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• 144****6510

  二手房過(guò)戶流程如下：
  
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  
  2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  
  3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  
  4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:56:27
• 131****2589

  二手房過(guò)戶流程
  
  1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同
  
  3、評(píng)估房產(chǎn)
  
  4、辦理貸款
  
  5、向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)
  
  6、房地產(chǎn)管理部門(mén)核查。
  
  7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)
  
  8、房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證
  
  拓展資料：
  
  一般情況從進(jìn)交易中心起，也就是上下家所有材料進(jìn)交易中心，交易過(guò)戶以及稅費(fèi)繳納完畢，20天左右憑當(dāng)天交易過(guò)戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。
  
  有貸款的話先要去銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5-10個(gè)工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話25天到1個(gè)月左右，一次性付款的話20天左右。（注：每個(gè)地方辦理房產(chǎn)證的時(shí)間都不一樣，大家還是要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。）

  查看全文↓ 2019-01-21 06:56:22
• 144****3726

  二手房買(mǎi)賣(mài)的流程具體如下：
  
  1、選房看房：買(mǎi)方先通過(guò)各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺(jué)得OK后，實(shí)地看房、然后買(mǎi)賣(mài)雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)。
  
  2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門(mén)查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒(méi)有違章、有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。
  
  3、簽合同交定金：買(mǎi)賣(mài)雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣(mài)方。
  
  4、賣(mài)方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。
  
  5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。
  
  6、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。
  
  7、房產(chǎn)過(guò)戶：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，然后遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；
  
  8、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，大概需要10個(gè)工作日左右；

  查看全文↓ 2019-01-21 06:56:16
• 134****2058

  房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案；買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同，支付定金給中介公司。
  
  賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；五、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名），買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7～8個(gè)工作日左右。
  
  買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:56:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房產(chǎn)交易的流程是什么？
  答

  看房、談價(jià)、簽合同、過(guò)戶、交房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)二手房過(guò)戶按揭流程是什么？
  答

  二手房交易貸款流程：應(yīng)該是在辦過(guò)戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)榻灰字行倪^(guò)戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過(guò)戶前申請(qǐng)貸款。申請(qǐng)好以后，可以去過(guò)戶了，過(guò)戶完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒(méi)有審批下來(lái)貸款。也就是--申請(qǐng)貸款---→過(guò)戶--→審批貸款--→放款！在過(guò)戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過(guò)戶完成手再把剩下的尾款付清。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)二手房交易驗(yàn)收注意事項(xiàng)是什么？
  答

  一、二手房驗(yàn)收流程在驗(yàn)收二手房時(shí)，首先需要注意的就是驗(yàn)收的流程，一定要仔細(xì)按照步驟，不可隨意。一般在對(duì)二手房進(jìn)行工程驗(yàn)收時(shí)，**先看的就是三書(shū)一證一表，所謂“三書(shū)”就是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”就是《竣工驗(yàn)收備案表》。上述的這些資料一定要查看清楚?？赐炅巳龝?shū)一證一表，接下來(lái)就是收房驗(yàn)房了，一定要驗(yàn)房之后再交錢(qián)，等拿到房屋各類(lèi)鑰匙和需要的東西之后，再交錢(qián)。接著就是相關(guān)合同的簽訂，在簽訂時(shí)要細(xì)心地查看內(nèi)容，不要粗心大意，尤其是繳費(fèi)的明細(xì)要仔細(xì)查看，是否合理。二、二手房驗(yàn)收檢查在二手房驗(yàn)收時(shí)，有幾個(gè)細(xì)節(jié)項(xiàng)目一定要注意。首先要看看前房主有沒(méi)有私自搭建，如果有，那么在測(cè)算實(shí)際面積時(shí)，就要扣除這部分。另外需要確認(rèn)房屋的整體結(jié)構(gòu)，是否跟圖紙或裝修效果圖中顯示的一致，如果出現(xiàn)結(jié)構(gòu)被改動(dòng)較大的，那么就要考慮房屋穩(wěn)固性。另外二手房交易中都是被使用過(guò)的住宅，因此就需要對(duì)其水電煤氣、寬帶等日常需要使用的設(shè)備進(jìn)行確認(rèn)，并且檢查線路是否能正常使用，了解其收費(fèi)情況。三、二手房驗(yàn)收細(xì)節(jié)在驗(yàn)收二手房時(shí)，除了大范圍的進(jìn)行驗(yàn)收，還有許多細(xì)節(jié)方面需要特別的注意。首先在對(duì)二手房驗(yàn)收前，要記得帶上工具，例如萬(wàn)用變、筆、計(jì)算器、小榔頭等。接著需要觀察房屋各個(gè)空間的墻體有無(wú)裂痕，是否存在墻面裝飾掉漆的情況;另外需要對(duì)衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行漏水測(cè)驗(yàn)，檢查是否有漏水的情況。上述都檢查完畢，就需要對(duì)門(mén)窗等進(jìn)行驗(yàn)收，看看有無(wú)破損情況。=二手房不同于新房，在驗(yàn)收時(shí)需要特別的注意。在對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，一定要耐心仔細(xì)，在確保自己利益的同時(shí)也為家人營(yíng)造一個(gè)安全、放心的家居環(huán)境。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)二手房交易費(fèi)用都有哪些？
  答

  　　買(mǎi)房人需交納的二手房交易稅費(fèi)為：　　1、 契稅：房款的1.5%（90平以內(nèi)，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。）　　2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米　　4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米　　5、 權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)?！　≠u(mài)房人應(yīng)繳納二手房交易稅費(fèi)為：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米　　3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅?！　?、營(yíng)業(yè)稅 滿五年五一免稅，不滿五年需繳納房款的5.6%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)二手房貸款條件是什么？
  答

  　貸款買(mǎi)二手房過(guò)戶流程如下：　　第一步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。　　第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同?！　〉谌?，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日?！　〉谒牟剑J款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右?！　〉谖宀?，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。　　第六步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單?！　〉谄卟?，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證?！　〉诎瞬剑瑧{完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。　　第九步，憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證?！　≠J款買(mǎi)二手房過(guò)戶時(shí)需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

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