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• 147****7107

  這個租金大小關系到印花稅及租房fapiao的費用
  印花稅按房屋年租金的千分之一計算，租房發(fā)P一般百分之七
  所以越小越好，但也不能太少了 ，遇到軸的稅務專管員會根據(jù)你房屋地段和面積給你判定該寫多少租金，這種情況你盡量的跟他說明你只是租了房屋的幾平米

  查看全文↓ 2019-01-24 22:18:36
• 136****9037

  1.可以口頭約定租賃期限嗎？
  對于短期的租賃合同，可以口頭約定租賃期限。但口頭約定后一方反悔的，主張權利的一方需要承擔舉證責任。租賃期限為六個月以上的，應當簽訂書面租賃合同，當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。所以建議無論長期短期，租賃合同都要采用書面形式，才能**大限度的避免糾紛。
  2.可以簽訂長年的租賃合同嗎？
  租賃合同的期限上限為二十年，超過二十年的租賃合同是部分無效的。若租賃期間屆滿有意繼續(xù)承租的，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍然不得超過二十年。
  3.租賃物損壞需要自己維修，甚至賠償嗎？
  租賃物的損壞賠償責任，是否由租客維修，取決于合同中雙方的約定事項以及租客是否合理使用了租賃物。合同雙方可以在合同內容中對于租賃物出現(xiàn)損壞時哪方承擔維修責任作出約定，約定不明確或未有約定的，若承租人是按照租賃物性質使用而導致的損壞，則承租人不需承擔賠償責任，應由出租方負責維修或者擔負維修費用。
  4.合同還未到期，換了新房東，我需要重新簽訂合同嗎？
  租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。房主的更替不影響租客和原房主所簽訂的租賃合同的效力，原合同對新房東仍然有約束力。

  查看全文↓ 2019-01-24 22:18:31
• 138****6885

  重點有幾項：1、租金；2、付款方式；3、押金；4、水電費、物業(yè)管理費；5、租賃期限、一年后上漲幅度；6、內部裝修許可度；7、續(xù)租退租提前說明期限。

  查看全文↓ 2019-01-24 22:18:26
• 152****4139

  如果你是公司辦公，就得起碼簽約一年為好，因為公司注冊的時候工商局要看你的房屋租賃協(xié)議都要看半年的協(xié)議才行。協(xié)議中要寫清楚，此房用于XX進行公司注冊和辦公場地使用，這一條是很重要的。

