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• 151****2037

  什么是買(mǎi)房**佳時(shí)機(jī) 什么時(shí)候買(mǎi)房**省錢(qián)
  
  買(mǎi)房子也要把握好時(shí)機(jī)，那么什么是買(mǎi)房的**佳時(shí)機(jī)呢？買(mǎi)房子如何**省錢(qián)呢？
  買(mǎi)房這種事，也是要講究一個(gè)時(shí)機(jī)。對(duì)于很多新手來(lái)說(shuō)，在這幾個(gè)時(shí)間點(diǎn)去買(mǎi)房，一般都是能賺到的。
  
  1、年中和年底，這兩個(gè)節(jié)點(diǎn)多是開(kāi)發(fā)商急著回款的時(shí)期，為此都會(huì)推出不少優(yōu)惠政策。
  
  2、城市的新規(guī)劃都會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的調(diào)整。從規(guī)劃的落地到建成，每一個(gè)節(jié)點(diǎn)都會(huì)帶來(lái)價(jià)格的變化。
  
  3、城市之所以限購(gòu)，說(shuō)明這個(gè)城市的房子緊缺。房源越少，房?jī)r(jià)也是不停上漲，所以越是限購(gòu)的城市，越早買(mǎi)房越好。
  
  4、分期銷(xiāo)售的樓盤(pán)，首開(kāi)一期一定是便宜的。往后只會(huì)漲價(jià)，除非項(xiàng)目遇到難處或是口碑不好。好項(xiàng)目是不會(huì)降價(jià)的。
  
  5、重大的利好政策出臺(tái)前是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)，但是等政策出臺(tái)后，就可以緩一緩了，調(diào)控期過(guò)后，房?jī)r(jià)一般會(huì)跌。
  
  6、尾盤(pán)撿漏也不是不可能。有的開(kāi)發(fā)商為了能夠盡快清盤(pán)，會(huì)把好的房子留在后面，運(yùn)氣好，能買(mǎi)到高性?xún)r(jià)比的房子。
  
  7、考察一個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)**好看二手房，因?yàn)樾路康膬r(jià)格除了受市場(chǎng)影響外，還會(huì)受到開(kāi)發(fā)商的調(diào)控。而二手房則是直接受到市場(chǎng)的調(diào)控。如果二手房?jī)r(jià)降了，新房降價(jià)也就不遠(yuǎn)了。
  
  到底應(yīng)該什么時(shí)候買(mǎi)房？其實(shí)對(duì)于不同人來(lái)說(shuō)，都有著不一樣的標(biāo)準(zhǔn)。上述的幾種說(shuō)法都是給購(gòu)房者提供一個(gè)參考，讓我們買(mǎi)房時(shí)不至于毫無(wú)頭緒。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:43:05
• 136****0083

  置業(yè)首先要考慮的就是自己的支付能力以及資金的流動(dòng)性，如果購(gòu)房者未來(lái)有足夠的資金或者是資金流動(dòng)比較順暢的話(huà)，可以在銀行降息的時(shí)候果斷出手購(gòu)買(mǎi)合適的房源。
  
  想了解買(mǎi)房或者賣(mài)房的時(shí)機(jī)嗎？您需要了解下文的七大黃金定律。
  
  
  
  一、利率總是會(huì)變的
  
  置業(yè)首先要考慮的就是自己的支付能力以及資金的流動(dòng)性，如果購(gòu)房者未來(lái)有足夠的資金或者是資金流動(dòng)比較順暢的話(huà)，可以在銀行降息的時(shí)候果斷出手購(gòu)買(mǎi)合適的房源。
  
  一定記得要在自己可以支付的能力范圍內(nèi)，而不是盲目的跟風(fēng)，如果超出了自己的實(shí)際能力，想想未來(lái)每天因?yàn)榉抠J壓力還能開(kāi)心起來(lái)嗎？
  
  二、購(gòu)房應(yīng)關(guān)注區(qū)域供應(yīng)量
  
  市場(chǎng)處于上升的時(shí)候，二手房的價(jià)格會(huì)低于一手房，反之相反。這是因?yàn)槭袌?chǎng)的供應(yīng)者往往包括房產(chǎn)商還包括小業(yè)主。在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，房?jī)r(jià)會(huì)受到這兩者推盤(pán)量的影響。例如，一手房較多的情況下，房產(chǎn)商為了搶奪更多地客戶(hù)會(huì)競(jìng)爭(zhēng)，這樣的話(huà)，價(jià)格會(huì)相對(duì)合理。此時(shí)，購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者比較有

