房產(chǎn)共有人不可以單獨辦房產(chǎn)證;房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放,如房屋系共有,在房屋所有權(quán)證之外,還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。辦理一般程序: ?。?)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?! 。?)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。 ?。?)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》?! 。?)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
全部3個回答>公有住房房產(chǎn)證有嗎
158****1045 | 2019-01-21 02:05:35
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135****7458
公租房當然可以辦房產(chǎn)證,但只能辦給產(chǎn)權(quán)人,一般是政府或管理部門。有的地方可辦理公租房共有產(chǎn)權(quán),由承租人購買部分產(chǎn)權(quán),可以辦理房產(chǎn)證,注明產(chǎn)權(quán)份額。
查看全文↓ 2019-01-21 02:07:29
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132****3826
1、公共租賃住房是指由國家提供政策支持,各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房,是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有,而是由政府或公共機構(gòu)所有,用低于市場價或者承租者承受起的價格,向新就業(yè)職工出租,包括一些新的大學畢業(yè)生,還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
查看全文↓ 2019-01-21 02:06:43
2、公租房的房源也是合法的,有房產(chǎn)證的,只是持證人不是承租人的名字,而是政府或其他社會主體,機構(gòu)或個人的名字。如果沒有房產(chǎn)證,就無法證明房子的合法性,也就無法簽合同了。 -
135****4023
公房沒有房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2019-01-21 02:06:30
公房也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。
公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的**大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán),公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人,業(yè)主只有承租權(quán),沒有轉(zhuǎn)讓權(quán),所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰,也無法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估,同時由房管站驗房。 -
154****7336
公有住房使用證是由產(chǎn)權(quán)單位發(fā)放的,證明持證人擁有合法使用權(quán)的一種權(quán)利證書,不是房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2019-01-21 02:06:25

相關(guān)問題
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公有住房可以出售嗎?1.目前我國公有住房出售是有很多條件限制的,但是目前尚沒有關(guān)于公有住房買賣的一般性規(guī)定。從實踐中的情況來看,公有房屋的買賣,買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規(guī)定的證明文件。任何單位或個人不得擅自買賣公有住房。公有房屋買賣時,應當根據(jù)國家規(guī)定進行房地產(chǎn)價格評估。公有房屋買賣必須經(jīng)過交易審核后,方可辦理所有權(quán)登記。出售公有房屋所得價款應當按照國家規(guī)定使用。國有房屋實行有償轉(zhuǎn)讓,不得無償劃撥,國家另有規(guī)定的除外。出售公有房屋時,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。公有房屋出售給外國人的,應當符合涉外房屋買賣的有關(guān)規(guī)定。建設部《關(guān)于進一步推進現(xiàn)有公有住房改革的通知》(建住房〔1999〕209號)中規(guī)定,城鎮(zhèn)成套現(xiàn)有公有住房,一般除按照規(guī)劃近期需要拆除改造的住房;黨政、科研機關(guān)及大專院校內(nèi)與機關(guān)、辦公不可分割的住房;具有歷史紀念意義的住房;嚴重損壞房、危舊房;以及當?shù)厝嗣裾?guī)定的其他不宜出售的住房外,均屬于可售公有住房范圍。具體可售公有住房與不宜出售公有住房范圍,由各地人民政府確定并公布。凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有住房,除按規(guī)定不宜出售的外,均應向有購房意愿的現(xiàn)住戶出售。2.現(xiàn)在很多地方規(guī)定,一些國有單位可以按照市場價出售。例如可以參考北京市《關(guān)于房改售房若干問題的通知》(京國土房管字〔2000〕178 號)文件,市國土房管局、市房改辦發(fā)布了《關(guān)于單位按市場價出售公有住房有關(guān)問題的通知》(京國土房管改字〔2001〕586號)的有關(guān)規(guī)定。單位按市場價出售公有住房,必須取得權(quán)屬證明,也就是具有確權(quán)證明和經(jīng)部門審核同意簽注意見并加蓋公章的具結(jié)保證書,才可向職工出售公有住房,如果沒有取得權(quán)屬證明的,須在辦理權(quán)屬證明之后,由產(chǎn)權(quán)單位按照公有住房出售方案審批管理權(quán)限,上報主管房改部門,由房改主管部門審查后符合政策的,由房改部門批準同意出售。房屋買賣當事人之間必須簽訂公有住房買賣合同。產(chǎn)權(quán)單位和職工正式簽訂合同,并持批準文件到房屋所在地轄區(qū)內(nèi)地產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)。根據(jù)購買價格和住房屬性不同,職工按照市場價格購買公房,支付了與商品房同等的價格,土地性質(zhì)也是出讓方式,所以在向職工發(fā)放房屋所有權(quán)證時,按照商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)辦理產(chǎn)權(quán),發(fā)給商品房產(chǎn)權(quán)證。3.盡管由于買賣合同的標的物在性質(zhì)上的特殊,但是一旦進入買賣領(lǐng)域,那么國家也是一個私法主體,公有房屋的買賣應該適用《合同法》的規(guī)定,買賣雙方是平等的民事主體。