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• 135****9917

  不管是在買(mǎi)房還是賣(mài)房的時(shí)候，首先都要搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，這樣才能弄清楚房屋能否上市交易，交易完成后才能順利過(guò)戶。今天小編就列舉了房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候需要審查的那些有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，看完再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)也不遲。
  
  一、權(quán)屬審查
  
  1、軍產(chǎn)房，鄉(xiāng)產(chǎn)房不允許買(mǎi)賣(mài)。
  
  2、二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的二手房權(quán)利人。
  
  3、二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)有公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書(shū)面文件。
  
  4、二手房屬于國(guó)有或集體資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)有主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件。
  
  5、共有二手房，應(yīng)當(dāng)有共有人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。
  
  6，優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))的房改房要經(jīng)單位同意。
  
  二、權(quán)屬限制審查
  
  1、交易的房屋，有沒(méi)有受到司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)的查封或者以其他形式的限制交易情形。
  
  2、二手房有無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況。若有，則要看無(wú)取得抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書(shū)面同意買(mǎi)賣(mài)的證明。
  
  三、是否涉及他人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
  
  1，共有二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如要交易，需要二手房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明。
  
  2，已經(jīng)出租的二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如要交易，需要承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明；買(mǎi)受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
  
  四、有無(wú)下列禁止買(mǎi)賣(mài)情形：
  
  法律規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓的情況有：
  
  (1)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定產(chǎn)或者以其他方式限制二手房權(quán)利的；
  
  (2)依法收回土地使用權(quán)的；
  
  (3)共有二手房，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
  
  (4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
  
  (5)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
  
  (6)已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；
  
  (7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  
  有關(guān)政策規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的情況有：
  
  (1)以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；
  
  (2)住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；
  
  (3)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；
  
  (4)上市出售后形成新的住房困難的；
  
  (5)擅自改變房屋使用性質(zhì)的；
  
  (6)法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

  查看全文↓ 2019-01-23 00:09:39
• 146****3017

  在賣(mài)房過(guò)程中，**值得賣(mài)房者關(guān)心的問(wèn)題主要是兩個(gè)，一是能否將房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)；另一個(gè)是什么時(shí)候可以拿到房款。想要將房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，賣(mài)房者首先要自己做一些功課，選擇出售的時(shí)機(jī)。其實(shí)賣(mài)房之前可以買(mǎi)房者的身份試探市場(chǎng)價(jià)格，從而獲取比較合理的成交價(jià)格，再以賣(mài)房者的身份掛牌；其次是要突出房屋優(yōu)點(diǎn)，把房子賣(mài)給需要的購(gòu)房者。這個(gè)問(wèn)題其實(shí)涉及到與中介溝通的問(wèn)題。在委托中介公司代為尋找潛在購(gòu)買(mǎi)者時(shí)，一定要非常清晰地描述房屋的特點(diǎn)，有條件的話，一定要讓經(jīng)紀(jì)人親自來(lái)看一下房子，了解房屋的實(shí)際情況。**后，還要想方設(shè)法彌補(bǔ)房屋的缺點(diǎn)。比如房屋采光不好，就盡量讓客戶在晴天來(lái)看房；如果某個(gè)房間很小，可以設(shè)置一面鏡子增加視覺(jué)的空間感，等等。
  何時(shí)拿到房款的問(wèn)題需要買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行溝通。如果客戶一次性付款，很可能在短短幾天內(nèi)就能拿到大部分房款；如果客戶貸款并需要準(zhǔn)備資料，貸款周期會(huì)拖至幾個(gè)月。因此，對(duì)于房主來(lái)說(shuō)，應(yīng)該合理安排手中的資金，以應(yīng)不時(shí)之需。業(yè)內(nèi)人士表示，不少房主都認(rèn)為，賣(mài)房的整個(gè)過(guò)程中只會(huì)收到錢(qián)，而不必動(dòng)用自己的資金，其實(shí)這是不對(duì)的。比如購(gòu)房者**較少不足以償還上家貸款時(shí)，成本**低且簡(jiǎn)單可行的方式，就是房主先用自己手中的資金清償自身貸款。還有在產(chǎn)權(quán)交易的時(shí)候，如果房屋需要繳納營(yíng)業(yè)稅，也是一筆需要房主準(zhǔn)備的不小的數(shù)字。
  由于房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，涉及到大量錢(qián)款，而且交易時(shí)間長(zhǎng)，交易手續(xù)復(fù)雜，所以，在賣(mài)房中房主應(yīng)該注意交易安全問(wèn)題。這里指的安全主要是為買(mǎi)賣(mài)雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的穩(wěn)定性、專(zhuān)業(yè)性和操作的透明性，通過(guò)選擇大型連鎖直營(yíng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以回避這方面的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-23 00:09:28
• 153****8943

