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2手房費(fèi)收如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；?！?、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.
全部3個(gè)回答>100萬(wàn)內(nèi)二手房有哪些? 買100萬(wàn)的二手房，**終所有費(fèi)用是多少
144****3432 | 2019-01-22 16:14:56
已有5個(gè)回答
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136****2077
除了購(gòu)房款之外還需要繳納過(guò)戶費(fèi)與測(cè)量費(fèi)、該工本費(fèi)。
查看全文↓ 2019-01-22 16:15:27
二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
測(cè)量費(fèi)約4元每平，工本費(fèi)80元。 -
157****3035
2手房費(fèi)收如下：
查看全文↓ 2019-01-22 16:15:19
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。
2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；?！?br/>3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費(fèi)6/平方,雙方。
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?br/>7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免. -
145****5584
新房**與貸款
查看全文↓ 2019-01-22 16:15:13
辦理新房貸款，**是按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，比如一套100萬(wàn)的房子，買家是首套房，那么就是低**比例20%，也就是**20萬(wàn)，其余80萬(wàn)走貸款。但二手房不同，二手房的貸款額是根據(jù)銀行評(píng)估價(jià)來(lái)的。
二手房評(píng)估：
在二手房交易中購(gòu)房人提出貸款申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估。影響二手房評(píng)估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來(lái)說(shuō)，二手房評(píng)估值為成交價(jià)的75%-85%，部分房齡較長(zhǎng)的房屋這一比例會(huì)更低。
二手房的**與貸款
我們平時(shí)經(jīng)常說(shuō)的二手房可貸款7成，并不是說(shuō)100萬(wàn)的房子，我們就能貸到70萬(wàn)，而是指上述“評(píng)估值”的七成。即：
100萬(wàn)的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，那么買家高可貸到：
80×70%=56萬(wàn)。
也就是說(shuō)購(gòu)房人能夠獲得的高貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56%。
那么，二手房的凈**就是：實(shí)際成交價(jià)-實(shí)際貸款額(凈**款：不包括各項(xiàng)稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金)
100萬(wàn)-56萬(wàn)=44萬(wàn)，大大區(qū)別于新房**2成的20萬(wàn)！
由此可見(jiàn)，新房與二手房**的算法，區(qū)別很大。
新房與二手房**公式 -
156****3472
查看全文↓ 2019-01-22 16:15:08
二手房評(píng)估信息
政通路龍躍花園房?jī)r(jià)多少？購(gòu)買是否合適？
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)：該小區(qū)均價(jià)16000左右，具體還有參考樓棟位置、樓層等因素。
我有一個(gè)37平的小房，您說(shuō)賣好呀！還是租好呢？
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)：根據(jù)需求自行決定。
點(diǎn)擊藍(lán)色字體鏈接查看：
從一套小戶型的變遷看投資的可能性
北三環(huán)清華紫光園二手房13000值不值得買？這個(gè)樓盤有介紹嗎？開發(fā)商和物業(yè)？
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)：該小區(qū)均價(jià)10000左右，請(qǐng)參考。開發(fā)商是河南四方匯澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)是鄭州鑫銘源物業(yè)公司。
王寧說(shuō)房：這個(gè)價(jià)格本身就不高，不知道為何這么低。更詫異的是評(píng)估價(jià)格更低
中州大道瑞銀花園176平方，3室2廳，300萬(wàn)，現(xiàn)在可以買嗎？?jī)r(jià)格合適嗎？
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)：均價(jià)是17000左右，請(qǐng)參考。
王寧說(shuō)房：該小區(qū)就兩棟樓，中間是個(gè)院，大門朝東但不在中州大道上，在中州大道西輔路上，是銀監(jiān)局家屬院，都是大面積房源
農(nóng)業(yè)西路梧桐新語(yǔ)精裝雙氣小戶型，70年產(chǎn)權(quán)，兩梯六戶純住宅，出售多少錢合適呢？
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)：該小區(qū)均價(jià)16000左右，請(qǐng)參考。
新圃南街22號(hào)院80平3室1廳，4樓92年房，采光好，總樓層6樓，出售多少錢合適？
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)：新圃街小區(qū)均價(jià)11000左右，新圃南街22號(hào)院均價(jià)10000左右，請(qǐng)參考。
化工路瑞達(dá)路西西湖 有一套100平三室兩廳的房租欲出售，多少錢合適？
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)：健達(dá)西西湖小區(qū)均價(jià)10000左右，請(qǐng)參考。
王寧說(shuō)房：該小區(qū)部分房源產(chǎn)權(quán)證未下，購(gòu)買時(shí)謹(jǐn)慎
中原新城王府一號(hào)45平，兩梯6戶，市場(chǎng)價(jià)多少錢？
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)：中原新城王府一號(hào)又叫中原新城王府小區(qū)（東區(qū)）均價(jià)18000左右