雖然我國規(guī)定以產(chǎn)權(quán)證書登記為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的標準,但在實際生活中,房改房屋開始賣到辦理房產(chǎn)證之間,一般需要很長的時間,在未辦理產(chǎn)權(quán)證前,購房職工往往已經(jīng)全部或者部分向售房單位交付購房價款。那么根據(jù)《合同法》的規(guī)定,一方(購房職工)已經(jīng)履行了主要義務(付款),雙方就應該相互配合,將合同認真、全面地履行完畢,直到完成手續(xù)。不能認為產(chǎn)權(quán)登記,就可以撤銷合同,職工也就沒有權(quán)益保障。4.已購公有住房能否自由進行買賣?已購公有住房,是指本市城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定,按照成本價和標準價 (含標準價優(yōu)惠辦法,下同)購買的公有住房。城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定, 按照成本價和標準價購買的安居工程住房和集資合作建設的住房,應當視為已購公有住房。對于已購公有住房的再次銷售問題,從一般原理看,由于公有住房進行銷售后就進入了私有領(lǐng)域,私人所有的財產(chǎn),權(quán)利人可自由處分,所以已購公有住房可以自由買賣這是一般原則。但是在現(xiàn)實中由于很多已購公有住房是通過福利和改革受益的結(jié)果,所以在目前各地對已購公有住房的銷售還有一定的限制,譬如北京市有關(guān)文件規(guī)定,已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以進入市場銷售,但是有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得進入市場出售:(1)以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房屋價款的;(2)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的;(3)所有權(quán)共用的房屋,其他共用人不同意出售的;(4)有所有權(quán)糾紛的;(5)已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;(6)上市出售后會形成新的住房困難的;(7)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;(9)法律法規(guī)以及市人民政府規(guī)定的其他不得出售的情形。另外,房屋所有權(quán)人要求進入市場出售已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的,可以向房屋所在地的區(qū)縣房屋局提出書面申請,區(qū)縣房屋土地管理局應當自受理已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請之日起15日內(nèi)做出批準或者不予批準的決定;做出不予批準決定的,應當書面說明理由。
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對于已購公有住房的再次銷售問題,從一般原理看,由于公有住房進行銷售后就進入了私有領(lǐng)域,私人所有的財產(chǎn),權(quán)利人可自由處分,所以已購公有住房可以自由買賣這是一般原則。但是在現(xiàn)實中由于很多已購公有住房是通過福利和改革受益的結(jié)果,所以在目前各地對已購公有住房的銷售還有一定的限制,譬如北京市有關(guān)文件規(guī)定,已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以進入市場銷售,但是有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得進入市場出售: (1)以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房屋價款的; (2)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的; (3)所有權(quán)共用的房屋,其他共用人不同意出售的; (4)有所有權(quán)糾紛的; (5)已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的; (6)上市出售后會形成新的住房困難的; (7)擅自改變房屋使用性質(zhì)的; (8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的; (9)法律法規(guī)以及市人民政府規(guī)定的其他不得出售的情形?! 〈送?房屋所有權(quán)人要求進入市場出售已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的,可以向房屋所在地的區(qū)縣房屋土地管理局提出書面申請,區(qū)縣房屋土地管理局應當自受理已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請之日起15日內(nèi)做出批準或者不予批準的決定;做出不予批準決定的,應當書面說明理由。
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公有住房在原則上銷售后成為了私有財產(chǎn),可以自由處分,但無法辦理房產(chǎn)證?! τ谝奄徆凶》康脑俅武N售問題,從一般原理看,由于公有住房進行銷售后就進入了私有領(lǐng)域,私人所有的財產(chǎn),權(quán)利人可自由處分,所以已購公有住房可以自由買賣這是一般原則。但是在現(xiàn)實中由于很多已購公有住房是通過福利和改革受益的結(jié)果,所以在目前各地對已購公有住房的銷售還有一定的限制,譬如北京市有關(guān)文件規(guī)定,已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以進入市場銷售,但是有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得進入市場出售: (1)以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房屋價款的; (2)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的; (3)所有權(quán)共用的房屋,其他共用人不同意出售的; (4)有所有權(quán)糾紛的; (5)已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的; (6)上市出售后會形成新的住房困難的; (7)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;
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(1)鋼混、磚混和非別墅式磚木結(jié)構(gòu)的成套住房,包括成套的平房和二層樓住房;(2)非成套鋼混、磚混結(jié)構(gòu)的公有住房(不包括杭房局[1995]40號文規(guī)定暫緩出售的延安路等十個路段內(nèi)的臨街底層住宅);(3)在核定拆遷用地范圍后,被拆遷人未簽定協(xié)議且房屋未拆除之前的非成套簡易磚混、磚木、木結(jié)構(gòu)、簡易結(jié)構(gòu)及其他暫緩出售的公有住房(包括杭房局[1995]40號文規(guī)定暫緩出售的延安路等十個路段內(nèi)的臨街底層住宅)。