  一、判斷產(chǎn)權(quán)人
  
  首先要明確所賣(mài)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，判斷產(chǎn)權(quán)人不能單從房產(chǎn)證上寫(xiě)的是誰(shuí)的名字來(lái)判斷，明確房產(chǎn)是否屬于共有產(chǎn)權(quán)：以下幾種情形，屬于房產(chǎn)共有，在出售時(shí)，需要得到其他共有人的同意才能出售：
  
  1、按份共有：約定按一定的份額由按份共有人共同對(duì)該房產(chǎn)享有權(quán)利。
  
  主要場(chǎng)景：
  
  a.未婚情況下男女朋友共同買(mǎi)方，從而形成按份共有；
  
  b.夫妻之間婚姻狀態(tài)存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，約定了共有份額，從而形成按份共有；
  
  c.無(wú)直系親屬關(guān)系人之間共同出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，形成按份共有，這種情況不多見(jiàn)，特別是2010年4月份北京執(zhí)行限購(gòu)政策以來(lái)這種情況特別少；
  
  d.父母和子女之間，基于買(mǎi)房形成按份共有關(guān)系，不論份額多少以及不論付款的方式是貸款還是全款；
  
  e.基于房產(chǎn)的法定繼承之原因，在多個(gè)繼承人之間形成按份共有關(guān)系，通常情況下有多個(gè)房產(chǎn)證。
  
  2.共同共有：共有人之間部分份額地對(duì)房產(chǎn)享有權(quán)利。
  
  主要場(chǎng)景有：
  
  a.夫妻之間在婚姻狀態(tài)存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，出一個(gè)房本；
  
  b.夫妻之間在婚姻狀態(tài)存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，房本上寫(xiě)2人名字或出2人房本。
  
  如果出現(xiàn)以上情形，產(chǎn)權(quán)人在出售時(shí)，必須得到其他產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面同意，具體如下：
  
  1.夫妻售房：產(chǎn)權(quán)人登記在一人名下，產(chǎn)權(quán)人一人過(guò)來(lái)簽合同，基于法律規(guī)定之夫妻共有，需要產(chǎn)權(quán)人配偶出具《配偶同意出售證明》；
  
  2.夫妻售房之二：本身是因?yàn)榘捶莨灿?，在有多個(gè)按份共有人的情況下，只要按份共有人已經(jīng)結(jié)婚，實(shí)踐中需要其配偶出具《配偶同意出售證明》；
  
  3.夫妻售房之三：本身因?yàn)榘捶莨灿?，在多個(gè)按份共有人的情況下，有的按份共有人因故不能到場(chǎng)，需要該共有人出具《共有權(quán)人同意出售證明》；
  
  4.繼承房產(chǎn)再出售：較常見(jiàn)的是多個(gè)繼承人共同繼承一套房產(chǎn)，實(shí)踐中均要求繼承人全部到場(chǎng)簽字且繼承人之配偶出具《配偶同意出售證明》；
  
  二、簽約時(shí)，賣(mài)家配偶未簽署《同意出售證明》會(huì)有什么樣的后果?
  
  根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，夫妻雙方在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)一般認(rèn)定為夫妻雙方共同共有，所以未取得配偶同意出售證明，買(mǎi)賣(mài)合同可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效或無(wú)法履行。
  
  三、出售繼承房產(chǎn)，是否需要全部繼承人共同簽署買(mǎi)賣(mài)合同?
  