  查看全文↓ 2019-01-24 19:43:00
• 144****4986

  一、利率總是會(huì)變的
  
  
  
  置業(yè)首先要考慮的就是自己的支付能力以及資金的流動(dòng)性，如果購(gòu)房者未來(lái)有足夠的資金或者是資金流動(dòng)比較順暢的話(huà)，可以在銀行降息的時(shí)候果斷出手購(gòu)買(mǎi)合適的房源。
  
  
  
  一定記得要在自己可以支付的能力范圍內(nèi)，而不是盲目的跟風(fēng)，如果超出了自己的實(shí)際能力，想想未來(lái)每天因?yàn)榉抠J壓力還能開(kāi)心起來(lái)嗎？
  
  
  
  二、購(gòu)房應(yīng)關(guān)注區(qū)域供應(yīng)量
  
  
  
  市場(chǎng)處于上升的時(shí)候，二手房的價(jià)格會(huì)低于一手房，反之相反。這是因?yàn)槭袌?chǎng)的供應(yīng)者往往包括房產(chǎn)商還包括小業(yè)主。在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，房?jī)r(jià)會(huì)受到這兩者推盤(pán)量的影響。、
  
  
  
  例如，一手房較多的情況下，房產(chǎn)商為了搶奪更多地客戶(hù)會(huì)競(jìng)爭(zhēng)，這樣的話(huà)，價(jià)格會(huì)相對(duì)合理。此時(shí)，購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者比較有利。但是當(dāng)一手房供應(yīng)量不足的時(shí)候，為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的需求，很有可能出現(xiàn)個(gè)別的賣(mài)家囤貨居奇，價(jià)格也就很容易上漲。
  
  
  
  三、淡市可將多余房子賣(mài)出
  
  
  
  對(duì)于一些中小的投資者來(lái)說(shuō)，即使是淡季，賣(mài)房也是很劃算的。因?yàn)榉课菰谧约旱氖掷锸切枰冻鲆欢ǖ拇鷥r(jià)的，比如物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等。因此，如果不賣(mài)房的話(huà)，應(yīng)該確保房屋的收益和增值能夠涵蓋這些費(fèi)用成本。
  
  
  
  對(duì)于一些資金不充裕但是需要改善居住環(huán)境的朋友來(lái)說(shuō)，一般需要賣(mài)一買(mǎi)一的方式來(lái)改善居住條件，在這種情況下，可以適當(dāng)?shù)慕档托睦眍A(yù)期的價(jià)格。因?yàn)樵诘镜臅r(shí)候，房屋需要花費(fèi)的成本是不會(huì)減少的，但是如果能夠及時(shí)的將多余的房子賣(mài)出的話(huà)，便可以為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和計(jì)劃的空間。
  
  
  
  四、房產(chǎn)稅可通過(guò)買(mǎi)賣(mài)交易補(bǔ)償
  
  
  
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很容易出現(xiàn)稅少的時(shí)候沒(méi)有買(mǎi)房現(xiàn)在稅多買(mǎi)房會(huì)吃虧的心理。其實(shí)，對(duì)于這種情況，需要對(duì)房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分?，F(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。
  
  
  
  流轉(zhuǎn)稅主要包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候才會(huì)納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對(duì)出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒(méi)有開(kāi)征。如今的稅收重點(diǎn)是打擊投機(jī)炒樓現(xiàn)象，對(duì)于自用者來(lái)說(shuō)的話(huà)，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話(huà)，只要您保持足夠的耐心，是可以通過(guò)多方詢(xún)價(jià)，將這些稅費(fèi)在房產(chǎn)交易中完成補(bǔ)償。
  
  
  
  五、空置的房子需馬上出租
  
  
  
  房子不管是租金低還是租金高，總是收益。畢竟房子空著就是**大的浪費(fèi)，如果是為了出租的話(huà)，就沒(méi)必要在裝修上鋪張浪費(fèi)，特別是在淡季的時(shí)候這與房子的租金不成正比。
  
  
  
  六、換房不受淡旺市影響
  
  
  
  在二手房市場(chǎng)中，很大一部分人是為了改善居住需求。目前， “低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有控制”的三元格局正在加速形成。但是也有很多換房族處在觀(guān)望中，遲遲不敢出手。
  
