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• 156****1095

  沒有房產證，拆遷補償通常比較困難，因為無法證明房屋產權屬于誰，因此拆遷補償，也比較困難。
  房產證：
  房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2019-01-22 23:07:25
• 156****5410

  1、如果是農村中的老房子，因為農民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產權證時只要集體組織能夠提供相應的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。
  
  2、如果不能認定為違章建筑，又沒有房屋產權證的話，還是可以獲得適當?shù)难a償?shù)模话闶菂⒄战ㄖ杀具M行補償，可能就比合法有效的房子補償?shù)纳俚枚唷?/span>

  查看全文↓ 2019-01-22 23:06:42
• 157****0891

  按照你的情況如果能證明房屋所有權就算沒有房產證也能獲得賠償。如果不能認定為違章建筑，又沒有房屋產權證的話，還是可以獲得適當?shù)难a償?shù)模话闶菂⒄战ㄖ杀具M行補償，可能就比合法有效的房子補償?shù)纳俚枚?，具體金額根據(jù)當?shù)卦u估才能得出。
  
  這幾種房子即使沒有房產證照樣獲得全額拆遷款：
  
  1、農村房屋和城市的農建房
  
  2、歷史遺留老房屋
  
  3、在集體的規(guī)劃區(qū)域內修建的房屋
  
  宅基地上房屋及地上附著物的補償包含了農民所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄的，非常細、非常清楚的，而其中房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。
  
  計算公式為：
  
  房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
  
  農村房屋拆遷補償費標準是由當?shù)卣鶕?jù)本地的實際情況和相關法律政策加以確定的，所以建議大家在拆遷補償前按照上面幾種費用分類進行詢問，被拆遷人不可馬虎大意。
  
  住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。
  
  計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。
  
  現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準房價，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內確定。并報市國土房管局備案。

  查看全文↓ 2019-01-22 23:06:32
• 142****3950

  沒的房產證的房屋征收屬于產權不明且需認定房屋是否合法的建筑，這種房屋征收時需要增加兩個程序，一是由主張這房屋產權的人提出申請主張對這房屋享有產權，如有虛假負法律責任，然后征收人在征收現(xiàn)場及相關媒體公示60天，沒有別人主張這房屋的產權就可以認定產權人，二是，由規(guī)劃、國土、住建三個部門聯(lián)合認定該房是否屬于違章建筑，如果認定合法建筑，這房屋就可以測量評估計算出補償金額了。
  有沒有房產證經過上述程序認定后與其它有產權證的房屋補償是一樣的，不存在沒有房產證的房屋補償上打折扣的。

  查看全文↓ 2019-01-22 23:06:11

相關問題

• 問 沒產權的房子拆有賠嗎?能不能拿到相應的賠償款?
  答

  這幾種房子即使沒有房產證照樣獲得全額拆遷款：1、農村房屋和城市的農建房2、歷史遺留老房屋3、在集體的規(guī)劃區(qū)域內修建的房屋宅基地上房屋及地上附著物的補償包含了農民所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄的，非常細、非常清楚的，而其中房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價農村房屋拆遷補償費標準是由當?shù)卣鶕?jù)本地的實際情況和相關法律政策加以確定的，所以建議大家在拆遷補償前按照上面幾種費用分類進行詢問，被拆遷人不可馬虎大意。住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。

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• 問 ??小產權房遇到拆遷有賠償嗎?小產權房拆了怎么賠?
  答

  小產權房遇到拆遷很難獲得補償。小產權房是指沒有產權證的房屋。房主需要用產權證來證明自己的房屋所有權，小產權房是不能交易上市的。購買小產權房的風險很多。小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護與開發(fā)，建設過程中缺少監(jiān)管，其質量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房，而因為無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大。若遇國家拆遷， 很難得到相應的拆遷補償。

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• 問 小產權房拆除如何賠償有相應的標準嗎？
  答

  補償范圍：可比照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，根據(jù)其市場價位和區(qū)位價差，采用城市房屋征收估價辦法計算總體補償范圍；另一方面考慮土地出讓金和相關稅費繳納不完全情況，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?shù)鹊龋辉谘a償標準上，可參照小產權房屋的市場價格以及當?shù)剞r民住宅的征收補償價格，補償方式上，考慮到其本身的不合法性，可以選擇以貨幣補償為主，房產置換為輔，但選擇貨幣補償?shù)?，應適當給予小產權房所有人高于一般的補償，以便于彌補損失，解決其未來的住房問題。

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• 問 小產權房子拆遷有賠償款嗎
  答

  小產權房子拆遷有沒有賠償款要看小產權房是不是違章建筑。1、如果是違章建筑的話，是沒有賠償款的。2、如果小產權房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關組織的批準和認可，合同是有效合同，拆遷的時候會獲得補償。這筆賠償款會賠給集體組織當中的成員，如果小產權房已經出售給了非本集體的成員，這筆錢是不能夠直接給到購房者的。只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有，補償會給當?shù)氐拇逦瘯蜞l(xiāng)政府。小產權房可以購買嗎通常情況之下，小產權的房子是不建議購買的，因為小產權的房子沒有房屋所有產權證也沒有土地證，從法律意義上來說，并不屬于合法的房產，而且沒有辦法確定房屋所有產權，在購買的時候只能夠通過支付全款的方式，對于大多數(shù)的購房者來說，費用還是比較高的，這部分的房屋在出售的時候也不能夠走正常的流程出售，也不能夠辦理抵押，自己的合法權益得不到保障，也很容易出現(xiàn)有一房多賣的情況，所以不建議大家購買。

• 問 ??農村拆遷怎么算賠償款的?一般能賠多少?
  答

  每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據(jù)當?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

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