  繼承中的房產(chǎn)屬于全體繼承人共同共有，如果出售應(yīng)由全體繼承人共同簽署合同，并由全體繼承人的配偶簽署《配偶同意出售證明》。
  
  四、簽約資格如何確定?
  
  合同雙方當(dāng)事人都應(yīng)是完全民事行為能力人。
  
  根據(jù)民法通則規(guī)定：18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。
  
  五、遇到買(mǎi)方是外國(guó)人或港澳臺(tái)居民(被國(guó)家限制的購(gòu)房人)時(shí)，怎么辦?
  
  在遇到買(mǎi)方是外國(guó)人及港澳臺(tái)居民時(shí)，賣(mài)方(或讓中介方)除索要經(jīng)過(guò)涉外公證與認(rèn)證的身份證件證明外，還要審核是否取得《涉外審批單》，以免耽誤賣(mài)房的時(shí)效。
  
  六、遇到法人(包括公司企業(yè)、事業(yè)單位等)購(gòu)房時(shí)，怎么辦?
  
  1、審核其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他依法登記證件是否在存續(xù)期間，必要時(shí)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或到工商行政等部門(mén)進(jìn)行查詢。
  
  2、二手房屬于國(guó)家或集體財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)審核是否有政府主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件。
  
  七、賣(mài)方因患病喪失行為能力的該怎么簽署合同?
  
  需要由賣(mài)方的近親屬(配偶、父母、子女)向法院提起訴訟確認(rèn)賣(mài)方為限制行為能力人或無(wú)民事行為能力人，再由人民法院指定監(jiān)護(hù)人，由監(jiān)護(hù)人辦理房屋買(mǎi)賣(mài)事宜。
  
  八、不選擇資金監(jiān)管可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)是什么?
  
  交易雙方放棄資金監(jiān)管，堅(jiān)持自行交付房款的，可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：房屋出賣(mài)人無(wú)法取得全部房款，房屋購(gòu)買(mǎi)人無(wú)法取得房屋所有權(quán)、亦無(wú)法追回已經(jīng)支付的房款等。

  查看全文↓ 2019-01-23 00:09:22
• 154****5276

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  1、第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；
  2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；
  3、第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)；
  4、另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)。
  （二）如通過(guò)中介找房，一定要會(huì)選擇。
  一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛(ài)我家、鏈家等，這些問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。
  （三）建議大家在買(mǎi)二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見(jiàn)面。
  現(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買(mǎi)房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣(mài)家，這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

  查看全文↓ 2019-01-23 00:09:09
• 155****3822

  房產(chǎn)類(lèi)型分別是：商品房。集體住房，經(jīng)濟(jì)適用房，遷折安置房，商住兩用房，酒店式公寓，小產(chǎn)權(quán)的房子。
  1. 商品房：俗稱(chēng)大產(chǎn)權(quán)房子。開(kāi)發(fā)商建房，地是買(mǎi)來(lái)的，有五證后，方可上市。
  2. 集體房：?jiǎn)挝还?，單位集資建的房子，地不是買(mǎi)的。這樣房子辦不出大產(chǎn)證的。如能辦出大產(chǎn)證，也可以上市。
  3. 經(jīng)濟(jì)適用房。是國(guó)家建的房子。滿五年后。辦理了手續(xù)產(chǎn)證拿到了，就可以上市。
  4. 拆遷安置房：也是滿五年后，產(chǎn)證辦出來(lái)了，方可以上市交易。
  5. 商住房：一般是40-50年產(chǎn)權(quán)的。因?yàn)樯逃玫刂挥形迨氖褂脵?quán)。貸款只能貸五成。
  6. 酒店公寓：和上面差不多一樣的。
  7. 小產(chǎn)權(quán)房：是區(qū)政府或鎮(zhèn)政府，或村委會(huì)，認(rèn)可的房子。國(guó)家不認(rèn)可的。這種房子交易，都有風(fēng)險(xiǎn)。如果是當(dāng)?shù)刭I(mǎi)，還是可以的。

  查看全文↓ 2019-01-23 00:09:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 出售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有什么方面要注意的？
  答

