已有5個(gè)回答

• 146****0420

  買賣二手房有三個(gè)關(guān)聯(lián)的價(jià)：
  一是成交價(jià)，顧名思義就是買賣雙方關(guān)于房屋買賣達(dá)成一致的價(jià)格，這個(gè)價(jià)格主要關(guān)系你向中介方繳納的中介費(fèi)，中介方收取中介費(fèi)就是按照房價(jià)的比例收取的。
  二是評(píng)估價(jià)，評(píng)估價(jià)簡單來說就是銀行相應(yīng)的評(píng)估公司對(duì)該房屋價(jià)值的評(píng)估，評(píng)估價(jià)格直接關(guān)系到客戶貸款的金額。另外評(píng)估公司收取的評(píng)估費(fèi)就是按照評(píng)估價(jià)相應(yīng)的比例收取。
  三是計(jì)稅價(jià)格，顧名思義就是買賣雙方在過戶繳納稅費(fèi)時(shí)房管局計(jì)稅局計(jì)算稅費(fèi)的基數(shù)。一般情況下房管局計(jì)稅價(jià)格有一個(gè)范圍，并且不同時(shí)間都有變化。繳納稅費(fèi)就是按照計(jì)稅價(jià)格相應(yīng)的比例收取。

  查看全文↓ 2019-01-19 22:18:20
• 151****6961

  網(wǎng)簽價(jià)
  現(xiàn)在二手房過戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，網(wǎng)簽價(jià)也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，首先這個(gè)價(jià)格必須高于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導(dǎo)價(jià)。其次，網(wǎng)簽價(jià)**高可以到達(dá)合同價(jià)的90%-95%。網(wǎng)簽價(jià)的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。
  合同價(jià)（**終成交價(jià)）
  該價(jià)格是根據(jù)合同規(guī)定，賣方在正確的履行完合同義務(wù)后，買方應(yīng)該支付給賣方的價(jià)格(賣方的凈得價(jià))。

  查看全文↓ 2019-01-19 22:18:03
• 132****3204

  成交價(jià)就是房屋面積乘單價(jià)就是了。
  二手房過戶費(fèi)用包括以下八個(gè)方面的費(fèi)用，對(duì)于二手房過戶費(fèi)用的具體規(guī)定闡述如下：
  1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。

  查看全文↓ 2019-01-19 22:17:50
• 137****9238

  建議二手房報(bào)價(jià)前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業(yè)人事或多渠道了解二手房市場走適，注意市政規(guī)劃改建政策的實(shí)施對(duì)自有房產(chǎn)的影響，關(guān)注更多專業(yè)媒體以做參考，根據(jù)自身實(shí)際情況加減后給個(gè)合理報(bào)價(jià)。

  查看全文↓ 2019-01-19 22:17:29
• 147****2809

  二手房如何定價(jià):
  二手房的成交價(jià)，一般是由買賣雙方協(xié)商后的價(jià)格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個(gè)體差異較大，售房方可以參考在網(wǎng)上查詢同小區(qū)同面積的房屋出售價(jià)，然后根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行定價(jià)，裝修、配套、樓層比別人好，自然價(jià)格要高一些，如果急于出手，價(jià)格自然要低一些才能吸引到買方。另外，也可以參考當(dāng)?shù)囟址恐薪楣窘o的建議。

  查看全文↓ 2019-01-19 22:17:01

相關(guān)問題

• 問 二手房交易資料？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  買方需提供：身份證復(fù)印件，結(jié)婚證（如戶口在一起無需提供），戶口本復(fù)印件，收入證明（單位必須要印公章），個(gè)人銀行存款流水（銀行蓋章）。賣方提供：夫妻雙方身份證復(fù)印件 結(jié)婚證（如戶口在一起無需提供），戶口本復(fù)印件，房產(chǎn)證（或共有產(chǎn)權(quán)證）以上如沒有結(jié)婚證，需讓民政部門提供單身證明，必須要蓋章！

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• 問 二手房**新動(dòng)態(tài)？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  當(dāng)然要注意的是，因?yàn)楹贤蔷邆浞尚ЯΦ?，雖然你可以通過這個(gè)方式降低稅費(fèi)，但如果涉及相關(guān)的糾紛，該合同可能會(huì)混淆雙方的權(quán)利義務(wù)，所以這個(gè)方式存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，是否采用就要看你們了。即使采用的話，私下應(yīng)該有個(gè)真正價(jià)格的合同，并且交納房產(chǎn)時(shí)候的收據(jù)一定要寫明白。

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• 問 二手房房源信息？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  有真有假。無論是網(wǎng)上或?qū)嶓w店的信息都是。一般不會(huì)告知。很高興為你解答！

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• 問 二手房降了嗎？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  房價(jià)跑困了，遇到國家政策了會(huì)歇歇腳，回落一下。等有勁了，繼續(xù)跑。估計(jì)還能跑個(gè)三十年是至少的。這與消費(fèi)的供求關(guān)系有關(guān)系，國家政策調(diào)控有作用。但作用不大，現(xiàn)在要往城市去的人太多了，還是房子少。等過了人口高峰期，房價(jià)會(huì)跌一會(huì)兒，其實(shí)有些人買房不是為了住，有些是為了投資，有錢擔(dān)心貶值，股市不熟悉，漲跌太厲害，外行人一般不懂。我見有的客戶三四套房很正常，房子變現(xiàn)也很快，基本上造就了只漲不跌的神話。有點(diǎn)錢買個(gè)房，過了這個(gè)低谷期，房價(jià)就漲了

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• 問 買二手房問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  其實(shí)二手房的好處還是很多的，包括1、因?yàn)槭乾F(xiàn)房，不存在期房有可能爛尾樓或者延期交房的危險(xiǎn)，即買即住，無需等待。2、房屋結(jié)構(gòu)戶型清晰明確，不會(huì)象期房一樣可能實(shí)際交房和當(dāng)初想象或者圖紙看到的不一樣。3、配套都已經(jīng)運(yùn)營磨合了一段時(shí)間，物業(yè)管理等是否到位通過打聽很快就能清楚。4、房屋的地理位置上選擇余地也大。新商品房的位置選擇上受限制較多。5、入住兩年內(nèi)的二手房價(jià)位一般比同樣位置的新房低約20%左右，入住時(shí)間越長，價(jià)位相差越多。

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