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• 154****9658

  一、根據(jù)物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率，如下：
  1、房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％。
  2、100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％。
  3、500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％。
  4、2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％。
  5、5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％。
  二、影響一套房屋價(jià)格的因素有很多，比如物業(yè)類(lèi)型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開(kāi)間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級(jí)、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修及環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都是購(gòu)房者需要加以考慮的。
  一、房齡
  房屋的新舊程度，直接影響到買(mǎi)家是否喜歡，而房屋自修建完工之后，就進(jìn)入到了折舊期。在進(jìn)行二手房的銷(xiāo)售時(shí)，就一定要計(jì)算到房屋的折舊費(fèi)用，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊的期限一般為50年。
  二、戶(hù)型
  市場(chǎng)上，中規(guī)中矩的兩居、三居更受購(gòu)房者的歡迎，評(píng)估價(jià)格就會(huì)越高；反之，那種格局不規(guī)范的戶(hù)型，或者是套型過(guò)小以及過(guò)大的戶(hù)型等，都會(huì)讓房?jī)r(jià)降低很多。
  三、樓層
  樓層的好壞也會(huì)直接影響到房?jī)r(jià)的高低，處于樓梯中間部位的房屋的評(píng)估價(jià)相對(duì)會(huì)較高些，但如果底樓帶有戶(hù)外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。
  四、位置
  如果房屋所處地理位置好，如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評(píng)估價(jià)自然更高。
  五、小區(qū)
  在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，評(píng)估時(shí)，小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運(yùn)動(dòng)設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。

  查看全文↓ 2019-01-26 09:17:28
• 136****2140

  用住房抵押，是不是必須由專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司評(píng)估價(jià)值？評(píng)估費(fèi)一般是多少呢？如果我的貸款金額很小，明顯低于房產(chǎn)價(jià)值，是否也必須要評(píng)估公司評(píng)估呢？比如市值100萬(wàn)左右的房子，我只抵押貸款10萬(wàn)，也需要評(píng)估嗎？評(píng)估費(fèi)是按貸款金額來(lái)算，還是按評(píng)估價(jià)值來(lái)算的？希望專(zhuān)業(yè)人士解答一下謝謝。
  擴(kuò)展閱讀：哪個(gè)銀行定期存款利息高 只要是辦理抵押貸款都需要評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用是根據(jù)評(píng)估價(jià)值計(jì)算的，且根據(jù)房屋位置，年限等情況不同有所差異。另如果你房屋價(jià)值100萬(wàn)你只申請(qǐng)10萬(wàn)元貸款，會(huì)產(chǎn)生一筆額外費(fèi)用評(píng)估差。

  查看全文↓ 2019-01-26 09:17:19
• 155****6584

  買(mǎi)二手房，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。 帶著買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買(mǎi)賣(mài)合同、買(mǎi)方夫妻收入證明和無(wú)房證明到銀行申請(qǐng)辦理，之后到房管部門(mén)評(píng)估公司評(píng)估、測(cè)繪、交稅、過(guò)戶(hù)、抵押，之后帶著契稅票、評(píng)估報(bào)告、抵押證書(shū)和上述材料到銀行支取貸款~ 　　評(píng)估需要0.5%評(píng)估費(fèi)，但因過(guò)戶(hù)繳稅需要評(píng)估，所以就不需要再交評(píng)估費(fèi)了~

  查看全文↓ 2019-01-26 09:17:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，二手房評(píng)估費(fèi)一般是多少錢(qián)？
  答

  1，評(píng)估價(jià)值100萬(wàn)以下一般為千分之五，100萬(wàn)到1000萬(wàn)之間一般為千分之三，1000萬(wàn)以上一般為千分之一；2、現(xiàn)在惡性競(jìng)爭(zhēng)特別厲害，很多地區(qū)500元甚至是300元就給出評(píng)估報(bào)告。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)評(píng)估費(fèi)一般是多少?
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)就要看需不需要貸款。需要貸款那么評(píng)估費(fèi)是必須的，不需要貸款可能是中介自己收取的費(fèi)用。你可以要求評(píng)估公司給你開(kāi)收據(jù)，看看收據(jù)上面蓋的章是不是評(píng)估公司的章。評(píng)估收費(fèi)是按照國(guó)家公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)的，根據(jù)評(píng)估價(jià)值采用差額累進(jìn)進(jìn)行收費(fèi)。比如，評(píng)估價(jià)值100萬(wàn)，那么收費(fèi)1000000*0.005=5000元。評(píng)估價(jià)值300萬(wàn)，那么收費(fèi)1000000*0.005+（3000000-1000000）*0.0025=10000元。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)評(píng)估費(fèi)一般是多少?
  答

  二手房一次性付清不需要評(píng)估，就沒(méi)有評(píng)估費(fèi)了。二手房評(píng)估主要是銀行對(duì)房子的情況進(jìn)行了解，確定貸款金額用的，辦理商業(yè)貸款和公積金貸款的時(shí)候需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，就需要繳納評(píng)估費(fèi)了。根據(jù)《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，應(yīng)當(dāng)確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值。房地產(chǎn)抵押價(jià)值由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

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• 問(wèn) 問(wèn)一下二手房抵押評(píng)估費(fèi)一般是多少?
  答

  在房屋買(mǎi)賣(mài)中，需要評(píng)估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔(dān)的。一、貸款評(píng)估：此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這筆費(fèi)用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒(méi)有明確規(guī)定由誰(shuí)出，現(xiàn)實(shí)中大多數(shù)是由購(gòu)房者承擔(dān)。二、過(guò)戶(hù)評(píng)估：當(dāng)土地性質(zhì)為商業(yè)時(shí)，也需要評(píng)估公司評(píng)估過(guò)戶(hù)價(jià)，住宅不需要評(píng)估報(bào)告，此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)。此費(fèi)用一般由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商承擔(dān)，通常為房屋承受方擔(dān)承。根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%;100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2000萬(wàn)元到 5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

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• 問(wèn) ??二手房貸款評(píng)估費(fèi)怎么算?二手房按揭貸款評(píng)估費(fèi)一般是多少?
  答

  二手房貸款評(píng)估價(jià)主要由以下因素決定1、房屋因素(1)折舊:年折舊-2%(2)套型:“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))-10%(3)樓層:2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準(zhǔn)價(jià);(4)朝向:無(wú)朝南外門(mén)窗-5%2、環(huán)境因素(1)無(wú)物業(yè)管理-5%(2)非獨(dú)立封閉小區(qū)-5%(3)有省、市重點(diǎn)**區(qū)+15%需要注意的是,評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)和房屋的市場(chǎng)價(jià)可能存在不小的差異,可能僅為實(shí)際成交價(jià)的80%-90%,這就需要我們?cè)谫I(mǎi)二手房時(shí)除了準(zhǔn)備**款,還要準(zhǔn)備預(yù)期貸款額度和實(shí)際可貸款額度的差價(jià)。二手房貸款評(píng)估費(fèi)用如何收取?二手房貸款時(shí),通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估進(jìn)行評(píng)估,收費(fèi)也會(huì)有差異,一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,國(guó)家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異,購(gòu)房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候**好明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),免得事后因評(píng)估費(fèi)問(wèn)題影響買(mǎi)房進(jìn)程。

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