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• 156****2703

  1、合同簽約完成，已經(jīng)過戶之后，你與房主之間具體細(xì)微的事宜已經(jīng)與中介方?jīng)]有關(guān)系，但中介方應(yīng)承擔(dān)中間人的作用。
  2、承租人也沒有理由和權(quán)利要求買賣無效。
  3、房主與你簽訂的合同上有詳細(xì)的約定——“逾期一天應(yīng)付已付房款的千分之一為違約金”，房主給你一個(gè)月的房租也是合理的，但是如果你覺得少的話，那就拿出合同，嚴(yán)格按照合同上的條款處理
  

  查看全文↓ 2019-01-26 16:05:42
• 134****4347

  合同生效，不以你付款為生效條件。因此無論是否付款，都可以要求對方支付違約金。只要合同在那，你拿到違約金的可能性很大，因?yàn)槎济鞔_約定違約金了。請注意以下事項(xiàng)：
  
  1、請及時(shí)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請，不要拖得太久。記得要為自己選一個(gè)值得信賴的仲裁員。
  
  2、但是，我懷疑你們合同中的仲裁條款是否有效。按照仲裁法規(guī)定，仲裁條款必須要有明確具體的仲裁機(jī)構(gòu)，否則無效。也就是要商量好在具體哪家仲裁委仲裁。如果約定不明確，又沒有身后達(dá)成協(xié)議，則對方可以提出異議，認(rèn)為仲裁協(xié)議無效。
  
  3、如果仲裁協(xié)議無效，當(dāng)然要提起民事訴訟了。
  
  4、合同法還規(guī)定，違約金明顯高于實(shí)際損失的，訴訟時(shí)可以適當(dāng)予以調(diào)減。對方很可能會(huì)這樣做，認(rèn)為你的實(shí)際損失遠(yuǎn)低于3萬多。因此，你要做好相關(guān)準(zhǔn)備，以證明你的實(shí)際損失比較高。

  查看全文↓ 2019-01-26 16:05:36
• 137****9819

  關(guān)鍵看合同是怎么約定的。如果合同約定繳納定金后合同生效，那B因合同未生效而不承擔(dān)責(zé)任。如果合同無此約定，那么B首先應(yīng)承擔(dān)實(shí)際履行合同，即按約交房的責(zé)任；如果B寧愿違約也不交房，應(yīng)承擔(dān)約定定金數(shù)額的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-26 16:05:31
• 154****9304

  買二手房賣方不交房，賣房人違約屬于民事違約行為，可依法提起上訴：
  
  簽訂合同后拒絕賣房，屬于民事違約行為；
  按照《合同法》規(guī)定，要承擔(dān)三種違約結(jié)果：一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補(bǔ)救；三是賠償損失；
  這三種違約結(jié)果由買房人選擇。因此，買房人可以選擇不要賣房人雙倍返還的定金，而要求對方必須繼續(xù)履行合同。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 16:05:27
• 144****2759

  如果只是交付房屋而沒有辦理房屋交易過戶，業(yè)主違約除過退還全部購房款外，還要承擔(dān)違約責(zé)任以及買受人的裝修費(fèi)用、搬家費(fèi)用、其他經(jīng)濟(jì)損失，且不得收取買受人居住期間的房租。
  如果房屋交付了，也過戶了，業(yè)主騷擾買受人生活，買受人可以不理會(huì)，否則可以報(bào)警處理。

  查看全文↓ 2019-01-26 16:05:23

相關(guān)問題

• 問 二手房違約打官司難度
  答

  二手房違約打官司的難度還是比較高的但也要看所擁有的證據(jù)是否充分，在證據(jù)充分的情況之下，才會(huì)擁有比較高的勝率。按照正常的起訴流程，法院在收到起訴狀之后會(huì)對相應(yīng)的案件進(jìn)行審核，符合起訴條件的才會(huì)在7日內(nèi)進(jìn)行立案，不符合起訴條件的會(huì)推薦到其他的部分進(jìn)行溝通協(xié)商處理，一般的二手房業(yè)主違約往往是合同違約類型比較多。所以為了避免耽誤買賣雙方各自的時(shí)間，也為了不影響自己之后的房屋交易，在買賣的過程當(dāng)中所簽訂購房協(xié)議就要格外的慎重，對于相關(guān)的違約責(zé)任做好詳細(xì)的溝通，在雙方都確認(rèn)的前提條件之下寫在購房合同當(dāng)中，以書面的形式出現(xiàn)，并且對于違約所承擔(dān)的賠償也要詳細(xì)的進(jìn)行制定，尤其是違約金的賠償金額和時(shí)間以及遵循的原則。

• 問 二手房交易糾紛如何避免? 二手房買賣糾紛如何避免 學(xué)會(huì)這些不用打官司
  答

  一、從合同如何避免二手房買賣糾紛?想要從簽署合同上回避二手房買賣糾紛，需要注意以下幾點(diǎn)：1.買家需與業(yè)主一同到房管所對所售房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查檔;2.仔細(xì)核對買賣合同是否有明確約定好雙方的權(quán)利和必須履行的義務(wù);3.買家若選擇一次性付款，也不應(yīng)提前交付所有款項(xiàng)，建議保留一部分的保證金待交樓及所有手續(xù)辦理完畢后再支付;4.買家需親自到房子所在小區(qū)管理處了解清楚房子裝修、漏水、是否欠費(fèi)等問題;

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• 問 逾期交房打官司好嗎
  答

  建議請律師，別的不說，律師從專業(yè)角度給你們爭取的利益要比你們自己爭取的多，多出來的部分足夠支付很多個(gè)律師費(fèi)了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房賣主準(zhǔn)備毀約打官司，大家看能贏嗎？
  答

  1、有權(quán)要求繼續(xù)乙方履行合同,可要求乙方賠償因其遲延履行給你造成的損失;如同意解除合同,除有權(quán)要求乙方雙倍返還定或按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外,還可要求賠償房屋上漲導(dǎo)致的購房差價(jià)。2、如你對丙方毀約,也要承擔(dān)與上述相似的違約、賠償責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房違約官司能賠償多少呢？
  答

  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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