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• 143****3480

  農(nóng)村土地入市對(duì)土地市場(chǎng)而言，相較于以前受各種限制、慢速的狀態(tài)，集體土地在供給靈活性和建設(shè)速度上將有很大提高?，F(xiàn)在對(duì)土地入市的規(guī)定還沒有具體細(xì)則，但是可以預(yù)見的是，農(nóng)村土地入市應(yīng)該是在宏觀調(diào)控下的入市，政府對(duì)于土地市場(chǎng)的規(guī)劃和調(diào)控不會(huì)放松，因此不會(huì)出現(xiàn)大量土地入市的情況。
  現(xiàn)在很多的農(nóng)村土地費(fèi)租賃是沒有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)的，不同的地區(qū)價(jià)格也不一樣，現(xiàn)在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)都不改變用途，一般是親戚或者比較好的鄰居之間互相承包，價(jià)格相比往年來說有些上漲，目前土地租金都在幾百元到一千元不等。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:33:52
• 155****6944

  其實(shí)，地區(qū)與地區(qū)的地價(jià)是不一樣的、并且決定土地租金與土地的等級(jí)有關(guān)的。以東北土地為例：
  
  東北一般說的畝為大畝，就是所說的一千平方米為一畝，一晌地等于十大畝、等于十五小畝。
  
  水田一畝地上等地在八百到一千元之間。
  
  水田一畝地下等地在三百到八百之間。
  
  旱田一畝地上等地在五百到六百之間。
  
  旱田一畝地下等地在二百到五百之間。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:33:47
• 144****8966

  1、估價(jià)依據(jù)： 租賃土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估除應(yīng)依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》外，還應(yīng)執(zhí)行地方關(guān)于土地租賃的管理規(guī)定。
  2、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)： 租賃土地使用權(quán)的價(jià)值實(shí)質(zhì)是土地使用權(quán)在租賃期限內(nèi)年租金的貼現(xiàn)之和，但要考慮地方對(duì)租賃期限內(nèi)土地使用權(quán)的限制。
  3、估價(jià)方法：
  （1）市場(chǎng)比較法。若租賃期限內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利與出讓土地使用權(quán)相同，則可以正常情況下的出讓或市場(chǎng)交易實(shí)例為比較案例，采用市場(chǎng)比較法評(píng)估，但要進(jìn)行年期修正。
  （2）收益還原法。以年租金為土地純收益，按照租賃年限還原出地價(jià)。應(yīng)注意使用期限內(nèi)有無其它費(fèi)用。
  4、注意事項(xiàng)：
  （1）租金評(píng)估與租賃權(quán)評(píng)估是兩個(gè)不同的概念，要加以區(qū)分。租賃權(quán)指承租人所享有的權(quán)利的價(jià)值，即所謂租金溢利現(xiàn)象。
  （2）以營(yíng)利為目的出租劃撥土地上的房屋，其租賃價(jià)格評(píng)估應(yīng)另外給出租金中所含的土地收益值，并應(yīng)注意國(guó)家對(duì)土地收益的處理規(guī)定，同時(shí)在估價(jià)報(bào)告中予以說明。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:33:41
• 142****4829

  土地租賃的價(jià)格根據(jù)地域的不同有所差異，如果你需要查詢土地租賃信息，可以上土 流網(wǎng)查找符合要求的土地，更快達(dá)成目的。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:33:35
• 137****6200

  你好，各個(gè)地區(qū)土地租賃流轉(zhuǎn)的費(fèi)用是不一樣的，耕地類型的不行價(jià)格也不一樣，耕地，荒地，山地，林地等，需要看你想租什么類型的土地了。國(guó)家規(guī)定耕地在沒有政府同意的情況下不能用于其他用地，神州土地的小編建議你去網(wǎng)站上搜索一下專門從事土地流轉(zhuǎn)的平臺(tái)，看看有沒有你需要的土地信息。
  
  《土地管理法》第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。
  
  農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  
  單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán);其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定。
  
  確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照《中華人民共和國(guó)森林法》、《中華人民共和國(guó)草原法》和《中華人民共和國(guó)漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。
  
  第十二條 依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。
  
  第十三條 依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:33:29

相關(guān)問題

• 問 土地租賃合同一般都有哪些內(nèi)容？
  答

  農(nóng)村土地租用合同應(yīng)該注意以下問題：　　1、注意合同簽訂的主體，　?。?）、如果是和集體簽訂土地承包合同，一般需要村民小組加蓋公章，切不可只有村民小組長(zhǎng)簽字。如果是發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。 否則合同將可能導(dǎo)致無效?！　。?）如果是和村民小組個(gè)人簽訂，要注意流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益?！　?、注意合同的內(nèi)容。　　一般農(nóng)業(yè)土地和農(nóng)村基本農(nóng)田，不得改變土地基本用途，需要改變的要報(bào)批?！　?、意思表示?！　『炗喓贤^程中雙方必須是自愿、系雙方真實(shí)意思表示不得欺詐、脅迫或者乘人之危。

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• 問 篷房產(chǎn)品租賃價(jià)格一般要多少啊？
  答

  篷房可以按占地面積計(jì)算，一般為長(zhǎng)寬高尺寸，常規(guī)報(bào)價(jià)在200多一個(gè)平方吧，然后不同材料特殊規(guī)格也可以定做，使用年限10年以上不會(huì)有問題，一般普通篷布會(huì)有損耗，但是更換就可以了，以上是 盛億欣篷房 。 盛億欣篷房 可以百度下啊。

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• 問 土地租賃合同期限一般是多久？
  答

  30年。關(guān)于土地租賃**高期限的規(guī)定《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。”該期限適用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對(duì)特殊主體的特別規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！彼猿貏e主體意外，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。

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• 問 辦公場(chǎng)地租賃合同一般怎么寫？
  答

  這個(gè)租金大小關(guān)系到印花稅及租房fapiao的費(fèi)用印花稅按房屋年租金的千分之一計(jì)算，租房發(fā)P一般百分之七所以越小越好，但也不能太少了 ，遇到軸的稅務(wù)專管員會(huì)根據(jù)你房屋地段和面積給你判定該寫多少租金，這種情況你盡量的跟他說明你只是租了房屋的幾平米

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• 問 會(huì)議場(chǎng)地租賃合同一般要注意什么?。?/a>
  答

  辦公場(chǎng)地租賃注意事項(xiàng)1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。　　2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方?！　?、應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)用、內(nèi)容以及支付方式?！　?、合同應(yīng)明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費(fèi)。　　5、租賃稅費(fèi)的承擔(dān)應(yīng)約定清楚，合同中的租金價(jià)格是否含稅。

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