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• 148****8943

  購(gòu)買(mǎi)二手房不過(guò)戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。比如一房二賣(mài)就會(huì)產(chǎn)生很多麻煩。
  如果真出現(xiàn)這樣的情況，買(mǎi)房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買(mǎi)房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)！
  根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法：
  第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  　　第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  　　第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  　　第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  所以出現(xiàn)一房二賣(mài)或者賣(mài)主反悔的情況，打官司的話，可以憑協(xié)議，拿回房款，若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑?，可以按協(xié)議賠償!但賣(mài)家是可以收回房子的，因?yàn)闆](méi)有過(guò)戶，賣(mài)家還是房屋的所有權(quán)人!

  查看全文↓ 2019-01-21 08:59:46
• 135****1124

  風(fēng)險(xiǎn)還是蠻大的，如果房主不厚道，很有可能進(jìn)行二次販賣(mài)!!!也就是說(shuō)一套房子賣(mài)多次！ 如果手續(xù)以及費(fèi)用全部結(jié)清的情況下，盡快過(guò)戶是**好的

  查看全文↓ 2019-01-21 08:59:41
• 156****8185

  房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶為界線，沒(méi)有過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會(huì)有保障，具體風(fēng)險(xiǎn)如下：
  1、過(guò)戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。
  2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。
  3、由于公證處和房管局并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-01-21 08:59:37
• 146****2360

  買(mǎi)二手房需要過(guò)戶。
  正常過(guò)戶需要的稅費(fèi)：
  1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣(mài)方繳納；
  2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納；
  5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  查看全文↓ 2019-01-21 08:59:33
• 145****2986

  公證不能避免風(fēng)險(xiǎn)，公證不公證一個(gè)樣，
  房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，如果暫時(shí)不過(guò)戶，可以到房管辦理預(yù)約登記，這樣在預(yù)約期限內(nèi)就不能再轉(zhuǎn)戶給別人。
  主要是看房主的信用能力，如果房主有可能承擔(dān)較大債務(wù)可能，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不能冒，你的買(mǎi)房款是沒(méi)有任何有限權(quán)，有可能血本無(wú)歸

  查看全文↓ 2019-01-21 08:59:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房可以不過(guò)戶嗎？買(mǎi)二手房暫不過(guò)戶有多大風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  沒(méi)有過(guò)戶的房產(chǎn) 就還不是你的產(chǎn)權(quán) ，公證書(shū)不能替代房產(chǎn)證 ，這時(shí)候的房主還仍然有權(quán)利處置自己的房產(chǎn) ，他再次轉(zhuǎn)手出售你拿著的公證書(shū)無(wú)力阻擋 ，充其量也只能另案起訴這個(gè)房主 ，即便判決你獲勝可是房子沒(méi)了 ，要錢(qián)沒(méi)有 要命有一條 。這算是交錢(qián)不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)之一吧 ，還有其他如欠外債呀 ，法院查封哪 等等 。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
  答

  ①一方違約風(fēng)險(xiǎn)。②原購(gòu)商品房有問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。③有貸款的房子，如原賣(mài)方不按時(shí)歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。④賣(mài)方的其它債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。⑤政策變化風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 想問(wèn)下買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)有什么？
  答

  1、二手現(xiàn)房的價(jià)格怎么比同期的其他期房還便宜呢1) 二手房一般包含契稅，開(kāi)口費(fèi)，儲(chǔ)藏室等的費(fèi)用；期房所謂單價(jià)僅包含房子本身2）由于房?jī)r(jià)的漲勢(shì)，一般2-3年前房?jī)r(jià)是低于現(xiàn)行價(jià)格不少的，所以套現(xiàn)賣(mài)出時(shí)價(jià)格大多會(huì)比現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)低。2、二手房中介報(bào)出的價(jià)格是不是不包含中介費(fèi)和房產(chǎn)稅【一般中介費(fèi)是房產(chǎn)值的百分之幾呢】1）不一定，要看中介合同解釋?zhuān)煌胤绞召M(fèi)是不同的3、二手房都要求先付**然后辦理商業(yè)貸款**后過(guò)戶，這樣做萬(wàn)一商業(yè)貸款辦不下來(lái)或是房東不及時(shí)來(lái)過(guò)戶，中介擔(dān)待相關(guān)責(zé)任么1）這需要在合同中明確。4、買(mǎi)二手房**應(yīng)該注意那幾個(gè)環(huán)節(jié)1）確認(rèn)產(chǎn)權(quán)明晰：屬于售房人，沒(méi)有用作抵押等2）付款時(shí)來(lái)往票據(jù)清晰

