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• 158****9919

  二手房抵押貸款流程共分三步，具體如下：
  一、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。
  二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領取貸款合同）。
  三、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續(xù)。授權委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權。
  房屋抵押貸款的詳細流程：
  1、提出貸款申請
  借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。
  2、遞交貸款資料
  遞交申請材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產(chǎn)權證等。
  如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。
  此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當重要的一環(huán)，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。
  3、看房評估
  材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
  4、報批貸款
  房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
  5、簽訂借款合同
  借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
  6、抵押登記手續(xù)
  銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
  7、銀行放款
  由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
  8、按期還款
  此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動作用。
  9、貸款結清后辦理抵押登記注銷手續(xù)
  注意：貸款結清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-01-21 01:25:07
• 146****2282

  按揭貸款的基本流程如下：
  實地看房：
  信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
  產(chǎn)權驗證；
  產(chǎn)權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；
  簽署合同：
  銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  填寫合同：
  銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同；
  繳費義務：
  銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；
  產(chǎn)權過戶：
  買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  銀行放款。

  查看全文↓ 2019-01-21 01:24:59
• 143****8988

  二手房抵押貸款流程
  
  買賣雙方簽訂房屋買賣合同——向銀行申請貸款——房產(chǎn)評估——銀行審批——房產(chǎn)過戶辦理貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效后，銀行每月劃付資金，購房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔保。
  
  （1）購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
  
  （2）符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料。
  
  買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
  
  （3）評估
  
  購買二手房，買房需要對房產(chǎn)進行評估。買方需要找評估公司進行房產(chǎn)評估。然后銀行根據(jù)房屋交易價和評價中較低的價格進行放貸，并且作為放貸依據(jù)。
  
  銀行、買賣雙方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估，或者買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估。
  
  根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。
  
  （4）貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款
  
  銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
  
  （5） 買賣雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  
  審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。
  
  買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  
  （6）與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。
  
  （7）借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。借款人按月還款。
  
  （8） 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
  
  房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代為1997年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限**長為20年。
  
  現(xiàn)在商業(yè)銀行很多，但各家服務的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，尤其是330房貸新政之后，每家銀行執(zhí)行的首套房和二套房**低**比例均有所不同，對能夠享受**低**比例的人群的要求也有諸多不同，借款人應當綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度、是否能否享受更低**等情況來加以考慮。
  
  在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。
  
  現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層；等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對于前者更能節(jié)省利息；雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。
  
  二手房抵押貸款保險公證
  
  1、辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的保險公司辦理保險。
  
  2 、辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的公證處辦理公證。
  
  二手房抵押貸款辦理抵押手續(xù)
  
  1、 抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...（具體位置）。
  
  2、 借款合同注明：本合同項下的貸款權僅限用于：購買...（具體位置）的房產(chǎn)。
  
  3、 房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。
  
  4、 抵押7天后領他項權證。
  
  二手房抵押貸款銀行放款
  
  銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章

  查看全文↓ 2019-01-21 01:24:54
• 143****5437

  后面大概流程是拿著新證去評估公司做評估，再拿著房產(chǎn)證和銀行的貸款合同、評估報告去房管部門辦理抵押手續(xù)，拿到他項權證后，把他項權證給銀行，銀行**后辦理放款手續(xù)。
  其中具體的操作流程，各地不同，可以去房產(chǎn)局窗口問

  查看全文↓ 2019-01-21 01:24:45

相關問題

• 問 二手房抵押貸款的流程是什么？
  答

  二手房抵押貸款，先找銀行評估房子，提交資料，銀行審核通過后放款。記得按時還款，避免違約。

  全部6個回答>
• 問 二手房抵押貸款流程
  答

  二手房抵押貸款流程：①首先買賣雙方需要簽訂好正式的交易合同，然后買家向賣家支付首付款。接著買家需要去銀行申請按揭貸款，若是已婚，那么需要夫妻兩個人一起去進行申請，如果未婚可以自己單獨前去。接著銀行會進行審核，通過審批之后會開一個貸款承諾書。②申請人帶著自己的身份證去銀行領取借款合同回執(zhí)，一般可以先到受理柜臺去受理貸款申請受理了之后需要去保險柜辦理保險，然后進行簽約，簽約好了之后，還要到公證柜臺去辦理合同上的公證，最后才能夠拿回自己的貸款合同。③在辦理抵押房屋的保險之后，就可以帶著相關的資料以及承諾書需要辦理公證手續(xù)，若是已婚的話，那么夫婦雙方一起去公證，但如果其中一人不能親自前往，需要提供公證授權的委托書。