  
  
  相關(guān)人士指出，如果您有需求換房的話(huà)，不必考慮太多淡旺季的因素。自主型的購(gòu)房一般不會(huì)受市場(chǎng)大形勢(shì)影響，比如婚房、改善住房條件等。在相同的區(qū)域中，如果居住產(chǎn)品比較落后，且有換房的打算的話(huà)，在現(xiàn)在的市場(chǎng)下，將房子賣(mài)掉換成現(xiàn)金還可以獲得更多的機(jī)會(huì)。
  
  
  
  這樣的規(guī)律比較適合非投機(jī)的自住房。房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是賣(mài)方市場(chǎng)還是買(mǎi)方市場(chǎng)，只要是有換房打算的人，都將完成一個(gè)買(mǎi)賣(mài)身份的轉(zhuǎn)變。如果在賣(mài)房的時(shí)候過(guò)渡了一些利益，那么等到購(gòu)房的時(shí)候還會(huì)有所收益，因此，對(duì)個(gè)人而言，整體情況不會(huì)影響太大。
  
  
  
  七、二手房應(yīng)珍惜每個(gè)交易機(jī)會(huì)
  
  
  
  房產(chǎn)交易過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)閮r(jià)格而相互僵持的局面。一般來(lái)說(shuō)，售房者在房產(chǎn)中介處給出一個(gè)能夠接受的價(jià)格后，在實(shí)際的交易過(guò)程中會(huì)在這個(gè)價(jià)格上有所提高。但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房之前一定會(huì)全方面的了解房?jī)r(jià)，并且希望購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格可以接近自己的心理預(yù)期，這樣就很容易出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方博弈的局面。
  
  
  
  二手房出手的時(shí)候一定要考慮當(dāng)下的行情，在市場(chǎng)不被看好的時(shí)候，賣(mài)家一定要珍惜房子交易的機(jī)會(huì)，因?yàn)橘u(mài)房子的比買(mǎi)房子的多，所以容易造成成交量萎縮的情況。所以，只要購(gòu)房者不是太離譜，就不可將房子吊起來(lái)不賣(mài)。畢竟一旦錯(cuò)過(guò)了這次機(jī)會(huì)，很可能再也遇不到更好地情況，**后造成更大的損失。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:42:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)房時(shí)機(jī)是幾時(shí)? 什么時(shí)候是**佳購(gòu)房時(shí)機(jī)？
  答

  買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，早已成為房產(chǎn)圈子的一句流行語(yǔ)，雖然話(huà)是這么說(shuō)，但是買(mǎi)房也不是一件輕而易舉就能決定的事。很多人在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)問(wèn)：什么時(shí)候是**佳購(gòu)房時(shí)機(jī)？于是小編就總結(jié)了幾個(gè)判斷購(gòu)房時(shí)機(jī)的參考標(biāo)準(zhǔn)，有需要的朋友們，可以對(duì)比一下樓市現(xiàn)狀再?zèng)Q定。一、從銀行信貸政策的松緊來(lái)判斷樓市與銀行是分不開(kāi)的一個(gè)體系，購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商都需要銀行金融體系的支持，才能完成房產(chǎn)交易。因此，各位購(gòu)房者觀(guān)察了解銀行的貸款政策和利率的變化情況一定程度是可以判斷樓市狀況的。如果向銀行申請(qǐng)貸款更容易，利率也比較低或者是很穩(wěn)定的情況下，說(shuō)明銀行是看好樓市的。在這種狀況下，多表現(xiàn)為眾多購(gòu)房客紛紛進(jìn)入樓市中，而這個(gè)時(shí)候是適合買(mǎi)房的，但是要小心，房?jī)r(jià)可能上漲的非?？?。二、看二手房中介的反應(yīng)開(kāi)發(fā)商、二手房中介等專(zhuān)門(mén)從房產(chǎn)交易的機(jī)構(gòu)對(duì)樓市的走向和發(fā)展是非常敏感的。他們可以說(shuō)是**直接的把握是否是購(gòu)房時(shí)機(jī)或者是買(mǎi)房時(shí)機(jī)的一批人。對(duì)于二手房中介來(lái)說(shuō)，從他們身上判斷購(gòu)房時(shí)機(jī)是否到來(lái)時(shí)，有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是中介門(mén)店的到訪(fǎng)量，二是中介的電話(huà)量。如果是中介門(mén)店的客戶(hù)到訪(fǎng)量很高，說(shuō)明當(dāng)下處于賣(mài)方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)上漲的空間很大，因?yàn)榭蛻?hù)會(huì)主動(dòng)上門(mén)咨詢(xún)。如果是門(mén)店到訪(fǎng)量減少，只有稀稀落落的咨詢(xún)者，相反大家接到的推銷(xiāo)房源的電話(huà)多了，則說(shuō)明當(dāng)下處于買(mǎi)方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)平穩(wěn)會(huì)是一種正常現(xiàn)象。這種時(shí)候買(mǎi)房屬于**劃算的階段。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房**佳時(shí)機(jī)是年底嗎？買(mǎi)房**佳時(shí)機(jī)是什么
  答

