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在二手房交易過程中，二手房按揭貸款是一宗大事。記者在采訪中了解到，二手房按揭貸款有如下幾種情形A：商品房二手房按揭戶主需要提供的要件有：1、擬賣房屋的產(chǎn)權證明文件正本; 2、測繪圖原件及復印件; 3、需要提供共有的房地產(chǎn)需提交《房地產(chǎn)共有(用) 證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見; 4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料; 5、身份證原件，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證; 6、戶口簿正本或復印件;7、婚姻狀況證明：結婚證(副本亦可)或未婚證明正本。 B：房改房二手房按揭 房改房按揭貸款的業(yè)務流程及操作步驟以及申請貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內(nèi)容類同。但是，在交易的過程中，戶主所需提供的資料略有不同。 記者經(jīng)采訪相關部門后得知，除了上述A中商品房二手房按揭七項之外，還需要提供以下三項材料： 1.單位同意該房產(chǎn)上市并加蓋公章的《房屋買賣征詢意見通知》(所填寫的表格不可使用復印件，一式一份); 2.單位加蓋公章的《繳款明細表》復印件(上述繳款表如原產(chǎn)權單位未能提供，可到房管局申請調(diào)檔，需支付一定的費用); 3.《公有住房購房協(xié)議》。
全部4個回答>??二手房官司費用是多少??？
146****8919 | 2019-01-23 13:53:10
已有3個回答
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143****4693
需根據(jù)案件具體復雜及難易程度來確定費用。
查看全文↓ 2019-01-23 13:53:57
如果合同中有約定，由約定方承擔，沒有約定的，在法院宣判前，原告可以要求由違約方承擔。
通常合同中都有如下約定：賣方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還買方所有購房款項，還應向買方賠付“購房定金”等額的違約金；買方原因造成該合同不能覆行時，“購房定金”作為違約金賠償賣方；此外，違約方還應承擔中介服務費和給他方造成的損失（包括且不限于各項代辦服務費、稅費、訴訟費、律師費等）。
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148****6445
律師收費是有標準的，一般按照涉案的標的收費。
查看全文↓ 2019-01-23 13:53:50
1、現(xiàn)在律師收費實行的是政府指導價，律師自主定價的形式。
2、具體指導價由各個省制定，所以各個省得收費標準并不一致；
3、關于房產(chǎn)糾紛，可能涉及的類型有行為訴訟和財產(chǎn)訴訟兩類，如果是行為訴訟，涉及解除合同的，可能并不涉及標的金額，收費相對較低；如果涉及財產(chǎn)訴訟，比如給付類訴訟，則需按照給付金額計算律師費，相對會比行為訴訟要高。
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希望我的回答對您有幫助，希望您的煩惱早日解決。 -
152****1145
訴訟費按照涉訴爭議的標的額來計算的，這個標的額只你想要獲得權利的那個價值，舉個例子，比如你買了房子，現(xiàn)在又不想買了，要求法院解除房屋買賣合同，這個爭議的標的就是你的房子，房子的價值就是標的額，房主假設值50萬元的話，你就應當按照50萬元這個基數(shù)繳費，法院按照不同的數(shù)額分段、分比例收費的，例如：1.不超過1萬元的，每件交納50元；2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5％交納；3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5％交納；5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納。你按照這個方法計算就可以了。
查看全文↓ 2019-01-23 13:53:46
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二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。
江門二手房按揭費用是多少啊?如果買二手房，辦理按揭貸款，費用是多少？答帶上身份證、結婚證或未婚證、公積金存折、收入證明、房子的評估書、房子的房產(chǎn)證和賣房者一起到銀行直接辦理就行了。
全部5個回答>答個人住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費。各項費用具體解釋如下：①評估費：建行規(guī)定，新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，利用公積金貸款的申請人需要支付評估費。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估費，如果按要求必須評估，則其費用按500元計收。用公積金貸款的商品房評估費收取標準為：20(含)萬元以下的收1500元，20-50(含)萬元的收2500元，50萬元以上的收3500元，經(jīng)濟適用住房評估費為500元。工行要求：普通商品房、經(jīng)濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農(nóng)行二手房的評估費按4‰收取。②律師費：除質(zhì)押方式外，申請商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進行資信審查，并由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，每單**低額度為100元；辦理公積金貸款時不需支付律師費；如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。③保險費：在公積金個人住房貸款中，采用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產(chǎn)險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產(chǎn)保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結構)×保險期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產(chǎn)險。④抵押登記費：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)。⑤公證費：二手房貸款需公證，每件200元左右。注：因具體情況不同，辦理個人住房貸款涉及的費用也不盡相同，不同的地區(qū)也略有差異。
全部5個回答>答首先你的房子是否還在繼續(xù)按揭？如果還在按揭的話就必須到銀行去還款然后取證。 再次就是如果你買家也是做按揭的話，就先打**款給你，然后你過戶給他，等房產(chǎn)證變更為了他的名字以后才能做按揭哦。這些你要想好，如果到時候房產(chǎn)證你過戶給了他，他不做按揭了你咋辦？ 我建議你**好還是去找家中介公司幫你辦理此事，然后給中介公司點錢就 OK了。 如果你買家是全款呢，還好操作點，按揭的話我想可能你們不通過中介機構是賣不出去的，因為流程太多了，不是一句兩句就說的清楚的。 我給你說個很簡單的流程：1、房產(chǎn)證在手上，2、銀行審批按揭貸款及擔保公司評估報告，3、過戶及打**款（這個是你先打**款呢？還是先過戶？），4、登記抵押，5、貸款等待放款。 剛剛我給你說的這些流程你找什么人辦理，你知道嗎？辦理需要些什么手續(xù)你也不知道對吧？還有辦理需要多長時間你還是不知道。 你房子能貸多少款你還是不知道？ 我是很真心的想幫助你，因為辦理這些是需要根據(jù)買家和你賣家還有房產(chǎn)證的基本情況來判定的，我建議你還是去找當?shù)赜忻u的中介公司幫你辦理此事，你又不費神，不費力。
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