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二手房購房合同解約怎么辦理呢？

154****9610 | 2019-01-22 23:40:40

已有5個回答

  • 132****8894

    二手房正式的購房合同官方叫做《存量房買賣合同》。
    房管局官方和房管局認可授權的居間方都能夠做，網上約定好合同內容打印出來再確認無異議就正常簽署。

    查看全文↓ 2019-01-22 23:41:31
  • 146****4816

    協商不成，到法院起訴，主張違約方承擔違約責任，造成損失的，主張賠償損失。
    　　《中華人民共和國合同法》
    　　第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
    　　第一百零八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
    　　第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
    　　第一百一十三條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
    　　經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。

    查看全文↓ 2019-01-22 23:41:24
  • 151****8016

    簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思的表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。
    賣方這樣是提出解除雙方簽訂的房屋買賣協議的請求，沒有事實和法律依據；

    你交的是定金！簽定三方協議，不能毀約，現在是賣方違約，要賠償一倍定金給你。

    當然還要看你們協議怎么寫的，

    特別要注意的是，

    中介有時在協議上寫明不管雙方有沒成功一樣收傭金的，你仔細看看啊，可能你不買都要不回了

    從你提供的情況來看，雙方既然已經簽訂的購房協議，且已部分履行協議，賣方此時反悔是沒有任何法律依據的，購房一方可以到法院起訴，要求賣方在規(guī)定期限內協助辦理房產證過戶手續(xù)，并附帶承擔違約責任和所有打官司的費用。如果賣方在規(guī)定期限內不執(zhí)行，可申請法院強制執(zhí)行，或者直接拿著法院判決書到房管局去辦理過戶手續(xù)也可以。
    當然，太麻煩了，建議私了，退款及賠償金額雙方協商解決

    買房子很多煩惱的，還經常要擔心，

    **主要研究下你的三方協議先吧

    *
    不排除中介與上家合伙騙錢

    許多中介不可靠，我就經歷過，還沒交易完成，中介破產了，當初太信他們，把費用全給了，后業(yè)卻奈何不了他

    所交的錢一定要收據

    查看全文↓ 2019-01-22 23:41:19
  • 137****4684

    解除合同可以合同雙方協商一致解除，或者解除情形出現的時候直接起訴到法院去要求判決解除

    查看全文↓ 2019-01-22 23:41:12
  • 137****5434

    一、二手房交易賣方違約一般有以下幾種方式的表現：
    　?。ㄒ唬┓繓|拒簽居間協議；
    　?。ǘ┓繓|拒收定金；
    　?。ㄈ┰敢怆p倍返還定金；
    　?。ㄋ模┓繓|拒簽買賣合同；
    　　（五）簽買賣合同時提出不合理要求；
    　?。┖炗喓贤缶芙^過戶；
    　　（七）要求賠違約金而解除合同。
    二、二手房交易賣家違約的處理方式
    　?。ㄒ唬┽槍芎灳娱g協議和拒收定金：
    　　如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協議，由于居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，房東即使不簽，也不承擔什么法律責任。中介應當采取反向操作的方式，即將居間協議的主要內容確定后，先讓房東簽字，再讓買方簽字。
    　　房東雖然已經簽了居間協議，但房價上漲后不肯收定金。通常居間協議都約定意向金在房東簽收以后才能轉變?yōu)槎ń?，所以如果房東不簽收的話，那么意向金就不會變成定金，房東毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應當要求房東在居間協議中授權中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于房東收了定金，房東毀約就要承擔定金罰則。
    　?。ǘ┖炗喚娱g協議后雙倍返還定金
    　　通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。
    　　在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。
    　?。ㄈ┖炗喚娱g協議后拒簽買賣合同
    　　居間協議簽訂后，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有：
    　　1、居間協議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產權是女兒或者妻子的，但簽居間協議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產權人，所以房東主張居間協議是無效的，要求退款了事。2、房東在簽訂居間協議時還未取得房屋產權，所以房東認為沒取得產權就簽的合同無效，要求退款了事。
    　　如果有證據證明簽約人有產權人的授權，比如產權人曾到中介處掛牌，或者簽署過傭金確認書、委托書等文件，那么居間協議仍然是有效的。如果沒有證據證明，那么買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償買方的損失。
    　　如果房東購買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產證還在辦理過程中，此時房東出售房屋時盡管還沒有拿到產證，但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產權（如違法建筑），或者產權是別人的，那合同就是無效的。根據法律規(guī)定，無效的合同應由過錯方承擔賠償責任，買方有權要求房東賠償經濟損失。
    　　（四）簽訂購房合同后房東拒絕過戶
    　　房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會制造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，**終發(fā)信稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時發(fā)出書面催告，要求房東在約定時間簽約。如同意延期，則應約定具體的期限。書面催告應當同時抄送中介一份。買方應盡量不要延期，如延期應當征得房東的書面同意，否則可能因證據不足而被法院認定違約。

    查看全文↓ 2019-01-22 23:41:06

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