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• 131****8347

  一、辦理二手房公積金貸款流程如下：
  
  1、簽訂《付款約定書》
  
  房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
  
  2、委托評估
  
  借款申請人委托住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。
  
  3、房屋轉讓
  
  房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉讓后的房屋契證。
  
  4、貸款申請
  
  借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。
  
  5、貸款審批
  
  住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。
  
  6、簽訂借款合同
  
  簽訂借款合同，并辦理保險、公證手續(xù)。
  
  7、辦理房屋抵押登記
  
  借款申請人攜帶借款合同到受托銀行，經審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心。
  
  8、發(fā)放貸款
  
  住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。
  
  9、還款
  
  借款人按照借款合同約定按月還本付息。
  
  10、合同終止
  
  借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《房屋他項權證》，并向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。
  
  二、二手房公積金貸款申請條件
  
  1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
  
  2. 對于經中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
  
  3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
  
  4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務記錄。
  
  提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。
  
  三、借款人提交以下貸款資料：
  
  1、公積金貸款申請表；
  
  2、公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
  
  3、所購房屋的評估報告書；
  
  4、買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
  
  5、原賣方名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
  
  6、夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 14:34:17
• 131****3013

  市管公積金流程
  1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費；
  2、資料提交管理中心審批，進行初審；
  3、初審通過后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行復審；
  4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費；
  5、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶；
  6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。
  市管公積金所需資料
  買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證。
  賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本。
  所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費。
  國管公積金流程
  1、提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費；
  2、買賣雙方到銀行進行面簽（建行）；
  3、國管中心審批貸款資料；
  4、審批通過后，通知買賣雙方過戶；
  5、拿到新房本后辦理抵押登記，見他項權利證后銀行放款（實施不動產登記的地區(qū)發(fā)放《不動產登記證明》）。
  國管公積金所需資料
  買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證。
  賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本。
  國管公積金所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費。

  查看全文↓ 2019-01-24 14:34:10
• 139****8989

  辦理公積金貸款的流程
  
  1、買方資質審核：購房資質審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗：核驗**快10天出結果。
  
  2、網簽：購房人自行網簽需要先準備所需材料，到對應區(qū)縣的房管局取號，排號并填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現場辦理。
  
  3、評估：一般需要5－7個工作日出評估報告。
  
  4、初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質的初步審核，需提交相關材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。
  
  5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。
  
  6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面簽后5－7個工作日批貸。
  
  7、簽借款合同
  
  8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。
  
  9、過戶：產權變更以不動產登記為準，如果房子出現違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。
  
  10、銀行放款：貸款行放款一般在見不動產登記證明后15－20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時效會有所差別

  查看全文↓ 2019-01-24 14:34:03

相關問題

• 問 公積金購買二手房交易流程是怎么樣的？
  答

  第一步：貸款咨詢向貸款銀行咨詢，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明)，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進行預審登記，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。第二步：提交申請1、《二手房個人住房公積金貸款資料夾》;2、所購房屋估價報告書;3、買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》;4、原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》(原件及復印件);5、賣方開戶存折;6、買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結婚證(原件及復印件)，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。第三步：簽訂借款合同貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。第四步：交易過戶房屋買賣雙方到房產局辦理交易過戶手續(xù)。第五步：辦理抵押由貸款銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領取《房屋他項權證》。第六步：貸款發(fā)放由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣方開具的存折帳戶內。第七步：按月還款貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定的每月多少日之前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人**后一次還清剩余貸款時，應親自前往貸款銀行并在銀行柜臺辦理還貸結清手續(xù)。第八步：注銷抵押借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 [購房流程]#二手房#二手房交易流程是怎么樣的？
  答

  隨著置業(yè)觀念的悄然轉變，二手房以它價低、質量可靠、風險小以及即買即住的優(yōu)點得到了越來越多置業(yè)者的青睞。1、看房：驗明產權是關鍵。決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產權現狀。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是消費者在購房時**容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產生購房風險的根源。2、簽合同：確認雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。3、選購：首先考察性價比. 消費者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結構、面積、大概位置和房子的心理價位等，然后依照步驟進行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。4、辦手續(xù)：必要程序不能簡化。經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。此階段具體內容是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執(zhí)。5、交房：按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方可按合同條款交接房屋，買方驗收房內不少拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。

• 問 二手房交易流程是怎么樣的？
  答

  不貸款的 話 就是繳房款 ，過戶 。繳稅， 物業(yè)交割 就完事 了

  全部5個回答>
• 問 二手房交易流程是怎么樣的？
  答

  二手房交易流程：1、看房選房2、產權調查3、鑒定合同　4、買方交付首期房款　5、賣方注銷房地產抵押登記6、買方申請公積金商業(yè)貸7、簽訂公積金貸款合同8、申請過戶9、賣方將房屋交付給買方10、銀行放貸11、買方領取產權證12、入住

  全部2個回答>
• 問 ??有貸款的二手房交易流程是怎么樣的？
  答

  出售有貸款的二手房交易的流程1．提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續(xù)。先領取二手房個人貸款申請表并填寫完整準確，填完之后就把申請表還有所有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。2．評估。先前三方約定時間，由銀行聯系指定的評估機構去做評估。然后在約定的時間，房地產評估機構就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為3到5天。3．銀行工作人員進行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核，若符合條件，銀行將根據房屋評估價格，并綜合貸款人的資質進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。4．過戶。經審批買方向賣方支付**款。然后雙方與銀行的工作人員憑著**款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。過戶當天完成，等待20個工作日左右便可領房產證。5．房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領到房產證后，需辦理房產抵押登記及保險，需交保險費用。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù)，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發(fā)放款項，買方開始按合同按期償還本期。

  全部3個回答>