• 問 二手房抵押貸款流程
  答

  ①首先買賣雙方需要簽訂正式的購房協(xié)議書，并且要通過貸款的方式來支付自己的首付款。②買賣雙方需要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易現(xiàn)場去打印一份房產(chǎn)買賣協(xié)議書，同時要在房管局的現(xiàn)場簽訂私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議，這樣才能夠明確交易資金代收代付的委托關系。③接下來就是對二手房進行評估，而這個評估價就是貸款額度的依據(jù)。④在支付了首付款之后，買家需要帶上相關的材料到銀行去申請二手房的抵押貸款，銀行會對買家的申請進行審核，如果審核通過的話，那么銀行會和買家簽訂正式的貸款協(xié)議書。⑤接下來買賣雙方需要帶上資料以及證件需要辦理過戶手續(xù)，通常要帶上房產(chǎn)證，土地證，另外是要到當?shù)氐姆慨a(chǎn)局去辦理手續(xù)的。⑥接著要去房產(chǎn)局辦理房屋的抵押手續(xù)，銀行在收到抵押證明之后就可以發(fā)放貸款。

• 問 貸款買二手房怎樣辦理抵押手續(xù)??二手房抵押貸款的的流程
  答

  貸款購買二手房時，購房者需要在過戶后辦理抵押登記，通過中介的話，要比自行辦理簡單方便很多。那么買二手房如何辦理抵押登記呢？今天小編就為大家介紹一下。一、什么時候辦理抵押登記？貸款買房的購房者，房屋過戶后拿到新的房產(chǎn)證即可辦理二手房抵押登記。一般來說，自行辦理過戶，當天即可拿到房產(chǎn)證；委托他人辦理過戶，約5個工作日后可拿到房產(chǎn)證，具體時效以實際為準。二、辦理抵押登記的流程是什么？通過中介辦理要比自行辦理簡單方便很多。一般如果通過中介交易的房屋，抵押登記流程主要有四步：1、光盤報送中介申專員整理批貸后的抵押材料，確認無誤后使用住建委單機系統(tǒng)進行信息錄入，錄入完成后進行刻盤，之后將光盤和抵押材料一并交接抵押專員；抵押專員將光盤帶到住建委進行導入，再根據(jù)各區(qū)縣住建委要求進行遞送抵押。2、去住建委抵押由中介抵押專員預約抵押登記，預約成功后攜帶光盤到住建委辦理抵押，約5-10個工作日后，住建委出他項權利證并在房產(chǎn)證權利頁上蓋一個抵押登記章。備注：（1）辦理抵押登記后出他項權利證，各城區(qū)時效不同，具體以實際為準；（2）各區(qū)縣預約抵押和抵押標準各不同，時效也不同，具體以實際為準。3、交接新房本和他項權利證

  全部3個回答>
• 問 二手房怎么貸款？二手房貸款的流程是什么？
  答

  貸款買房是現(xiàn)在解決高房價的一個相對可行的方法。那么問題就來了，您了解銀行貸款面簽的流程嗎？貸款面簽的注意事項都有什么呢？相信大家對這方面的問題并不是十分了解，下面我們就來一起看看吧！二手房銀行貸款面簽流程可以分為中介代理和個人辦理兩種。一、中介代理房地產(chǎn)中介代理基本上能夠省下雙方的許多時間，但是具體合同面簽、銀行面簽仍是要買賣雙方一起進行的。相比起個人辦理，中介代理的話還需要加入中介代理合同，三方都有合同約束力。中介代理較為方便，比較省心，不用自己為貸款事宜而常常需要跑銀行，因此很多貸款人都會選擇這個方式。但是中介代辦并不是無償?shù)?，中介費用的支出也是需要大家考量的因素。銀行貸款二、個人辦理個人辦理的基本是買賣雙方直接接觸，雖然省掉了多高達3%的中介費用，但風險也意味著直接要由買賣雙方來承擔，風險性較大。個人辦理面簽流程：1.確定房子沒有抵押或任何債權問題2.確認房子貸款情況3.如仍有貸款未結清，雙方商量解除房產(chǎn)銀行抵押的方式4.確認買房付款方式，商業(yè)貸款或公積金貸款5.好能尋找第三方擔保公司，因為銀行放貸還是必須在房子過戶之后進行6.簽約交定金、房管局網(wǎng)簽7.繳稅8.過戶9.雙方約至銀行，進行面簽。介紹完上述流程后，在銀行貸款面簽時，有些注意事項需要多加留心，以免造成不必要的麻煩。下面來具體介紹一下：1、收入證明：加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。2、如果是已婚：夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結婚證、雙方學歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、五百強不需要）、銀行卡等。3、如果是未婚：身份證、戶口本、學歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、五百強不需要）、銀行卡。4、如果是二套房，需要提供第一次購房時的產(chǎn)權證、借款合同（結清證明）。5、網(wǎng)簽合同：目前銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，所以必須提供網(wǎng)簽合同。銀行依據(jù)房屋評估值與網(wǎng)簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批。6、要與銀行確認好提前還款違約金。以上就是二手房銀行貸款面簽的流程和注意事項，希望大家在申請貸款時能夠了解相應的流程，留意注意事項，順利的申請到，買房貸款

  全部4個回答>