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• 131****8102

  買房要趁早好的幾大理由
  
  　　1.三四線城市房價(jià)繼續(xù)降
  
  　　2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，鼓勵開發(fā)商降房價(jià)。鼓勵不是強(qiáng)制，“鼓勵”很可能意味著政策上對開發(fā)商的“讓利”，以促降房價(jià)。2016年房地產(chǎn)行業(yè)營改增落地，致房企成本下降，從而有利于降房價(jià)。而**可能降的是高庫存和弱需求的三四線城市，預(yù)計(jì)2016年三四線城市房地產(chǎn)銷量將下降10%，銷售均價(jià)將下跌5%。
  
  　　2.一線城市房價(jià)漲15%
  
  　　2014年和2015年一線城市的高價(jià)地將在2016年進(jìn)入市場。與此同時(shí)，一線城市庫存去化周期已經(jīng)下降50%，加之房貸政策寬松，積分落戶政策推動，需求正繼續(xù)累積，一線城市成為資本避險(xiǎn)**后安全地，房價(jià)也將延續(xù)2015年的漲勢。
  
  　　3.房價(jià)必漲9個(gè)城市
  
  　　2016年，深圳、蘇州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和廣州**有可能表現(xiàn)更好。2015年底這9個(gè)城市庫存去化周期下降到了10個(gè)月以下，處于低位?？墒鄯吭从邢?，必將造成供不應(yīng)求局面。上述城市房價(jià)上漲已是大概率事件。
  
  　　4.**比例降至20%
  
  　　2016年去庫存政策**可能出臺的是房貸**比例降至20%。2008年~2010年間中國曾有過這一**比例。
  
  　　5.地王單價(jià)破10萬不是夢
  
  　　2015年歲末深圳8萬元/平方米地王橫空出世，對2016年地王高度的想象空間被打開。新常態(tài)下，城市間馬太效應(yīng)越來越明顯，資源愈來愈向一線城市聚集。同時(shí)，在寬松貨幣政策下，房企融資成本越來越低，更有膽量涉足一線城市土地。
  
  　　6.改善型產(chǎn)品主導(dǎo)市場
  
  　　一二線城市的剛性需求逐漸消耗殆盡，改善型需求開始“稱王”。隨著二孩政策效果發(fā)酵，加上人們收入水平提高，戶型產(chǎn)品升級的需求也在提升。三四線城市也由于本地居民住房擁有率高，未來能快速去化的終將是改善型產(chǎn)品。
  
  　　7.千億陣營達(dá)10家 兩千億巨頭擴(kuò)軍至3家
  
  　　強(qiáng)者恒強(qiáng)法則在白銀時(shí)代得到驗(yàn)證。2016年，房企傳統(tǒng)3強(qiáng)萬科、綠地、恒大業(yè)績有望破2000億元。在千億門檻徘徊了2年的華潤置地、世茂將在2016年完成歷史性突破，正式進(jìn)入千億房企陣營，此外上升勢頭較猛的“城鎮(zhèn)化之王”華夏幸福，如果延續(xù)近兩年的上升勢頭，也有望沖入千億房企陣營。千億陣營將在2016年增至10家。
  
  　　8.并購大戰(zhàn)上演
  
  　　2015年的房企并購大戰(zhàn)還未結(jié)束，2016年房企并購腳步不會停下。一些中小房企將陸續(xù)宣布“去地產(chǎn)化”，轉(zhuǎn)型與轉(zhuǎn)行并存。一線房企在2016年外溢的投資將陸續(xù)投向二線城市，二線城市有限的需求將被一線房企的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品滿足，一些本地房企將被擠出市場。
  
  　　9.北京積分落戶
  
  　　2015年年底，北京市積分落戶管理辦法已經(jīng)開始征求意見。到2016年北京市將正式推出積分落戶管理辦法，漂在北京多年的北漂們將有通道獲得北京市戶籍身份，北京市也終于在積分落戶上補(bǔ)齊一課，與上海、廣州比肩。因此激活的“北漂”安居樂業(yè)需求，對房地產(chǎn)市場無疑是一劑興奮劑。
  
