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過戶的手續(xù)：1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監(jiān)理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定；2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續(xù)；4、取證。取證是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結束。
全部3個回答>??經濟適用房過戶手續(xù)費用有哪些?經濟適用房過戶流程是什么?
133****5653 | 2019-01-24 15:27:50
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135****8042
經濟適用房過戶費用有哪些
查看全文↓ 2019-01-24 15:29:01
只有滿5年的經濟適用房才能正常上市交易，所以，此時辦理經濟適用房過戶，
1、營業(yè)稅免征。
2、個人所得稅免征。
3、契稅：＜90㎡的經濟適用房，契稅比例為1％；90㎡≤房屋面積＜140㎡的經濟適用房，契稅比例為1．5％；≥140㎡的經濟適用房，契稅比例為3％。
4、在申辦產權證過程中：
①交易費：6元／㎡，按建筑面積計算，買賣雙方平攤；
②房屋權工本費：80元／件；
③印花：每件5元。
經濟適用房過戶費用有哪些？
經濟適用房過戶流程是什么
1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同；
2、申請交易，在房產交易咨詢臺領取網簽號；
3、網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表并如實填寫。這個過程需要注意合同中房屋的成交價款，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價；
4、領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭唯一住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備；
5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明；
6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號；
7、交土地出讓金；
8、持相關資料辦理房產過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應資料。
9、登記過戶，取得房屋產權證明。 -
147****2430
經濟適用房過戶條件有哪些？
查看全文↓ 2019-01-24 15:28:31
1、經濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；
2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售；
3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。只有滿5年的經濟適用房才能正常上市交易，所以，此時辦理經濟適用房過戶：營業(yè)稅免征。個人所得稅免征。契稅：＜90㎡的經濟適用房，契稅比例為1％；90㎡≤房屋面積＜140㎡的經濟適用房，契稅比例為1．5％；≥140㎡的經濟適用房，契稅比例為3％。、在申辦產權證過程中：交易費：6元／㎡，按建筑面積計算，買賣雙方平攤；房屋所有權工本費：80元／件；印花：每件5元。
經濟適用房過戶條件有哪些？經濟適用房過戶流程是什么？
經濟適用房過戶流程是什么？
1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫JF－91－01制式的房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息（可參照房產證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。
2、先去門口咨詢臺領取網簽號；
3、到對應窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表（自行成交）。填寫表格信息。表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契稅的依據(jù)。
4、網簽后，窗口的工作人員會給你一摞東西（買賣合同交易資金劃轉聲明等）。然后去咨詢臺領取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。
5、然后到對應窗口繳納契稅。契稅：90平以下1％90至140平（不含140）為1．5％140平以上（含）3％，印花稅5元。這個5元的印花稅是要個買方貼在買方的房本上的。營業(yè)稅免了。個人所得稅免了。契稅的征收比例是3％，但實際按1．5％收。
6、得到契稅票后，立刻憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶的號。
7、去交納土地出讓金，現(xiàn)在叫上市補交土地收益。
8、持相關資料到辦理房產過戶手續(xù)。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業(yè)務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領取房屋所有權證。
9、辦理登記過戶后，過10個工作日就可以由買方來取房本了。 -
131****0457
辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用：
查看全文↓ 2019-01-24 15:28:23
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以上的不需交。
2、第一次過戶要交納1．75%的契稅。
3、6元／平方米的手續(xù)費。
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收。
5、公證費**高300元。
經濟適用住房上市交易應繳哪些稅費？
除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計費基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：
1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行。
2、所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮洕m用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮洕m用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交價高于當?shù)赝诮洕m用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
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辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用：1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以上的不需交。2、第一次過戶要交納1．75%的契稅。3、6元／平方米的手續(xù)費。4、房屋評估費按評估后總價的5‰收。5、公證費**高300元。經濟適用住房上市交易應繳哪些稅費？除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計費基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行。2、所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮洕m用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮洕m用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交價高于當?shù)赝诮洕m用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。3、印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔一半。4、契稅：1．5%，由買方繳納。
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對于未住滿5年的經濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。至于經濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當?shù)赜袩o這個政策。經濟適用房過戶流程1、買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產證填寫）填寫完全；2、申請交易，在房產交易咨詢臺領取網簽號；3、網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是銷售價；4、網簽后，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備；5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明；6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號；7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益
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經適房不允許買賣，不能過戶。房主實在要賣經適房，只能住房所屬政府有關部門回購該住房。只有房主持有經適房滿5年，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理了商品房房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可過戶這房子。
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經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。經濟適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產權證（原件及復印件）、購房滿5年證明材料，到其經濟適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補繳差價款，然后向房屋交易機構、不動產登記機構申請辦理不動產權證。
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