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• 135****8685

  可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
  1.出賣(mài)人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期遷出戶口；
  2.買(mǎi)受人逾期付款、因買(mǎi)方原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)；
  3.買(mǎi)方或賣(mài)方單方違約解除合同的違約責(zé)任；
  4.房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；
  5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；
  6.根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；
  上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

  查看全文↓ 2019-01-23 16:26:34
• 144****5275

  買(mǎi)二手房賣(mài)方不交房，賣(mài)房人違約屬于民事違約行為，可依法提起上訴：
  
  簽訂合同后拒絕賣(mài)房，屬于民事違約行為；
  
  按照《合同法》規(guī)定，要承擔(dān)三種違約結(jié)果：一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補(bǔ)救；三是賠償損失；
  
  這三種違約結(jié)果由買(mǎi)房人選擇。因此，買(mǎi)房人可以選擇不要賣(mài)房人雙倍返還的定金，而要求對(duì)方必須繼續(xù)履行合同。

  查看全文↓ 2019-01-23 16:26:27
• 153****1234

  目前，二手房買(mǎi)賣(mài)合同并沒(méi)有統(tǒng)一的格式合同，因此，在簽訂合同時(shí)應(yīng)約定賣(mài)方于規(guī)定的日期交付房屋，逾期超過(guò)一定期限仍未交付的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，有權(quán)退房，并要求返還房?jī)r(jià)款及相應(yīng)的利息，并要求售房人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這里需要明確一點(diǎn)，即只有逾期交房超過(guò)了合同約定的期限，在售房人構(gòu)成根本違約的條件下，售房人才承擔(dān)退房的義務(wù)；如果逾期交房沒(méi)有超過(guò)合同的期限，那么售房人不構(gòu)成根本違反合同，購(gòu)房人不能解除合同，只能要求售房人承擔(dān)逾期交房的務(wù)。
  如果雙方在買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有約定具體的交房日期，那么處理起來(lái)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較困難，因?yàn)闃?gòu)成逾期交房的時(shí)間長(zhǎng)短與根本違約有著直接聯(lián)系，究竟多長(zhǎng)時(shí)間算是根本違約，足以導(dǎo)致解除合同，雙方可能會(huì)存在爭(zhēng)議，在沒(méi)有約定的情況下，只能按法律規(guī)定的時(shí)間確定?！逗贤ā凡](méi)有規(guī)定多長(zhǎng)時(shí)間可解除合同，只規(guī)定了守約方在催告的情況下，違約方在合理的期限內(nèi)應(yīng)履行合同，如果不履行合同，守約方可提出解除合同。

  查看全文↓ 2019-01-23 16:26:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)房違約了該怎么處理呢？
  答

  可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣(mài)人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買(mǎi)受人逾期付款、因買(mǎi)方原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)；3.買(mǎi)方或賣(mài)方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

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• 問(wèn) 二手房網(wǎng)簽后賣(mài)方違約該怎么處理呢？
  答

  1、與賣(mài)方協(xié)商，如果無(wú)效可提起仲裁或訴訟，要求賣(mài)家繼續(xù)履行合同，完成房屋買(mǎi)賣(mài)，并要求仲裁或訴訟費(fèi)用由對(duì)方支付。 2、賣(mài)方違約，將你已支付的所有款項(xiàng)退還給你，并且賠償雙倍定金做為違約金（如合同有約定違約金的可以照違約金賠償，二選一）。但不能再繼續(xù)要求賣(mài)方將房子買(mǎi)賣(mài)，合同解除。

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• 問(wèn) ??二手房購(gòu)房違約怎么處理呢？
  答

  一、二手房交易違約行為有哪些在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)以下幾種違約行為：1、出賣(mài)方逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2、買(mǎi)受人逾期付款或因買(mǎi)方原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)；3、買(mǎi)方或賣(mài)方單方違約解除合同的違約；4、房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約；5、房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約；6、根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形。以上的一、二兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，第三種情形屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，第四、第五種屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。但有時(shí)一、二、四、五這幾種違約行為如果嚴(yán)重，可能會(huì)影響到合同的履行，也可能構(gòu)成根本違約。比如買(mǎi)家逾期付款和賣(mài)家逾期交房都屬于逾期的違約責(zé)任，但如果逾期的時(shí)間太長(zhǎng)，守約方可以選擇起訴要求對(duì)方履行義務(wù)，但起訴往往需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，而且勝訴后執(zhí)行有時(shí)也是問(wèn)題，與其如此，有時(shí)守約方不妨選擇直接解除合同更有利。但如果違約方只是逾期，并無(wú)證據(jù)表示根本不履行，有時(shí)守約方想根據(jù)逾期的違約行為解除合同，也會(huì)有一定難度。二、二手房交易有哪些違約行為1、不能履行。又叫給付不能，是指?jìng)鶆?wù)人在客觀上已經(jīng)沒(méi)有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行。在以特定物為標(biāo)的物的合同中，該特定物毀損滅失，構(gòu)成不能履行。不能履行以訂立合同時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構(gòu)成合同無(wú)效；后者是違約的類型。2、 延遲履行。又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行，指?jìng)鶆?wù)人能夠履行，但在履行期限屆滿時(shí)卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù)；能夠履行；債務(wù)履行期徒過(guò)而債務(wù)人未履行；債務(wù)人未履行不具有正當(dāng)事由。是否構(gòu)成延遲履行，履行期限具有重要意義。3、不完全履行。是指?jìng)鶆?wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨，包括標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時(shí)為確定標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時(shí)為準(zhǔn)。如果債權(quán)人同意給債務(wù)人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付，那么在該寬限期屆滿時(shí)仍未消除或者令行為給付，則構(gòu)成不完全履行。4、拒絕履行。拒絕履行是債務(wù)人對(duì)債權(quán)人表示不履行合同。這種表示一般為明示的，也可以是默示的。例如，債務(wù)人將應(yīng)付標(biāo)的物處分給第三人，即可視為拒絕履行。關(guān)于當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的規(guī)定，即指此類違約行為。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù)；有不履行的意思表示(明示的和默示的)；應(yīng)有履行的能力；違法的(即不屬于正當(dāng)權(quán)利的形式，如抗辯權(quán))。

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• 問(wèn) 二手房違約官司違約怎么處理？
  答

  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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• 問(wèn) 二手房拖延交房該如何處理呢？
  答

  不知道你是買(mǎi)的中介的房子還是通過(guò)中介買(mǎi)的個(gè)人房屋？？要是中介的話那就去投訴去，要是個(gè)人的話，交房子什么的有沒(méi)有他們都無(wú)所謂了，你和前房主自己聯(lián)系交房就行~~?。。? 應(yīng)該在你們雙方簽合同的時(shí)候，合同上都有聯(lián)系方式的啊·~！！

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