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• 144****0303

  1、查看承租人的有效身份證明**好留復印件；
  2、簽訂租房合同時，應寫清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔；
  3、要求承租人按時結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；
  4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求承租人支付保證金（押金）；
  5、應對能否轉(zhuǎn)租做出約定；對提前終止合同做出約定；對房屋維修做出約定；
  6、要明確違約責任和違約的補償標準；
  7、承租人入住前當面檢查交接屋內(nèi)家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任；
  8、 承租人不得將房屋轉(zhuǎn)手租賃；
  9、 找中介一定找正規(guī)中介大中介，租房合同一定要簽訂；
  11 .在中介租房一定分清房子是三方協(xié)議的居間還是完全委托代理的房屋銀行。中介合約要仔細看清楚，不明白的要問，不合理的要提出來。如果有異議可以當天不簽約上網(wǎng)問問再做打算?？捶慷ń鹨斏?，免得受騙；
  14 .中介簽約的合同必須當天蓋章，不蓋章的要謹慎，可能無效。這類情況你的房租不要給他們；
  15 .做房屋物品清單要讓對方詳細寫清各家電數(shù)量和型號。

  查看全文↓ 2019-01-21 05:52:33
• 151****8953

  出租人在簽訂出租合約時需要留心七個細節(jié)：
  
  （1）要核查承租人身份的真實性及租用的物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等；對外籍租客要看他們是否有合法居留證明；
  
  外地人則可查看暫住證，并應留有租客的身份證復印件；
  
  （2）可收取一至兩個月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費而造成損失。
  
  （3）租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責任、有無權轉(zhuǎn)租、分租等細節(jié)。
  
  （4）應定期檢查維修，若物業(yè)造成承租人身體傷害時，要擔負賠償損失的責任。
  
  （5）擴建及改建要再報批，不能隨意亂建。
  
  （6）簽訂與中介公司的委托合同時，房屋出租人應約定簽訂房屋租賃合同的地點，**好是到中介公司去簽，防止中介公司的業(yè)務員瞞著其公司與出租人私下簽約；
  
  （7）房屋出租人在物業(yè)驗收單中應詳細注明屋內(nèi)各種設施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等，由房屋租賃當事人和中介公司業(yè)務員共同簽名確認后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。

  查看全文↓ 2019-01-21 05:52:28
• 154****8739

  出租房屋注意事項：
  
  1：有電器類的和家具的應該收取一定數(shù)額的押金，我們這里是家具和電器價值20000左右，收2000元。具體的收取多少看你的家具和電器的價值。
  
  2：承租人必須出示他的身份證，影印一份，留作日后憑證，以防萬一。
  
  3：房東假如要留鑰匙，要和承租人協(xié)商，承租人不反對的情況下可以，當是承租人不愿意的話，請你**好把鑰匙都給他，既然是出租給對方了，對方就享有房屋使用權了。
  
  4：**好有一個協(xié)議，還有家具和電器給對方使用，涉及損壞賠償?shù)膯栴}，還是要寫明來，萬一損壞了，可以有一個依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-01-21 05:52:23

