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• 132****4025

  2018年劃撥土地過戶新政策是依據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》規(guī)定的，劃撥土地使用權轉讓應當報有批準權的政府批準后，持批準文件去土地管理部門申請土地交易，在土地管理部門見證交易后申請政府下達《劃撥決定書》,再持《劃撥決定書》申請土地登記

  查看全文↓ 2019-01-21 01:14:19
• 145****9575

  1、依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》以劃撥方式取得的土地使用權，確需轉讓的，轉讓方應當書面提出申請，由有批準權的人民政府土地管理部門審批。
  
  2、轉讓方在向所在地市、縣土地管理部門提出申請經審查，報同級人民政府批準后；再到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地使用權出讓金；
  
  3、分別到房管部門、土地管理部門辦理房屋產權、土地使用權轉讓變更登記手續(xù)；
  
  4、辦理房屋產權處分登記。

  查看全文↓ 2019-01-21 01:14:16
• 158****0898

  劃撥土地使用權只有符合一定條件下方可轉讓。即：
  (1)土地使用者必須是企業(yè)、公司、其他經濟組織和個人;
  (2)領有國有土地使用證;
  (3)具有地上建筑物、其他附著物的合法產權證明;
  (4)依照有關土地使用權出讓的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓所獲得收益抵交土地使用權出讓金(國土部門審核認定)。

  查看全文↓ 2019-01-21 01:13:52
• 137****7284

  以劃撥方式取得的土地使用權未經有批準權的人民政府批準，不得轉讓。
  　　根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。”

  查看全文↓ 2019-01-21 01:13:39

相關問題

• 問 ??劃撥土地如何拍賣？法院拍賣劃撥土地上的房產能過戶嗎？
  答

  需要繳納土地出讓金，轉變土地性質為出讓性質，才可憑判決書申請辦理這住房和土地辦理過戶手續(xù)。

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• 問 看好一套房子，只有房產證，土地證是一個大證，土地是環(huán)衛(wèi)局的，土地性質是劃撥。這樣的房子能辦理過戶嗎？
  答

  目前日照市房管局規(guī)定：只有性質為房改房的房產，土地證是劃撥地的，可以辦理交易手續(xù)，其它類型的房產，土地證是劃撥地的，不能辦理交易。

• 問 劃撥土地如何拍賣
  答

  劃撥土地轉讓三種情形的不同處理劃撥土地使用權是我國特有之概念。 在改革開放之前, 我國城市土地的利用均是通過劃撥方式進行的, 即都是無償劃撥供應的,只存在單一的劃撥土地供應制度。改革開放之后,隨著外資的進入,我國對外資 企業(yè)開始實行土地有償使用,收取土地使用費。 1990年,國務院《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出 讓和轉讓暫行條例》 (以下簡稱《條例》 ) 的頒布與實施,標志著出讓土地使用權制度的建立,由此開啟了 劃撥土地使用權通過辦理出讓手續(xù)可再行轉讓的歷史。 而**近**高人民法院頒布的法釋 (2005)5號文《關 于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 (以下簡稱“《解釋》”)則根據司法實踐 對劃撥土地使用權的轉讓方式作了全面的總結和規(guī)范, 對今后房地產市場的規(guī)范發(fā)展具有直接的現實意義。 一、劃撥土地使用權的含義及特點。那么,何謂“劃撥土地使用權”呢 ? 根據《條例》、 1992年國家土地管理局《劃撥土地使用權管理暫 行辦法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》 (以下簡稱《房地產管理法》 ) 等規(guī)定,劃撥土地使用權 是指土地使用者經縣級以上人民政府依法批準,通過除出讓土地使用權以外的各種方式,除繳納補償、安 置等費用外或完全無償取得的國有土地使用權。其特點有:(1)取得的法定性。即要取得劃撥土地使用權, 其用途必須符合法律規(guī)定, 并且必須經過有批準權的政府批準。 (2)取得的無償性。 這是劃撥土地使用權與 出讓土地使用權的本質區(qū)別,即劃撥土地使用權取得者除繳納補償、安置費外無須向國有土地的所有權人 即國家支付土地使用費 ; 而出讓土地使用權人則必須向國有土地的所有權人即國家支付包含土地使用費在 內的土地使用權出讓金。 (3)使用的無期限性。依照法律規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的,除法律、行政 法規(guī)另有規(guī)定外, 沒有使用期限的限制。 (4)權利的受限制性, 劃撥土地使用權人不能隨意地處分其劃撥土 地使用權。要處分,必須經過有批準權的政府批準。

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• 問 劃撥土地如何拍賣？法院拍賣劃撥土地上的房產能不能過戶？
  答

  以劃撥方式取得的土地使用權未經有批準權的人民政府批準，不得轉讓?！　「鶕吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。”

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• 問 ??劃撥土地如何拍賣？國有劃撥土地，法院能否直接拍賣或變賣？
  答

  不行，對劃撥國有土地使用權（包括以房屋為名查封處置變現涉及劃撥土地使用權）處置變現時，人民法院應主動與國土資源部門協(xié)商確定土地使用權處置變現的方式、收益分成比例和有資格進行地價評估的機構。地價評估機構按照地價調查工作程序作出評估報告，報經當地市、縣國土資源部門確認，人民法院依據國土資源部門確認地價書與國土資源部門協(xié)商確定土地使用權處置變現的方式。

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