  買(mǎi)賣(mài)房屋要注意的事項(xiàng)：1、 明確房屋的權(quán)屬凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子不要購(gòu)買(mǎi)，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起很多不必要的麻煩。特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣(mài)房人是否是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。2、 注意房屋結(jié)構(gòu)二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，需要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察。3、 選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)是很有必要的，要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察。在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，要詳細(xì)詢問(wèn)中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目、如何收費(fèi)、未能成交如何退款、買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛中介公司有無(wú)能力負(fù)責(zé)賠償損失等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房要注意哪些方面？買(mǎi)房子有什么需要注意事項(xiàng)？
  答

  從古到今，房子都是和人們的生活息息相關(guān)的，只是現(xiàn)在，人們不再滿足在鄉(xiāng)村有房子了，很多人都到城里去發(fā)展，想要在城里買(mǎi)房居住了，哪怕是傾其一生似乎也在所不辭，不管如何，買(mǎi)房是喜事，有些事情大家一定要多注意，買(mǎi)房子都需要注意什么?。抠I(mǎi)房子要考慮哪些因素？1、對(duì)于一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)他決定買(mǎi)房后，重要是明確自己的買(mǎi)房需求是什么？因?yàn)橹挥挟?dāng)他確定買(mǎi)房需求后，才能選擇適合自己的房子。比如，如果你是剛需人群，可能只要價(jià)格合適就行了，如果是改善需求，可能對(duì)房子的面積、位置等有著更高的需求。2、房?jī)r(jià)這么高，大家都知道。工資這么低，每個(gè)人都一樣。但這并不是說(shuō)，就一定要把房?jī)r(jià)放在置業(yè)因素的首位，越便宜越好。買(mǎi)房講究是一個(gè)性價(jià)比，是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。有的房子很便宜，但是老話不會(huì)錯(cuò)，“便宜沒(méi)好貨”。3、還是那句話，房?jī)r(jià)這么高，很多人不得不選擇貸款買(mǎi)房。而這就牽涉到一個(gè)貸款壓力和家庭財(cái)力承受水平之間的關(guān)系了。一個(gè)合理的貸款額度和還款年限，是保證未來(lái)生活質(zhì)量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房貸還款的靜姐線，貸款年限以15－20年為標(biāo)準(zhǔn)較為合適。買(mǎi)房子都需要注意什么?。抠I(mǎi)房子要考慮哪些因素1、考慮電梯的數(shù)量一般情況下，24層以上住宅應(yīng)該做到1梯2戶或者2梯4戶。在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。純住宅功能層樓在33層以下，19層以上，服務(wù)總戶數(shù)于150戶至270戶之間者，電梯應(yīng)不少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯的功能。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯應(yīng)不少于兩臺(tái)。如果電梯數(shù)量太少，而所居住的樓層又很高，則對(duì)電梯的依賴度會(huì)很大。這時(shí)，就不適宜選擇過(guò)高的樓層了。2、家庭人口構(gòu)成三世同堂選擇低樓層比較好，對(duì)有心血管病、胘暈的人來(lái)說(shuō)，樓層太高不適宜居住。3、樓層的優(yōu)缺點(diǎn)低樓層、中間樓層和高樓層，各有優(yōu)缺點(diǎn)，買(mǎi)房選樓層的時(shí)候，要充分考慮各個(gè)樓層的優(yōu)缺點(diǎn)。在依據(jù)自己的喜好，實(shí)際情況進(jìn)行選擇。4、景觀視野住宅密度和觀景重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。以上就是買(mǎi)房子都需要注意什么??？買(mǎi)房子要考慮哪些因素的全部?jī)?nèi)容，買(mǎi)房作為生活中的頭等大事，謹(jǐn)慎對(duì)待是很有必要，提前了解這些注意事項(xiàng)也是很有必要的，這也是為自己負(fù)責(zé)，不能讓這件大喜事，因?yàn)樽约旱暮雎?，自己?duì)于細(xì)節(jié)的不重視，而導(dǎo)致了令人失悔的后果。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房應(yīng)該注意哪些方面的問(wèn)題？
  答

