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• 132****2764

  二手房交房時的注意事項(xiàng)有:
  1.排查房屋設(shè)施設(shè)備
  如果購買的二手房被上家裝修和使用過，那么在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就應(yīng)當(dāng)對雙方已約定的包含在總房款之內(nèi)的裝修和設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識清楚。交房時，買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。
  由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡?？傊?，有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負(fù)責(zé)維修，以免收房后扯皮。
  2.遷出戶口
  如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實(shí)，想預(yù)防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。
  3.結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用
  買家在收房時，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。只有確認(rèn)賣家已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。否則，買家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險。
  4.備齊收樓證明
  對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費(fèi)用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另外，水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。
  5.簽署《房屋交接書》
  收了鑰匙，結(jié)清了尾款，收房就算完成了嗎？不是的。專家提醒，千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時間點(diǎn)。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產(chǎn)生爭議，進(jìn)而影響到雙方對違約責(zé)任的承擔(dān)。
  簽署《房屋交接書》是交房手續(xù)的較后一個程序，應(yīng)在房屋驗(yàn)收完成之后。它至少應(yīng)包含有上述六個方面的內(nèi)容，一式二份，由雙方各執(zhí)一份。如果在對房屋驗(yàn)收時，發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定，也應(yīng)當(dāng)在《房屋交接書》中注明，為追究賣家的責(zé)任打下基礎(chǔ)。
  

  查看全文↓ 2019-01-27 11:04:29
• 137****7338

  一、房內(nèi)設(shè)施設(shè)備及鑰匙清點(diǎn)
  
  由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，比如空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應(yīng)將這些設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，新業(yè)主交接房屋時按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收，收取發(fā)票保修卡。
  
  同時原房東應(yīng)把房屋鑰匙全數(shù)交給新業(yè)主，包括房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
  
  二、水電、煤氣、數(shù)字電視及寬帶等項(xiàng)目的清點(diǎn)及過戶
  
  二手房買賣雙方應(yīng)一同來自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司、有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù)，并收好相關(guān)單據(jù)。同時記得查詢原房東有無欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來就相當(dāng)高了)。
  
  三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清
  
  二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-27 11:03:57
• 137****5344

  在二手房交易之前，賣方一般都會把房屋進(jìn)行翻修，以提高交易價格。雖然二手房的質(zhì)量問題比新房更容易分辨，但如果買方一時不小心也有可能買到一套質(zhì)量不好的房子，因此當(dāng)看房的時候，購房者應(yīng)該保持警惕，仔細(xì)收房。下面小編廣大二手房收房者提供幾個二手房收房的辦法，您不妨試一試。
  
  1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無裂縫(陽臺裂縫危險大)；
  
  【提示】：有的二手房空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，購房者不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
  
  2、檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫
  
  【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  
  3、仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。
  
  【提示】：如收房的的時候發(fā)現(xiàn)空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺進(jìn)行評估。
  
  4、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，看看水壓也試試排水速度；用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。
  
  【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
  
  5、驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，比如臺盆、浴缸、馬桶、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  
  【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，地漏等下水需要塞實(shí)，但也要記得留一可拉扯掉的東西。
  
  6、驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  
  【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
  
  7、核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
  
  【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
  
  如果核對完這些信息，這個房子還沒有什么問題出現(xiàn)，那就證明該房屋不錯，值得進(jìn)行交易；若是出了問題，可以維修的，買方可以和賣方協(xié)商解決，實(shí)在是存在質(zhì)量問題，難以維修，還是換一套吧。
  

  查看全文↓ 2019-01-27 11:03:50
• 157****1489

  1、檢查好房子里的基本設(shè)施
  在二手房收房注意事項(xiàng)中，首先要檢查一下房子里的基本設(shè)施，一般情況下，二手房的年代都比較久遠(yuǎn)了，所以新買家在收房時，要重點(diǎn)檢查房屋的質(zhì)量問題，比如房子的門窗的密封性怎么樣，房子的墻壁和地面有沒有破損，水電開關(guān)能不能正常使用，如果是頂樓，還要檢查屋頂有沒有漏水的跡象，在收房前發(fā)現(xiàn)問題，及時和原房主溝通，避免日后出現(xiàn)糾紛。
  
