二手房的好處:首先,二手房通常地理位置較好。如今,由于城市的擴(kuò)張,新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地,交通便利性較差,遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。其次,二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時(shí)間,所以新房周邊配套普遍不如二手房,這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。第三,二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用,房屋存在的質(zhì)量問題都會(huì)暴露出來,想要考察二手房的質(zhì)量情況,除了通過自己的觀察,還可以多與周圍鄰居交流,這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。第四,新房**大的問題之一就是污染超標(biāo),如甲醛、苯等有害物質(zhì),而二手房經(jīng)過幾年的使用,有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā),從健康角度出發(fā),選擇二手房更明智。二手房的缺點(diǎn):購買二手房的缺點(diǎn)有:1、房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限:普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年,房齡越老,房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。2、房屋貸款年限:買二手房采用商業(yè)貸款,貸款年限還會(huì)受到房屋年齡的限制。在同等的情況下,房齡越老,貸款的年限就越短。貸款年限短,月供就會(huì)相對較高,每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。3、買賣程序:二手房的交易手續(xù)流程復(fù)雜,一般購房者如果在購買二手房前不仔細(xì)的了解,很容易被不法分子鉆了空子。4、房屋剩余壽命:房屋在使用過程中,會(huì)受到一定的磨損。二手房房齡越老,房屋的磨損也就越大,房屋剩余的壽命也就越短,在居住一定年限后,可能就會(huì)變?yōu)槲7?,不能住人?、房屋維修費(fèi)用:房齡越老,受到的磨損就越多,出現(xiàn)的問題也就越多,因此,就需要對房屋進(jìn)行修繕。進(jìn)行房屋維修時(shí),需要耗費(fèi)一定的資金。通常來說,房齡越老,房屋的維修費(fèi)用也就越高。6、居住的舒適度:現(xiàn)在新建的房子,在戶型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面,都比較新穎、人性化,物業(yè)管理也比較完善;而一些房齡比較老的房子,小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善,居住的舒適度大大降低。
全部3個(gè)回答>??什么樣的房子算二手房?二手房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢?
141****2939 | 2019-01-27 09:45:17
已有5個(gè)回答
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147****0992
1.二手房即買即?。恍路看蠖嗍瞧诜?,要等開發(fā)商交房才能入住。
查看全文↓ 2019-01-27 09:46:03
2.二手房在買是可以看到真真確確的房子,優(yōu)缺點(diǎn)都可以看到;新房只能看圖紙,房子質(zhì)量等不能確定。
3.二手房一般小區(qū)配套設(shè)施完善,什么都不缺;新房即使拿到房子,小區(qū)配套設(shè)施還得一點(diǎn)時(shí)間完善
4.也是**關(guān)心的一點(diǎn),綜合二手房和新房,**總價(jià)算下來都相差無幾,偶爾還會(huì)有機(jī)遇房讓你意想不到的驚喜。 -
156****7445
二手房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
查看全文↓ 2019-01-27 09:45:59
二手房的優(yōu)點(diǎn)
1、地段:一般在市區(qū)內(nèi)、或者熱點(diǎn)片區(qū)隨處可見二手房的身影。因?yàn)檫@些地方的房價(jià)都比較高,人們對這些地方的房子都比較關(guān)注,哪怕是二手的,買過來自己住或者二次投資,也是劃算的。
2、交通:有密織的交通網(wǎng)絡(luò),交通條件十分便利。如果說一個(gè)在離市中心略遠(yuǎn)的二手房房價(jià)還那么高的話,那么它的交通條件是毋庸置疑的好。那樣的話,不浪費(fèi)人們在路上的時(shí)間。
3、價(jià)格:單價(jià)高,總價(jià)低。市區(qū)的二手房價(jià)格普遍較高,離市區(qū)有段距離的略低一些。
4、風(fēng)險(xiǎn):降低了許多購房風(fēng)險(xiǎn),房屋品質(zhì)好壞一目了然。
二手房的缺點(diǎn)
1、外觀:一般的二手房都是外觀上很一般,色調(diào)單一,人們一眼就能看出不是那種用來自己家人居住的,而是投資的房子。
2、品質(zhì):居住品質(zhì)與新建商品房相差甚遠(yuǎn),也許是他們此時(shí)沒有能力購置心意的房源,也許是因?yàn)樗麄冇脕碜∫欢螘r(shí)間,然后進(jìn)行二次置業(yè)。
3、買賣程序:交易手續(xù)、流程略復(fù)雜,一般購房者如果再購買二手房前不仔細(xì)的了解,很容易被不法分子鉆了空子,不易被購房者所掌握。
二手房為什么比新房貴
一、交易簡單,方便快捷。買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書,不會(huì)上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購房人資格審核(5個(gè)工作日),審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了,繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過戶。
二、房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期,房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來,很容易看出來,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居,了解房子質(zhì)量狀況。
三、房子幾乎沒有污染源。新房**大的問題之一就是污染超標(biāo),如:甲醛超標(biāo),二手房經(jīng)過幾年的居住生活,有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了,不會(huì)對健康造成威脅。
四、房子周邊的配套設(shè)施健全,基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施,如:超市,醫(yī)院,**,公交車地鐵,日常生活很方便。
五、你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買新房時(shí),你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是,買二手房時(shí),你卻可以先考察周邊都住些什么人,有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。
六、買二手房贈(zèng)裝修和家具家電。碰到哪些急需用錢的賣家,你可以壓壓價(jià),非常劃算,另外大多數(shù)二手房都是裝好并配套齊全的,不用裝修不說,或多或少業(yè)主都會(huì)把一部份家具家電留下。
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151****3026
提前考慮清楚自己需要什么樣的房子,什么樣的房子自己不會(huì)喜歡。下面我們就來給大家講講什么樣的二手房值得買,還有這樣的二手房千萬別買,買了就后悔!
