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• 141****6946

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產權證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：
  
  1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  
  2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  
  3、交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  
  4、工本費：80元（買方出）。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-27 01:43:18
• 154****5423

  二手房過戶后只要有房產證，就可以再次買賣。
  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身二手房交易流程份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  （6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-01-27 01:43:13
• 156****0257

  購買二手房過戶后隨時都可以進行再次銷售，但是由于未滿五年，再次出售是需要交納營業(yè)稅和個人所得稅，而如果滿五年后則不需要交納營業(yè)稅和個稅。
  
  二手房驗房注意事項
  
  1.購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區(qū)未來的規(guī)劃。
  
  2.弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那么這種房子可以買;如果是因為房屋質量問題或房屋風水不好甚至房屋內有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買。
  
  3.清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應該都算在房價里，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。
  
  4.檢查二手房的室內設施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。
  
  5.接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關上，關上隔音效果怎么樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。
  
  6.二手房中如果有家具，購房者記得把所有家具移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用家具來遮掩地面。
  
  7.除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關水電、燃氣、電話、網絡、電視等的費用，以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產權憑證，防止過戶后出現糾紛。
  

  查看全文↓ 2019-01-27 01:43:05

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• 問 我買的二手房,不太滿意地段,二手房多久可以出售?
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產權證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3、交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；4、工本費：80元（買方出）。

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• 問 二手房買了多久可以再賣?
  答

  在購買二手房之后，如果拿到了房產證，那么當天就可以進行轉賣房屋，不過需要支付增值稅以及附加稅，而如果房產證滿兩年，那么在進行交易的時候，可以不需要繳納增值稅以及附加稅。但如果購買二手房之后沒有拿到房產證，那么必須拿到房產證之后才能出售房屋，否則也是無效的。二手房交易存在的風險有很多，主要表現在以下三個方面：1、在選擇中介機構的時候，選擇正規(guī)的大型中介機構，如果選到了黑心的中介機構，如果將房款打入中介機構進行托管，有可能會出現錢房兩空的局面。2、二手房買賣的過程中，盡量過戶完畢之后再支付所有的房款，否則有可能會出現其他的意外情況，比如，房主已經將房屋抵押給銀行，這時候也是無法進行過戶的。3、購買房屋的時候還需要看清楚賣方是否是房產的所有人，如果房產證還存在其他的共有人，必須雙方同意以后才能進行房產出售。

• 問 二手房買了多久可以再賣?
  答

  　　二手房并沒有規(guī)定購買多久可以再次進行買賣，即便是剛剛購買，在擁有房產證的情況下，就可以進行出售，只是需要繳納的稅費相對比拿到房產證超過兩年以上的房屋更多一些，房產證超過兩年減免增值稅。其中包括個人所得稅、契稅、交易手續(xù)費以及工本費?！　≡诙址抠I賣交易之中，需要注意以下3點：1、核實賣方的身份，包括房主的身份證以及證件的真實性，如果在自行交易的過程中沒有中介的情況之下，以防不法之徒造假房主身份證以及產權證進行欺詐，在一定程度上也規(guī)避了資金的風險。2、將房主的承諾寫入在合同當中，同時合同中應當包含房屋的面積、價款以及房屋交付的期限等相關信息。3、買賣雙方確定付款方式，房屋付款方式通常有兩種，一種為一次性付款方式，另外一種是按揭付款方式。

• 問 二手房買了多久可以再賣
  答

  　　在購買二手房之后，如果拿到了房產證，那么當天就可以進行轉賣房屋，不過需要支付增值稅以及附加稅，而如果房產證滿兩年，那么在進行交易的時候，可以不需要繳納增值稅以及附加稅。但如果購買二手房之后沒有拿到房產證，那么必須拿到房產證之后才能出售房屋，否則也是無效的。　　二手房交易存在的風險有很多，主要表現在以下三個方面：1、在選擇中介機構的時候，選擇正規(guī)的大型中介機構，如果選到了黑心的中介機構，如果將房款打入中介機構進行托管，有可能會出現錢房兩空的局面。2、二手房買賣的過程中，盡量過戶完畢之后再支付所有的房款，否則有可能會出現其他的意外情況，比如，房主已經將房屋抵押給銀行，這時候也是無法進行過戶的。3、購買房屋的時候還需要看清楚賣方是否是房產的所有人，如果房產證還存在其他的共有人，必須雙方同意以后才能進行房產出售。

• 問 二手房幾年可以交易?二手房買多久可以再賣呢？
  答

  　二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高如下：　　1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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