您好,一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前,向我銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況,由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料:1.身份證明資料:身份證、軍官證等;2.婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等;3.用途證明資料:所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)(采取交易資金監(jiān)管的,提供監(jiān)管資金入賬證明即可);4.還款能力證明資料(提供以下一種或多種):(1)收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合,且該收入水平足以滿(mǎn)足還款需要的客戶(hù),提供收入證明;(2)對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶(hù),必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于:①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上(含)銀行代發(fā)工資流水或可信賴(lài)的工資清單;②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料;③提供家庭資產(chǎn)證明資料,包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。(3)我行代發(fā)工資客戶(hù)可以直接提供其代發(fā)工資賬戶(hù)流水,無(wú)需單位另行出具收入證明;(4)可以提供社保賬戶(hù)流水或個(gè)人納稅單的客戶(hù)無(wú)需單位出具收入證明,我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Y~戶(hù)繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶(hù)收入情況;若您的這筆貸款還需要提供其它資料,經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您,您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。
全部4個(gè)回答>購(gòu)買(mǎi)二手房貸款政策有哪些? 按揭買(mǎi)二手房的流程和注意事項(xiàng)都有哪些
145****5928 | 2019-01-22 19:51:50
已有5個(gè)回答
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142****1673
一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前,向我銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況,由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料:1.身份證明資料:身份證、軍官證等;2.婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等;3.用途證明資料:所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)(采取交易資金監(jiān)管的,提供監(jiān)管資金入賬證明即可);4.還款能力證明資料(提供以下一種或多種):
查看全文↓ 2019-01-22 19:52:17
(1)收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合,且該收入水平足以滿(mǎn)足還款需要的客戶(hù),提供收入證明;
(2)對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶(hù),必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于:
①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上(含)銀行代發(fā)工資流水或可信賴(lài)的工資清單;
②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料;
③提供家庭資產(chǎn)證明資料,包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
(3)我行代發(fā)工資客戶(hù)可以直接提供其代發(fā)工資賬戶(hù)流水,無(wú)需單位另行出具收入證明;
(4)可以提供社保賬戶(hù)流水或個(gè)人納稅單的客戶(hù)無(wú)需單位出具收入證明,我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Y~戶(hù)繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶(hù)收入情況;若您的這筆貸款還需要提供其它資料,經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您,您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。 -
132****3500
想要順利獲得貸款,你需要考慮三個(gè)方面的因素,一個(gè)是自身,一個(gè)是房子,還有一個(gè)就是銀行,但是具體要考慮什么?那就還是跟著小編一起去看看吧。
查看全文↓ 2019-01-22 19:52:12
一、衡量自身的貸款資質(zhì)
購(gòu)房者申請(qǐng)貸款首先要充分衡量自身的貸款資質(zhì),那就要注意以下幾個(gè)方面的關(guān)鍵因素:
1、 貸款資格
審批期間,銀行先通過(guò)建委網(wǎng)站來(lái)查詢(xún)購(gòu)房者的貸款資格,確認(rèn)購(gòu)房者具備貸款資格。 -
136****1050
1、首先需要第一手業(yè)主證件合法,就是持有合法的房產(chǎn)證,因只有合法的房子方可交易和申請(qǐng)貸款。
查看全文↓ 2019-01-22 19:52:08
2、該房子必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》(內(nèi)容為房子的位置、面積、戶(hù)型、市場(chǎng)估價(jià)等)
3、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,合同可以自擬,但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏;建議直接在房管局購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)格式合同,填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容,雙方簽字按手指摸。
4、合同必須經(jīng)過(guò)市公證處公正蓋章,或者是經(jīng)過(guò)房管局蓋章認(rèn)證,方可具備法律效力。
5、出讓方攜帶房產(chǎn)證,購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件,雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi),具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款(稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定)。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納,具體可以雙方協(xié)商解決。另外,購(gòu)買(mǎi)方需持一份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅(房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%),領(lǐng)取新的契稅完稅單。