查看全文↓ 2019-01-27 09:45:48
很顯然現(xiàn)階段這幾種二手房可以買:
①、稀缺地產(chǎn),因?yàn)橄∪敝辽僭谖磥砦宓绞甓家廊皇顷P(guān)注的熱點(diǎn)。
②、年份新,有車位,綠化、戶型、配套都尚可的小區(qū),剛需盤也可以,因?yàn)檫@部分房屋與買新房無異,還多處于市區(qū)。
③、軌道交通口或馬上開通軌道交通的小區(qū),交通的便利性使這一類房屋的空間變得更大。
④、占有稀缺地段的品質(zhì)小區(qū),城市的發(fā)展經(jīng)歷三個(gè)步驟,一發(fā)展老城區(qū),二向外擴(kuò)張,三就是核心區(qū)的重建,環(huán)內(nèi)稀缺地段的高品質(zhì)小區(qū),仍然會(huì)在很長時(shí)間內(nèi)保值。
以下這幾種二手房應(yīng)盡量避開:
①、小產(chǎn)權(quán)、安置房等:
此類房子漲幅慢、舒適度低,也無法正常交易。
②、物業(yè)口碑差的小區(qū):
其實(shí)物業(yè)也是小區(qū)的一個(gè)重要因素,物業(yè)差,小區(qū)的價(jià)格就會(huì)降低。
③、沒有地下車庫或車位嚴(yán)重不足的小區(qū):
目前有車的家庭越來越多,停車難一定會(huì)成為日后的麻煩,畢竟業(yè)主都不想有了車卻沒地兒停。
④、沒有電梯的多層小區(qū):
隨著老齡化時(shí)代的來臨,沒有電梯的房子逐步會(huì)被拋棄。
買二手房前需要考慮他具有的優(yōu)缺點(diǎn)
一、優(yōu)點(diǎn)
①、現(xiàn)房且價(jià)格
盡管二手房辦手續(xù),付中介費(fèi)會(huì)比新房稍麻煩些,但很多時(shí)候價(jià)格是要低于或持平新房,并且價(jià)格上有可能撿漏,耐心等待也許可以等到價(jià)格合適的二手房,再加上還是現(xiàn)房,即買即住,很方便。
②、自帶裝修
從開發(fā)商手里買的新房,裝修是件頭大的事情,裝修完還要提防甲醛等有害物質(zhì)對人體的危害,而已經(jīng)裝修好的二手房則避開了這樣的問題。
③、交通與配套完善
大部分的二手房占據(jù)了整個(gè)熱鬧核心的位置,或者配套齊全的位置,而且交通還十分方便,綜合出行難度要小很多。
二、缺點(diǎn)
①、中介費(fèi)高
按照一套一百萬左右的房子以高的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算,額外付出的成本很可能會(huì)高達(dá)4萬以上。除此之外,房屋本身有抵押、糾紛,房東臨時(shí)毀約也是讓人頭大的問題。
②、貸款不便
按照相關(guān)貸款規(guī)定,二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年(個(gè)別銀行45年)。對于房齡稍長的房子,購買壓力會(huì)比新房大不少。
③、物業(yè)有問題
由于前期物業(yè)行業(yè)不發(fā)達(dá),導(dǎo)致不少小區(qū)是容量小的小區(qū)沒有真正系統(tǒng)的物業(yè),小區(qū)所謂的物業(yè)只有簡單的保潔和保安,即使更換也很難有質(zhì)的提升。
買房是一件大事,我們需要多做考慮,現(xiàn)在二手房糾紛不斷被報(bào)道出來,大家當(dāng)然要引以為鑒了。
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135****7581
優(yōu)點(diǎn):
查看全文↓ 2019-01-27 09:45:38
大致如上,另外:1.如果對原裝修滿意,還省了裝修費(fèi)。
2.交通比較完善便利。
缺點(diǎn):
1.老房子戶型一般是比較老的形式,和時(shí)下流行的戶型不同,比如新房廳大、廚房有陽臺(tái),凸窗、衛(wèi)生間較大等。
2.老房子由于房齡大,或許存在某些老化情況。
3.老房子交易時(shí)要小心,容易存在欺詐的現(xiàn)象。
4.當(dāng)然心理也會(huì)不同,好不容易攢到錢,買了一套老房子和新房子的感覺自然不一樣! -
142****0130
一手房基本上是期房,如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房;二手房都是現(xiàn)房,可現(xiàn)買現(xiàn)住,或簡單裝修即可。
查看全文↓ 2019-01-27 09:45:32
一手房按揭比例大一點(diǎn)(**30%),二手房按揭少一點(diǎn)(一般40%)。
一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大(先買房,建成后辦房產(chǎn)證);二手房比較簡單(簽完合同后可以直接過戶,產(chǎn)權(quán)明細(xì))。
一手房價(jià)格一般比較高(但是按揭**一般比二手房低);二手房總價(jià)一般都比期房低(但是按揭**比較高)。
一手房買的時(shí)候省心(房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以,其他不用操心,開發(fā)商完全給 辦好);二手房手續(xù)比較繁瑣(主要是從過戶到領(lǐng)證都得自己直接出面,到場,簽字什么的,比較麻煩)。