  查看全文↓ 2019-01-24 22:18:21

相關問題

• 問 酒店場地租賃合同一般包括哪些內容？
  答

  房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。我國《合同法》第二百一十二條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（一）出租人的主體資格審查問題審查出租人的主體資格時，首先審查出租人是否是房屋的所有權人（產權人），需認真查驗權屬證書的真實性，必要時需至房地產管理機構核實。如果出租人不是房屋的產權人則可能存在代理關系或轉租關系。一般情況下房屋租賃合同應優(yōu)先選擇與房屋的產權人簽訂合同，次之也可以考慮與代理人及轉租人簽訂租賃合同。若與代理人簽訂合同，還需要有產權證人同意轉租的書面證明文件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面文件不真實時，轉租人應承擔何種責任（此處違約金的約定可適當提高數(shù)額）。其次，應考慮選擇法人簽約，**好選擇具有獨立法人資格且資信情況良好的法人單位，避免與自然人簽約。如選擇自然人，該自然人應為成年人且具有相應的民事行為能力（非精神病人）；如為未成年人，應征得其法定代理人（監(jiān)護人）的書面同意。自然人為房屋產權人時，經常存在房屋共有的狀況（如婚姻關系存系期間購買的房屋等），此時對共有財產（房屋）的處置還應征得其他共有人同意。此外，選擇出租人原則上盡量避免采用轉租形式。從轉租合同來講，轉租合同是原承租人即現(xiàn)轉租人與承租人簽訂的房屋租賃合同，該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但依法必須經原出租人書面同意。在租賃合同中，下一層次的租賃合同的效力依附于上一層次的租賃合同。轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，轉租合同也隨之相應地變更、解除或者終止，比產權人出租的情況多了一重風險。實踐中常發(fā)生原承租人欠付租金使出租人提前解除原租賃，轉租合同因此提前終止的情況，所以應盡量避免。一般而言，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租雙方協(xié)商同意后特別約定的情況除外。（二）不適于承租的房屋租賃審查問題依據(jù)建設部《城市房屋租賃管理辦法》6條的規(guī)定，有下列情形的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有權證的；2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、權屬有爭議的；5、屬于違法建筑的；6、不符合安全標準的；7、已抵押，未經抵押權人同意的；8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的；9、有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。對以上規(guī)定需要說明的是，這些規(guī)定到目前為止，依然有效，但是由于是部門規(guī)章，違犯后并不必然導致合同無效的法律后果。但上述情形均可能對合同的實際履行造成重大影響甚至使合同無法繼續(xù)履行或提前終止，甚至因違反其他法律、法規(guī)的強制性規(guī)定而使合同無效，因此應盡量避免。（三）關于出租對房屋擁有合法權利的保證問題對合同標的物擁有合法的所有權是當事人行使對標的物的占有、使用、收益、處分權的基礎和前提，否則可能不受法律保護。（四）租賃有抵押房產的問題承租有抵押房產的問題分以下兩種情況：第一、承租先出租后抵押的房產，風險相對較小?！稉７ń忉尅返?5條規(guī)定：“抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效”。第二、承租先抵押后出租的房產，風險較大。依據(jù)《擔保法解釋》第66條的規(guī)定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自已承擔。依據(jù)上述法律規(guī)定，此種情形下承租人有以下兩重法律風險：其一，抵押權實現(xiàn)后，原租賃合同因此提前終止，承租人無權要求受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。其二，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，存在無法獲得賠償?shù)娘L險。如果租賃前出租人已書面告知承租人租賃物已抵押的，承租人只能自行承擔損失；如租賃前出租人未書面告知的，承租人有權要求出租人賠償。但需要特別指出的是，盡管承租人在法律上有權索賠，但是能否獲得賠償取決于出租人是否有實際清償能力，如果其沒有財產或雖有財產但被其隱匿，承租人的部分甚至全部損失仍有可能無法獲得實際賠償。（五）優(yōu)先購買和優(yōu)先承租權問題優(yōu)先購買權是法定權利，即使合同中未約定承租人也可享有，但鑒于法律只有原則性規(guī)定，具體內容仍應在合同中具體約定，以利履行；而優(yōu)先承租權沒有明確的法律規(guī)定作為權利依據(jù)，必須由合同雙方自行進行明確約定方可行使。（六）關于租賃期滿后的合同處理《合同法》規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。因此，如果原租賃合同約定了自動順延條款，應明確約定順延的具體期限，以免因約定不明使順延的合同變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U。（七）房屋租賃和場地租賃之區(qū)別房屋租賃和場地租賃的稅率不一樣（房屋租賃繳納12%的房產稅，場地租賃則繳納5%的營業(yè)稅），所以為了降低租金，個別公司將房屋租賃合同作為場地租賃合同來簽訂。按照《合同法》規(guī)定以合法形式掩蓋非法目的的合同是無效的，所以此類以避稅為目的的合同存在被認定無效因而無法得到法律有效保護的風險。目前有些地區(qū)稅務部門對此核查比較嚴格，存在被查處的違規(guī)風險，建議按實際租賃種類據(jù)實分列。如果合同中既有租賃場地也有房屋的，可以分開計算租金。（八）關于租金支付具體約定的問題租賃合同中，由于合同履行管理環(huán)節(jié)的問題或其他原因，公司盡管沒有違約的故意，但實際卻未能按合同要求及時付款，常因此發(fā)生遲延付款的違約行為，經出租人提示才被動付款，違約風險較高，建議合同中補充如下約定：1、租賃合同中對公司延遲付款責任進行明確，明確延遲付款的違約金總額的**高限額。2、在合同付款條件中增加要求出租人出具相關文件（如發(fā)票、付款通知）后一定期限內公司予以付款的內容，增加出租人的付款提示義務，避免承租人因疏忽等原因遲延付款。此外，如租期較長，建議租金支付約定為分期支付，以減少租賃合同因各種原因提前終止后無法追回已付租金的風險。如出租方是轉租或權利有瑕疵的情況下，更應注意此類風險，實踐中常發(fā)生轉租人欠付租金導致出租人與其終止合同，轉租合同同時終止的情況；如果公司已提前支付租金，存在無法收回的風險，因此應盡量約定為后付款。（九）倉庫租賃合同審查中的重點問題1、倉庫租賃合同應當注意對出租人特殊義務的約定出租人應當負責對倉庫的監(jiān)護，并負責庫房、地面、門窗等庫房設施的維護、維修；提供所需水源、電源、照明設施等庫房設施；按照承租方的要求對倉庫進行定期的排風，保持恒定溫度、濕度；由于房屋質量問題（漏雨、受潮、承重等原因）而給承租人造成的損失，應由出租人承租。2、防火安全問題承租人在租賃期間須嚴格遵守執(zhí)行《中華人民共和國消防條例》，積極配合出租人主管部門做好消防工作。出租房屋內確因維修等事務需進行一級臨時動火作業(yè)時（含電焊、風焊等明火作業(yè)），須經出租人同意。出租人負責倉庫區(qū)域的五防，即防盜竊、防搶劫、防火災、防爆炸、防治安災害事故的發(fā)生，對發(fā)生的五防事故，應及時報案“110”或“119”等部門。因出租人疏于檢查防范或保安未能盡職造成的事故損失，視情節(jié)情況由出租人承擔相應責任。3、出租人配合事項明確約定出租人應當提供合理的便利及其他輔助設施供承租人使用。合同應當約定出租人保證承租人進出庫搬運工作正常進行，承租人對于屬于庫區(qū)的其他輔助設施的使用也應列入約定范圍。