  買(mǎi)房，首先就是要看五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。1.買(mǎi)房子盡量買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的，一般說(shuō)來(lái)價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。2.買(mǎi)房子要注意不要買(mǎi)臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。3.不要買(mǎi)二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。4. 不要買(mǎi)頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無(wú)限延長(zhǎng)5.不要買(mǎi)帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。6.窗戶的紗窗一定要買(mǎi)內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。7.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。8.窗戶**好是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。9.廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。10.衛(wèi)生間的防水很重要?。?！一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。11.千萬(wàn)不要相信那些售樓小姐說(shuō)的什么外國(guó)進(jìn)口門(mén)窗，越是如此，門(mén)窗配件越難買(mǎi)，后期物業(yè)根本弄不了。12.買(mǎi)前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。13.家里的入戶門(mén)帶貓眼的是防盜門(mén)，不帶貓眼的是防火門(mén)，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見(jiàn)?？茨阈枰?。14.家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過(guò)來(lái)極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。15.注意小區(qū)里的車(chē)位數(shù)量，也許近期你不買(mǎi)車(chē)但不帶表以后不會(huì)。16.注意你所買(mǎi)的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車(chē)場(chǎng)。17.如果你的房子是帶單元對(duì)講的，那別買(mǎi)一層，關(guān)門(mén)聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。18.房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問(wèn)明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。19.裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢(qián)沒(méi)地方花，要知道開(kāi)發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。etis

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• 問(wèn) 首次購(gòu)房要注意哪些方面？
  答

  買(mǎi)房子是好事，但要注意一些問(wèn)題，否則好事變愁事。1、選房要注意地理環(huán)境和周邊環(huán)境。人氣、便利、發(fā)展前景、樓層、朝向、等是否適合自己。2、開(kāi)發(fā)商誠(chéng)信度，搜索開(kāi)發(fā)商以往建設(shè)的樓盤(pán)是否好評(píng)，有的開(kāi)發(fā)商一項(xiàng)沒(méi)有誠(chéng)信，利用各種手段欺騙購(gòu)房者，比如：本溪實(shí)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，從不守信的， 房子出賣(mài)以后私自改動(dòng)期房的格局、拖延幾年不能入住、承諾的優(yōu)惠不兌現(xiàn)等等。。。**后眾多購(gòu)房者聯(lián)名上告，可是個(gè)地方都?jí)褐粕细?，不讓告，市政府也無(wú)濟(jì)于事，折騰幾年也不能解決。這些都要注意，沒(méi)有誠(chéng)信發(fā)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)**好不買(mǎi)。否則買(mǎi)房變成買(mǎi)氣受了。3、仔細(xì)閱讀購(gòu)房協(xié)議，有的開(kāi)發(fā)商在文字上為自己留有活口，到時(shí)候即使他們違約購(gòu)房者也無(wú)話可說(shuō)。4、一定注意協(xié)議上的產(chǎn)權(quán)、 交房日期、及違約后的賠償一定要有詳細(xì)的說(shuō)明，以免不按期交房無(wú)期限的等。5、注意房子的結(jié)構(gòu)，看準(zhǔn)建筑面積和公攤面積比例，如果現(xiàn)房**好測(cè)量一下實(shí)際面積，有個(gè)別面積不足現(xiàn)象。6、交付房款時(shí)一定要到正常的交易場(chǎng)所交付，無(wú)論交定金和房款都一定要發(fā)票。不要單獨(dú)交給所謂開(kāi)發(fā)商的某個(gè)人。以免意外。7、開(kāi)發(fā)商是知名誠(chéng)信單位，價(jià)格你又覺(jué)得合理并能接受，房子你也很喜歡，那就不要猶豫，好房子銷(xiāo)量很好很快的，以免錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)。**后祝你購(gòu)房愉快！早日入?。?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) ??首次購(gòu)房要注意哪些方面？誰(shuí)可以說(shuō)說(shuō)？
  答

