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• 155****9257

  （1）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （2）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （3）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2019-01-19 21:59:09
• 158****7091

  過(guò)戶稅費(fèi)，依據(jù)住房評(píng)估值，住房面積，雙方當(dāng)事人持有住房情況等因素來(lái)決定。 規(guī)定過(guò)戶住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6， 印花稅萬(wàn)分之5， 手續(xù)費(fèi)幾百元， 賣家持有住房滿2年，過(guò)戶免增值稅5%， 賣家滿5唯一住房，過(guò)戶再免個(gè)稅1%

  查看全文↓ 2019-01-19 21:58:50
• 146****6596

  在二手房出售時(shí)，對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)**大的風(fēng)險(xiǎn)是買方不付款，尤其是在房屋交付后或辦理完畢房屋所有權(quán)證后，買方不付款，更嚴(yán)重的是買方將已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋再次上市出售后賣方無(wú)法找到其地址的，賣方**大的損失是所售房屋得不到任何房款。
  因此，對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，**安全的交易是買方將全部房款交給賣方，然后賣方再與買方辦理房屋的交接手續(xù)及過(guò)戶手續(xù)。
  這種交易方式買方未必會(huì)同意，因?yàn)橘I方擔(dān)心自己付完房款后能否得到所購(gòu)房屋或能否辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)買賣雙方都是安全的交易程序，在目前，整個(gè)社會(huì)的信譽(yù)體系還沒(méi)建立起來(lái)的現(xiàn)狀下，對(duì)于二手房交易的雙方來(lái)說(shuō)，沒(méi)有絕對(duì)的對(duì)雙方來(lái)說(shuō)交易都是安全的，但是可以通過(guò)一定的擔(dān)保方式或其他方式解決買賣雙方的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，使交易雙方能夠順利簽約。

  查看全文↓ 2019-01-19 21:58:33
• 159****7429

  個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-01-19 21:58:26
• 136****8437

  增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅

  查看全文↓ 2019-01-19 21:58:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房手續(xù)？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  想要購(gòu)買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實(shí)地看房：通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購(gòu)房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

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• 問(wèn) 二手房出售手續(xù)費(fèi)？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) 二手房均價(jià)多少？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  一個(gè)城市的均價(jià)主要還是一個(gè)區(qū)域里邊新房和二手房普遍都在一個(gè)什么樣的價(jià)位，這個(gè)價(jià)位的平均值就是這個(gè)區(qū)域的均價(jià)就比如我們大慶這邊，新村二手房的價(jià)格3500元起，到5500不等，那么這個(gè)地區(qū)的均價(jià)就是4500。

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• 問(wèn) 二手房出售90平要交多少稅？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房；（3）車庫(kù)；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；

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• 問(wèn) 二手房均價(jià)多少？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  一個(gè)城市的均價(jià)主要還是一個(gè)區(qū)域里邊新房和二手房普遍都在一個(gè)什么樣的價(jià)位，這個(gè)價(jià)位的平均值就是這個(gè)區(qū)域的均價(jià)。就比如我們大慶這邊，新村二手房的價(jià)格3500元起，到5500不等，那么這個(gè)地區(qū)的均價(jià)就是4500。

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