？今后有沒有可能選擇到東莞重新再就業(yè)等。 提醒4：在深圳工作，東莞居住，一定要考慮到在深圳繳納的社保、養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險的使用問題，同時，在教育資源上，東莞不少鎮(zhèn)區(qū)的教育配套相比深圳較差，不少早期在東莞購房的人，在子女上學后不得不重新回到深圳居住。 買房是人生大事，各方面都要考慮清楚，不要花了大價錢**后卻得不償失，這樣就不符合大家買房為了讓家人生活的更好的初衷了。

• 問 ??買毛坯房會出現(xiàn)什么問題？有沒有什么風險呢？
  答

  第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎么辦;什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道　　2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓　　3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度　　4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高　　5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通　　6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)　　7)1只水筆--用于簽字　　 1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生　　9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶、包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。　　過程　　1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：　　A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走　　B、《住宅使用說明書》--可帶走　　C、《竣工驗收備案表》　　D、面積實測表　　E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走　　如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。　　2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。

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• 問 購買二手房會出現(xiàn)哪些問題 我們該如何解決
  答

  經(jīng)常有購房者在買二手房時遇到這樣或者那樣的問題，比如房子被抵押，物業(yè)費欠繳等各種問題。這些問題輕則浪費買房人的時間等，重則會導致重大的經(jīng)濟損失。那么我們應(yīng)該怎么做才能規(guī)避這些風險呢？ 關(guān)于怎樣才能**大限度地保障自己的權(quán)利，小編給出以下三點建議： 一，要在付款方式上做好約定，千萬不能一次性把錢付給房東。所有的錢都必須先打給中介公司的監(jiān)管賬戶，并約定在辦完三證之后再由中介打給房東。 二，除了中介帶領(lǐng)去看之外，**好自己在不同的時間段去看房子，或者去問問鄰居和物業(yè)，了解下房子的具體情況。 三，要對賣方的個人和家庭情況做一定的了解。檢查房產(chǎn)三證的原件，知道房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例和擁有權(quán)形式。 其實小編倒覺得，每個參與交易環(huán)節(jié)的人，都應(yīng)該反省一下，比如說中介，有沒有盡到提醒義務(wù)，有沒有對房東進行嚴格把關(guān)；買家有沒有做些防范措施，保障自己的權(quán)利，如果大家都能做到**好，相信再高明的騙子也是無縫可鉆的。