  
  
  2、確保賣家結(jié)清了各項(xiàng)費(fèi)用
  在驗(yàn)收二手房時，還有一項(xiàng)非常重要的注意事項(xiàng)，那就是必須確保賣家把所有的日常費(fèi)用都交清了，買家在收房時，有很多業(yè)務(wù)都要辦理過戶，比如家里的煤氣，水電，寬度和有線電視，這些都要轉(zhuǎn)移到新房主的名下，而在辦理過戶前，買家一定要核實(shí)清楚，舊房主已經(jīng)把這些費(fèi)用都結(jié)清了，否則過戶后新房主就要承擔(dān)之前的欠款了。
  
  3、確保前戶主的戶口已遷移出去
  在二手房收房注意事項(xiàng)中，有一點(diǎn)大家必須要謹(jǐn)記，那就是要確保前戶主的戶口已經(jīng)遷移出去了，如果賣家只是把房子拋售了出去，而戶口未遷走，就會導(dǎo)致新業(yè)主無法落戶，在收房時，買賣雙方可以一起到派出所進(jìn)行核查，買家在確保舊戶主把戶口遷走后再收房。

  查看全文↓ 2019-01-27 11:03:36
• 134****7179

  如今二手房已經(jīng)成為很多人會選擇的買房種類。而且現(xiàn)在二手房房價也比新房要便宜很多，更能讓大眾所接受。那么二手房購買后如何收房驗(yàn)房也成為很多人困擾的問題。
  
  核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況
  1、使用性質(zhì)：
  劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回。出讓性質(zhì)是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；
  2、小心福利房：
  福利房、單位房等特殊房屋所有權(quán)范圍有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突；
  3、產(chǎn)權(quán)所有人：
  賣方必須是房屋產(chǎn)權(quán)所有人（注意是一個人還是多人共有房產(chǎn)），通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)；
  4、房屋狀態(tài)：
  是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等；
  5、使用期限：
  如果使用權(quán)僅有40年，已使用十來年，如果還按同地段70年商品房的價格衡量就不公平。
  6、關(guān)注戶口問題
  戶口問題不能夠忽略。大家可能沒有意識到，如果前業(yè)主將房子出售后，戶籍還掛在這里的話，那么新業(yè)主即便收房后也無法正常的落戶。這在二手房交易中也是經(jīng)常出現(xiàn)的一種糾紛。所以建議大家在收房前，買賣雙方一同前往房屋所在地的派出所，由賣方來向派出所申請，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。

  查看全文↓ 2019-01-27 11:03:24

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• 問 二手房收房驗(yàn)房時有哪些重要的注意事項(xiàng)？
  答

  收房驗(yàn)房，先看證后看房，水電門窗都得試，家具家電別少了。

  全部3個回答>
• 問 購買二手房時有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  經(jīng)驗(yàn)告訴我，細(xì)節(jié)決定成敗，多看多比較，別急于下決定。

  全部5個回答>
• 問 二手房交房時有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  1、款清之前確認(rèn)無其他戶口遺留；2、無水、電、煤等物業(yè)費(fèi)用分歧；3、屋內(nèi)設(shè)施保持跟合同上約定一致；4、屋內(nèi)清潔工作；5、換把鎖。

  全部5個回答>
• 問 二手房收房驗(yàn)房時有哪些注意事項(xiàng)，如何確保順利？
  答

  在二手房收房驗(yàn)房過程中，購房者應(yīng)考慮貸款因素。建議提前了解貸款政策，評估自身還款能力。同時，可咨詢銀行房貸顧問，獲取專業(yè)建議，確保貸款過程順利。

  全部4個回答>
• 問 二手房過戶時有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  過戶前，評估貸款額度和利率，確保資金充足。了解貸款政策，選擇適合的還款方式。

  全部4個回答>