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• 問 會議場地租賃合同一般要注意什么??？
  答

  辦公場地租賃注意事項1、出租方出租房屋的合法性，例如產權證明（或經營權證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權證明?！　?、租金、物業(yè)費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產生的所有費用，并確定承擔方?！　?、應當事先明確物業(yè)管理費用、內容以及支付方式。　　4、合同應明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費?！　?、租賃稅費的承擔應約定清楚，合同中的租金價格是否含稅。

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• 問 培訓場地租賃合同要怎么寫呢？
  答

  租賃場地合同范本出租人(甲方)：承租人(乙方)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場地從事經營的事宜經協(xié)商達成協(xié)議如下：第一條 租賃場地乙方承租甲方▁▁▁▁▁▁▁▁▁(層/廳)▁▁▁▁▁▁▁▁號場地，面積▁▁▁▁▁平方米，用途以營業(yè)執(zhí)照核準的經營范圍為準;庫房▁▁▁▁▁平方米，庫房位置為▁▁▁▁▁▁。第二條 租賃期限自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止，共計▁▁年▁▁個月;其中免租期為自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁ 日。第三條 租金本合同租金實行(一年/半年/季/月)支付制，租金標準為▁▁▁▁▁▁;租金支付方式為(現(xiàn)金/支票/匯票/▁▁▁▁▁);第一次租金的支付時間為 ▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，第二次租金的支付時間為▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，▁▁▁▁▁▁。第四條 保證金保證金屬于雙方約定事項。自本合同簽訂之日起▁▁▁日內，乙方(是/否)應支付本合同約定租金總額▁▁▁%計▁▁▁元的保證金，作為履行合同和提供商品服務質量的擔保。乙方支付保證金的，甲方則以市場當年租金總額的2-5%作為市場整體性的對應保證金，作為履行合同的擔保。保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見合同附件。甲方(簽字蓋章)簽約日期：乙方(簽字蓋章)簽約日期：承租人(乙方)：