相關問題

• 問 出租獨棟房屋要注意什么呢？
  答

  獨棟別墅相比普通住宅有更高的價格，但是與之相對的，獨棟別墅能帶來完全不同的生活體驗。越來越多的成功人士選擇了獨棟別墅，其具有的超高的養(yǎng)生宜居特性也引起廣泛關注。那么，購買獨棟別墅有哪些注意事項呢？今天小便就來給您詳細介紹一下。購買獨棟別墅一定要注意以下事項：一、有主題特色更能保值別墅往往價格不菲，所以在購買別墅的時候空間是不得不考慮的一個因素。經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)各種賣點的別墅，有的別墅區(qū)的賣點是天然條件，如臨湖、臨球場、公園；有的是標榜名人雅士聚居之地，薈萃；而有的是以新的設計理念體現(xiàn)特色…..這些主題特色確實對于房產(chǎn)的保值和有能幫助。二、戶型設計是夠合理這可以從以下三點判斷：1、 各功能區(qū)劃分是否合理；空間面積配比是否存在問題；2、 采訪通風條件是否能保證；3、 是否存在無用空間。購買獨棟別墅注意事項三、周邊環(huán)境及配套設施周邊環(huán)境及配套設施對生活質(zhì)量有很大的影響。環(huán)境是否優(yōu)良、綠化率是否達標、交通是否便利、是否有小型商業(yè)區(qū)，這些都是居住方便性及工作便捷性的考量因素。一個成熟的社區(qū)入住，周邊生活機能健全、交通方便、管理完善，自然房屋價值也居高不下。四、面寬大小有講究挑選聯(lián)排別墅的房型時，基本的原則是要講究大面寬。大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，擁有的土地資源多，因此在房型設計方面可擁有更高的靈活性。而如果面寬小于5.7米，則可能由于進深太大而影響到其舒適性。五、地下室選好用處大地下室可以靈活運用，若是設計的好可以用來做休閑娛樂場所，比如可以設計成家庭影院、健身房、私密會客室、酒吧等，但一定保證足夠的，避免因太低導致壓抑。地下室的設計和選擇還要考慮通風采光條件，還要注意防潮。購買獨棟別墅注意事項六、其余細節(jié)問題比如在入口處設置遮雨棚；進門處設置門廳作為緩沖區(qū)；樓梯口不能正對臥室；樓梯寬度、高度和深度要合理；以及室內(nèi)不能出現(xiàn)獨立的柱子等等，這些都會讓以后的生活更為舒適快捷。以上就是小編跟大家分享的購買獨棟別墅的注意事項，希望小編的分享對大家有實際的幫助。

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• 問 便宜的房子出租要注意什么呢？
  答

  租房子需要注意的事項：1、關于房子的費用問題，目前都是房主承擔物業(yè)費和取暖費（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費用由本人承擔；2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；3、看房時檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問題的家具、家電，都應該及時寫在合同中；4、簽訂和同時，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；5、關于鑰匙等細節(jié)的問題，和房主溝通好；6、對于例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；7、違約責任一定要寫清楚。、

