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• 135****0562

  房產贈予是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。一般來說，房屋贈予手續(xù)有五個步驟：
  
  一、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。按規(guī)定，房屋贈予一定要采用書面形式。
  二、房屋贈予的當事人（受贈人）憑原房屋所有權證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關契稅。
  三、辦理公證。根據(jù)規(guī)定，房屋贈予必須辦理公證。
  四、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈予當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。
  五、贈予人將房屋交付受贈人
  
  辦理房屋贈予登記
  
  辦理房屋贈予登記首先得具有兩個條件：首先是已領取房地產權證；其次，房屋的權屬人自愿將該房屋贈予他人，他人接受后可以申請辦理該房屋的權屬贈予登記。
  
  申請人申請辦理房屋贈予登記需要繳交以下資料：贈予公證書、房屋面積測繪成果報告書、評估報告、繳交贈予契稅的完稅證明、房地產權登記申請書（申辦前，申請人先到咨詢服務窗領取房地產權登記申請書，認真填寫，所有受贈人必須在申請書上簽名）、房地產權證（如兩人以上共有的，提交共有證）、委托書（所有受贈人必須親自到受理窗口共同申請辦理，不能親自前住辦理，應當依法辦理委托書）、申請人及代理人的身份證明、市政府或房管局產權地籍處批準同意贈予或受贈房屋的文件（當贈予雙方有一方是單位的，應當經縣級以上人民政府批準同意，故必須提交該項文件）、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。
  
  具體辦理的流程則包括：
  第一、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續(xù)，領取贈予公證書；
  第二、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉繪，領取結果；
  第三、申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領取完稅證明；
  第四、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記填寫《房地產交易房屋所有權登記申請表》、受贈人《家庭成員登記表》、《房屋所有權人聲明》（出讓方填寫）等。；
  第五、收件人員收件立案受理，繳交登記費，核發(fā)《房地產申請登記回執(zhí)》；第六、辦案人員對資料進行審核，通知申請人到發(fā)件窗口領證；**后，申請人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領取《房地產權證》。
  
  稅費：
  1、贈予方
  土地出讓金（房改房）
  2、住宅受贈方：
  1）、轉移登記費
  2）、轉讓手續(xù)費
  3）、契稅
  4）、印花稅
  5）、其他
  3、非住宅受贈方：
  1）、轉移登記費
  2）、交易手續(xù)費
  3）、契稅
  4）、印花稅
  5）、其他
  

  查看全文↓ 2019-01-26 14:10:36
• 154****8833

  房屋贈與，是指房屋所有權人將自己擁有的房屋，無償轉讓給他人的一種民事法律行為。本文從房屋贈與的條件入手，為您介紹我國房屋贈與的相關法律規(guī)定。
  
  贈與必須符合一下規(guī)定：
  
  1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
  
  2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;
  
  3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;
  
  4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續(xù);
  
  5、受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅、費;
  
  6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定 贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與。 總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
  
  我國法律對房屋贈與規(guī)定了五個步驟：
  
  1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。
  
  2、房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅。
  
  3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。
  
  4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：(一)申請書(二)身份證件(三)原房地產產權證(四)贈與書及公證書 (五)契稅收據(jù)。
  
  5、贈與人將房屋交付受贈人，這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。
  
  房屋贈與涉及到房屋產權的轉移，對這種大宗財產的產權變更法律規(guī)定的比較詳盡，為的就是定紛止爭。但也正是因為它的標的額過大，有關房屋贈與的法律糾紛一直就沒有平息過，尤其是一些涉及到附條件義務的房屋贈與合同，可能會牽涉到義務人是否履行義務，贈與人撤銷房屋贈與等情況，這時候因房屋已經過戶，糾紛處理起來會更加復雜，且我國法律對這種不動產贈與有著一些特殊的規(guī)定，在此我們建議您，如果遇到房屋贈與糾紛，或您正打算實施房屋贈與行為，**好還是咨詢一下房產專業(yè)律師，幫您分析、解決法律問題，使您更清晰的處理房屋贈與事宜。

  查看全文↓ 2019-01-26 14:10:30
• 156****1707

  按照相關法律規(guī)定，房屋贈與的雙方當事人應訂立書面的贈與合同，這份合同并不是簽訂之后就立即生效，而是必須等贈與人把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。
  (一)房屋贈與必須符合以下規(guī)定：
  1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
  2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;
  3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;
  4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續(xù);
  5、受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅、費;
  6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
  (二)房屋贈與必須滿足以下條件： 因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件：
  1、房屋所有權轉移登記申請書(原件留存);
  2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);
  3、房屋所有權證書(原件留存);
  4、經公證機構公證的贈與合同(原件留存);
  5、契稅完稅憑證(查驗原件)。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。

  查看全文↓ 2019-01-26 14:10:23

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• 問 產權置換是什么意思? 什么是房屋產權置換？房屋產權置換是什么概念？
  答

  實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。 動遷房屋產權調換協(xié)議書[入庫：2005年11月25日] [來源]本文簡介：動遷房屋產權調換協(xié)議書

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• 問 房屋產權贈與合同
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  如果房屋要贈與，直接轉讓合同就可以用了。但贈與的稅費較高，而且以后要是贈與的房屋買賣要繳納20%的個人所得稅?？紤]清楚

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• 問 ??房屋產權贈與和買賣有什么區(qū)別呢？
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  贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費，和公證費，得到公證書，到房管，繳納全額契稅，印花稅費，手續(xù)費，就可以辦理贈與過戶，買賣過戶，要看住房是否滿五唯一，以及買家是否唯一住房來定稅費，一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 房屋產權是什么？
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  我聽說房屋產權就是證明房子是你的，可以自己住或者租給別人，但土地好像還是國家的。

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• 問 ??贈與房屋產權法律是怎么約定的呢？
  答

  房地產贈與，是指房地產權利人將自己擁有的房地產，無償轉讓給他人的一種民事法律行為。贈與必須符合一下規(guī)定：　　1、贈與人必須是房地產的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;　　2、贈與的房地產必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;　　3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;　　4、房地產贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續(xù);　　5、受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅、費;　　6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與?！　】傊?，房地產贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

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