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• 143****2500

  忽略房產(chǎn)共有人：
  已購(gòu)公房在買(mǎi)賣(mài)之前應(yīng)該讓公房的原單位開(kāi)具一份“同意出售證明”；對(duì)于普通商品房屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)的無(wú)論產(chǎn)權(quán)證上是誰(shuí)都應(yīng)該在買(mǎi)房之前得到另一方的認(rèn)可，同時(shí)也出具一份同意出售證明方可購(gòu)買(mǎi)。如果在購(gòu)房之前忽略了房產(chǎn)共有人的權(quán)利，一旦日后該共有人出來(lái)爭(zhēng)奪房產(chǎn)就會(huì)比較麻煩了。

  查看全文↓ 2019-01-22 15:19:43
• 137****4034

  不履行必要的手續(xù)：
  有些二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方為了節(jié)省一部分費(fèi)用而不履行必要的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)（如繳納稅款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)），僅憑雙方簽字的一份約定就算辦理了交割手續(xù)，這就為房產(chǎn)糾紛埋下了禍根。要知道房產(chǎn)交易雙方履行必要的手續(xù)既是國(guó)家的規(guī)定也是保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益的重要手段之一，貪小利往往是以吃大虧作為代價(jià)的。

  查看全文↓ 2019-01-22 15:19:38
• 141****7045

  合同條款約定不明：
  一些朋友在出售或購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)對(duì)購(gòu)房合同的重視程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)的小心謹(jǐn)慎，實(shí)際上是非常危險(xiǎn)的。因?yàn)槎址抠I(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生糾紛的可能要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)新商品房產(chǎn)生糾紛的的可能性，所以，在出售（或購(gòu)買(mǎi)）二手房時(shí)要將合同條款盡量訂的細(xì)致一些，盡量包含各個(gè)方面的具體約定。要知道，合同越細(xì)致，產(chǎn)生糾紛的可能性就越低。

  查看全文↓ 2019-01-22 15:19:33
• 147****9984

  不慎委托黑中介：
  這是二手房糾紛中**常遇到的一個(gè)原因。買(mǎi)方賣(mài)方在委托中介公司前沒(méi)有對(duì)其中介資質(zhì)、信譽(yù)、口碑進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的調(diào)查，盲目委托、盲目授權(quán)，將自己的個(gè)人及房產(chǎn)資料隨意提供給中介公司使用。這樣做的結(jié)果就是讓黑中介有了可乘之機(jī)，一房多賣(mài)、大吃差價(jià)的現(xiàn)象比比皆是，給買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)?yè)p失。

  查看全文↓ 2019-01-22 15:19:27
• 156****1545

  產(chǎn)權(quán)認(rèn)定不仔細(xì)：
  二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、已購(gòu)公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類(lèi)，而不同的種類(lèi)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)的政策也不盡相同。所以，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)之前應(yīng)該詳細(xì)查詢(xún)一下意向購(gòu)買(mǎi)二手房的房產(chǎn)類(lèi)別。其次還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒(méi)有抵押、查封和訴訟等問(wèn)題。否則很容易產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2019-01-22 15:19:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)交易違約？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  逾期交房的損失計(jì)算　　二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，賣(mài)方未依約交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 未約定逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式，買(mǎi)方主張按逾期交付使用期間有關(guān)部門(mén)公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)房屋租賃現(xiàn)狀和涉案房屋具體位置，來(lái)確定逾期交付違約金或賠償損失的，應(yīng)予支持。

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房交易流程如何？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  1.在中介簽定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū),2 約定過(guò)戶(hù)的時(shí)間. 3.到房管局簽定房管局的合同.雙方必須帶上相關(guān)的證件. 4.房管局的取件單由中介方保管.5.領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證.6交房

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  現(xiàn)在商品買(mǎi)賣(mài)在合同登記的時(shí)候就需要繳納契稅，未繳納契稅就不能在房管部門(mén)完成合同的登記備案，對(duì)于這種未在房管部門(mén)登記備案的房屋拿來(lái)買(mǎi)賣(mài)交易肯定會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)趨勢(shì)？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  建議再等兩年，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都比較高，而且現(xiàn)在的房子比較多，未來(lái)肯定會(huì)有所下降。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)形式？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  賣(mài)方以按揭方式購(gòu)房，買(mǎi)方欲以一次性付款方式購(gòu)房。當(dāng)房產(chǎn)是由賣(mài)方以銀行按揭方式購(gòu)買(mǎi)時(shí)，必須先付清賣(mài)方的購(gòu)房貸款余額，將房權(quán)證由銀行贖出，才可將房權(quán)證拿到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。與第一種方式相比，多了一道贖證手續(xù)。

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