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• 問 活動場地租賃合同要怎么寫啊？
  答

  房屋租賃合同出租方：——承租方：——根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條房屋坐落、面積及狀況出租房屋坐落于——。第二條房屋用途該房屋用途為——。第三條租賃期限——租賃期——年，出租方從——年——月——日起將出租房屋交承租方使用，至——年——月——日止。承租方有下列情形之一的，出租方可以終止合同，收回房屋，造成出租方損失，由承租方負責賠償：1、承租方利用承租房屋進行非法經營，損害國家和公共利益的或影響學生身心健康的娛樂活動的；2、承租方在租賃期間違犯國家法律、法規(guī)的；3、承租方擅自改變或擴大房屋原狀及結構的；4、承租方擅自改變房屋用途的；5、承租方擅自將房屋轉租、轉讓、轉借或交換使用的；6、承租方拖欠租金達——個月的；7、影響出租方**正常教育教學及管理秩序的；8、承租方未按時繳納水、電等費用，影響出租方利益的。合同期滿后一個星期內，承租人將房屋返還出租方。需延續(xù)租賃的，承租方提前——個月與出租方協(xié)商，雙方可另行簽訂合同，（在同等條件下，承租方享有優(yōu)先全）。第四條租金及付款方式1、年租金為（人民幣）——萬元。2、承租方應在合同簽定生效后——日內足額繳納租金。第五條關于房屋租賃期間的有關費用在房屋租賃期間，水、電費等費用由承租方支付，并由承租方承擔延期付款的違約責任：在租賃期，如果發(fā)生有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由承租方支付。第六條雙方責任（一）出租方責任1、按合同規(guī)定提供出租房屋。2、委托勝利實驗**對出租房屋進行日常管理。（二）承租方責任1、按合同規(guī)定按時交納租金及水、電等費用；2、不得擅自改變承租房屋用途；不得擅自將承租房屋轉租、轉讓、轉借或交換使用；3、未經出租方同意，不得擅自改變或擴大承租房屋和附屬設施的原狀。如有違犯，承租方應負責無償恢復原狀；如確屬必須時，必須事先征得出租方的同意方可實施。承租方經出租方批準對承租房屋改建、擴建或裝飾，其一切費用由承租方自負；改建或擴建增加的面積，產權歸出租方所有，合同終止時，承租方在承租房屋中的裝飾或擴建及新建設施，無償歸出租方；4、對承租房屋及附屬設施，應負責保管，愛護使用，并注意安全；5、在租賃期間，防火安全、綜合治理及安全保衛(wèi)工作，承租方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定和服從甲方監(jiān)督檢查，承租方發(fā)生的一切安全問題及人身傷害，均由其承擔全部責任，出租方不負擔連帶責任；若造成房屋損壞，由承租方負責恢復或賠償；6、必須合法經營，必須遵守國家法律、法規(guī)，否則，由于違法而造成的一切責任后果，由承租方自負，出租方不承擔連帶責任；7、租賃期間所發(fā)生的一切外部關系均由承租方自行處理，出租方不負連帶責任；8、在租賃期間，出租房屋的日常修繕和維護由承租方負責；9、承租方應遵循出租方**的正常教育教學要求；第七條違約責任1、出租方必須按時提供合同規(guī)定的出租房屋，否則每逾——天，按年租金總額的——%交納違約金。2、承租方必須按時繳納租金，否則每逾——天，按年租金總額的——%交納違約金。3、承租方擅自將承租房屋轉租、轉讓、轉借或交換使用；擅自改變承租房屋用途；或擅自改變或擴大承租房屋原狀的，除出租方終止合同外，承租方已交納的租金，出租方不予退還，承租方還應按年租金的——%交納違約金。第八條合同變更或終止1、簽訂后雙方不得無故變更或終止合同，如需變更或終止合同的，須經雙方協(xié)調一致簽訂變更或終止協(xié)議，否則，變更或終止無效，并由責任方承擔一切責任。2、承租方承租的房屋因政策原因必須騰讓時，出租方應提前——個月通知承租方，租金按實際租期按日收取，本合同終止，雙方互不承擔違約責任。3、如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同自然終止，租金按實際租期按日收取，雙方互不承擔違約責任。第九條爭議的解決方式本合同在履行過程中若發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商、調解不成，任何一方可向東營仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院起訴。第十條本合同未盡事宜，按國家有關規(guī)定，經合同雙方共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。第十一條本合同自雙方簽字蓋章后生效，履行完本合同規(guī)定的全部義務時終止。第十二條本合同正本兩份，出租方與承租方各執(zhí)一份，合同副本貳份。出租方（章）：承租方（章）：代理人（簽字）：代理人（簽字）：合同簽訂日期年月日

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• 問 土地租賃合同一般都有哪些內容？
  答

  農村土地租用合同應該注意以下問題：　　1、注意合同簽訂的主體，　?。?）、如果是和集體簽訂土地承包合同，一般需要村民小組加蓋公章，切不可只有村民小組長簽字。如果是發(fā)包方將農村土地發(fā)包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。 否則合同將可能導致無效?！　。?）如果是和村民小組個人簽訂，要注意流轉期限不得超過承包期的剩余期限，不得損害利害關系人和農村集體經濟組織的合法權益?！　?、注意合同的內容?！　∫话戕r業(yè)土地和農村基本農田，不得改變土地基本用途，需要改變的要報批?！　?、意思表示?！　『炗喓贤^程中雙方必須是自愿、系雙方真實意思表示不得欺詐、脅迫或者乘人之危。

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