一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷;二手房一般都是裝修好的房子,姑且不算裝修的花費(fèi),反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。
兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服,周邊配套齊全。而一手房,房價(jià)貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。

相關(guān)問題
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當(dāng)下新房的房價(jià)越來越貴,二手房價(jià)也升得越來越高,對于購房者來說,究竟是買新房還是該選擇二手房呢?即將買房的你,一起來看看買二手房比新房好的10大理由,省錢省力又省心!一,交易簡單,不容易出糾紛。買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書,不會(huì)上當(dāng)受騙。二,房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期,房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來,很容易看出來,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居,了解房子質(zhì)量狀況。另外,八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好,但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。
全部5個(gè)回答> -
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聽說二手房可以馬上住,不用等建好,但好像要自己裝修,不太懂。
全部5個(gè)回答> -
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一、老舊二手房有哪些優(yōu)點(diǎn)?1、地理位置好老舊二手房一般位于配套成熟的地段,到周邊哪里都不會(huì)太遠(yuǎn);其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交等,居住在這類房子中,購房者上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短,能節(jié)省的大量的時(shí)間成本;第三,這類房屋周邊的居民多,各方面的生活配套都非常齊全,生活非常方便。2、附近**一般較好一般來說,老舊二手房的居住者大多都是本城市的居民,這類二手房所在的區(qū)域發(fā)展的時(shí)間比較早且發(fā)展的時(shí)間長,附近的**的歷史也久,不乏一些重點(diǎn)**,購房者如果居住在此,可以讓孩子享到受更多的教育資源。3、價(jià)格便宜從房屋價(jià)格來說,房主一般都會(huì)考慮到二手房的折舊率,因此定價(jià)不會(huì)太高。另外,由于房齡老,剩余的土地使用年限相對較短等原因,這類二手房的價(jià)格比周邊同地段的新房要便宜不少。4、拆遷潛力大隨著城市的不斷發(fā)展建設(shè),好地段的老舊二手房屋所占的地理位置優(yōu)越,房屋未來拆遷,業(yè)主可以分得一定數(shù)量的房產(chǎn)和金錢。二、老舊二手房有什么缺點(diǎn)?1、環(huán)境一般老舊二手房由于建設(shè)時(shí)間比較早,小區(qū)一般沒有什么綠化等規(guī)劃。另外由于房子建得密集,樓間距一般比較小,有的發(fā)生火災(zāi),消防車根本開不進(jìn)來。加之長時(shí)間的風(fēng)吹日曬,房子比較破舊。2、物業(yè)管理差老舊二手房小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜,與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理相應(yīng)的就比較差。車位不足,會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車極容易使得鄰里之間產(chǎn)生糾紛。3、兇宅幾率大買房**怕買到兇宅,老舊二手房成為兇宅的幾率會(huì)比較高,即便是房主家中老人自然死亡也會(huì)給購房者帶來不舒適的感覺。4、翻新裝修成本高老房子的裝修一般都比較差,尤其是廚房和衛(wèi)生間這些空間比較小的地方。買房后,購房者還得敲掉原來的裝修,再次重新裝修,成本較高。5、貸款的年限有限。一般二手房房齡+貸款年限是不得超過30年的。因此這就意味著如果購房者想貸款買房,老舊二手房的貸款年限短,每個(gè)月的月供高,還貸壓力大。
全部5個(gè)回答> -
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我聽說二手房位置好,所以貴。但裝修和房屋狀況要好好看。
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