6、雙方攜帶身份證,《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》;出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù),購(gòu)買(mǎi)方持新的契稅完稅單,到一家可以辦理二手房貸款的銀行(如建設(shè)銀行),咨詢(xún)一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料,購(gòu)買(mǎi)方填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表格。
7、建行會(huì)要求購(gòu)買(mǎi)方開(kāi)具一個(gè)新帳戶(hù)作為貸款匯款帳戶(hù),并要求購(gòu)買(mǎi)方支付首期房款(30%或以上),出讓方出具收款收據(jù)給購(gòu)買(mǎi)方。
8、銀行工作人員會(huì)把雙方所有資料送房管局,辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),并辦理出購(gòu)買(mǎi)方名字的新房產(chǎn)證。
9、新房產(chǎn)證由銀行保管,并以該房產(chǎn)證作為抵押,向購(gòu)買(mǎi)方發(fā)放70%的貸款,同時(shí)將該筆貸款劃入出讓方的帳戶(hù),交易完成。
10、購(gòu)買(mǎi)方按月向銀行歸還貸款,還清后,銀行出具證明取消抵押,憑證明到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證。 -
155****7797
一、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰
查看全文↓ 2019-01-22 19:52:03
賣(mài)方必須是房屋的所有人,通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無(wú)誤即可。如果有共有人,則需共有人均同意賣(mài)房。
二、核實(shí)房屋狀況
1、房屋建筑狀況
如房屋坐落的位置、戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等。
2、房屋小區(qū)狀況
如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理等。
3、房屋權(quán)利情況
如土地使用權(quán)類(lèi)型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。
三、明確交易程序
二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時(shí)間付房款、過(guò)戶(hù)、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買(mǎi)方需要按揭付款的,還需要辦理相關(guān)的解除抵押或按揭貸款等手續(xù)。
1、看房、簽約
看房滿(mǎn)意后,買(mǎi)方?jīng)Q定購(gòu)房,應(yīng)與賣(mài)方確定合同的內(nèi)容,如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買(mǎi)賣(mài)合同備案過(guò)戶(hù)、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。
2、按合同約定付房款
一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。
前者常需要雙方足夠互信、買(mǎi)方有足夠資金、賣(mài)方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在或可立即解除抵押等權(quán)利限制條件,按交易進(jìn)度支付房款,即簽合同付定金、過(guò)戶(hù)后付大部分房款、交房后付余款。
后者則需要簽合同付定金、簽按揭合同付首期款、余下的房款由銀行打到賣(mài)方帳戶(hù)上。
3、交房
?、俳环康臅r(shí)間和條件。交房一般與尾款支付同時(shí)或稍后進(jìn)行,如無(wú)約定交鑰匙視同交房。雙方應(yīng)明確交付房屋狀況,如賣(mài)方負(fù)責(zé)清空房間,不得留有大件廢棄家具等。
?、谖飿I(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等承擔(dān)方式。通常買(mǎi)方自收房后開(kāi)始繳納,賣(mài)方應(yīng)提供此前**后繳費(fèi)證明。
?、鄯课莩鲎獾?,應(yīng)約定交房后由誰(shuí)收取剩余租金或買(mǎi)方如何重簽租賃合同等。
4、過(guò)戶(hù)
過(guò)戶(hù)即將房屋的權(quán)屬人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方。雙方對(duì)此須明確:
①到房管局辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記和過(guò)戶(hù)的時(shí)限,一般為賣(mài)方取得產(chǎn)權(quán)證或解除抵押后的某一時(shí)間。
②過(guò)戶(hù)所涉稅收和費(fèi)用的承擔(dān)。
③買(mǎi)方的人數(shù)。買(mǎi)方應(yīng)確定過(guò)戶(hù)后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人,避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。
?、軕?hù)口遷出。在賣(mài)方(原戶(hù)主)未遷出前,現(xiàn)行政策不同意買(mǎi)方(新戶(hù)主)戶(hù)籍遷入,因此賣(mài)方戶(hù)口遷出交易房屋的時(shí)限應(yīng)予以約定。
四、明確違約責(zé)任
和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。因此,雙方在簽約時(shí)就應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任,具體應(yīng)注意以下幾點(diǎn):
?、俸贤x務(wù)的履行時(shí)限必須是簡(jiǎn)單易定的日期,盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。
?、诿宽?xiàng)主要義務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對(duì)應(yīng)。 -
152****9360
二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí),自己支付一定比例**款,其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押,向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。想要按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房,就要了解二手房按揭貸款的相關(guān)事項(xiàng)。那么2015年二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備哪些資料?流程又是怎么樣的呢?
