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• 144****3181

  可以的，買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀討價還價。
  二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費包含以下：
  1)交易中介費：根據(jù)物價部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%”。
  2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費：一般幾百元，具體的也可與中介談。

  查看全文↓ 2019-01-23 09:39:34
• 147****5981

  二手房中介費收費標準及相關(guān)法律規(guī)定：
  1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準統(tǒng)一不超過2％。
  2．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商議定。
  二手房中介費如何計算：
  1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。
  2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務(wù)費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
  3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟服務(wù)費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
  二手房中介費可以砍價：
  1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復雜的住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規(guī)定的收費標準基礎(chǔ)上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。
  2．認識二手房中介公司里的人，
  注意：現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務(wù)費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。

  查看全文↓ 2019-01-23 09:39:30
• 143****1309

  房產(chǎn)中介費怎么收；房產(chǎn)中介收標準是。。。
  如果是在中介房產(chǎn)賣買，收費一般是按千分之一到千分之一點五收取。（在這標準上，還可以議議價的）
  如果是中價出租房，就按房租一個的50%收費。
  如果是中介工作，就首月工資的30%計算收費。

  查看全文↓ 2019-01-23 09:39:20

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)中介費怎么收?可不可以砍價啊?
  答

  中介的服務(wù)內(nèi)容基本分為兩方面：第一方面：信息撮合費：中介憑借其對房源壟斷的優(yōu)勢，依據(jù)你自身對房屋需求提供合適房源，并撮合買賣雙方成交的費用。第二方面：代辦手續(xù)費：購房手續(xù)漫長繁瑣，購房者往往一生只購一次或兩次房，所以委托中介代辦一系列手續(xù)和流程。在這兩方面的服務(wù)內(nèi)容中：代辦手續(xù)費簡單來說就是“跑腿費”，在中介費中占比其實不高，業(yè)主自己買賣過一次房，基本上也就掌握，就算沒買過房子，在網(wǎng)上學習一下流程也基本可以辦理。還有一種方法可以驗證一下代辦手續(xù)費占比，大家可以到中介門店簡單咨詢一下就知道。如果買賣雙方不通過中介達成意向，自己簽訂合同委托中介代辦手續(xù)，需要多少錢？一般而言：小的中介收取的手續(xù)費1000元左右，大的中介收取手續(xù)費是2000-5000元，這與幾萬中介費相比差距很大。所以中介費的核心無非是中介通過壟斷房源得到的優(yōu)勢，讓你沒法繞過中介公司達成交易，這也是你支付中介費的主要依據(jù)。因此砍價手段應(yīng)該圍繞這一重點進行展開。第一招:了解你所在城市的中介費用合理價位在砍價之前，你首先必須要清楚中介費的合理點數(shù)，才可以有目的的進行砍價，并根據(jù)實際情況調(diào)整談判策略，才能**終達成砍價的目標。目前中介公司中介費的對外報價和實收價格是有差別，每家公司會根據(jù)自身成本情況調(diào)整實收費用比例。首先大型連鎖中介公司的中介費用讓價幅度很小，L家、我A我J這種大型中介的還價余地在0.5%左右。例如你房子中介費報價是2%，**低砍價能砍到1.5%，而雜牌中介門店，因為成本原因，還價余地比較大，你這套房中介費報價是2%，**低砍價能砍到1.0%。具體砍價點數(shù)還要根據(jù)城市和談判的情況有輕微變化，這個你要自己掌握。第二招:與業(yè)主接觸前，一定要敲定中介費用大概價格很多購房者喜歡先約房主談房子的價格，等萬事敲定以后再和中介談費用，這樣的談判砍價邏輯是錯誤。你自己想一想，你費了九龍二虎之力把所有事情都和房主談妥了，**后你會不會為了中介費沒談攏就不買房了，顯然是不會的。中介都確定了你的購買意向了，怎么會再給你降價了？？？所以正確的順序是，把房主約談之前先和中介門店確定中介費用，一直談到自己滿意的心理價位再約業(yè)主談，否則就換中介門店談，這樣主動權(quán)是在你手上的，砍價余地就非常大。第三招:通過中介門店競爭，達到砍價的目的。目前所有城市的二手房市場基本都是充分競爭市場，很少房主的房源是只委托一家門店進行銷售的，因此一套房源可以在各家中介門店掛牌，也可以說各家中介門店都有房源的銷售代理權(quán)。這時候你要充分利用中介門店之間的競爭，來達到砍價的目的。具體操作方式：你可以首先詢問幾家?guī)憧捶恐薪殚T店是否有你中意房源的信息，如果門店有房源信息，說明這家門店是有你中意房源的銷售代理權(quán)的。這時候你要求幾家門店對中介費進行報價，選擇報價**低的幾家進行壓價甄選。第四招:巧妙利用老客戶優(yōu)惠，達到砍價的目的。如何你是換房客戶或者是通過中介購房的客戶，再在同一家購買房屋時候都是有老客戶優(yōu)惠的，**高能達到中介費減半征收。如果你砍價的幅度還沒有老客戶優(yōu)惠多，你就要巧妙利用這個老客戶優(yōu)惠政策，盡量到有老客戶優(yōu)惠的店鋪進行選房，如果看中的房源可以詢問這家店鋪是否有銷售代理權(quán)，盡量在有優(yōu)惠的中介門店進行成交。第五招:中介門店的中介費都是可以砍價的，直接和店長談價格。一開始你如果砍中介費時候，中介人員都會說公司規(guī)定，不可能降價。你千萬不要相信，你要堅信這世上所有的中介門店都是可以砍價，所有的中介費都是可以降的。中介人員只是利用你的信息不對稱，讓你誤以為中介費不能降，從而賺錢高額回報。另外你要清楚砍價點數(shù)是沒有掌握在帶你看房的中介人員，基本掌握在中介門店的店長身上，所以你不要和中介人員浪費時間，他是沒有權(quán)利做打折的承諾的，你直接和店長接觸，表示你對這個房源有意向，**低能給多少點數(shù)。第六招：在談判關(guān)鍵時候，拋出問題在和店長談好折扣之后，還有第二次砍價機會，就是和業(yè)主基本談好但是還沒有全部談好的關(guān)鍵時刻，你可以以“業(yè)主要價和預想相差太大，要求降低中介費，否則就不想談了?！睘槔碛珊椭薪樵俅慰硟r，一般而言對于幾乎要成的單子，中介門店會做出輕微的讓步，但是你談判時候態(tài)度一定要堅決，不能給中介門店看出破綻。