  　　10.房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)熱退潮
  
  　　肇始于2014年萬科的房地產(chǎn)全行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”浪潮將在2016年顯著退潮。經(jīng)過2年的追風(fēng)，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)并沒有顛覆房地產(chǎn)，也沒有根本改變房地產(chǎn)的任何一個(gè)環(huán)節(jié)，互聯(lián)網(wǎng)+營銷、互聯(lián)網(wǎng)+社區(qū)、互聯(lián)網(wǎng)+定制、互聯(lián)網(wǎng)+眾籌并沒有看上去的那么美。到2016年，務(wù)實(shí)的房地產(chǎn)企業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)熱將會顯著退潮，回歸產(chǎn)品打造和服務(wù)。當(dāng)然，互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)行業(yè)的融合并沒有結(jié)束，互聯(lián)網(wǎng)思維對行業(yè)的改變依然會在潛移默化中不斷深入。

  查看全文↓ 2019-05-03 20:54:23
• 148****3669

  買房趁早是因?yàn)樵缳I早住。
  打個(gè)比方，十年前你十萬在市區(qū)買了一套房，現(xiàn)在價(jià)值100萬。那你現(xiàn)在把這房子賣了，可以去郊區(qū)買個(gè)面積更大的，更好的房子，生活品質(zhì)也就相應(yīng)提高了，而如果你沒買。
  那你手里的錢存在銀行到現(xiàn)在就算20萬，請問你現(xiàn)在買房付個(gè)**20萬之后你還有更高的貸款，更多的冤枉錢話。
  

  查看全文↓ 2019-05-03 20:54:16
• 136****7238

  房子人人需要，晚買不如早買！早買不僅能早享受房子居住、帶來的好處，房價(jià)還更。房價(jià)一年更比一年高，很多人都盼著房價(jià)跌，好讓自己有套房，結(jié)果這一盼就是幾十年。為什么說買房要趁早呢？
  
  歷史發(fā)展：
  
  1、2003年，房地產(chǎn)業(yè)開始蓬勃發(fā)展，很多人貸款成為了第一批房奴。你說這種生活壓力太大了，結(jié)果咧？
  
  2、2005年，因庫存量過大房價(jià)第一次下降，你說房價(jià)太高了，結(jié)果咧？
  
  3、2008年，金融風(fēng)暴驟然而至，央行大幅度降息難擋房價(jià)急速下滑。有的人選擇賣房炒股，有的人忍痛斬倉賣股買房，結(jié)果咧？
  
  4、2009年，政策利好、銀行信貸寬松、四萬億計(jì)劃，樓市一片火熱。你說房價(jià)瘋漲，樓市會崩盤！結(jié)果咧？
  
  5、2011年，全國多城正式實(shí)施限購政策。說房價(jià)還未抄底，你說再等等！結(jié)果咧？
  
  6、2015年，經(jīng)濟(jì)下行壓力驟然增大，樓市利好政策不斷。你說大家都在觀望，房價(jià)一定會跌，再等等！結(jié)果咧？
  
  自打商品房問世起，房價(jià)的波動，總是牽動著世人敏感的神經(jīng)。新一輪限購升級正在加碼，按照此次出臺或升級樓市調(diào)控政策的城市可以發(fā)現(xiàn)，限購范圍正在不斷擴(kuò)大，并且朝著一線城市、環(huán)一線周邊城市、熱點(diǎn)二線城市以及三四線城市蔓延。
  
  舉例：一網(wǎng)友A說想回老家省會買房，后買了老家主城區(qū)一帶，新建的市政府、省政府、1號線都在那，占盡地利。另一網(wǎng)友B境遇卻截然相反，一直猶豫，嫌主城區(qū)價(jià)格貴了，遲遲沒有下手。
  
  不久，定調(diào)“房子不是用來炒的”，網(wǎng)友B覺得這回房價(jià)該降了吧！眼巴巴地盼著房價(jià)跌再買，結(jié)果房價(jià)不降反升不說，就在3月8日晚間，老家省會出臺了嚴(yán)限購令，即日起暫停向市區(qū)有房者出售住宅。一夜之間，網(wǎng)友B喪失了購房的權(quán)利，購房夢就此破滅。
  
