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• 133****9391

  首先，要了解下開發(fā)商以前開發(fā)過程中是否出現有爛尾樓或者存在安全隱患樓盤的情況，是否出現土地證和產權證遲遲沒有辦理下來的情況。
  其次，你要辦理按揭的話需要了解下你是否具備辦理按揭的資格。第三，你所在的城市是否有限購令，你是否在限購令范圍內。第四，了解你準備購買的樓盤是不是有土地證和產權證，能不能在網上查到備案。土地證年限多少，兩證下來的時間。第五，了解你準備購買樓盤的區(qū)域規(guī)劃。第六，了解你準備購買樓盤的項目規(guī)劃。第七，了解你準備購買的房屋朝向、戶型、結構。

  查看全文↓ 2019-01-25 14:39:47
• 152****6383

  購房流程一:審查
  審查是市民購房前不可忽視的重要一步。一般來說,市民在確定了購房的區(qū)域、房子的面積后,如價格在自己的承受范圍內,就會考慮購買。但千萬不要心急,做好前期審查工作至關重要。首先,審查房地產企業(yè)開發(fā)的資質。房地產開發(fā)企業(yè)的資質,是相關的行業(yè)主管部門根據開發(fā)企業(yè)的綜合實力認定的,資質越高,說明其開發(fā)能力越強,承擔風險及責任的能力也越強。其次,審查房地產開發(fā)企業(yè)的經營范圍。在購買房屋時,一定要看房地產開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照是否有允許銷售樓房的經營權。購房者應要求房地產開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。“五證”是指:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》、《商品房預售許可證》;兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。不可忽視的是,還需要審查所要購買的房屋是否已被抵押。一般而言,開發(fā)商為籌集建設資金,會將已經取得的土地使用權抵押給銀行以獲得貸款,這種抵押是國家政策允許和鼓勵的。但是,如果在商品房開始預售時開發(fā)商沒有辦理解押,就會使購房者承擔很大的風險。
  購房流程二:簽約
  購房者要慎簽認購協議。購房者需要注意的是,商品房買賣合同除了主合同外,還包含四個附件,即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明、裝修設備標準和合同補充協議。附件一般附在買賣合同的**后,容易被購房者所忽視,而被不法開發(fā)商所利用。事實上,由于主合同只能采用法定的統一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。購房者要對商品房預售合同中的基本內容有充分的了解。如,預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。預售商品房的面積應以平方米為單位計算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。預售商品房的價金,包括單價和總價是多少等等
  買房流程三:辦理房產證
  購房者在辦理商品房產權證時,一般按照下列程序進行:鑒證、登記、交費、領證。(1)鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內,將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續(xù);(2)登記。購房者在使用所購商品房后3個月內,到房屋產權監(jiān)理所辦理產權登記手續(xù)。登記時,須提交下列材料:購房者的身份證和私章,鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產權證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍圖)、平面圖(藍圖)。登記完畢領取收件收據;(3)交費。受理登記15個工作日后,到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用;(4)領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所有權證》。
  買房流程四:繳納稅費
  據區(qū)房地產交易中心介紹,在買房流程中,購房者需要繳納的稅費主要包括以下幾個方面:印花稅、登記費、房屋所有權證工本費、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金、物業(yè)管理費及供暖費、評估費、保險費等。
  購房流程五:驗收
  在房屋驗收時,要詳細檢查房屋質量,包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象;核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符;檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題;檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題等等。購房者還可以向開發(fā)商索要“兩書一表”,即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現質量問題時按約維修?！蹲≌|量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。在簽收《房屋驗收單》之前,一定先簽訂《物業(yè)管理公約》,做一個事先約定,避免日后起糾紛。購房者要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成,清潔費、保安費、綠化費怎么核定。

  查看全文↓ 2019-01-25 14:39:25
• 136****8567

  買一手房應該注意以下問題：
  1、開發(fā)商的實力背景
  2、房子是否5證齊全
  3、需要辦理房貸業(yè)務的需要提前考察個人征信狀況
  4、實地考察房子的戶型采光情況
  5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）
  6、提前了解所在地的購房和房貸政策
  注釋：
  “五證”是指：《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》,《建設工程施工許可證》;《商品房銷售（預售）許可證》。