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• 問 ??房產(chǎn)中介如何收房子中介費
  答

  我也是做中介的，我們一般做買賣，租賃也做，一般都收頭月租金的50%

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• 問 ??買房子中介費怎么算?中介費可以砍價嗎?
  答

  可以的，買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀討價還價。二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費包含以下：1)交易中介費：根據(jù)物價部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費：一般幾百元，具體的也可與中介談。

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• 問 房產(chǎn)中介應(yīng)該簽合同時收中介費嗎
  答

  如果買賣合同已經(jīng)簽訂，但是未辦理貸款和過戶的話，在中介沒有過錯的情況下，除了貸款服務(wù)費和產(chǎn)權(quán)過戶費之外，其他的中介費用還是要付的；在居間合同合法有效的情況下，居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。不過現(xiàn)實二手房交易中，房產(chǎn)中介費一般由買家承擔，賣家不承擔房產(chǎn)中介費。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司提供的房產(chǎn)中介服務(wù)是居間服務(wù)，合同關(guān)系是居間合同關(guān)系，而居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。在以下二種情況下不需要支付中介費：1、居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用?！　?、居間人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當承擔損害賠償責任。

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• 問 ??房產(chǎn)中介可以講價嗎？怎么和房產(chǎn)中介砍價？
  答

  目前，幾乎所有經(jīng)紀公司都要求簽定買賣合同當日就應(yīng)支付，購房者在這方面沒有話語權(quán)，二手房中介費當然可以砍價，職位越高的經(jīng)紀人，如店長、區(qū)域負責人，可給予的優(yōu)惠權(quán)限越大。當前買房環(huán)境下，購房者可以通過第三方中介評級平臺——芝麻找房，查找信用等級高的經(jīng)紀人為自己服務(wù)。避免，盲目的或者被動的跟著“接待”的經(jīng)紀人，畢竟對他一無所知。

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