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• 147****2877

  分析如下：
  
  1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。
  
  2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。
  
  3、二手房房屋交易費：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費用。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-21 00:08:42
• 155****6455

  一、買房人需要交納的稅費
  
  有交易就會有稅費的產(chǎn)生，而作為一個公民我們買房的時候會涉及到一下的稅費。
  
  1、印花稅：按照房款的0.05%交納。
  
  2、交易費：按照房屋的面積，每平方米3元。
  
  3、測繪費：測量你房屋的面積，一般輕快是1.3元/平方米。
  
  4、契稅：按照房款的1.5%來交納如果面積在144平方米以上的則需要交納3%的契稅如果面積在90平方米而且又是首套房屋的話可以只交納房款的1%的契稅。
  
  5、產(chǎn)權(quán)登記費及取證費：一般情況是在200元以內(nèi)，不過每個地方不一樣。
  
  二、賣房人需要交納的稅費
  
  賣房子要交哪些稅？作為一個買房人需要向國家交納的稅費有一下幾種。
  
  1、印花稅：按照房款的0.05%交納。
  
  2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  3、交易費：房屋總面積*每平方米3元。
  
  4、附加教育費：按照營業(yè)稅的2%收取。
  
  5、個人所得稅：按照防長交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅。
  
  6、城建費：按照營業(yè)稅的7%收取。
  
  7、中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費）
  
  三、買賣房屋交易注意事項
  
  說完了買賣房子要交哪些稅，下面我們說說買賣房屋的一些注意事項，首先我們不管是買房屋還是買房屋我們交易的時候一定要到房產(chǎn)交易中心交易，這樣有專門的地方負責檢測這樣一般都不會存在騙子等問題了，還有一個就是支付房款的問題，比如你的房子還有房貸或者支付方式等等一定要和對方協(xié)商好。
  
  總結(jié)：對于買賣房子要交哪些稅?想必現(xiàn)在大家都知道了吧，其實這些買賣房子要交哪些稅是非常簡單的只是我們接觸的比較少而已，而且在房屋交易的時候也會有人給你收需要交納哪些費用，而且交稅過后還有一張單子的，一般不會存在欺騙性質(zhì)出現(xiàn)的。不過清楚的了解這方面的內(nèi)容還是有利于規(guī)避我們交易中的風險的。

  查看全文↓ 2019-01-21 00:08:36
• 158****1613

  在二手房交易中，各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、登記費、地方附加稅、契稅、檔案費。其中，對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。在知道這些二手房交易稅費種類后，購房者就可以預估購買一套二手房總共花費多少資金。那在交易中是否可以合理避稅，在交易中又是如何避稅的呢？以下將為您一一道來。
  
  一、二手房交易的稅收具體有那些？
  
  1、營業(yè)稅（賣方）：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
  
  3、契稅：如果所交易的二手房房屋面積超過90㎡，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收?。?br/>
  4、印花稅：稅率0.15‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各自承擔。
  
  5、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
  
  6、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  
  7、核檔費：50元。
  
  二、在二手房交易中如何合法避稅？
  
  購房款已經(jīng)是一筆巨額支出，能少交稅費也是可以的。
  
  1、做低合同價，也就是所謂的“陰陽合同”?！白龅秃贤瑑r”是二手房市場買賣雙方**常用的避稅方式。比如一套實際轉(zhuǎn)讓成交價格為35萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產(chǎn)局的過戶價則是以22萬元成交，這樣剩余13萬元所產(chǎn)生的稅費就可以避掉。小編建議，做低合同價的方式慎用。如果是自己熟知的人，這個方法不錯；但是沒有把握的情況下不要用這個方法，因為如果賣方反悔，會造成二手房買賣糾紛，之后買方所交房費可能難以追回。
  
  2、先租后買，延期交易。購房者應該知道“兩稅”都將5年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達成交易的情況。這種方式的基礎(chǔ)是雙方不存在反悔情況。
  
  通過以上講述，購房者對二手房交易稅費的問題已經(jīng)不再陌生，但小編想提醒各位，上述“避稅”的方法都是根據(jù)法律的一些漏洞而做出的，雖然法律是死的，但是生活史多變的，所上述方案也存在相應的風險，如方案一的做低合同價，能避就避這種方式可能導致買家根據(jù)低報的過戶價格來付款，造成業(yè)主損失。所以當您想要合理“避稅”時，建議您咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，做到既能省錢又能合法。