  我們回首看看前幾年限購限貸的城市政策，歷史總是驚人的相似！比如北京、上海、天津、深圳、鄭州、廈門、合肥等，短暫壓制購房需求，再放松樓市政策之后，房價(jià)哪次不是越蹦越高？
  
  1、從短期來看，2017年房價(jià)會漲！
  
  2017年，房價(jià)總體來說，還是處于上漲趨勢的，只是上漲幅度沒2015、2016年那么大。對于像北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市來說，房價(jià)將仍然維持在較高的價(jià)格區(qū)間，適合買房者購入，當(dāng)然對于買房者的壓力還是蠻大的。
  
  如果腰包沒那么多錢的話，也可以考慮我國的一些二線的熱點(diǎn)城市，或者區(qū)域城市，比如：杭州、青島、蘇州、南京、包頭、西安、廈門、大連、成都、重慶等，這些城市都各有特色，要么是省會，要么是地區(qū)城市群的領(lǐng)導(dǎo)核心，能夠大量解決外來人口的就業(yè)問題，而且對于國家戰(zhàn)略安全具有舉足輕重的地位，可以放心購入。
  
  三四線城市的話，今年仍然是價(jià)格低迷，庫存壓力較大，不適合者購入，如果有剛性需求的話也可以買一套兩套。
  
  2、從長遠(yuǎn)來看，房價(jià)始終會漲！
  
  一，目前國際環(huán)境不好，發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)增速明顯下滑。
  
  國家要刺激經(jīng)濟(jì)，就要量化寬松的貨幣政策，也就是要多印鈔票，降低利率（日本0.01%，美國0.25%，別的一般不超過0.5%），而我國利率是1.5%，而且人民幣依然存在預(yù)期。國際熱錢踴躍流入，物價(jià)上漲、資產(chǎn)價(jià)格上漲是正常的。
  
  二，房子是消費(fèi)品，也是品。
  
  由于我國目前的房產(chǎn)制度不健全（沒有出臺房產(chǎn)稅、空置稅，信息不聯(lián)網(wǎng)等），新興國家的房產(chǎn)都是炒作目標(biāo)，房價(jià)普遍高。要控制房價(jià)，長期辦法正在醞釀，短期也就限購能起作用。目前政策保持高壓，打壓上漲預(yù)期，成交量上不去，可市場普遍樂觀、房價(jià)依然堅(jiān)挺，一旦放開政策，明眼人都知道房價(jià)會反彈。話說回來，如果不放棄土地財(cái)政政策，繼續(xù)緊縮供給、控制土地出讓面積、大肆拍出天價(jià)地皮，那么短期的限購限貸無疑是飲鴆止渴，只會助燃房價(jià)。
  
  三，受通貨膨脹的影響，房價(jià)是永遠(yuǎn)不會跌的。

  查看全文↓ 2019-05-03 20:54:10
• 132****9830

  房價(jià)**很快
  個(gè)人買房條件如下：
  1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。
  2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。
  3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。
  4、借款人首期房款存款證明 及復(fù)件。
  5、個(gè)人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。
  個(gè)人買房資料：
  1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。
  2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。
  3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。
  4、借款人首期房款存款證明 及復(fù)件。
  5、個(gè)人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。

  查看全文↓ 2019-05-03 20:54:02

相關(guān)問題

• 問 ??為什么買房一定要趁早買? 果斷買?
  答

  因?yàn)槲覀儧]接觸過房價(jià)暴跌的時(shí)代，從內(nèi)心里都不會認(rèn)為房子會貶值，既然房子只漲不跌，為什么不早點(diǎn)買呢。但這個(gè)世界是未知的，你永遠(yuǎn)不知道日本的泡沫會不會發(fā)生在我們身上，馬云說過8年后中國**便宜的東西是房子，王健林的萬達(dá)要去房產(chǎn)化，1平方都不留，李嘉誠老早就跑路了，房子是不是會一直漲，還是要靠自己來判斷。大盤上五千點(diǎn)時(shí)，有沒有想過它會腰斬，普通人不會想到，但大資本家已經(jīng)提前清倉了，房子同樣如此。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??為什么一定要買房？
  答

