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• 152****2412

  按照租賃合同的約定賠償違約金。如果沒有約定，則至少要賠償停產停業(yè)損失。

  查看全文↓ 2019-01-24 22:51:50
• 131****0370

  可以得到補償。
  雖然租賃合同已到期，但你繼續(xù)使用租賃房屋，而出租方也沒有提出異議，你和出租方的租賃合同仍然有效，只不過租期是不定期的，出租方或你都有權隨時解除租賃合同。
  如果廠房所在地塊被列入征收范圍時，租賃合同尚未被解除，則你方作為承租人，有獲得相關補償的權利。

  查看全文↓ 2019-01-24 22:51:45
• 136****0637

  租賃合同如果已經到期了，您就不再享有合法的使用權，如果開始拆遷的話，您不會被列為被拆遷人范圍，所以是不會有賠償的。

  查看全文↓ 2019-01-24 22:51:39

相關問題

• 問 2012年末買房什么時候出手**合適？
  答

  第一，買近不買遠。因為以后上班出行太耽誤時間，路上會浪費很多時間，生活指數也會受到影響。第二，買小不買大，因為房價太貴了。第三，買舊不買新。買二手房有一些好處。比如舊的小區(qū)沒有物業(yè)，很便宜。舊的小區(qū)居住的空間大，公共空間少，比較實用。戶型設計上，舊的小區(qū)臥室大，客廳小，現在的房子是客廳大，臥室小。以上幾點，保證了購房者在資金有限的情況下，滿足了基本的居住需求。

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• 問 租賃廠房拆遷時如何處理??？
  答

  企業(yè)拆遷補償主要分為四部分：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償。二是停產停業(yè)損失。三是拆遷費用補償,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。關于非承租企業(yè)的拆遷補償問題除上述應當補償的費用之外，至少還應當包括以下兩個方面的補償：廠房及其他不動產的征收補償。該部分補償標準一般由省、市政府制定,或者按照重置成新價,由被拆遷人指定的評估機構進行評估。 土地使用權收回的補償費用。根據《土地管理法》第五十八條的相關規(guī)定,滿足特定條件,收回土地使用權的應當給予適當補償。但在辦案實踐中，所謂的適當很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過程中，根據具體案件的不同情況,制定解決方案。關于劃撥取得土地使用權的，是否給予補償問題，理論界意見不一，應當給予補償，并且給予的補償不應少于出讓的土地。征收土地的補償是根據土地的用途補償的，標準全國每個地方不盡相同，具體標準由省政府制定區(qū)片綜合價。要有合法的土地使用權證明，如跟集體組織簽訂的租賃合同等。

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• 問 2012年末買房，如何規(guī)避無效房屋買賣合同陷阱？
  答

  年末買房，應規(guī)避以下七類無效房產買賣合同：（1）無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代辦人代辦實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代辦人代簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。（2）限制行為能力人未取得法定代辦人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代辦人代為簽訂合同或取得法定代辦人的同意。沒有法定代辦人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。（3）以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。（4）以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。（5）乘人之危簽訂的經濟合同。是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。（6）雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。（7）當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。

• 問 都說2012年年末翹尾明顯，明年樓市會持續(xù)回暖嗎？
  答

  業(yè)內人士認為，隨著中央經濟工作會議的定調以及多個部門的相繼表態(tài)，明年的房地產政策基調已確定。明年房地產市場仍將面臨一定程度的政策壓力，但新型城鎮(zhèn)化思路的提出以及保障房建設繼續(xù)加碼等因素將給房地產業(yè)帶來一定利好?！　〗盏禺a股震蕩上揚，成為大盤的亮點。多數分析人士認為，市場對明年樓市的判斷以謹慎樂觀為主。隨著部分利好消息的釋放，房地產投資、房企購地面積、國房景氣指數等指標將繼續(xù)升溫，明年樓市延續(xù)回暖可期

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• 問 2012年末南京購房，需要繳納的契稅標準是怎樣的？
  答

  一般90平米以下就是1%；90-144平以下：1.5%；144平以上：3%，這是首套房的情況下收取的契稅。

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