我想買象湖附近二手房，面積120平左右，單價(jià)低一點(diǎn)的三室兩廳。
王寧說(shuō)房：這種房源一般都是前期團(tuán)購(gòu)的家屬院，沒(méi)證啊。有證的大都是小開發(fā)商的，項(xiàng)目不咋地。唯一一個(gè)已交房的像樣點(diǎn)的商品房是雅居樂(lè)國(guó)際花園，但幾乎很少出房。
求購(gòu)南三環(huán)以內(nèi)100至120平二手三房。
王寧說(shuō)房：這種問(wèn)題問(wèn)跟沒(méi)問(wèn)沒(méi)啥區(qū)別，這種房源太多了
在后臺(tái)對(duì)話框回復(fù)：房源信息 可以查詢
上東城有個(gè)房14樓，142萬(wàn)，117平方，好像是2014年的房，說(shuō)是可以過(guò)戶，可以嗎？
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)：該小區(qū)均價(jià)14000左右，請(qǐng)參考。
王寧說(shuō)房：建議購(gòu)買前仔細(xì)查詢相關(guān)權(quán)籍，做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查
發(fā)布二手房信息注意事項(xiàng)：
1、房屋信息提供者為房主，公布的信息授權(quán)本公眾號(hào)使用，其他人員或機(jī)構(gòu)不允許非法使用。房源信息務(wù)必真實(shí)有效，業(yè)主要對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)?；拘畔盒^(qū)名稱+具體地址+房源面積+房屋價(jià)格+其他信息+聯(lián)系方式。本公眾號(hào)為公眾平臺(tái)，提供信息發(fā)布，但未對(duì)房源真實(shí)性進(jìn)行審核，請(qǐng)房主和購(gòu)房者注意防范風(fēng)險(xiǎn)。
2、歡迎有二手房源出售、購(gòu)買需求的粉絲直接留言信息，本公號(hào)酌情精選房源單獨(dú)發(fā)布（須有圖片包含產(chǎn)權(quán)證、戶型圖等）。本平臺(tái)發(fā)布信息不收取任何費(fèi)用
3、需要提供交易服務(wù)的可直接留言，由專業(yè)機(jī)構(gòu)提供簽約指導(dǎo)，過(guò)戶代辦，按掲貸款及物業(yè)交割全程服務(wù)，合作方會(huì)收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用?！锻鯇幷f(shuō)房》讓您省心，省錢 ！后臺(tái)回復(fù)“收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”了解詳情。
二手房房源信息
于女士出租：南陽(yáng)路東四街5號(hào)53平兩室一廳，單氣簡(jiǎn)裝，家具家電齊全，7樓的5樓，月租金1500元，聯(lián)系電話：。
網(wǎng)友出售：花園路國(guó)基路21世紀(jì)左岸國(guó)際43平復(fù)式兩室一廳，70年產(chǎn)權(quán)。08年建，售價(jià)73萬(wàn)。
閆女士出售：南陽(yáng)路興隆鋪中儲(chǔ)花園4樓2室1廳55平方，聯(lián)系電話：。
谷先生出售：西站路67號(hào)院65平3室，5樓（頂層），79年的房，單氣，售價(jià)：72萬(wàn)，聯(lián)系電話：
梁女士出租：黃河路40號(hào)院63平2室1廳，7樓的5層，精裝家具家電齊全，價(jià)格面議，聯(lián)系電話：
潘先生出售：貨站街未來(lái)路紫薇小區(qū)77.66平兩室一廳，7樓的4樓，單氣簡(jiǎn)裝，南北通透，家具家電齊全，售價(jià)100萬(wàn)，聯(lián)系電話：
吳女士出租：長(zhǎng)江路客技路口春天花園85平兩房，單氣，家具家電基本齊全，月租1600元，聯(lián)系電話： 。
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144****3043
朋友直搖頭，說(shuō)，看什么新房，這年頭，你有那么多錢買新房嗎，
查看全文↓ 2019-01-22 16:15:02
就算有，你也搶不到啊，何況你也沒(méi)那么有錢
我：······
是是是，你說(shuō)的都對(duì)····扎鐵了，老心·····
所以，還是聽他的吧，我們來(lái)看看二手房吧，
起碼還有點(diǎn)盼頭，
但是我只看地鐵旁的一百萬(wàn)以下的二手房，
畢竟···這是我**后的倔強(qiáng)·····
（本文樓盤均按照地鐵旁，一百萬(wàn)元以下等硬性條件搜索得出，
具體實(shí)況還需各位讀者自行考慮~提示：中介費(fèi)額外算哦~）
/ 一號(hào)線 /
其中，天合凱旋港的二手房還比較多，離地鐵一號(hào)線都還比較近
以其中一個(gè)房源為例：
天合凱旋港（海洋中心）01
壹／小戶型，標(biāo)間
天合凱旋港（海洋中心）：標(biāo)間、有裝修、有陽(yáng)臺(tái)、距離地鐵一號(hào)線人民北路站790米
售價(jià)：67萬(wàn)
**：21萬(wàn)，稅費(fèi)1萬(wàn)
開發(fā)商：成都天合凱旋置業(yè)有限公司
裝修：自住裝修
中介電話：158 7947 5262
建議：這些房源戶型都很小，所以價(jià)格均在100萬(wàn)以下，戶型通常都是一通到底的類型，不介意小戶型的客戶可以考慮~
西御大廈Vol.02
貳／適合出租，也可以居住
西御大廈：一室一廳，產(chǎn)權(quán)住宅，通燃天然氣，兩梯六戶。200米到天府廣場(chǎng)（百度地圖）
售價(jià)：86萬(wàn)
**：26萬(wàn)，稅費(fèi)1萬(wàn)
裝修：辦公裝修
中介電話：189 0821 8156
相關(guān)問(wèn)題
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新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤所占優(yōu)勢(shì)比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪椋约敖灰资掷m(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開發(fā)商一手辦理。
全部5個(gè)回答> -
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一百萬(wàn)在二線城市可以買百十平方地段不錯(cuò)的房子了，也僅此而已如果是一線城市就相當(dāng)于大海里扔一塊石頭。
全部3個(gè)回答> -
答
二手房費(fèi)收如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；?！?、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.
全部3個(gè)回答> -
答
契稅。契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說(shuō)明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。
全部4個(gè)回答>
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