  查看全文↓ 2019-01-21 00:08:29

相關(guān)問題

• 問 想請教下買賣二手房需要什么手續(xù)？
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。6.將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

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• 問 ??想請教下二手房交易有哪些費用？
  答

  二手房交易費用有哪些？1、印花稅。印花稅包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅兩種。近幾年國家有免除印花稅費，但是只限定子普通的個人住宅房，其他類型的二手房依舊征收，稅率為百分之零點零五。2、契稅。主要的是交易房產(chǎn)和地產(chǎn)，包括不同的住宅、商用房及土地轉(zhuǎn)讓。契稅的繳納稅率是百分之三，如果是第1次購買房屋可以減半征收。3、個人所得稅。個人所得稅在交易的時候有不同的形式，有的是房產(chǎn)交易差額計稅，有的是房價總額計稅，我們需要根據(jù)具體的情況而定。如果房屋居住滿兩年，免征個人所得稅。4、土地增值稅。土地增值稅的稅率為百分之一。土地出讓金是一種房屋交易的稅費，這種稅費并不常見，主要是對已購公房征收的稅費。這種土地出讓是買方繳納土地出讓金，其他住房不包括在內(nèi)。5、綜合地價。這種主要是針對國家建設的經(jīng)濟適用房，這類住房一旦再次上市交易，那么就需要繳納成交價的百分之十的稅費，超過五年可以免除稅費。此外還包含有房屋權(quán)登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產(chǎn)權(quán)登記費。二手房交易的費用中，如果是通過中介購買房屋的話，一般還要給中介費，一般的費用是百分之二。這個價格可以協(xié)商。二手房交易費用有哪些？二手房交易費用怎么計算？二手房交易費用怎么計算？營業(yè)稅，由買方支付。這項營業(yè)稅則是由城市維護建設稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5．6％。個人所得稅由買方支付。應納個人所得稅＝計稅的價格×1％（或是1．5％、3％），一般的個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅核定征收率標準按照普通住房由房價的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價的1．5％繳納。同時對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。土地稅由賣方支付。房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未超過產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房價的1％預繳納，并按照超率累進稅率計算，多退少補。房屋交易手續(xù)費由雙方支付，按房屋建筑面積6元／平方米交納。二手房過戶房屋產(chǎn)權(quán)登記費（由買方支付）：80元。

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• 問 想請教下購買二手房要注意什么陷阱?
  答

  具體注意事項如下:1.確認產(chǎn)權(quán)的可靠度。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。2.考察是否屬于允許出售的房屋。確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓；一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。3查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。4確認房屋的準確面積。包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積；**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。5觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題?？己朔课莸氖姓涮?。6.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。7.了解裝修的狀況。原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。8.查驗物業(yè)管理的水平。水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。9.了解以后居住的費用。水、電、煤、暖的價格；物業(yè)管理費的收取標準；車位的費用。追溯舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途；是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。10.了解鄰居的組合。好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。11.算計一下房價。自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的**低保值價。13二手房按揭的條件。年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可；能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠；支付有關(guān)手續(xù)費。14請律師。二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠；建議請一位盡可能熟悉業(yè)務的律師做全面顧問。15找代理行。代理公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證；在把你的業(yè)務交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失？代理行的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？16.考察代理公司是否可靠 。有效的當?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書；資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。17及時了解政策、程序、費用上的變化。要注意報紙的新消息；向律師及中介代理公司咨詢；**可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時了解**新的信息。18產(chǎn)權(quán)是否完整。確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛；只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。19.小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接。不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。20保證產(chǎn)權(quán)順利過戶。必須要經(jīng)當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

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• 問 ??我想請教下二手房按揭費用怎么算？
  答

  涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務費用。按揭費用主要包括：1、房屋查案費：每證90元，由房管局收??；2、房屋評估費：評估價×0、5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;3、按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5)；不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.%；4、貸款保險費：貸款額×1、2×0、1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年；5、貸款合同公證費：每宗300元；6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元；7、交易委托公證費：每宗200元；8、銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收??；9、他項權(quán)利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收?。?0、貸款印花稅：貸款額×0、005%，由銀行收取。

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• 問 ??想請教下二手房評估費怎么算？
  答

  二手房評估費的比例如下：評估費只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會有；公產(chǎn)的評估費為50元人民幣整。；私產(chǎn)貸款的評估費規(guī)定為房屋評估價格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介；一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價格的千分之一，一般就會出評估報告了。

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