  一年四季，什么時(shí)候買(mǎi)房才是**合適的時(shí)機(jī)？年底開(kāi)發(fā)商會(huì)促銷(xiāo)優(yōu)惠嗎？快看看買(mǎi)房的**佳時(shí)機(jī)，為自己省錢(qián)。 新房：開(kāi)盤(pán)當(dāng)天往往**優(yōu)惠 對(duì)于有意向購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者而言，新房什么時(shí)候買(mǎi)**合算呢？新房開(kāi)盤(pán)當(dāng)天購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠**多，而從全年來(lái)看，年底前開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠和促銷(xiāo)**多。 新房的銷(xiāo)售一般都有相對(duì)固定的程序，在項(xiàng)目即將具備預(yù)售條件時(shí)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)提前對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行推廣，開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心，向意向購(gòu)房者展示區(qū)位、規(guī)劃或沙盤(pán)、配套等信息。然后適時(shí)開(kāi)放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶(hù)對(duì)房子的空間、房型、品質(zhì)等有進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)。 再之后就是誠(chéng)意登記或認(rèn)籌的環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)讓客戶(hù)繳納一部分誠(chéng)意金，或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實(shí)有意向購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù)。這些開(kāi)盤(pán)前的一項(xiàng)項(xiàng)程序都可以被稱(chēng)之為“蓄客”的環(huán)節(jié)，即開(kāi)發(fā)商為自己的某個(gè)項(xiàng)目積攢足夠多意向購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù)。 此后，就是開(kāi)盤(pán)了。在蓄客達(dá)到一定程度，開(kāi)發(fā)商就會(huì)擇機(jī)取得預(yù)售許可證，并選擇一天集中開(kāi)盤(pán)。一般而言，開(kāi)發(fā)商為了促成開(kāi)盤(pán)當(dāng)天有較高的銷(xiāo)售率以及讓意向客戶(hù)當(dāng)天下定決心購(gòu)買(mǎi)，都會(huì)在開(kāi)盤(pán)這天提供**多的購(gòu)房折扣，這一天也意味著是一段時(shí)間內(nèi)該樓盤(pán)購(gòu)房折扣**多的時(shí)機(jī)。 另外一個(gè)鼓勵(lì)購(gòu)房者開(kāi)盤(pán)第一天購(gòu)買(mǎi)的原因則是，開(kāi)盤(pán)第一天是所有樓層和房型**多選擇的時(shí)候。對(duì)于開(kāi)盤(pán)定價(jià)合理的新房而言，開(kāi)盤(pán)第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的銷(xiāo)售率，而開(kāi)盤(pán)第一天沒(méi)有銷(xiāo)售的房源無(wú)外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對(duì)于購(gòu)房者而言，開(kāi)盤(pán)第一天之后再購(gòu)房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。 