  如果你有房子，房市健康有序的發(fā)展它就是你的風(fēng)險(xiǎn)基金。如果你有房子，你可以比沒房子的人更容易借到錢。想投資做生意你可以抵押它去貸款融資，如果遇到更緊急的情況你還可以售房籌錢。很多時(shí)候只要你有房子，就意味著你有對抗某些風(fēng)險(xiǎn)的底氣。談戀愛租房沒問題，結(jié)婚就得買房，這恐怕是中國大部分人一致性的觀念。如果你結(jié)婚了還在租房子住就算你自己沒想法，七大姑八大姨都看不過去了，還有好事的身邊同事隔三差五的會問你買沒買房子。大家都會煩，可是這就是現(xiàn)實(shí)。女人總是缺少安全感，更多時(shí)候她們需要一套房子來解決安全感的問題，甚至有時(shí)沒有房子你都不敢繁衍后代。雖然房子承載了大量的金融產(chǎn)品的功能但是他和很多金融產(chǎn)品有個(gè)本質(zhì)的區(qū)別，那就是他能看得見摸得著還可以住得進(jìn)。比起虛無縹緲的年化收益率，很多人更愿意持有這種實(shí)打?qū)嵉臇|西。房子是戶口，是**，是醫(yī)療條件中國有特殊的戶籍制度，在很多城市沒有本地戶籍你會受到很多限制。首先你得辦理居住證，其次你的孩子沒有本地戶口很可能在入學(xué)方面受到諸多的限制，另外在本市有房產(chǎn)還意味著你能享受到這兒的醫(yī)療衛(wèi)生條件。中國人總是不愿意讓別人占到便宜，這恐怕是大家不愿意租房的原因，租房交的租在國人口中常常說是幫房主人還房貸，而自己買房哪怕貸款，在人們口中會變成跌了就當(dāng)儲蓄了。國人都愿為自己忙，寧可多繳利息，也愿意把錢花到看似是自己的財(cái)產(chǎn)身上。

  全部3個(gè)回答>
• 問 為什么一定要買房
  答

  因?yàn)榉孔硬粌H僅是給人居住的，還具備一定的保值和增值的能力，是普通家庭財(cái)富實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長以及實(shí)現(xiàn)階層跨越可以借助的途徑之一。買了房子相當(dāng)于把積蓄以房子的形式做了一個(gè)存款，房子也相當(dāng)于一種風(fēng)險(xiǎn)儲備金。房子可以隨時(shí)變賣或者作為抵押從銀行以較低的利息貸出一筆數(shù)額較大的資金用來應(yīng)急或者投資。房產(chǎn)證攥在手里給人一種很大的安全感，房子有70年的產(chǎn)權(quán)期，到期了還可以續(xù)期，基本上相當(dāng)于永久擁有了這套房子，有了房子創(chuàng)業(yè)也就有了底氣，也比別人更容易實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)成功的目標(biāo)。房子也代表了一個(gè)人的能力，房子是一個(gè)人的面子，更是一個(gè)人的里子。租房需要給別人交房租，買房子則反過來了，不管大家認(rèn)不認(rèn)同房東這個(gè)職業(yè)，真的是這個(gè)世界上最好的職業(yè)。

