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• 142****4321

  1。用戶(hù)注冊(cè)。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)辦理網(wǎng)上交易手續(xù)，需要交易雙方或代理人先簡(jiǎn)單進(jìn)行用戶(hù)注冊(cè)。
  在注冊(cè)時(shí)應(yīng)當(dāng)使用有效身份證號(hào)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)提醒身份證的位數(shù)，以免漏填。由于廣州市不少房屋由港澳或其他居民持有，故此注冊(cè)身份證號(hào)也可以輸入港澳居民證件號(hào)或其他身份證號(hào)，系統(tǒng)會(huì)提示身份證號(hào)“不足18位”，但只要用戶(hù)確認(rèn)錄入正確即可通過(guò)。
  2。驗(yàn)證房屋產(chǎn)權(quán)信息。
  交易雙方或代理人需要輸入房屋的產(chǎn)權(quán)登記字號(hào)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人姓名等，對(duì)房源進(jìn)行匹配驗(yàn)證，確保交易房源的真實(shí)性。
  3。填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同信息。交易雙方或代理人需要認(rèn)真仔細(xì)地把交易相關(guān)的合同條款輸入到電腦中，輸入后應(yīng)當(dāng)再次核對(duì)。
  4。提交合同獲取預(yù)簽號(hào)。
  提交合同后系統(tǒng)會(huì)顯示本次合同的預(yù)簽號(hào)，交易雙方或代理人應(yīng)當(dāng)記錄預(yù)簽號(hào)，憑預(yù)簽號(hào)到房屋所在地的簽約服務(wù)點(diǎn)確認(rèn)、打印并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)獲取系統(tǒng)打印的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、價(jià)格申報(bào)表等。

  查看全文↓ 2019-01-23 15:53:41
• 156****8831

  1。買(mǎi)賣(mài)雙方憑二代身份證登錄系統(tǒng)。買(mǎi)賣(mài)雙方可以由本人或代理人登錄系統(tǒng)，此步驟不需輸入任何信息，在選擇刷卡人的身份后，根據(jù)系統(tǒng)的提示把身份證放在身份證刷卡區(qū)，自助終端機(jī)可自動(dòng)識(shí)別買(mǎi)賣(mài)雙方或代理人的身份。
  2。驗(yàn)證房屋產(chǎn)權(quán)信息。這個(gè)步驟為鍵盤(pán)操作。交易雙方或代理人需要通過(guò)鍵盤(pán)和鼠標(biāo)輸入房屋的產(chǎn)權(quán)登記字號(hào)和產(chǎn)權(quán)證號(hào)，對(duì)房源進(jìn)行匹配驗(yàn)證，確保交易房源的真實(shí)性。
  3。填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同信息。這個(gè)步驟也是鍵盤(pán)操作。交易雙方或代理人需要把本次存量房交易的合同條款輸入到電腦中。
  買(mǎi)賣(mài)雙方需仔細(xì)輸入并核對(duì)合同條款。
  4。提交合同并獲取預(yù)簽號(hào)。合同條款輸入完畢并經(jīng)雙方核對(duì)確認(rèn)后，可以提交合同，在自助終端機(jī)的打印出口領(lǐng)取“存量房預(yù)簽約回執(zhí)”。交易雙方或代理人憑回執(zhí)到簽約服務(wù)點(diǎn)確認(rèn)、打印并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)獲取系統(tǒng)打印的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、價(jià)格申報(bào)表等。

  查看全文↓ 2019-01-23 15:53:32
• 155****1562

  二手房網(wǎng)簽是直接在網(wǎng)上房地產(chǎn)交易完成，需要中介公司的簽約密鑰，上、下家都要輸入密碼確認(rèn)，合同確認(rèn)、變更或者撤銷(xiāo)合同，都要雙方輸入密碼才能進(jìn)行。

  查看全文↓ 2019-01-23 15:53:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易價(jià)錢(qián)問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  位置好的房子肯定不會(huì)跌價(jià) 但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)夠高了 上升空間已經(jīng)不大了 該出手時(shí)要下決心 現(xiàn)在租賃市場(chǎng)下滑 建議您出售。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)二手房交易問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)需繳什么稅的解答： 賣(mài)方需交納以下稅費(fèi)： 一、增值稅方面：依據(jù)有關(guān)方針規(guī)則：“個(gè)體將采購(gòu)未到2年的房產(chǎn)對(duì)外出售的，依照5%的征收率全額交納增值稅;個(gè)體將采購(gòu)2年以上(含2年)的房產(chǎn)對(duì)外出售的，免征增值稅。 上述方針適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市以外的區(qū)域?！? 二、個(gè)體所得稅方面：依據(jù)有關(guān)方針，對(duì)個(gè)體轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭僅有普通用房獲得的所得，免征個(gè)體所得稅。如不配合上述免征條件，則必需要交納個(gè)體所得稅。能承認(rèn)房子原值的，個(gè)稅核算公式如下：(計(jì)稅報(bào)價(jià)-房子原值-買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中交納的有關(guān)稅費(fèi)及合理費(fèi)用)×20%。 其間合理費(fèi)用是指：納稅人依照規(guī)則正常付出的房產(chǎn)裝飾費(fèi)用、房產(chǎn)借貸利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。不能承認(rèn)房子原值的，個(gè)體所得稅按合理計(jì)稅報(bào)價(jià)的3%計(jì)征。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易解除問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，由于房?jī)r(jià)攀升，賣(mài)方不愿再以合同約定價(jià)格出售房屋，明確拒絕出售房屋，此時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同仍有繼續(xù)履行的可能。在這種情況下，買(mǎi)方以賣(mài)方違約為由請(qǐng)求法院判令賣(mài)方繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，或以賣(mài)方違約為由訴請(qǐng)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，要求賣(mài)方雙倍返還定金。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易監(jiān)管問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  二手房資金監(jiān)管就是為了保證二手房資金安全由各地區(qū)的房地產(chǎn)管理部門(mén)搞得一個(gè)交易流程,主要流程是這樣的,有資格的成員是在各地房管局備案的中介機(jī)構(gòu),個(gè)人是沒(méi)有權(quán)力進(jìn)行二手房交易的,都要通過(guò)專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu),首先有資格的中介機(jī)構(gòu)要在各地的房管局進(jìn)行網(wǎng)上交易備案申請(qǐng),并備案相應(yīng)的操作人員,然后備案的中介機(jī)構(gòu)有了新的房源就可以掛牌在房管局的專(zhuān)業(yè)二手房網(wǎng)站上,能掛牌的前提是這套房子是合法的,有房管局的檔案系統(tǒng)統(tǒng)一識(shí)別,如果有了買(mǎi)主,然后中介機(jī)構(gòu)的備案的操作人員協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方在網(wǎng)上簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,并提交給房管局,這樣買(mǎi)方將合同中約定的**款或全款打到指定的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu),然后買(mǎi)賣(mài)雙方拿著網(wǎng)上簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同(打印出來(lái)的)到房管局過(guò)戶(hù),過(guò)戶(hù)完成后,資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將資金打給賣(mài)方.大概的流程就是這樣

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• 問(wèn) 二手房交易量問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  以?xún)?yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出售時(shí)要按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。許多職工購(gòu)買(mǎi)原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以?xún)?yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的。所以，購(gòu)房者要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。按相關(guān)規(guī)定，以?xún)?yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的房改房上市時(shí)，應(yīng)該先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間6%的差價(jià)。

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