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• 135****2334

  房屋租賃合同
  
  　　甲方：（出租人）
  
  　　乙方：（承租人）
  
  　　雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國家、當?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關規(guī)定，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。
  
  　　第一部分　　房屋概況
  
  　　第1條　甲方保證向乙方出租的房屋系_________（本人/共有）擁有完全所有權和使用權。（如果房屋是共有，則還應增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應有房屋所有權人與受托人的委托協(xié)議書）
  
  　　第2條　房屋法律概況房屋所有權證書登記人：_________
  
  　　身份證號碼：_________
  
  　　房屋所有權證書編號：_________
  
  　　土地使用權證書編號：_________
  
  　　房屋所有權證書上登記的房屋建筑面積：_________
  
  　　房屋的使用面積：_________
  
  　　房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權人使用的設施：_________
  
  　　第3條　出租房屋概況
  
  　?。ò◤穆涞刂?、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設備等）
  
  　　第二部分　　租賃期限
  
  　　第4條　房屋租賃期限：_________自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。遇以下情況應順延：
  
  　　1.發(fā)生不可抗力事由的；
  
  　　2.甲方非正常原因逾期交付房屋的；
  
  　　3.非乙方原因致使房屋無法居住的；
  
  　　4.經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。
  
  　　第三部分　　租金條款
  
  　　第5條　租金每月_________幣_________元（大寫：_________整）。
  
  　　第6條　租金按_________（月/季/半年/年）支付；自本合同生效之日起_________日內(nèi)，乙方應支付給甲方_________元（_________幣）的租金；以后應在每_________（月/季/半年/年）**后一個月的_________日前付清下一_________（月/季/半年/年）的租金。（也可以約定以月、年等支付租金日期）
  
  　　第7條　租金支付地點：_________。
  
  　　第8條　租金支付方式：_________（現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等）。
  
  　　第9條　甲方收取租金時應提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權拒絕支付租金。
  
  　　第四部分　　保證金和其他相關費用
  
  　　第10條　為保證乙方按照合同履行義務，甲、乙雙方約定甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_________個月的租金，即（_________幣）_________元。保證金收取后，甲方應向乙方開具收款憑證。
  
  　　第11條　當乙方違反合同約定未繳納租金或者其他費用時甲方有權利從保證金中扣取。乙方應補足保證金。如果乙方經(jīng)甲方通知后_________日內(nèi)未補足的話，則甲方可以單方解約，并追究乙方相應的違約責任。
  
  　　第12條　租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。
  
  　　第13條　房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由_________方承擔，不因本租賃合同無效、撤銷、變更而變動，除非雙方對此達成書面變更協(xié)議。
  
  　　第14條　租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、電話費、有線電視費、網(wǎng)絡使用費等由_________方承擔；環(huán)境衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)管理費用等每月每平方米共計_________幣_________元由_________承擔。
  
  　　第15條　租賃期間，房屋的使用權歸乙方，包括甲方有所有權或獨立使用權的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設施（如自行車位、汽車車位）等。
  
  　　第五部分　　免租裝修
  
  　　第16條　_________年_________月_________日至_________年_________月_________日為免租裝修期，在此期間由_________方負責對房屋進行裝修，裝修費用由_________方承擔，甲方在此間期間免收乙方的租金。
  
  　　第17條　裝修期間的水費、電費、電話費、物業(yè)管理費等費用由_________方負擔。
  
  　　第六部分　　房屋變更與設立他項權利
  
  　　第18條　租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方，應提前_________個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權。房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利和承擔原甲方的義務，甲方不再承擔本合同約定的權利與義務。
  
  　　第19條　租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，必須事先征得甲方的書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)租該房屋應與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。因轉(zhuǎn)租帶來的額外收益歸_________方所有。
  
  　　第20條　租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。
  
  　　第21條　租賃期間，甲方欲對房屋設立抵押權，須提前_________個月書面告知乙方，乙方有權決定是否繼續(xù)承租。如乙方在_________日內(nèi)無異議或不作為，則視為認可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同，則租賃關系自終止本合同通知書到達甲方的次日起計算。
  
  　　甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方，乙方有隨時單方面解除本合同的權力，并追究甲方違約責任。
  
  　　第22條　甲方設立其它他項權利，_________（可以/不可以）不征得乙方同意，但應提前_________個月書面告知乙方。
  
  　　第七部分　　房屋修繕
  
  　　第23條　租賃期間，_________方應負責房屋的正常維修，或委托_________方代行維修，維修費由_________方承擔。甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。
  
  　　租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔_________（月/年）檢查、修繕一次，乙方應予積極協(xié)助，不得阻撓施工。
  
  　　第24條　租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應在接到乙方通知之日起_________天內(nèi)予以修繕，超過_________天，乙方有權自行修繕。
  