  中國(guó)的年輕人**應(yīng)該買(mǎi)房，**好現(xiàn)在就買(mǎi)寫(xiě)下以上這句話，首先我要闡述一個(gè)基本觀點(diǎn)—哪個(gè)年齡段的人算作是年輕人！在我看來(lái),凡是年齡在25-35歲這個(gè)年齡階段的人都屬于年輕人。在這個(gè)年齡階段基本都屬于大學(xué)畢業(yè)剛參加工作和參加工作10年以內(nèi)的人。中國(guó)目前的房?jī)r(jià)和目前的收入水平來(lái)看，房改剛剛12年，房?jī)r(jià)實(shí)際上仍然處于上升期，盡管全國(guó)的一二線房?jī)r(jià)已經(jīng)到達(dá)了一定的水平，但縱觀各地房?jī)r(jià)平均水平和中國(guó)人口與土地的比例關(guān)系來(lái)看，中國(guó)的房?jī)r(jià)仍然處在較低層次。中國(guó)整體人均收入水平遞增趨勢(shì)和年輕人群體的持續(xù)遞增式收入狀態(tài)也使得年輕人的購(gòu)房機(jī)會(huì)增加，越是在房?jī)r(jià)上升階段選擇首次購(gòu)房，相對(duì)于后期的房?jī)r(jià)上漲和收入比例來(lái)就越劃算。一旦房?jī)r(jià)飛漲，即便工資收入倍增也無(wú)法企及房?jī)r(jià)的上漲幅度，很多曾經(jīng)“等待購(gòu)房”的年輕人等了幾年后發(fā)現(xiàn)購(gòu)房成本更高了，此種例子不勝枚舉。1、房?jī)r(jià)肯定是逐步上升的，一定要堅(jiān)信土地的稀缺性和基本的增值性，尤其在中國(guó)；2、人均生活水平也是上漲的，工資收入和社會(huì)收益將逐步也在提高，但肯定比不上房?jī)r(jià)的上漲幅度，請(qǐng)堅(jiān)信這一點(diǎn)；3、年輕人在即將結(jié)婚成家的年齡選擇購(gòu)房，既是一種置業(yè)奮斗目標(biāo)也是一種發(fā)展和進(jìn)步的動(dòng)力，一旦結(jié)婚后再買(mǎi)房，前進(jìn)和努力的動(dòng)力肯定會(huì)不足，甚至出現(xiàn)家庭矛盾。任何女人也不喜歡住在租賃的房子里和你生活一輩子。4、無(wú)論是站在投資的角度還是站在生活壓力的角度，年輕時(shí)期努力15年時(shí)正當(dāng)年的時(shí)候，此時(shí)的壓力和奮斗絲毫不覺(jué)得疲憊，反而覺(jué)得越發(fā)有干勁，尤其為了家庭和房子奮斗的時(shí)候。5、切記，房奴不是人人有資格做的。25-35歲是做房奴的黃金周期，一旦過(guò)了35歲，連找工作的機(jī)會(huì)都會(huì)少了80%，可以想象你還敢做房奴嗎？不論35歲你是否有所成就，切記你要給自己的家人一個(gè)穩(wěn)定的家，否則，你將無(wú)比艱難，無(wú)論是事業(yè)還是家庭。原本，購(gòu)房就應(yīng)該是有壓力的一件事，也本應(yīng)該是有實(shí)力群體的一種消費(fèi)行為，只是在中國(guó)的國(guó)情和歷史傳統(tǒng)面前使得購(gòu)房成了人人面對(duì)的“家事”。這不是壞事，反而應(yīng)當(dāng)是對(duì)中國(guó)70、80后的一批年輕人的鞭策和鼓勵(lì)。面對(duì)壓力，面對(duì)家人的期冀和厚望，負(fù)重前行將是中國(guó)新生力量的一種擔(dān)當(dāng)責(zé)任的訓(xùn)練，一事不謀，何以謀天下,連自己房子和家人都養(yǎng)不起的人，怎能擔(dān)當(dāng)民族重任？此批90、00后的年輕人，即將成為未來(lái)中國(guó)的脊梁，要求和鼓勵(lì)年輕人買(mǎi)房遠(yuǎn)可促其磨練斗志擔(dān)當(dāng)國(guó)家重任，近可使其修煉自我齊家安身，促進(jìn)社會(huì)和諧。拉動(dòng)內(nèi)需，要從青年抓起，買(mǎi)房就是鼓勵(lì)發(fā)展消費(fèi)的核心。年輕人買(mǎi)房是政治任務(wù)，也是經(jīng)濟(jì)要?jiǎng)?wù)。

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