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• 152****5451

  不可以，需要先辦理繼承過戶，再由繼承人賣掉過戶住房，
  《房屋登記辦法》：
  第三十五條
  因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
  因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。

  查看全文↓ 2019-01-27 16:19:28
• 133****8355

  買房不用付其他什么費(fèi)用的,除了正常過戶的契稅等費(fèi)用,估計(jì)這房子應(yīng)該不會(huì)有營業(yè)稅.但是.
  公證后房子的繼承人尚未辦理他們名下的產(chǎn)權(quán)登記,是否有權(quán)直接賣.這里面涉及到很多稅費(fèi).建議你先咨詢一下房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu).如果必須將產(chǎn)權(quán)辦到繼承人名下,然后再賣的話,則要交營業(yè)稅了.
  建議你在簽買房協(xié)議的時(shí)候,一定要明確買房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問題,你只負(fù)責(zé)一次契稅和3元錢一平方米的交易費(fèi)及產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),其他如果要營業(yè)稅\個(gè)人所得稅等均由賣方負(fù)責(zé)承擔(dān).還有就是公證書的真實(shí)性可以查詢一下公證機(jī)構(gòu).協(xié)議上的賣方得是公證書上認(rèn)定的繼承人,不能遺漏了.
  簽訂的買房協(xié)議不需再公證,也不需找中介,這些費(fèi)用都可以省.
  你母親是否在世？戶口本上戶主是你不代表房產(chǎn)就是你的
  房產(chǎn)是你父母婚后財(cái)產(chǎn)，如果母親在世，一半是父親的遺產(chǎn)，一半是母親的財(cái)產(chǎn)，繼承只能針對你父親的一半房產(chǎn)。
  沒有遺囑，法定繼承是父母、配偶、子女。所以房產(chǎn)是你和母親繼承。
  房產(chǎn)繼承先公證，按繼承面積的2%收公證費(fèi)，拿公證書辦房產(chǎn)證，之后你才能賣。
  繼承房產(chǎn)的出售要補(bǔ)繳20%個(gè)稅

  查看全文↓ 2019-01-27 16:19:12
• 143****6406

  不可以，只有房產(chǎn)的所有權(quán)人才能處分房產(chǎn)，進(jìn)行買賣。其他人無權(quán)處分房產(chǎn)，繼承人只有繼承房產(chǎn)并且辦理變更登記以后，才能取得房產(chǎn)的所有權(quán)，才能去買賣。
  
  房屋所有權(quán)的確定是建立在有關(guān)部門產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)上的，記錄財(cái)產(chǎn)證書的人都是每個(gè)人。共同所有權(quán)的概念:房子的所有權(quán)是由同一家房子共同擁有的兩個(gè)或兩個(gè)以上的主體的所有權(quán)。
  
  《中華人民共和國繼承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  
  第一順序：配偶、子女、父母。
  
  第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  
  繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  
  本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
  
  本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
  
  本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
  
  繼承由繼承人繼承，不按第一順序繼承。法律還規(guī)定，房地產(chǎn)繼承應(yīng)是權(quán)利和義務(wù)的雙重繼承，即遺產(chǎn)在清償債務(wù)后可以繼承。

  查看全文↓ 2019-01-27 16:19:07

相關(guān)問題

• 問 請教，物業(yè)如果不過戶行嗎？
  答

  物業(yè)過戶主要是為了看房東有沒欠物業(yè)管理費(fèi),只要他沒欠費(fèi)就沒問題,您拿著產(chǎn)證到物業(yè)去更名就好了,有線只要房東沒欠費(fèi),把開通有線的本本給您就可以了 到時(shí)您自己拿著產(chǎn)證復(fù)印件換名就好 不麻煩的

  全部3個(gè)回答>
• 問 去世老人房產(chǎn)可以不過戶嗎
  答

  建議過戶了 。免得后期麻煩。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房主去世，房子一直不過戶可以嗎？
  答

  戶主去世房子是沒法過戶的，除非戶主是房子的所有人。房屋所有人去世，他的房子就變成了遺產(chǎn)，遺產(chǎn)繼承是沒有時(shí)間限制的，什么時(shí)候做都可以。繼承完成之后才能過戶，同樣過戶也沒有時(shí)間限制。

  全部3個(gè)回答>
• 問 爺爺去世了,房子直接過戶到孫子可以嗎?
  答

  不能直接過戶，可以讓爺爺現(xiàn)在以買賣方式過戶房產(chǎn)給你的，這樣不需要你父親到公證處公證放棄遺產(chǎn)你就能享有；還有你的說法不成立：老人還在世，老人名下的房產(chǎn)，是他私人的財(cái)產(chǎn)，處置權(quán)是由他本人決定的，不存在繼承這一說！一、奶奶已經(jīng)去世，若沒有遺囑，奶奶的那部分要按遺產(chǎn)順序繼承，如奶奶部分的遺產(chǎn)繼承人同意，你可以直接找你爺爺，還有他同意的情況下，你們倆人就可以去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，把他名下房產(chǎn)以贈(zèng)與或是買賣方式過戶給你！這個(gè)不需要你父親出面簽字。二、可以通過遺囑的形式，指定孫子為唯一繼承人。其他任何人均無繼承權(quán)。放棄遺產(chǎn)公證是老人去世后要按順位繼承的。如果你爺爺去世，那么只有辦理繼承手續(xù)過戶房產(chǎn)，但是你不是第一序列繼承人（第一順序繼承人父母、配偶、子女），你是無權(quán)取得房產(chǎn)的，除非第一序列繼承人全部放棄！

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房屋遺產(chǎn)不過戶行嗎
  答

  要過戶，首先所有繼承人到公證處做繼承權(quán)公證，憑公證書去交易中心辦理過戶或改名字。只有你是房子的產(chǎn)權(quán)人了，你才能有處分權(quán)

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