  　　對房屋進行的修繕費用，乙方可以抵消租金或向甲方索還，并可追究甲方違約責任。
  
  　　第25條　租賃期間，如房屋有傾倒危險，或其它嚴重妨礙乙方正常居住的，或威脅到乙方的生命財產(chǎn)安全的，甲方應在接到乙方的通知后立即進行修繕或暫時補救，如果甲方對此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。
  　　第26條　租賃期間，房屋內(nèi)原有的家電、家具等附屬設施、設備的維修由_________方負責，維修費用由_________方負擔。
  
  　　第27條　因乙方管理使用不善造成房屋及其屋內(nèi)原有的家電、家具等附屬設施、設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。
  
  　　第28條　租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。
  
  　　第29條　乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。
  
  　　第八部分　　保險責任
  
  　　第30條　在租賃期限內(nèi)，_________方負責購買租賃房屋的保險，_________方負責購買租賃物內(nèi)乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險（包括責任險）。若_________各方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責任由_________方承擔。
  
  　　第九部分　　甲方權利與義務
  
  　　第31條　甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況，應包括房屋權屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實回答乙方的相關咨詢，否則視為欺詐行為。
  
  　　第32條　甲方如未按本合同規(guī)定時間向乙方提供租賃房屋，每日向乙方償付違約金_________幣_________元，累計不超過_________個月的租金。
  
  　　第33條　租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前_________個月書面通知乙方。解除合同后，甲方應支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應交租金總額的_________%計算。
  

  查看全文↓ 2019-01-27 18:26:55
• 141****5220

  簽訂租房合同首先要注意合同主體是否符合法律的規(guī)定，然后是房屋是否為法律法規(guī)禁止出租、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法以及合同是否進行過登記備案。
  (一)合同主體是否符合規(guī)定
  合同主體是否符合規(guī)定即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
  (二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租
  只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：
  (1)未依法取得房屋所有權證的;
  (2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;
  (3)共有房屋未取得共有人同意的;
  (4)權屬有爭議的;
  (5)屬于違法建筑的;
  (6)不符合安全標準的;
  (7)已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的;
  (8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;
  (9)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
  (三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法
  在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
  (四)是否進行過登記備案
  《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當事人應向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
  如能進一步提出更加詳細的信息，則可提供更為準確的法律意見。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:26:46
• 145****9084

  房屋租賃合同
  
  甲方：（出租人）
  
  乙方：（承租人）
  
  雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國家、當?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關規(guī)定，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。
  
  第一部分　　房屋概況
  
  第1條　甲方保證向乙方出租的房屋系_________（本人/共有）擁有完全所有權和使用權。（如果房屋是共有，則還應增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應有房屋所有權人與受托人的委托協(xié)議書）
  
  第2條　房屋法律概況房屋所有權證書登記人：_________
  
  身份證號碼：_________
  
  房屋所有權證書編號：_________
  
  土地使用權證書編號：_________
  
  房屋所有權證書上登記的房屋建筑面積：_________
  
  房屋的使用面積：_________
  
  房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權人使用的設施：_________
  
  第3條　出租房屋概況
  
  （包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設備等）
  
  第二部分　　租賃期限
  
  第4條　房屋租賃期限：_________自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。遇以下情況應順延：
  
  1.發(fā)生不可抗力事由的；
  
  2.甲方非正常原因逾期交付房屋的；
  
  3.非乙方原因致使房屋無法居住的；
  
  4.經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。
  
  第三部分　　租金條款
  
  第5條　租金每月_________幣_________元（大寫：_________整）。
  
  第6條　租金按_________（月/季/半年/年）支付；自本合同生效之日起_________日內(nèi)，乙方應支付給甲方_________元（_________幣）的租金；以后應在每_________（月/季/半年/年）**后一個月的_________日前付清下一_________（月/季/半年/年）的租金。（也可以約定以月、年等支付租金日期）
  
  第7條　租金支付地點：_________。
  
  第8條　租金支付方式：_________（現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等）。
  
  第9條　甲方收取租金時應提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權拒絕支付租金。

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相關問題

• 問 誰來說說，回遷房買賣合同有效嗎？
  答

  只要買賣雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿基礎上簽訂的回遷房買賣合同，系雙方的真實意思表示，合同內(nèi)容并未違反法律強制性規(guī)定或社會公共利益，該房屋買賣合同應為合法有效。 依據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。而根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 綜上所述，因為《房地產(chǎn)管理法》只是說明不得轉(zhuǎn)讓，該條真實的立法意圖不在于禁止轉(zhuǎn)讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。雖然回遷人未取得房產(chǎn)證，但對該房屋享有準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。在尚未取得房地產(chǎn)權證之前，享有買賣合同上的債權，當然有權對該債權進行轉(zhuǎn)讓。 相關知識延伸閱讀：購買回遷房有哪些風險 回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 (一)業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。 (二)業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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• 問 房屋補貼申請書怎么寫呢？誰來說說?
  答