  查看全文↓ 2019-01-25 14:39:16
• 141****9592

  購買一手房應注意：
  1、選擇誠信度高、市場口碑好、品牌化經營的開發(fā)商。
  2、審查五證、二書，確保交易合法。
  3.關注重點條款，特別進行磋商，謹慎簽訂買賣合同。重點條款包括房款支付、房屋交付、面積誤差、配套設施、權屬登記等。購房人忌過分擔心現在不買，再無機會而匆忙簽約，應據自身情況衡量機會喪失與風險承擔的可接受性，對特別關注的條款盡**大可能磋商后再簽約。
  4.特別注意預定、認購等方式銷售期房的風險。某些開發(fā)商基于融資等目的，會在未取得商品房預售許可證的情況下，以預定、認購等方式進行銷售。此銷售方式下，因交易周期較長，購房人的風險較大。

  查看全文↓ 2019-01-25 14:39:11
• 145****2919

  二手房交房與一手商品房有很大區(qū)別，下面將二手房交房的主要注意事項介紹如下：
  一、 房屋保修期問題：
  根據國家《建設工程質量管理條例》有關規(guī)定，新商品房的保修期如下：
  1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；
  2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；
  3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；
  4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
  其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。
  二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩余的保修服務期限。
  二、影響較大的房屋質量問題
  1、墻體裂縫及樓板裂縫。
  2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。
  3、上、下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。
  如果在房屋驗收的過程中發(fā)現問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。
  三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）的鑰匙。
  四、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用　　
  1、結清水表賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數，并按實際的抄表數由業(yè)主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。
  2、結清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡?！　?br/>3、辦理有線電視過戶?！?br/>4、結清電話，寬帶費用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號碼，應當到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結算電話、寬帶費用賬單。
  5、結算維修資金。
  6、辦理物業(yè)更名及結算物業(yè)管理費用。
  7、結清往年的供暖費用?！　?br/>8、遷移戶口。在交房時要確認原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任確認。

  查看全文↓ 2019-01-25 14:39:05

相關問題

• 問 哪位知道購買一手商品房有哪些問題要注意的？
  答

  買一手房應該注意事項：1、買房前多問問周圍地段的價格，看看在哪個范圍，再根據想要購買的房子的價格、戶型、地理位置進行篩選。買房一般都要貸款，去銀行貸款盡量貸整數，因為銀行貸款都是按照整數貸。2、對自己的經濟和房子以后的房價進行預算，畢竟買房子也是一種投資的手段，可能是將來變富的途徑。買房前先要確保自己工作的穩(wěn)定性，防止經濟出現短缺的狀況。3、避免定金陷阱和搶房陷阱，有些開發(fā)商打著優(yōu)惠的幌子叫你付定金，有些會退，但有些就不會了，所以看清楚合同。買好了房，發(fā)現房屋有問題應該及時報修，房子也是有保修期的。

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• 問 購買一手商品房時有哪些需要注意的？
  答

  買一手房應該注意以下問題：1、開發(fā)商的實力背景2、房子是否5證齊全3、需要辦理房貸業(yè)務的需要提前考察個人征信狀況4、實地考察房子的戶型采光情況5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）6、提前了解所在地的購房和房貸政策注釋：“五證”是指：《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》,《建設工程施工許可證》;《商品房銷售（預售）許可證》。

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• 問 ??購買一手房時有哪些問題要注意的？
  答

  注意事項：1、盡量選用當地政府部門推薦使用的商品房買賣合同示范文本[3] 。2、警惕不公平條款，特別是補充協議，一定要保持高度警惕。3、現場簽約時，必須看清楚預售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細查看，逐一細讀。4、聘請專業(yè)律師參與。5、以補充對補充。6、集體簽約。

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• 問 購買一手商品房時有什么需要注意的？
  答

  購買一手房應注意：1、選擇誠信度高、市場口碑好、品牌化經營的開發(fā)商。2、審查五證、二書，確保交易合法。3.關注重點條款，特別進行磋商，謹慎簽訂買賣合同。重點條款包括房款支付、房屋交付、面積誤差、配套設施、權屬登記等。購房人忌過分擔心現在不買，再無機會而匆忙簽約，應據自身情況衡量機會喪失與風險承擔的可接受性，對特別關注的條款盡**大可能磋商后再簽約。4.特別注意預定、認購等方式銷售期房的風險。某些開發(fā)商基于融資等目的，會在未取得商品房預售許可證的情況下，以預定、認購等方式進行銷售。此銷售方式下，因交易周期較長，購房人的風險較大。

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• 問 如何購買一手房?買一手房要注意哪些?
  答

  買一手房應該注意以下問題：1、開發(fā)商的實力背景2、房子是否5證齊全3、需要辦理房貸業(yè)務的需要提前考察個人征信狀況4、實地考察房子的戶型采光情況5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）6、提前了解所在地的購房和房貸政策

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