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國務(wù)院在2011年頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》中詳細規(guī)定了對國有土地上房屋征收的權(quán)限和程序等，但其對被拆遷企業(yè)的補償標準并沒有進行詳盡的規(guī)定。1、對被拆遷企業(yè)享有使用權(quán)的土地、房屋等無法搬遷的固定資產(chǎn)的補償，其中包含對確實無法搬遷的機器設(shè)備等的補償；2、對被拆遷企業(yè)的搬遷費和因搬遷造成的臨時安置補償費，其中包含因搬遷所造成的設(shè)備調(diào)試費、物品的拆卸和運輸費、企業(yè)員工的停工費或者解雇員工的賠償費等；3、對被拆遷企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補償，這主要根據(jù)被拆遷企業(yè)年產(chǎn)值的實際情況而定，但被拆遷企業(yè)可以將預(yù)期的經(jīng)營損失酌情考慮在內(nèi)；4、同普通住房的補償一樣，給予響應(yīng)政府搬遷政策的經(jīng)營企業(yè)一定的搬遷獎勵，這其中就存在較大的主觀標準了。二、企業(yè)拆遷補償?shù)木唧w構(gòu)成(一)對被拆遷企業(yè)享有使用權(quán)的土地、房屋等無法搬遷的固定資產(chǎn)的補償1、土地補償費當(dāng)下，企業(yè)所用的土地分為國有土地和集體土地兩種，對于性質(zhì)不同的土地，企業(yè)又應(yīng)當(dāng)如何保障自己的利益呢？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對國有土地上的建筑物及地上附著物是應(yīng)當(dāng)進行補償?shù)模珜盏鼗蚣w土地上的建筑物我國相關(guān)法律中并沒有規(guī)定。但筆者認為，根據(jù)《物權(quán)法》之相關(guān)規(guī)定，除了地上附著物的補償外還應(yīng)當(dāng)對土地單獨計算補償費用。2、房屋、建筑物等地上附著物補償費根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》之規(guī)定，政府應(yīng)當(dāng)對被拆遷企業(yè)的房屋、建筑物等地上構(gòu)筑物進行補償，其中補償面積以相關(guān)房產(chǎn)證明所記載的建筑面積為標準。而因各種原因無法辦理房產(chǎn)及土地證明的，應(yīng)當(dāng)由被拆遷企業(yè)選定評估公司，政府進行委托之后，由評估公司進行實地的價值評估作為標準。3、無法搬遷機器設(shè)備的補償費對于無法搬遷的機器設(shè)備，或者搬遷費用高于其實際價值的，政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合其新舊和重置價款，計算出重置新設(shè)備的補償款對被拆遷企業(yè)進行補償。(二)對被拆遷企業(yè)的搬遷費和因搬遷造成的臨時安置補償費1、設(shè)備搬遷安裝費前文對不可搬遷設(shè)備的補償進行了概述，但對于可搬遷的設(shè)備也有另一套補償方式。對于可以搬遷的設(shè)備，政府應(yīng)當(dāng)對搬遷所造成的損失進行補償，包括設(shè)備拆卸費、交通運輸費、設(shè)備安裝費、設(shè)備調(diào)試費等補償費用。2、臨時安置補償費如果對企業(yè)進行搬遷需要異地安置的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)動遷時至新企業(yè)可進行運營時，這期間因動遷所需支出的過度的合理補償費用。3、企業(yè)解雇員工所支出的賠償費企業(yè)因拆遷而不再繼續(xù)經(jīng)營的解雇員工時必定會支出不小的賠償費用，但這部分補償費在法律法規(guī)等政策性文件中并非都有詳盡細致的規(guī)定。筆者認為，這部分補償費用也應(yīng)當(dāng)計算在內(nèi)，因其賠償費用是由于政府對企業(yè)的拆遷而引起的，所以其標準則應(yīng)當(dāng)以《勞動法》的相關(guān)規(guī)定給予補償。（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補償費《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定“對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！钡唧w的標準未在法律法規(guī)或其他文件中進行規(guī)定，而制定過具體標準的省或直轄市也是屈指可數(shù)，因此，這部分補償在實踐中爭議較大。筆者認為，企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費主要應(yīng)當(dāng)按照被拆遷企業(yè)往年同時期的實際營業(yè)利潤來確定補償數(shù)額，而因搬遷所造成的原料和非成品的損失也應(yīng)當(dāng)考慮在內(nèi)。（四）基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用在拆遷的過程中，政府為了加快拆遷進度，往往會制定不同的獎勵辦法，鼓勵被拆遷的企業(yè)盡早簽訂安置補償協(xié)議，因并沒有法律法規(guī)的具體標準，使得這部分的補償費存在較大的主觀標準，因此被拆遷企業(yè)可在這部分稍加爭取。對企業(yè)類被拆遷人補償?shù)臉藴手苯佑绊懙狡髽I(yè)搬遷后的經(jīng)營，但由于每個拆遷項目實際情況的不同，導(dǎo)致企業(yè)的補償費用高低也是千差萬別的。因此，只有像中醫(yī)一樣有針對性的制定辦案方略才能使得被拆遷企業(yè)的利益**大化。
全部3個回答>一般廠房拆遷賠多少啊？
137****3582 | 2019-01-24 23:15:18
已有3個回答
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133****6991
所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價，通俗來說就是土地使用權(quán)補償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補償呢？有這么幾種情況：
查看全文↓ 2019-01-24 23:15:52
（1）土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。
（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。
