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• 134****7119

  選擇二手房時(shí)，無疑房齡是一個(gè)不可回避的事實(shí)，應(yīng)該選擇多少年房齡的房子呢？
  10年的房齡算老房子嗎？
  這個(gè)當(dāng)然不算老房子，10年的房齡才是真正的二手房中，相當(dāng)于男人30來歲的時(shí)候，正當(dāng)年；
  這個(gè)理論有時(shí)候，也不正確，不正確的原因就是發(fā)展太快，淘汰的舊小區(qū)太落后，這也是不爭(zhēng)的事實(shí)；
  放在歐洲，一個(gè)房子就建造個(gè)十幾年，房齡10年又算什么呢？
  那么，我們選擇二手房的時(shí)候，關(guān)于房齡，都和哪些因素有些關(guān)系，這個(gè)首先得搞清楚了；
  只有搞清楚了房齡和我們買房過程中，以及買房之后的一些利害關(guān)系，那么就知道怎么選擇了；
  那么多少房齡的二手房，才**值得選呢？
  第一：買二手房的時(shí)候，房齡和小區(qū)新舊和管理有關(guān)；
  一個(gè)成熟的二手房小區(qū)，一般管理都非常的成熟，小區(qū)的舒適度，車位數(shù)量，管理理念等等，否非常的關(guān)鍵；
  一是現(xiàn)在買房，一個(gè)重要的指標(biāo)，停車位；
  人人有車的時(shí)代，已經(jīng)到來，小區(qū)里的車位是越來越值錢，也越來越緊張；
  二手房小區(qū)車位，是一個(gè)值得參考的標(biāo)準(zhǔn)，非擇未來生活非常的不方便，車位價(jià)格要清楚；
  二是綠化和管理理念；
  記得有一個(gè)小區(qū)，小區(qū)的綠化是天然的，就在山上蓋的小區(qū)，空氣沒得說；
  小區(qū)也還有一個(gè)高爾夫訓(xùn)練場(chǎng)，有幼兒園，有各方面的配套，可是小區(qū)管理太混亂，二老板說了算，二老板又是個(gè)獨(dú)裁的人，物業(yè)管理也獨(dú)裁，就和黑社會(huì)似的；
  這樣的小區(qū)打死也不要，管理上太亂，負(fù)能量太多，到處都是埋怨，就要遠(yuǎn)離；
  第二：二手房的房齡和貸款有關(guān)系；
  現(xiàn)在買二手房，2000年以前的房子，都不能辦理貸款，理由就是房齡太長(zhǎng)，實(shí)際這些房子都是預(yù)制板的，不符合抗震和安全要求，當(dāng)然那些電梯房還是批貸款的，高層是可以辦理的；
  有的銀行，對(duì)二手房貸款是有要求的，什么要求呢？
  一是二手房貸款**長(zhǎng)年限是20年；
  但是有的銀行規(guī)定，房齡加上貸款時(shí)間，不超過35年或者45年，這就好玩了；
  也就是說你買的二手房20年房齡，只能貸款15年，這個(gè)是一個(gè)要考慮的一個(gè)因素；
  二是房貸的比例也有所區(qū)別；
  房齡影響到貸款比例，公積金貸款比例與房齡關(guān)聯(lián)非常的密切；
  比如房齡10年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為6成，10-15年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為5成，15-20年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為4成；20-30年內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為3成；
  而且商業(yè)貸款中，個(gè)別銀行會(huì)對(duì)房齡高的房屋降低貸款成數(shù)。
  房齡越老，貸款的年限就越短，成數(shù)就愈低，甚至對(duì)一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的。
  三是貸款額度的評(píng)估也和房齡有關(guān)；
  買賣二手房都要進(jìn)行一個(gè)評(píng)估，房齡也是評(píng)估體系當(dāng)中的一個(gè)重要的參數(shù)指標(biāo)；
  房齡越高，評(píng)估的價(jià)格也會(huì)越低，這也是一個(gè)規(guī)則之一吧；
  阿永哥點(diǎn)評(píng)：
  一是購買二手房還要避開房齡比較短的房子；
  現(xiàn)在是2年內(nèi)的房子，交易是有增值稅的，5年內(nèi)的房子交易是有個(gè)人所得稅的，額外的支出較多；
  這類5年以內(nèi)的二手房，實(shí)際交易成本較高，并不是真正二手房市場(chǎng)上的主流群體，5-10的房子**受歡迎；
  二是2000年之前造的房子，特別是板樓，都是預(yù)制板頂子；
  買的時(shí)候檢查好有無質(zhì)量問題，10年以上的二手房，在各方面的設(shè)備，包括電線，公共設(shè)施老化已經(jīng)開始了；
  還有就是房子的房齡有時(shí)候很難判斷，建造年限和房產(chǎn)證有時(shí)候是不一定符合的；

  查看全文↓ 2019-01-24 08:53:35
• 157****9006

  你好,一般來說如果要買二手房的話,性價(jià)比**高的是五年到八年左右的房屋。五到八年的房子相對(duì)來說不會(huì)很舊,并且這個(gè)小區(qū)的設(shè)備也不會(huì)很老,所以這個(gè)時(shí)候買是**劃算的,如果十年以上可能就會(huì)有一點(diǎn)舊了。
  你要結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)情況來決定。

