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??買住宅產權都有多少年期限的呢？

142****6964 | 2019-01-26 13:59:29

已有5個回答

  • 156****8857

    通常所說的房屋產權大致分為：
    1）住宅用地，產權年限是70年；
    2）綜合用地，產權年限是50年；
    3）商業(yè)用地，產權年限是40年。
    具體小區(qū)的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。

    查看全文↓ 2019-01-26 14:00:15
  • 151****8733

    根據《物權法》第一百四十九條規(guī)定：
    住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
    該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
    房屋使用年限的概念，準確地說法應是房屋設計使用年限，在達到設計使用年限后，是作為房屋的設計者和施工者的除外責任的劃定期間，也就是解除了他們的責任，但房屋本身并不意味著就不能繼續(xù)使用。只有當房管部門作出對到期的房屋進行危房檢測評估后，房屋業(yè)主可依據評估結論作出拆除、加固、繼續(xù)使用等選擇。
    問題相關：

    再多說句，事實上，城市很多房屋在未到設計使用年限時，便根據城市發(fā)展需要就被拆除、改建、擴建了。 而土地使用年限到了，則按照物權法，執(zhí)行地上附著物的相關規(guī)定，目前說法是，再交納一定的土地出讓金即可延續(xù)土地使用權。
    商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

    查看全文↓ 2019-01-26 14:00:09
  • 137****9251

    房子只要你買了，就永遠是你的，就算是塌了那個磚也是你的，房子的年限是說土地年限，土地年限是根據你的土地性質來看的。

    土地使用權年限
    根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
    居住用地70年;
    工業(yè)用地50年;
    教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
    商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
    倉儲用地50年；
    綜合或者其他用地50年。

    查看全文↓ 2019-01-26 14:00:03
  • 136****6347

    一，房子是沒有使用年限限制的，只要具備使用條件，就可以繼續(xù)使用。
    二，我們常說的使用年限是指土地的使用年限，是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
    （一）居住用地70年；
    （二）工業(yè)用地50年；
    （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
    （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
    （五）綜合或者其他用地50年。
    三，土地使用年限到期以后怎么辦，目前國家沒有政策出臺，不過根據物權法第一百四十九條之規(guī)定：
    住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    查看全文↓ 2019-01-26 13:59:58
  • 138****8465

    我國土地的產權屬于國家，老百姓購買的是商品房的產權，以及房產所在土地的使用權，并沒有土地的產權。

    土地的使用年限分為下面幾種，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產的土地使用權證所示為準。

    二、關于到期后的處理辦法：

    土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。到期后土地使用權的處理有以下幾種方式：

    1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。

    2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

    3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

    此外，土地使用權未到期國家也可征用，但應就剩余使用年限的土地使用權及房產進行補償。

    三、關于土地使用性質的改變：

    一般來講，土地原有的規(guī)劃性質，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權合同后，是無法改變的。

    但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業(yè)性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業(yè)的房產。雖然購房者**終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其它用途使用。

    其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴格禁止土地協(xié)議出讓，實行招拍掛后，導致住宅供應大幅減少，稀缺性增強后，開發(fā)商開始采用的新興做法；而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”（產權70年，但產品定位為辦公，建造標準介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）。

    四，與原有土地性質不同用途房產的利弊

    這里，將新興的，在商業(yè)用地建住宅的利弊歸納如下：

    弊端主要有以下幾點：

    1、使用年限
    商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重；
    產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買后，房屋產權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險?！段餀喾ā返?49條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！

    2、交易稅費
    初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；
    如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標準也會比住宅高

    查看全文↓ 2019-01-26 13:59:53

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