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• 142****6458

  首先，要了解下開發(fā)商以前開發(fā)過程中是否出現(xiàn)有爛尾樓或者存在安全隱患樓盤的情況，是否出現(xiàn)土地證和產權證遲遲沒有辦理下來的情況。
  其次，你要辦理按揭的話需要了解下你是否具備辦理按揭的資格。第三，你所在的城市是否有限購令，你是否在限購令范圍內。第四，了解你準備購買的樓盤是不是有土地證和產權證，能不能在網上查到備案。土地證年限多少，兩證下來的時間。第五，了解你準備購買樓盤的區(qū)域規(guī)劃。第六，了解你準備購買樓盤的項目規(guī)劃。第七，了解你準備購買的房屋朝向、戶型、結構。

  查看全文↓ 2019-01-27 07:27:21
• 155****4558

  一手房買賣流程：
  1、購買一手房需要準備的資料
  購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對開發(fā)商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內容：國有的土地使用證、建設用地的規(guī)劃的許可證、建設工程的規(guī)劃的許可證、建設工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書”是指住宅質量的保證書、住宅的使用的說明書。
  2、支付方式的確認
  在購買之前應向開發(fā)商核實支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限**長能夠有多少？特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢**好找一個在銀行工作的朋友幫忙計算一下，是否如售樓處人員計算的一致。
  3、認購書的簽訂
  檢查核實完以上情況后，并且看完房子無質量問題后，可以簽訂認購書。購房者應認真、仔細地審閱認購書，并向銷售經理索取有關房屋的宣傳資料及有關文件，在問清楚房屋建筑的進展情況后，有條件的還應實地考察一下。在此基礎上，購房者可簽訂認購書并交納定金或預付款，定金各開發(fā)商定的標準不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比。
  4、購房合同的簽訂
  在合同中，購房者必須要把全部有疑惑的問題落實清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說出，但是實際交付的時候，很可能會出現(xiàn)問題，引起糾紛。開發(fā)商會推翻先前的承諾，合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。

  查看全文↓ 2019-01-27 07:27:12
• 138****3268

  購買一手房應注意：
  1、選擇誠信度高、市場口碑好、品牌化經營的開發(fā)商。
  2、審查五證、二書，確保交易合法。
  3.關注重點條款，特別進行磋商，謹慎簽訂買賣合同。重點條款包括房款支付、房屋交付、面積誤差、配套設施、權屬登記等。購房人忌過分擔心現(xiàn)在不買，再無機會而匆忙簽約，應據自身情況衡量機會喪失與風險承擔的可接受性，對特別關注的條款盡**大可能磋商后再簽約。
  4.特別注意預定、認購等方式銷售期房的風險。某些開發(fā)商基于融資等目的，會在未取得商品房預售許可證的情況下，以預定、認購等方式進行銷售。此銷售方式下，因交易周期較長，購房人的風險較大。

  查看全文↓ 2019-01-27 07:27:02
• 134****1367

  購買一手房有以下稅費：
  1、契稅
  契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。
  契稅稅率多少由當地城市界定，一般分為普通住宅和非普通住宅兩種。普通住宅界定標準為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
  通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
  2、合同印花稅
  在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的，在計算時可以省略。
  3、房屋維修基金
  維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是共用部位、共用設施設備維修基金，專項用于屋頂、電梯等共用部位、共用設施設備保修期滿后中修以上的維修和更新。從共用部位、共用設施設備的維修保障來講，維修基金可以說是房屋的“養(yǎng)老金”。
  大修基金一般是購房款的2%-3%，一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。
  4、產權登記費
  權屬登記費就是辦理房產證的費用。產權登記費是對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，共有人證書費按照10元/人繳納，即每增加一個產權人則多增收10元，這個10元只是工本費，因為如果每戶只有一本的話是免工本費的。
  5、物業(yè)管理費
  以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。
  物業(yè)管理公司依據物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據物業(yè)管理服務合同應當付出的費用的叫物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2019-01-27 07:26:54
• 152****8006

  買一手房應該注意以下問題：
  1、開發(fā)商的實力背景
  2、房子是否5證齊全
  3、需要辦理房貸業(yè)務的需要提前考察個人征信狀況
  4、實地考察房子的戶型采光情況
  5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）
  6、提前了解所在地的購房和房貸政策
  注釋：
  “五證”是指：《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》,《建設工程施工許可證》;《商品房銷售（預售）許可證》。

  查看全文↓ 2019-01-27 07:26:39

相關問題

• 問 買一手房要注意什么? 買一手房簽合同注意事項有哪些
  答

  由于你買的是一手房，****少是總價的30%。如果銷售跟你說**少于30%的錢數，那你在過幾個月還要補齊，這個陷阱很多開發(fā)商都用，看似**便宜 隔三差五叫你交錢。他現(xiàn)在沒有預售書可能是因為證件不齊，你現(xiàn)在錢的應該是購房協(xié)議，或者房屋預定合同，這個無所謂，都是你定下了這個房子，但是這樣有個風險 如果房子中途蓋不起來了就……。這樣不是很保險，但是開發(fā)商很多都這樣做，你**好仔細看下合同，關于如果房屋不能按時交付，不能按時簽購房合同這幾項的具體要求，銷售說的話**好寫在這個協(xié)議上，這個協(xié)議由于不是正式的購房合同，可以增加或減少內容。房子是大事，你**好把每一項的時間都叫他們寫具體。

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• 問 ??買一手房注意事項是哪些？
  答

  如果是現(xiàn)房，就直接簽購房合同。 如果你全部付款的話，就跟開發(fā)商談優(yōu)惠。如果錢不夠，需要貸款的話，就按開發(fā)商要求去申請貸款，自己付個**款就行。其他的按揭。當然你也可以不用開發(fā)商推薦的銀行，自己找銀行按揭貸款也行。

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• 問 購買一手房需要交納哪些稅費，購房時有哪些注意事項？
  答

  稅費要清楚，合同要細看，別被忽悠。

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• 問 購買一手房需要交納哪些稅費，交稅時有哪些注意事項？
  答

  購房稅費是法定義務，需按時足額繳納。注意保留稅費憑證，維護自身權益。

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• 問 ??購買一手房什么時候交**?買房交**注意事項有哪些?
  答

  由于你買的是一手房，****少是總價的30%。如果銷售跟你說**少于30%的錢數，那你在過幾個月還要補齊，這個陷阱很多開發(fā)商都用，看似**便宜 隔三差五叫你交錢。他現(xiàn)在沒有預售書可能是因為證件不齊，你現(xiàn)在錢的應該是購房協(xié)議，或者房屋預定合同，這個無所謂，都是你定下了這個房子，但是這樣有個風險 如果房子中途蓋不起來了就……。這樣不是很保險，但是開發(fā)商很多都這樣做，你**好仔細看下合同，關于如果房屋不能按時交付，不能按時簽購房合同這幾項的具體要求，銷售說的話**好寫在這個協(xié)議上，這個協(xié)議由于不是正式的購房合同，可以增加或減少內容。房子是大事，你**好把每一項的時間都叫他們寫具體。

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