自住房其實(shí)越早買(mǎi)越好 當(dāng)然，上述集中開(kāi)盤(pán)的時(shí)間也是指部分房源銷(xiāo)售的一段時(shí)間內(nèi)。要知道，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商售樓喜歡“小步快走”，每次只開(kāi)盤(pán)一部分房源，但多次開(kāi)盤(pán)。這樣多次開(kāi)盤(pán)的房源價(jià)格受戶(hù)型、朝向等影響較大，很難比較。另外，在市場(chǎng)環(huán)境不好、房?jī)r(jià)走低或開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售率太低于預(yù)期時(shí)，開(kāi)發(fā)商或?qū)r(jià)格作些微調(diào)。 **后，從全年的時(shí)間段來(lái)看，以往“金九銀十”那種全年新房集中在某幾個(gè)月成交的境況，在當(dāng)下的深圳樓市已經(jīng)很難看到了?，F(xiàn)在新房銷(xiāo)售在全年都可以一直保持著不錯(cuò)的熱度。在年初，開(kāi)發(fā)商一般資金壓力不大，樓盤(pán)“以?xún)r(jià)換量”的動(dòng)力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于對(duì)業(yè)績(jī)和資金回籠等方面的相應(yīng)要求，往往更愿意“以?xún)r(jià)換量”，通過(guò)一些折扣帶動(dòng)銷(xiāo)售，形成資金回流。而這樣的時(shí)間段也給購(gòu)房者一個(gè)獲得更多折扣優(yōu)惠的機(jī)會(huì)。 而對(duì)于二手房購(gòu)買(mǎi)者而言，由于二手房業(yè)主相當(dāng)分散，個(gè)體差異明顯，因此在時(shí)機(jī)判斷上很難有可供分享的經(jīng)驗(yàn)。但從全年看，年底及農(nóng)歷新年之前都有各自的優(yōu)勢(shì)。首先，年底意味一些業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)的結(jié)算，一些企業(yè)家、個(gè)體老板在往年都曾出現(xiàn)過(guò)由于年底資金壓力大而賣(mài)房的情況，但近兩年這種案例明顯少見(jiàn)。 其次，農(nóng)歷新年之前一直是深圳樓市二手房成交的淡季，這時(shí)候購(gòu)房者不多，但卻有可能有一些不錯(cuò)的房源出售。在淡季買(mǎi)房，對(duì)于買(mǎi)方而言，一是競(jìng)爭(zhēng)少，二是當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)筍盤(pán)時(shí)有更大機(jī)會(huì)去挑選。 還有一點(diǎn)更為重要，當(dāng)市場(chǎng)上房源緊俏，房?jī)r(jià)整體呈上漲趨勢(shì)的情況下，房子早買(mǎi)往往比晚買(mǎi)更合算。任何所謂的購(gòu)房時(shí)機(jī)都是相對(duì)而言，在看到自己喜歡和中意的房源時(shí)，更應(yīng)該迅速抓住機(jī)會(huì)，而不要過(guò)多地計(jì)較價(jià)格等因素。曾見(jiàn)過(guò)一些買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)數(shù)百萬(wàn)元價(jià)值的房源時(shí)，會(huì)因?yàn)閹兹f(wàn)元的價(jià)格談不攏而錯(cuò)失了購(gòu)房良機(jī)。而對(duì)于那些購(gòu)房自住的買(mǎi)家而言，從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)看，只要具備支付能力時(shí)就可以購(gòu)房了，因?yàn)殡S著時(shí)間的推移，往往意味著更高的購(gòu)房成本。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房**佳時(shí)機(jī)是幾月？買(mǎi)房時(shí)機(jī)怎么選?
  答