查看全文↓ 2019-01-22 19:51:57
一、實(shí)地看房
信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方。地點(diǎn):申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察:所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;是否設(shè)定其他抵押權(quán)利;是否對(duì)外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請(qǐng)的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;賣(mài)方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效;記錄二手房
客戶(hù)的聯(lián)系電話(huà);收取房產(chǎn)證復(fù)印件。工行規(guī)定:93年以后建成的房地產(chǎn)允許申請(qǐng)二手房按揭;所購(gòu)房屋的房齡一般不超過(guò)15年,其中10年至15年的,貸款成數(shù)必須相應(yīng)降低,抵押率**高為七成;**長(zhǎng)期限為30年;住房類(lèi)為房齡與貸款期限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年,商用房類(lèi)貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年;建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對(duì)買(mǎi)方的還款能力進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),告知客戶(hù)需要準(zhǔn)備的資料(買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證及賣(mài)方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。)將兩張空白收入證明交客戶(hù)蓋章,簽訂“房產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)”。
二、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證
二手房
產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣(mài)方)、居間機(jī)構(gòu)。地點(diǎn):房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣(mài)方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件,到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件,進(jìn)行驗(yàn)證。然后,領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明,并保留發(fā)票;再出示“查檔收費(fèi)發(fā)票”驗(yàn)證查檔,并等待查詢(xún)結(jié)果;領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋**初的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”。
三、簽署合同
信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買(mǎi)賣(mài)雙方。地點(diǎn):貸款銀行。認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶(hù)的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實(shí)性,監(jiān)督客戶(hù)簽字,收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定),復(fù)印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶(hù)。
四、填寫(xiě)合同
二手房
整理資料根據(jù)客戶(hù)提供的相關(guān)資料,填寫(xiě)合同。借款人的收入證明不足夠時(shí),需提供共同借款人并開(kāi)具收入證明。收入證明上的單位名稱(chēng)與申請(qǐng)表單位名稱(chēng)必須一致。“申請(qǐng)審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫(xiě)本市地址;如有共同借款人時(shí),申請(qǐng)審批表需2人簽字,且需簽相應(yīng)的一個(gè)聲明。在填個(gè)人購(gòu)房合同抵押物清單時(shí),原值是買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià),折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評(píng)估值(取低值)。房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、利率不要填寫(xiě)。借款合同的補(bǔ)充條款:如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假,則視作違約行為,貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期,收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款利率調(diào)整,逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實(shí)際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章:在房屋成交確認(rèn)書(shū)、協(xié)議書(shū)上蓋公司章及法人章,個(gè)人二手房貸款**證明,需蓋公司章及見(jiàn)證人簽字。放款后需在;二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū);蓋公章。資料填完送預(yù)審。

相關(guān)問(wèn)題
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二手房按揭貸款注意事項(xiàng)1、哪些二手房可以向銀行貸款?購(gòu)買(mǎi)按規(guī)定可出售的公有住房,需要購(gòu)房貸款的;購(gòu)買(mǎi)具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購(gòu)房貸款的。2、哪些人符合二手房貸款申請(qǐng)條件?境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶(hù) 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書(shū),也可向銀行申請(qǐng)貸款。3、選擇適合自己的貸款類(lèi)型?可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。4、銀行對(duì)二手房的較高貸款額度是否有限制?一般城市,銀行規(guī)定個(gè)人購(gòu)房貸款額度較高為房?jī)r(jià)的70%,但如果您的貸款額度超過(guò)50%或60%,就須由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,并且審核的要求有所不同。5、**款額度要求?一般城市,申請(qǐng)貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。
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二手房按揭貸款合同應(yīng)注意:1、購(gòu)房人決定簽約之前,應(yīng)了解開(kāi)發(fā)商指定的合作銀行,咨詢(xún)自己是否滿(mǎn)足辦理貸款的條件。以免盲目簽約后貸款不能獲得批準(zhǔn)造成退房困難。2、買(mǎi)賣(mài)雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件。分別是:買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證買(mǎi)方的收入證明、銀行流水、無(wú)房證明或首套房證明,**款打款憑證,在貸款行開(kāi)立好的還款卡,購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件,有房產(chǎn)中介參與的,還需提供三方協(xié)議,賣(mài)方在貸款行開(kāi)立的收款卡,銀行信貸員進(jìn)行核對(duì)審驗(yàn)和復(fù)印。3.一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本。按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě),千萬(wàn)不能馬虎。有些地區(qū)實(shí)行網(wǎng)簽,網(wǎng)簽時(shí)也該對(duì)合同內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)核實(shí)。4.購(gòu)房合同要只約定**款支付時(shí)間及辦理貸款付余款。盡量不要約定貸款到位時(shí)間(貸款由按揭銀行打到開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)上),否則購(gòu)房人可能由于自身以外的原因承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。5.較好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。以減少不必要的損失。6.信貸員和買(mǎi)賣(mài)雙方分別合影拍照。7.面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。8.一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金,只給購(gòu)房者一個(gè)收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。另外,買(mǎi)房簽合同注意,對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改意見(jiàn),進(jìn)行協(xié)商,合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物,如果雙方無(wú)法形成合意的話(huà),合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題,也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過(guò)程當(dāng)中,任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方,任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。
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二手房按揭貸款辦理流程:⑴遞交材料,提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。⑵評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定,一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。
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一、二手房過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)1、買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等。2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段,通常要40個(gè)工作日左右。5、按揭辦理下來(lái)后,要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口,拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi),拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。9、憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。二、二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)1、核實(shí)賣(mài)方身份選擇可靠中介核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人,看他的身份證;如果選擇中介,要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的方,確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶(hù)
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