  住房申請書 后勤處： 我于1994年畢業(yè)于××大學文學院，同年分配到××通信集團信息部工作，至今已工作 滿5年。我今年年滿27周歲，女友何嵐與我同歲，符合晚婚年齡。今年2月18日我們已申請并 領到結婚登記證。特向集團后勤處申請婚房一套。請后勤處領導審批。 此致 敬禮！ 申請人王×× 一九九九年×月×日 【 范 文 二 】 住房申請書 住房管理辦公室： 我是我?！痢料档囊幻毠?，妻子是我?！痢料档囊晃淮蜃謫T。我們結婚已十二年了， 現(xiàn)有一女兒，已經(jīng)10歲。由于**住房困難，我們一家三口一直擠在結婚時**為我們騰 出的一間平房里。雖然狹小、潮濕(幾乎終年不見陽光)，但一直沒有開口向?qū)W習再要房子 。前年**蓋了一批樓房，原有我們一套二居室的房子，但由于家里出了點事，一時湊不起 那幾萬元集資款，就只好讓給別人了。 現(xiàn)在聽說**又要新蓋樓房，解決住房困難的住戶，我們非常高興。女兒已大了，無論 從生活和學習上考慮，她都應有一個屬于她自己的空間。因此，我們夫妻商量，無論如何這 次也應該買套房子，親戚們也都很支持我們?？陕犝f這次申請住房的人很多，住房分配十分 緊張，我們夫妻有些心神不寧。怕又買不上房子。但考慮到以我們目前的基本條件應該在分 配住房之列。因此特向你們提出申請，希望能分配一套住房。愿能審批。 此致 敬禮 申請人：××系賈民澤 ××系王娜 一九九九年十月一日 評析： 這兩則住房申請書都是申請人在實事求是的基礎上闡明自己申請住房的理由。范文一 的申請理由在于合乎分房要求，另外需要辦婚事。范文二申請住房在于原來居住條件遠遠低 于 自己所應享受的住房待遇，孩子已大需要有自己獨立的空間。在住房申請中，申請人在陳述 自己的具體緣由、條件時保持了自己的強烈的自尊，這樣更有利于得到單位和領導的重視， 為住房的解決打個良好的基礎。范文二不同于范文一的**大之處在于：申請人詳而又詳?shù)亓_ 列出來自己實際的住房狀況及困難，行文自然，態(tài)度誠懇真誠。相信他的住房申請肯定會獲 審批的。當然住房申請書要求語言簡煉，篇幅長短要視情況而定。忌用過多的套語贅語，這 兩則范文在這方面把握得都挺好，值得借鑒。

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• 問 什么是群租房呢？誰來說說啊？
  答

  "群租房"，是將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租，這種現(xiàn)象已經(jīng)過度占用了住宅內(nèi)的電梯等社會公共資源?！　∽⒁馐马棧骸　?、簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權證和身份證進行核對，看看這房子是不是這個人的。有些只有使用權的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符?！　?、在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言?！　?、出租房內(nèi)原有的家具、家電等設施要在合同中詳細列明、包括數(shù)量和價格等**好寫清楚，然后對這些附屬設施設備的維修義務也應當明確約定。　　4、租金和押金，也要談清楚、寫清楚。對于社會的新鮮人，由于剛開始工作，押金**好能少付一點。　　5、水費、電費、電話費、物業(yè)管理費等費用負擔當然也要事先談妥是否包括在房租內(nèi)?！　?、違約責任要明確。

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• 問 買房和租房哪個劃算呢？誰來說說呢?
  答

  買房與租房本身就是見仁見智，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟情況以及房屋需求情況來進行選擇。租房的好處：房產(chǎn)市場中租房已經(jīng)是很普遍的一種生活模式，特別是對于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現(xiàn)金，資金可以用于其他投資。再者就是可以避免買房貶值、還款等風險。而且不會因為買房而降低生活質(zhì)量，租房還無需購買家具家電、裝修等，又可以省下不少錢。買房的好處：有一套自己的房產(chǎn)更有歸屬感。買房可以在未來有一套自己的房產(chǎn)，不用擔心遇上二房東之類的問題，而且還可以作為長期投資看待。而且自己又固定的居所，將來孩子戶口能夠直接落實，上學也方便，不用擔心擇校費的問題。家里要是有老人也方便照顧老人。適合租房的人群：一般來說，初入職場工作的年輕人、工作流動性比較大的人群、收入不穩(wěn)定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因為租房可以保證資金的流動性、不用擔心像買房后需要每月按時還貸的情況出現(xiàn)。還有就是想將資金用于其他投資的人群，一旦買房就是上萬的交易，這樣一來會牽扯到是否還有活動資金的問題。

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• 問 買房和租房哪個劃算呢？誰來說說呢?
  答

  租房還是買房，對適齡青年幾乎是個永恒話題?，F(xiàn)在買房無疑是主流聲音。作為理財版面，自然要從理財角度來談此話題，焦點是買房與租房兩者哪個更劃算。贊成買房者，**詬病租房的，就是每月房租日積月累，都可買一套房子了，付了二三十年房租到時還是兩手空空，與其這樣還不如買一套房子，用付房租的錢付按揭，好歹還有一套房屋。這想法看似有理，不過忽略了一個關鍵事實———房屋并不永遠保值。

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