已有3個(gè)回答

• 147****8094

  如果能夠在3,5年還清貸款的話，而且資金不是很緊張的話，建議你還是不要把舊房賣(mài)了。因?yàn)槭紫饶愕呐f房可以留著**，租出去，租出去之后可以等著拆遷，你可以看看你們城市的**潛力，一般情況下來(lái)說(shuō)，**的空間比利息還是要高一點(diǎn)。
  再說(shuō)了，現(xiàn)在銀行貸款是十分困難的，如果你已經(jīng)貸款了，就算吧房子賣(mài)了也要考慮是不是要把錢(qián)去做另外的投資

  查看全文↓ 2019-01-21 09:32:50
• 154****1167

  你原來(lái)的住房需滿(mǎn)足以下條件才能辦理抵押貸款：房齡15年以?xún)?nèi)，土地性質(zhì)為出讓地或者劃撥地，在房交所能夠辦理抵押登記。貸款可貸金額為評(píng)估價(jià)的7成（出讓地），如果你可貸金額不足50萬(wàn)，也可以選擇辦理全額貸，就是評(píng)估價(jià)是多少就貸多少，如果還是不夠50萬(wàn)，那么很抱歉。
  找貸款中介辦理快件，**快可以10天放款，如果實(shí)在很急，貸款審批通過(guò)后，貸款中介可以先墊付您貸款（墊付部分按月息收取墊支費(fèi)）。
  新房是需要先付**的，這**的50萬(wàn)就是**款，余下部分是貸款。所以新房雖然取得了購(gòu)房指標(biāo)，可是房屋你無(wú)法取得，如果你不想浪費(fèi)指標(biāo)，該購(gòu)房指標(biāo)是完全可以賣(mài)出的，你尋找當(dāng)?shù)氐闹薪榫涂梢赞k理該業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-01-21 09:32:44
• 145****5012

  兩者并不能用簡(jiǎn)單的好壞評(píng)價(jià)，需要結(jié)合當(dāng)?shù)胤课菔袌?chǎng)情況，多角度分析
  
  以北京為例：
  
  地段：
  不動(dòng)產(chǎn)界的經(jīng)典理論“l(fā)ocationlocation，location”。作為北京這樣的一線城市，影響房?jī)r(jià)的首要因素是地段。而由于土地這種稀缺資源的特性，二環(huán)內(nèi)已經(jīng)沒(méi)有新建房屋了，所以沒(méi)有新房可選，可購(gòu)買(mǎi)的只有二手房。
  價(jià)格：
  同地段的房屋通常新房的單價(jià)高于二手房。但是，不動(dòng)產(chǎn)的特性決定了其替代性不同于一般商品。影響總價(jià)的因素除了單價(jià)外還包括房屋面積。因此，購(gòu)買(mǎi)人需要根據(jù)自身實(shí)力及支付能力選擇單價(jià)與總價(jià)都合適的房屋。
  配套設(shè)施：
  在北京，房屋是否有**、醫(yī)院等公共配套設(shè)施也是影響購(gòu)房人意愿及價(jià)格的重要因素。比較遠(yuǎn)的社區(qū)通常會(huì)引入**，而市中心的老社區(qū)往往就是學(xué)區(qū)房。
  物業(yè)服務(wù)：
  物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量與價(jià)格同樣是需要購(gòu)房人考慮的。從0.5到十幾元的物業(yè)費(fèi)差異，不僅直接影響房屋持有成本，也是關(guān)系房屋今后**空間的重要因素。
  總而言之，新房與二手房在不同的條件方面都各有優(yōu)劣，無(wú)法簡(jiǎn)單判斷好壞。畢竟每個(gè)購(gòu)房人的需求不同，因此影響每個(gè)人購(gòu)房的因素也千差萬(wàn)別，不可一概而論。

  查看全文↓ 2019-01-21 09:32:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)舊房買(mǎi)新房劃算嗎？現(xiàn)在房齡多少年把房子賣(mài)掉**合適？
  答

  個(gè)人意見(jiàn)，我覺(jué)得磚房合適，因?yàn)閺木幼…h(huán)境來(lái)說(shuō)，磚房比高層住著要舒適，而且同等面積的房子磚房的出房率要比高層的出房率高的多，而且磚房冬暖夏涼的，從**來(lái)考慮，首先要是同地區(qū)的咱們做比較，10年左右的磚房一般周邊已經(jīng)是一個(gè)成熟的商圈了，您的生活交通會(huì)非常便利，而新小區(qū)它的周邊幾乎是什么都沒(méi)有的，再有現(xiàn)在新房的價(jià)格應(yīng)該會(huì)比二手房高不少，但是等到5年后，他們的房?jī)r(jià)會(huì)相差無(wú)幾的！所以我建議買(mǎi)二手房！

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• 問(wèn) ??房子要幾年才能賣(mài)?房子多少年后賣(mài)掉**劃算?
  答

  以西安為例，購(gòu)買(mǎi)新房的需滿(mǎn)5年才能上市交易。按照《西安市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整我市住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，自2017年4月18日以前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)。購(gòu)買(mǎi)的商品住房，自購(gòu)房之日(以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))起滿(mǎn)5年方可上市交易。在上述區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后滿(mǎn)2年方可上市交易。通過(guò)司法裁決、直系親屬間贈(zèng)與、繼承等方式取得的住房，以及申請(qǐng)退出的經(jīng)濟(jì)適用住房等不受前款規(guī)定限制。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子貸款多少年劃算? 買(mǎi)房子貸款多少年合適，多少年**劃算
  答

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買(mǎi)房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款多少年劃算? 買(mǎi)房子貸款多少年合適，多少年**劃算
  答

  1、無(wú)論貸款多少，均要以自身的經(jīng)濟(jì)狀況，也就是月收入來(lái)權(quán)量，一般月供款不能超過(guò)你月收入的50%。注意：貸款期限越長(zhǎng)，月供款相對(duì)就少2、提前還貸金額＝ 本金+當(dāng)期要支付的利息 + 提前還款罰息（可能有）3、利息的歸還是以你借款的實(shí)際時(shí)間來(lái)計(jì)算的。所以，如果樓主第5年全部提前還款，需歸還金額＝第5年時(shí)的 貸款余額 + 應(yīng)支付的當(dāng)期利息 +提前還款罰息（可能有）注意：提前還款罰息，具體看你的貸款合同有沒(méi)有約定，如我自己在工行的貸款，只是規(guī)定貸款頭半年不能提前還款，以后就沒(méi)有罰息了。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款多少年劃算? 買(mǎi)房子貸款多少年合適，多少年**劃算
  答

  若您所在城市有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年?！　≌?qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

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