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賣方是唯一住房買方是初次購房稅費用怎么交 稅費參考如下:查檔20元公證2、贈與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費: 1、面積*2.5元/
全部8個回答>二手房交易貸款怎么算? 二手房稅費計算器怎么計算，二手房按揭貸款首
135****3064 | 2019-01-23 19:15:48
已有4個回答
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152****2012
1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)
查看全文↓ 2019-01-23 19:16:16
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發(fā)放貸款
6、雙方共同去做物業(yè)交割
7、向賣方支付尾款 盡量選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理,對于交易雙方的安全更有保障。
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152****0728
計算器我就沒有了，不過我依次記得一般二手房交易需要交納的稅費有以下幾點：
查看全文↓ 2019-01-23 19:16:10
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
6、 中介費：房款的1%
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 中介費：房款的2%
4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
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142****7268
可以購買，有貸款的二手房可以交易。
查看全文↓ 2019-01-23 19:16:04
前提是結(jié)清貸款注銷他項權(quán)證，然后買賣過戶、產(chǎn)權(quán)變更；
貸款不可直接轉(zhuǎn)嫁給買方，買家可以先幫賣家結(jié)清貸款曲線轉(zhuǎn)嫁，這部分金額算作總房款里面。
把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完證跟你過戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗證房產(chǎn)證，如果他買的新房，應該還有購房合同和購房發(fā)票。 -
155****2620
購買二手房涉及到正常的貸款方式有三種：
查看全文↓ 2019-01-23 19:16:00
①商業(yè)貸款
②公積金貸款
③商業(yè)和公積金的組合貸款
那么怎么才能確定我的貸款年限呢?
一：商業(yè)貸款貸款年限的計算方法
1.與房齡有關(guān)：
一般是30年內(nèi)房齡，**長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)
2.與借款人年齡有關(guān)：
一般可到65歲，個別銀行70歲
3.**長不超過30年(商業(yè)用房**長貸款年限10年)
以上三者以貸款年限短的為準。
二：公積金貸款貸款年限的計算方法
1.與房齡有關(guān)：
磚混結(jié)構(gòu)(混合結(jié)構(gòu))：47年-房齡
鋼混：57年-房齡
2.與借款人年齡有關(guān)：
按借款人年齡計算：貸款**長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡 國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。
按房齡計算：貸款**長時間：磚混(混合)：47-房齡;鋼混：57-房齡。
3.**多貸款30年。
上述三方面計算后取低者為**終能貸款的年限。
★但借款申請人單身公積金個人繳存額大于等于公積金繳存額上線(2327元)或者已婚公積金繳存額大于等于公積金繳存額上線(4654元)，其月還款額原則上應不低于月收入的50%，貸款年限會根據(jù)月還款額相應縮短?！締紊恚U存額大于等于2327元。80萬只能貸7年，120萬貸12年;已婚，繳存額大于等于4654元。80萬只能貸3年，120萬貸5年。】
三：商業(yè)和公積金的組合貸款年限的計算方法
如果是組合貸款方式，那么貸款年限是以商業(yè)貸款和公積金貸款兩者中**短的年限為準。
例：王先生單身30歲，其公積金月繳存額為2327元，首套，打算購買一套位于海淀區(qū)北五環(huán)2005年燕清源小區(qū)(鋼混)一套146平米的三居室，報價520萬，打算貸款200萬。而他公積金貸款的上線為120萬，所以打算使用組合貸款的方式貸款200萬，王先生想了解自己的貸款年限?
商貸：50-房齡(10)=40;65-年齡(30)=35;**多30年，所以按照商業(yè)貸款計算能貸款30年。
公積金貸款：57-房齡(10)=47;70-年齡(30)=40;**多貸款30年;但是其繳存額為2327元，所以貸款120萬，只能帶12年。
所以王先生只能貸款12年。
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若是招行個人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。
全部3個回答> -
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1、首先要評估一下你房子的價格。這個評估價一般是現(xiàn)在價格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。2、你的**是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的**。舉個例子，20萬的房價你能貸15萬，那你**就是5萬。擴展資料一、二手房交易三個法律要點：1、在未收到大部分房款時，原則上不應當申請交易，如已經(jīng)交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方，七天內(nèi)仍未付款的 應當采取包括訴訟在內(nèi)的補救措施；2、交房并交付全部鑰匙時，應當收齊全部房款；
全部3個回答> -
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購置二手房的費用包括以下幾種：1、二手房房費；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應繳納稅費：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應繳納稅費：（1）交易費：3元/平方米（2）個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費
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查檔20元 公證費成交價*0.3% 營業(yè)稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征?！ ?、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收?！ ?、非普通住宅未滿5年，全征 個人所得稅：成交價*1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收?！ ?、直系贈與，看老證，滿5年免征?！ ∑醵悾骸 ?、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！ ?、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！ ?、成交價*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交價*0.5%，房改房征收?！ ⊥恋卦鲋刀悾骸 ?、成交價*1%，住宅免征?！ ?、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。 印花稅：成交價*0.05% 1、住宅類，暫免?！ ?、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）?！ ∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費： 1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）?！ ?、面積*6元/平方米，商品房?！ ?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅?！ ‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費： 1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫?！ ?、10元/本，共有權(quán)證?！ ≠N花稅：5元/件。 比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
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