  買(mǎi)房這種事，也是要講究一個(gè)時(shí)機(jī)。對(duì)于很多新手來(lái)說(shuō)，在這幾個(gè)時(shí)間點(diǎn)去買(mǎi)房，一般都是能賺到的。1、年中和年底，這兩個(gè)節(jié)點(diǎn)多是開(kāi)發(fā)商急著回款的時(shí)期，為此都會(huì)推出不少優(yōu)惠政策。2、城市的新規(guī)劃都會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的調(diào)整。從規(guī)劃的落地到建成，每一個(gè)節(jié)點(diǎn)都會(huì)帶來(lái)價(jià)格的變化。3、城市之所以限購(gòu)，說(shuō)明這個(gè)城市的房子緊缺。房源越少，房?jī)r(jià)也是不停上漲，所以越是限購(gòu)的城市，越早買(mǎi)房越好。4、分期銷(xiāo)售的樓盤(pán)，首開(kāi)一期一定是便宜的。往后只會(huì)漲價(jià)，除非項(xiàng)目遇到難處或是口碑不好。好項(xiàng)目是不會(huì)降價(jià)的。5、重大的利好政策出臺(tái)前是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)，但是等政策出臺(tái)后，就可以緩一緩了，調(diào)控期過(guò)后，房?jī)r(jià)一般會(huì)跌。6、尾盤(pán)撿漏也不是不可能。有的開(kāi)發(fā)商為了能夠盡快清盤(pán)，會(huì)把好的房子留在后面，運(yùn)氣好，能買(mǎi)到高性?xún)r(jià)比的房子。7、考察一個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)**好看二手房，因?yàn)樾路康膬r(jià)格除了受市場(chǎng)影響外，還會(huì)受到開(kāi)發(fā)商的調(diào)控。而二手房則是直接受到市場(chǎng)的調(diào)控。如果二手房?jī)r(jià)降了，新房降價(jià)也就不遠(yuǎn)了。到底應(yīng)該什么時(shí)候買(mǎi)房？其實(shí)對(duì)于不同人來(lái)說(shuō)，都有著不一樣的標(biāo)準(zhǔn)。上述的幾種說(shuō)法都是給購(gòu)房者提供一個(gè)參考，讓我們買(mǎi)房時(shí)不至于毫無(wú)頭緒。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房**佳時(shí)機(jī)如何判斷 什么時(shí)候是購(gòu)房**佳時(shí)機(jī)
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  買(mǎi)房也是一部攻心計(jì)，如果你買(mǎi)房是剛需，那么注意七個(gè)**佳出手的買(mǎi)房信號(hào)，讓你買(mǎi)房過(guò)程不至于步步驚心。 第一個(gè)**佳出手買(mǎi)房的信號(hào)：媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組的報(bào)道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)。市民可等2-3個(gè)月再出手。 第二個(gè)**佳出手買(mǎi)房的信號(hào)：中央政府再出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買(mǎi)房的政策。這樣的政策出臺(tái)，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒(méi)起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后，市民可考慮出手。 第三個(gè)**佳出手買(mǎi)房的信號(hào)：用自己8-10年左右的家庭總收入計(jì)算，能買(mǎi)到自己相對(duì)比較合適的住房(按照平均標(biāo)準(zhǔn)，不做不切實(shí)際的想法)。 第四個(gè)**佳出手買(mǎi)房的信號(hào)：在公開(kāi)的信息上看到有拍賣(mài)公司刊登的銀行拍賣(mài)樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周?chē)?jīng)常聽(tīng)到有人供不起樓了或找人賣(mài)樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣(mài)盤(pán)明顯增加且價(jià)格比去年低(說(shuō)明他在虧損甩賣(mài))。 第五個(gè)**佳出手買(mǎi)房的信號(hào)：在你工作、生活的周?chē)?tīng)不到或很少聽(tīng)到有誰(shuí)再想炒房子了。 第六個(gè)**佳出手買(mǎi)房的信號(hào)：有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后，再等至少2-3個(gè)月。 第七個(gè)**佳出手買(mǎi)房的信號(hào)：參加團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商給的團(tuán)購(gòu)價(jià)格已相當(dāng)優(yōu)惠時(shí)。這時(shí)可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。 **佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)的七個(gè)信號(hào)，你看懂了嗎？恰逢時(shí)機(jī)，還等什么？趕緊出手吧。