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• 問 什么是獨棟別墅？買別墅要注意什么？
  答

  生活中，我們經(jīng)常聽人家講到獨棟別墅?？也經(jīng)常在電視或者生活中看到設計獨特的獨棟別墅。那么，你知道什么是獨棟別墅嗎？什么樣的別墅才是獨棟別墅呢？購買別墅要注意哪些問題？ 一、什么是獨棟別墅？ 獨棟別墅是指擁有獨立的大門和獨立的庭院，上有獨立空間，中有私家花園，下有地下室，是私密性很強的獨立住宅，表現(xiàn)為前后上下左右都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。 二、買別墅要注意以下7點 1、了解項目有無產(chǎn)權：要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預售許可證及開工證。 2、市政配套到位：別墅的位置大多遠離市區(qū)，市政配套的建設占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。要求發(fā)展商提供開工證，由此可知道市政配套建設是否已經(jīng)得到有關部門的審批，但不能肯定到位。因為發(fā)展商若沒有把全款付清，則市政有關部門不會開通，故選購現(xiàn)房或有實力的發(fā)展商的項目就有保障。 3、交通是否便利：別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠，但不影響上下班時間”的項目可以考慮。而且根據(jù)地方性法規(guī)規(guī)定開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)項目周邊的配套設施一定要具備，尤其要有適當?shù)墓痪€路。由此可以考察開發(fā)商開發(fā)的合法性和規(guī)范性。 4、社區(qū)的環(huán)境：別墅已經(jīng)遠離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，那就太孤單了。應有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決；更應有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境，能夠在一天忙碌工作后回到一個真正的家。所以在購買別墅時（尤其購買預售別墅）一定要將開發(fā)商宣傳書中所宣傳的一些有關小區(qū)配套設施明確列明在購房合同中，作為將來房屋交接時檢驗的項目，并明確約定相應的違約責任。以免開發(fā)商沒有履行宣傳書中承諾的配套設施而無法律保障。 5、物業(yè)管理：全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務水平更高，當然收取的物業(yè)管理費也要合理。尤其在與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同中對于人身安全的保障要詳細約定責任，別墅的特點決定人身安全性受到侵犯的危險性很大。**好小區(qū)內(nèi)的別墅業(yè)主成立業(yè)主大會共同選一家操作規(guī)范，信譽好的物業(yè)公司，必要時業(yè)主大會可以聘請律師作為其法律顧問更好的維護業(yè)主的權利。 6、戶型的選擇：購置別墅就是想體會自己的空間，享受大自然，有隱私權……故應考慮擁有更大的花園面積，朝向盡量選擇南、東、東南方向，由于別墅內(nèi)部有樓梯，要留意上、下樓對小孩子的安全性，主臥間應帶衛(wèi)生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。一般**大別墅的面積應到200平方米（使用面積）以上。法律規(guī)定房屋的層高不能少于2.8米，此項規(guī)定可以作為購房參看面積的**低標準。 7、品牌效應:你選擇的是否知名品牌樓盤,有些開發(fā)商,在預售時與交房時的完全是兩個樣,(如戶型,小區(qū)環(huán)境,配套設施等等)這樣都大大影響你對該房子的投資價值，選擇樓盤的時候一定要注意。 以上就是關于什么是獨棟別墅以及購買別墅需要注意的事項等相關問題的解答。購買別墅這種高層次享受型的住宅本是一件高興的事，但也由于別墅的特殊性，也更容易出現(xiàn)一些買房糾紛。在購買別墅的時候，我們一定要提前了解買別墅注意事項，避免出現(xiàn)一些不必要的糾紛。

• 問 出租一室房子要注意什么?。?/a>
  答

  第一：確認房子是不是出租人自己的。要看房本和身份證是不是一個人，可以把房本第一頁的號抄下來到房管局網(wǎng)上查一下。留下雙方身份證復印件，電話等。第二：租房協(xié)議中要房主把水、電、煤氣等起始數(shù)字清楚抄下來，付款方式和日期也一定要寫清楚。第三：房東收了你的錢就一定要打收條，這個千萬不能忘記。第四：要把家里有的大東西以及狀態(tài)描述清楚，以免退房時房東故意找茬扣押金。

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• 問 出租房個人出租要注意什么？
  答

  要核實承租人多回訪承租者物業(yè)費等的交付房子盡量不租給短期租房者不要頻繁漲價房屋的租期不超過20年合租情況及租房合同個人房屋出租應該要注意以下幾點：要核實承租人：房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包括身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要了解租房者的工作、租房后居住人數(shù)等情況，**好到公安機關查詢租房者信息。多回訪承租者：房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期查看房屋的基本情況，排除有違法經(jīng)營等情況，一旦發(fā)現(xiàn)所出租的房屋有什么異常，要及時通知公安機關。物業(yè)費等的交付：物業(yè)費、衛(wèi)生費、水電費等費用由誰來交，要與物業(yè)公司或租戶核實。房子盡量不租給短期租房者：房東**好不要將房屋租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，如果確定要租給對方時必須要十分謹慎。出租房屋時盡量以半年為**短期限，并且房東對不知底細的人盡量不要透露個人太多的信息。不要頻繁漲價：房東要善待租房者，對于使用房屋需注意的相關事項在租房時盡量提醒租房者。租金盡量穩(wěn)定，如漲價頻繁，租房者不會長期租賃，會增加尋找新租房者的成本。房屋的租期不超過20年：房屋的**長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。合租情況及租房合同：辦理合租合同時，需有房主的同意合租書面證明。租房者與房東的任何口頭協(xié)議均應盡量落實在正式租房合同中。

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