（3）出讓劃撥的方式得到的國有土地使用權(quán)。經(jīng)過國有土地出讓或者劃撥取得工業(yè)用地資質(zhì)的，這都應(yīng)納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補償?shù)摹?/span> -
143****6192
補償標準如下：
查看全文↓ 2019-01-24 23:15:47
一、土地使用權(quán)的區(qū)域補償價
你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價，說通俗了就是土地使用權(quán)補償。
有這么幾種情況：
（1）土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。
（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。
（3）國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。
經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。
但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補償?shù)摹?br/>
二、廠房重置成新價
廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。
實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。
實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。
有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。
基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。 -
157****1794
你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價，說通俗了就是土地使用權(quán)補償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補償呢？有這么幾種情況：
查看全文↓ 2019-01-24 23:15:40
（1）土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。
（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。
（3）國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補償?shù)摹?/span>
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居民通過危改不僅改善居住條件，做到買得起、住得起、住得好，而且享受到房改成本價購房政策和經(jīng)濟適用住房政策，經(jīng)濟上也得到實惠．《危改辦法》規(guī)定：＂對拆除的非成套住宅房屋和公有成套住宅房屋，屬于安置房建筑面積未超過原建筑面積以內(nèi)的部分，應(yīng)按照房改成本價格購買，并可享受規(guī)定的優(yōu)惠政策；屬安置房建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均１５平方米（含）以內(nèi)部分，應(yīng)按照房改成本價購買，不享受相關(guān)優(yōu)惠政策；屬安置房建筑面積超過人均１５平方米的部分，應(yīng)按當(dāng)時經(jīng)濟適用住房價格購買。
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在企業(yè)拆遷中，對中小企業(yè)來講一般能獲得六部分補償項目。補償標準如下：一、土地使用權(quán)的區(qū)域補償價你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價，說通俗了就是土地使用權(quán)補償。有這么幾種情況：（1）土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。（3）國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補償?shù)?。二、廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。
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補償因搬遷發(fā)生的費用以及所造成的相應(yīng)損失。具體賠償額度拆遷方會根據(jù)本次拆遷政策給出一個基本額度，然后雙方采取協(xié)商的方法解決。這里常容易產(chǎn)生兩個誤解：被拆遷方把廠房本身的所有權(quán)和租賃使用權(quán)混淆了，以至于提出不切合實際的要求，這是要避免的。各地、各項目的拆遷政策會有所不同，這完全要看當(dāng)?shù)卣谠擁椖可喜疬w的資金能力和總體建設(shè)資金的平衡問題，因此也不能簡單類比其它企業(yè)遇到拆遷時的待遇。
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" 3月19日到21日，為給江蘇355省道擴寬“讓路”，江蘇泰興元竹鎮(zhèn)一幢三層樓房被整體平移150米。據(jù)了解，屋主事先得到了相應(yīng)拆遷補償，因感覺拆掉可惜，所以花費12萬平移這幢小樓，這樣就不需要重建或者買房來居住。2016年下半年以來，道路擴寬拆遷工作開啟。該市元竹鎮(zhèn)成莊村一農(nóng)戶家的一幢三層小樓，也在動遷范圍之內(nèi)。按照規(guī)定，該農(nóng)戶得到了相關(guān)拆遷補償。該小樓落成時間不長，建筑成本超過30萬元，此后又進行了裝潢。簡單一拆了之太可惜，重建又費時費力，能不能整體平移到新址？該農(nóng)戶經(jīng)過再三權(quán)衡，與鹽城一公司簽訂樓房整體平移合同，決定將小樓向南平移150米“落戶”。19日上午，公司負責(zé)人帶隊，對房屋及周邊地形進行了全面堪查，組織工人將房屋泥土進行了清理，鋪設(shè)方形木枕、圓形粗鋼材、卷揚機等設(shè)施設(shè)備，下午準備工作開始，周邊群眾近千余人圍觀。經(jīng)過兩天的時間，21日下午，小樓被整體平移150米到達新址。原房屋朝南偏東，“到位”后向西旋轉(zhuǎn)了30度進行糾偏。據(jù)介紹，平移該小樓共花費12萬元。 "
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