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房暫不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  **好還是 在弄個(gè)合約%7E%7E這同時(shí)也要看房東的人品,要么讓他給你做全權(quán)公證,公證到你老婆孩子名下,在私下簽個(gè)合約,等證滿五年在過(guò)戶

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• 問(wèn) 想問(wèn)下買(mǎi)賣(mài)二手房風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房有七大風(fēng)險(xiǎn):1.自行繳稅風(fēng)險(xiǎn)自行繳稅導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)包括：（1）購(gòu)房人應(yīng)繳的契稅和出售方應(yīng)繳的個(gè)人所得稅、增值稅等，一旦發(fā)現(xiàn)偷漏稅行為，不僅稅金會(huì)被無(wú)限期追繳，還會(huì)處以高額罰金，得不償失。（2）如果使用虛假稅票，銀行將會(huì)拒絕發(fā)放貸款。導(dǎo)致賣(mài)方無(wú)法收到剩余房款，購(gòu)房人亦將因此承擔(dān)違約責(zé)任。（3）未來(lái)購(gòu)房者想賣(mài)出這套房子時(shí)，稅務(wù)部門(mén)會(huì)核查當(dāng)年繳稅記錄，如有虛假，會(huì)導(dǎo)致房屋無(wú)法交易。（4）根據(jù)《刑法》第二百零一條規(guī)定，偷漏稅、偽造稅票將可能導(dǎo)致雙方承擔(dān)刑事責(zé)任。2.抵押查封風(fēng)險(xiǎn)用房屋來(lái)抵押借款是很正常的金融活動(dòng)，只要在辦理過(guò)戶前將借款還清并解除抵押，就可以正常辦理房屋過(guò)戶。但如果有隱藏的，沒(méi)有在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上體現(xiàn)出來(lái)的抵押，則可能導(dǎo)致房屋因債務(wù)糾紛而被查封。即使簽署了買(mǎi)賣(mài)合同，在過(guò)戶前房屋仍可被債主查封。3.房款支付風(fēng)險(xiǎn)二手房交易中，如果買(mǎi)賣(mài)雙方自行支付房款，很可能會(huì)發(fā)生糾紛。對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，**嚴(yán)重的損失莫過(guò)于錢(qián)房?jī)墒А?.共有權(quán)人簽約風(fēng)險(xiǎn)房屋共有權(quán)，顧名思義就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)。《合同法》規(guī)定，未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，簽署的合同是無(wú)效的。一般來(lái)說(shuō)，共有權(quán)人的相關(guān)信息會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的“共有權(quán)人”一欄中明確標(biāo)注，但夫妻共有則不一定有記載。在實(shí)際交易中常發(fā)生配偶一方來(lái)簽約，但另一方不愿配合出售，并主張合同無(wú)效的情況。5.物業(yè)交割風(fēng)險(xiǎn)辦理房屋的交接時(shí)，會(huì)要求出售方將物業(yè)、供暖等費(fèi)用結(jié)清。如不核實(shí)清楚，買(mǎi)方將可能為出售方的各項(xiàng)欠費(fèi)買(mǎi)單。6.連環(huán)單風(fēng)險(xiǎn)A買(mǎi)B的房子，而B(niǎo)在賣(mài)房的同時(shí)要買(mǎi)C的房子，這種A買(mǎi)B，B買(mǎi)C的交易方式，就叫做連環(huán)單。由于連環(huán)單涉及多個(gè)交易方，包括不同的政府部門(mén)和銀行等機(jī)構(gòu)，容易因?yàn)闀r(shí)效問(wèn)題導(dǎo)致錢(qián)款不能及時(shí)就位，或是購(gòu)房資格不能及時(shí)釋、放，導(dǎo)致交易不能如約完成。7.違約風(fēng)險(xiǎn)違約，對(duì)于交易雙方都會(huì)造成極大的損失，按照《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，房產(chǎn)交易中，一旦違約，不僅僅是雙倍返還定金那么簡(jiǎn)單，還可能按照房?jī)r(jià)的20%支付違約金。

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