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• 151****0803

  零**貌似很飄渺，不過也有這種情況，比如說房子面積比較大，銀行評估的時候，評估比較高，假設一下，房子是100萬，銀行評估可以貸款100萬。那就是零**了，不過貸款多，月供也多。建議別貪小便宜。

  查看全文↓ 2019-01-21 08:36:09
• 151****6995

  房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；
  4.其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-01-21 08:36:02
• 155****9215

  你好,1、所謂上海零**看起來是沒有門檻的,誰都可以去申請。實際上零**門檻較高,起碼你需要有購房資格,如果你是外地購房者,一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。
  2、上海申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、還款能力和良好的信用記錄,否則是申請不了銀行的貸款的。零**買房購房者必須符合國家的貸款標準,如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化。
  3、這些都是購房者自己需要承擔的風險。零**并不能與免費借款畫等號。而眾所周知,信用卡貸款的手續(xù)費折算成年利率會比一般的消費貸款利率還高,并不劃算。

  查看全文↓ 2019-01-21 08:35:36
• 137****6306

  0**是指貸款下來平掉你的**款。比如，房子是50萬，核價70萬，70萬**21萬，貸款49萬，這套房子就等于1萬塊**款。
  
  注意的事項有：
  
  1、房屋手續(xù)是否齊全　
  
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  
  2、房屋產(chǎn)權是否明晰
  
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  
  3、交易房屋是否在租
  
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  
  4、合同約定是否明確
  
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

  查看全文↓ 2019-01-21 08:35:21

相關問題

• 問 二手房公積金可以貸款嗎?具體要怎么操作?
  答

  可以。市管公積金流程：1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費2、資料提交管理中心審批，進行初審。3、初審通過后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行復審4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費5 、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費國管公積金流程：1、提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費2、買賣雙方到銀行進行面簽（建行）3、 國管中心審批貸款資料4、審批通過后，通知買賣雙方過戶5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見他項權利證后銀行放款國管公積金所需資料買方：（同市管公積金）賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本國管公積金所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費、**新公積金貸款利率表。

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• 問 零貸款買房可以嗎? 二手房零**購房靠譜嗎？占便宜也要先看清
  答

  很多銀行由于意識到了風險，已經(jīng)對此項業(yè)務徹底關閉了大門。隨著**貸杠桿風險被重視，監(jiān)管已經(jīng)屢次出手對房地產(chǎn)中介機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及相關的的金融業(yè)務開展清理和整頓。然而，如今雖然**貸已成為過街老鼠，但是比**貸更為不靠譜的“零**”卻依舊潛行，且手法更加復雜。

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• 問 二手房怎么貸款呢，具體要怎么操作呢？
  答

  一般房產(chǎn)交易過戶的流程手續(xù)：過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，拿到房產(chǎn)證后就是物業(yè)過戶了。**好就是能把戶口也遷到你購房的房產(chǎn)的戶籍上。在購買房產(chǎn)的時候需要注意的主要包括以下幾個方面：1、對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產(chǎn)權人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權人簽發(fā)的有效的授權委托書；2、對房屋的產(chǎn)權狀況的審查。房屋產(chǎn)權證須是縣級以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權證明，包括“房屋所有權證”和“土地使用權證”，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權證的真實性。3、對房屋其他上市交易資格的審查。（1）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；（2）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；（3）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件；（4）如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費 用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售；（5）如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供**部門對其上市交易的批準書；（6）如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權爭議的房屋。4、對房屋質(zhì)量及其他配套主設施的審查。

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• 問 問下買二手房零**靠譜嗎?需要什么條件呢？
  答

  零**貌似很飄渺，不過也有這種情況，比如說房子面積比較大，銀行評估的時候，評估比較高，假設一下，房子是100萬，銀行評估可以貸款100萬。那就是零**了，不過貸款多，月供也多。建議別貪小便宜。

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• 問 二手房低首付買房靠譜嗎
  答

  ①二手房做低首付也是可以的，還是比較可靠的，做低首付的話需要先和賣家那邊商量一下，要是賣家同意的話那就可以的。②二手房做低首付是可以的，這個具體情況還是要根據(jù)個人的需求來決定的，二手房相對于先把來說價格還是偏低的。具體的還是要去銀行咨詢工作人員，每個城市的規(guī)定應該都不太一樣。③這個要看個人情況決定的，如果想買二手房，但是現(xiàn)在手頭又不是很充裕，那沒有辦法，只能把二手房做低首付，做低首付前期首付的壓力可能會小一點，但是后續(xù)貸款金額會比較高，相應的利息也是比較多的。如果手頭資金充足的情況下，首付可以多付一點，減少利息支出，這樣的話還是比較劃算的，如果需要買二手房并且需要做低首付的話，建議還是跟房產(chǎn)中介提前溝通清楚。