• 問(wèn) ??為什么買(mǎi)房一定要趁早買(mǎi)? 如何把握買(mǎi)房時(shí)機(jī)?
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  買(mǎi)房要趁早好的幾大理由　　1.三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)降　　2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降房?jī)r(jià)。鼓勵(lì)不是強(qiáng)制，“鼓勵(lì)”很可能意味著政策上對(duì)開(kāi)發(fā)商的“讓利”，以促降房?jī)r(jià)。2016年房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增落地，致房企成本下降，從而有利于降房?jī)r(jià)。而**可能降的是高庫(kù)存和弱需求的三四線(xiàn)城市，預(yù)計(jì)2016年三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)銷(xiāo)量將下降10%，銷(xiāo)售均價(jià)將下跌5%?！　?.一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲15%　　2014年和2015年一線(xiàn)城市的高價(jià)地將在2016年進(jìn)入市場(chǎng)。與此同時(shí)，一線(xiàn)城市庫(kù)存去化周期已經(jīng)下降50%，加之房貸政策寬松，積分落戶(hù)政策推動(dòng)，需求正繼續(xù)累積，一線(xiàn)城市成為資本避險(xiǎn)**后安全地，房?jī)r(jià)也將延續(xù)2015年的漲勢(shì)?！　?.房?jī)r(jià)必漲9個(gè)城市　　2016年，深圳、蘇州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和廣州**有可能表現(xiàn)更好。2015年底這9個(gè)城市庫(kù)存去化周期下降到了10個(gè)月以下，處于低位。可售房源有限，必將造成供不應(yīng)求局面。上述城市房?jī)r(jià)上漲已是大概率事件?！　?.**比例降至20%　　2016年去庫(kù)存政策**可能出臺(tái)的是房貸**比例降至20%。2008年~2010年間中國(guó)曾有過(guò)這一**比例?！　?.地王單價(jià)破10萬(wàn)不是夢(mèng)　　2015年歲末深圳8萬(wàn)元/平方米地王橫空出世，對(duì)2016年地王高度的想象空間被打開(kāi)。新常態(tài)下，城市間馬太效應(yīng)越來(lái)越明顯，資源愈來(lái)愈向一線(xiàn)城市聚集。同時(shí)，在寬松貨幣政策下，房企融資成本越來(lái)越低，更有膽量涉足一線(xiàn)城市土地?！　?.改善型產(chǎn)品主導(dǎo)市場(chǎng)　　一二線(xiàn)城市的剛性需求逐漸消耗殆盡，改善型需求開(kāi)始“稱(chēng)王”。隨著二孩政策效果發(fā)酵，加上人們收入水平提高，戶(hù)型產(chǎn)品升級(jí)的需求也在提升。三四線(xiàn)城市也由于本地居民住房擁有率高，未來(lái)能快速去化的終將是改善型產(chǎn)品?！　?.千億陣營(yíng)達(dá)10家 兩千億巨頭擴(kuò)軍至3家　　強(qiáng)者恒強(qiáng)法則在白銀時(shí)代得到驗(yàn)證。2016年，房企傳統(tǒng)3強(qiáng)萬(wàn)科、綠地、恒大業(yè)績(jī)有望破2000億元。在千億門(mén)檻徘徊了2年的華潤(rùn)置地、世茂將在2016年完成歷史性突破，正式進(jìn)入千億房企陣營(yíng)，此外上升勢(shì)頭較猛的“城鎮(zhèn)化之王”華夏幸福，如果延續(xù)近兩年的上升勢(shì)頭，也有望沖入千億房企陣營(yíng)。千億陣營(yíng)將在2016年增至10家?！　?.并購(gòu)大戰(zhàn)上演　　2015年的房企并購(gòu)大戰(zhàn)還未結(jié)束，2016年房企并購(gòu)腳步不會(huì)停下。一些中小房企將陸續(xù)宣布“去地產(chǎn)化”，轉(zhuǎn)型與轉(zhuǎn)行并存。一線(xiàn)房企在2016年外溢的投資將陸續(xù)投向二線(xiàn)城市，二線(xiàn)城市有限的需求將被一線(xiàn)房企的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品滿(mǎn)足，一些本地房企將被擠出市場(chǎng)?！　?.北京積分落戶(hù)　　2015年年底，北京市積分落戶(hù)管理辦法已經(jīng)開(kāi)始征求意見(jiàn)。到2016年北京市將正式推出積分落戶(hù)管理辦法，漂在北京多年的北漂們將有通道獲得北京市戶(hù)籍身份，北京市也終于在積分落戶(hù)上補(bǔ)齊一課，與上海、廣州比肩。因此激活的“北漂”安居樂(lè)業(yè)需求，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是一劑興奮劑?！　?0.房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)熱退潮　　肇始于2014年萬(wàn)科的房地產(chǎn)全行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”浪潮將在2016年顯著退潮。經(jīng)過(guò)2年的追風(fēng)，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)并沒(méi)有顛覆房地產(chǎn)，也沒(méi)有根本改變房地產(chǎn)的任何一個(gè)環(huán)節(jié)，互聯(lián)網(wǎng)+營(yíng)銷(xiāo)、互聯(lián)網(wǎng)+社區(qū)、互聯(lián)網(wǎng)+定制、互聯(lián)網(wǎng)+眾籌并沒(méi)有看上去的那么美。到2016年，務(wù)實(shí)的房地產(chǎn)企業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)熱將會(huì)顯著退潮，回歸產(chǎn)品打造和服務(wù)。當(dāng)然，互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)行業(yè)的融合并沒(méi)有結(jié)束，互聯(lián)網(wǎng)思維對(duì)行業(yè)的改變依然會(huì)在潛移默化中不斷深入。

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