  查看全文↓ 2019-01-24 08:53:28
• 138****7162

  你好要買二手房的話,**好選擇雙證齊全,5年以內(nèi)房齡的房子,**好。當(dāng)然如果是業(yè)主唯一住房更好,就可以免去個(gè)稅了,滿2年可以免除營業(yè)稅,貸款也還方便。房屋買后五年內(nèi)再交易會(huì)多5%的營業(yè)稅(其實(shí)不少),所以你買二手房,**好是考慮5年以上的。至于房齡的話具體要看房子定了。哪些7、8十年代的房子就不要考慮了。

  查看全文↓ 2019-01-24 08:53:23

相關(guān)問題

• 問 弱弱問一下二手房買幾年房齡的**不吃虧呢？
  答

  **好是5年左右的二手房二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 二手房買幾年的好?買二手房時(shí)房齡選擇多少年的**不吃虧?
  答

  房屋買后五年內(nèi)再交易會(huì)多5%的營業(yè)稅(其實(shí)不少啊)，所以你買二手房，**好是5年以上的。至于房齡具體看房子定了。哪些7、8十年代的房子就不要考慮了。至于你說的10年后房子會(huì)不會(huì)值錢，這個(gè)誰也說不準(zhǔn)，反正自己以后不住可以租出去嘛。房子放著肯定就是固定資產(chǎn)了。不用擔(dān)心不值錢了。應(yīng)該不會(huì)的。我也是剛買了一個(gè)二手房。

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• 問 ??如何買二手房?購買二手房如何砍價(jià)不吃虧?
  答

  一，買二手房時(shí)砍價(jià)方法：委托多家中介公司。購房者在購買二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。可以直接告訴各家中介公司，已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，如此一來，中介公司為了利益便會(huì)以**快的速度、更低的價(jià)格來促成買賣。多看房、少贊美。多看房是為了摸清二手房市場(chǎng)，少贊美則是為了不讓對(duì)方摸清想法。在購買二手房時(shí)，摸清市場(chǎng)價(jià)格是關(guān)鍵的一步。因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今后的砍價(jià)留有余地。多和房主溝通。購房者找到中意的房子時(shí)，要注意多與房主進(jìn)行溝通。把中介公司放在一邊，這樣才能產(chǎn)生危機(jī)感。要謹(jǐn)記，房主才是**想把房子盡快賣掉的人。有些房主在賣房時(shí)存在著漫天要價(jià)的現(xiàn)象，對(duì)于這些現(xiàn)象不必太在意。也只是想碰碰運(yùn)氣，希望能把房子買個(gè)好價(jià)錢。其實(shí)，每個(gè)房主都會(huì)對(duì)手中的房產(chǎn)有個(gè)客觀的估價(jià)。但是購房者不要因?yàn)榉恐鬟^高的報(bào)價(jià)而放棄看中的房子，應(yīng)該多與房主進(jìn)行溝通或要求中介說服房主報(bào)出個(gè)客觀的價(jià)格。報(bào)出低價(jià)后，再留個(gè)電話，然后走人。通常會(huì)再主動(dòng)聯(lián)絡(luò)的。二，看二手房要注意事項(xiàng)：核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看身份證；如果是單位，到工商局看檔案資料；如果賣方有代理人，看有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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• 問 ??如何買二手房?購買二手房如何砍價(jià)不吃虧?
  答

  一，買二手房時(shí)砍價(jià)方法：委托多家中介公司。購房者在購買二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系?？梢灾苯痈嬖V各家中介公司，已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，如此一來，中介公司為了利益便會(huì)以**快的速度、更低的價(jià)格來促成買賣。多看房、少贊美。多看房是為了摸清二手房市場(chǎng)，少贊美則是為了不讓對(duì)方摸清想法。在購買二手房時(shí)，摸清市場(chǎng)價(jià)格是關(guān)鍵的一步。因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今后的砍價(jià)留有余地。多和房主溝通。購房者找到中意的房子時(shí)，要注意多與房主進(jìn)行溝通。把中介公司放在一邊，這樣才能產(chǎn)生危機(jī)感。要謹(jǐn)記，房主才是**想把房子盡快賣掉的人。有些房主在賣房時(shí)存在著漫天要價(jià)的現(xiàn)象，對(duì)于這些現(xiàn)象不必太在意。也只是想碰碰運(yùn)氣，希望能把房子買個(gè)好價(jià)錢。其實(shí)，每個(gè)房主都會(huì)對(duì)手中的房產(chǎn)有個(gè)客觀的估價(jià)。但是購房者不要因?yàn)榉恐鬟^高的報(bào)價(jià)而放棄看中的房子，應(yīng)該多與房主進(jìn)行溝通或要求中介說服房主報(bào)出個(gè)客觀的價(jià)格。報(bào)出低價(jià)后，再留個(gè)電話，然后走人。通常會(huì)再主動(dòng)聯(lián)絡(luò)的。二，看二手房要注意事項(xiàng)：核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看身份證；如果是單位，到工商局看檔案資料；如果賣方有代理人，看有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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• 問 買二手房怎么買?買二手房要怎樣購買才能不吃虧?
  答

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

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