• 問 為什么要貸款買房? 為什么買房一定要貸款
  答

  買房多貸款這種說法有一定的道理。對于現(xiàn)金不多的人來說，多貸款，**減少，房款分?jǐn)傇谝院蟮拿總€(gè)月，壓力會減輕不少。對于有足夠現(xiàn)金付**，甚至全款買房的人來說，多貸款，利用銀行相對較低的利息還房貸，用手里的資金投資生意或理財(cái)，收益率遠(yuǎn)高于銀行貸款利率，整體下來還是賺的。中國人愛存錢不愛貸款，所以銀行都有很多錢，可是中國沒有什么比較好的投資渠道，現(xiàn)在支柱型企業(yè)變成了房地產(chǎn)！銀行也愿意把錢投到房地產(chǎn)項(xiàng)目上去，但是風(fēng)險(xiǎn)很大！老百姓貸款買房對銀行來說有兩大好處，第一是可以把老百姓存的錢投資出去回報(bào)率還是比較高的，第二貸款的人從某種意義上幫助了銀行一起承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橐坏┓康禺a(chǎn)崩盤，銀行可以用資不抵債這一招要求貸款買房的老百姓一次性還清貸款，還不出的沒收你房產(chǎn)然后拍賣掉，這樣來減少銀行自己的損失。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??多少存款可以買房？如何把握買房時(shí)機(jī)？
  答

  買房也要選擇好的時(shí)機(jī)，無論是誰都希望自己買到的房屋是有價(jià)值的，對于首次置業(yè)的家庭來說，在過一段時(shí)間之后也許還會考慮改善住房，在出售首套房的時(shí)候不會虧才好，所以買房的時(shí)候要判斷好時(shí)機(jī)，買到很值的房屋就比較好了，那么如何判斷買房的好時(shí)機(jī)呢？1、銀行的貸款政策由于現(xiàn)在很多人買房子都是通過銀行貸款來辦理的，所以銀行的貸款政策也能反映當(dāng)前的房地產(chǎn)市場好壞，銀行的貸款政策比較寬松的情況下，說明房地產(chǎn)市場看好，房價(jià)一般呈上漲趨勢；銀行放貸緊張，說明市場風(fēng)險(xiǎn)加大，房價(jià)一般呈下跌趨勢。2、計(jì)算當(dāng)?shù)胤课莸钠骄鶅r(jià)格雖然每個(gè)樓盤的價(jià)格都是不一樣的，但是一個(gè)地區(qū)的房屋平均價(jià)格還是可以計(jì)算的，計(jì)算房屋的平均價(jià)格可以對比出當(dāng)?shù)氐墓┣笄闆r，供給增多真實(shí)需求也增多，房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng)，此時(shí)是買不到房子的；如果供給增多真實(shí)需求保持不變，房屋的價(jià)格下跌，此時(shí)才是購買房屋的佳時(shí)機(jī)。3、查看當(dāng)?shù)刂薪楣镜耐其N情況中介公司可以直接反應(yīng)出房地產(chǎn)市場的好壞，房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會就多。4、關(guān)注時(shí)事政策多關(guān)注當(dāng)?shù)氐囊恍┬侣剷r(shí)事，可以看出當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展情況，想要買到低價(jià)好房，就必須學(xué)會趁火打擊，當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，說明這個(gè)樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價(jià)出售了。5、關(guān)注城市規(guī)劃和宏觀調(diào)控政策房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控和城市的規(guī)劃都會影響房屋的價(jià)格，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大項(xiàng)目等，提前了解這些內(nèi)容可以針對未來規(guī)劃比較好的地段的房屋多了解，這樣更容易獲得豐厚的預(yù)期 。6、自己的負(fù)擔(dān)能力判斷購房時(shí)機(jī)還要看自己的負(fù)擔(dān)能力，所謂負(fù)擔(dān)能力，門檻是一方面，月供是另一方面，月供不僅要看當(dāng)下的負(fù)擔(dān)能力，也得考慮房價(jià)下行乃至大環(huán)境下行時(shí)的還款能力。如果自己的經(jīng)濟(jì)情況并不能更好的承擔(dān)購房的重?fù)?dān)，就算是再好的購房時(shí)機(jī)也無法把握。買房錢應(yīng)該明確自己購房的需求，千萬不要以為的追求低價(jià)格的房屋，購買房屋還要關(guān)注長期發(fā)展趨勢，長期走勢向上的房屋當(dāng)然是比較好的房屋，長期走勢向下的房屋，現(xiàn)在入手就成了接盤俠，所以會判斷購房時(shí)機(jī)也很重要，才能買到很值的房屋。

  全部5個(gè)回答>