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• 136****4984

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：
  
  1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。
  
  2、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  
  3、購(gòu)買期房是即買即住。購(gòu)買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶,還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。
  
  4、購(gòu)買期房還有價(jià)格,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。
  
  期房的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、期房出售時(shí)銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購(gòu)房者有大量的選擇余地；
  
  2、為了及時(shí)收回資金，開發(fā)商會(huì)對(duì)期房給予較大的優(yōu)惠；
  
  3、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:01:10
• 133****3110

  　一般來說，現(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀性，購(gòu)房者可對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、區(qū)位、室內(nèi)格局等各個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)的了解。
  將實(shí)地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書上的介紹進(jìn)行對(duì)照比較，可避免購(gòu)買期房可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，做到心中有數(shù)。
  現(xiàn)房建成后，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開，購(gòu)房者可以直接了解該房屋所處地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設(shè)施等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，并且對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性、產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行調(diào)查也比較方便。
  與期房相比，現(xiàn)房的一個(gè)缺點(diǎn)就是價(jià)格要高一些。另外，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火爆，房地產(chǎn)項(xiàng)目供不應(yīng)求時(shí)，現(xiàn)房的房源將會(huì)比較少，購(gòu)買現(xiàn)房的消費(fèi)者選擇的余地較小。
  相比而言，購(gòu)買期房**大的好處是可以以較低的價(jià)格購(gòu)房，因?yàn)樵谕葪l件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜。缺點(diǎn)是購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。期房能否按時(shí)建成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全等，購(gòu)房者無法選擇和掌控。另外，如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降而損失慘重的情況。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:01:05
• 132****6069

  首先來說說期房有那些好處。在價(jià)格方面，人人都說現(xiàn)在房?jī)r(jià)高，而期房的價(jià)格是相對(duì)較低的，并且還會(huì)有不同程度上的優(yōu)惠。
  同時(shí)，期房的房源是非常充足的，對(duì)于購(gòu)買者來說，選擇的空間會(huì)比較的大，更容易的讓客戶選擇到自己滿意的戶型和樓層的。而且開發(fā)商的建造水平也在不斷的提升，一般情況下來說的話，新設(shè)計(jì)出來的房型要比現(xiàn)房合理很多，更加的具有新穎別致的特色。
  很多業(yè)主都盼望著自己的房子可以有**的一天，然而期房就可以滿足各位客戶的心愿，因?yàn)槠诜康膬r(jià)值是和區(qū)域的發(fā)展相連接的，購(gòu)買期房，主要看的就是它所在的地段在多年以后的配套設(shè)施上怎么樣，比方說地鐵，商業(yè)街等等，再加上購(gòu)買期房的時(shí)候，價(jià)格方面的優(yōu)勢(shì)，因此**的空間自然就變大了。
  除了購(gòu)買期房的客戶之外，也會(huì)存在一部分購(gòu)買現(xiàn)房的客戶，購(gòu)買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)就在于可以實(shí)現(xiàn)即買即住的效果，對(duì)于那些急需用房的業(yè)主來說，是**好的選擇，現(xiàn)房在價(jià)格方面不一定就會(huì)比期房要高，一般來說，一樓和頂層這樣的樓層，在經(jīng)過其他人挑剩下的情況下，房源價(jià)格自然而然就會(huì)更低一些，這就主要看業(yè)主們是不是愿意抄這個(gè)底了。
  如今市面上購(gòu)買現(xiàn)房會(huì)出現(xiàn)這幾種情況，有些現(xiàn)房是房地產(chǎn)開發(fā)商在一開始的時(shí)候就預(yù)留出來的，這樣的房子不管是從樓層還是朝向都是非常不錯(cuò)的，還有的現(xiàn)房是大家都挑選完之后，所剩下的一些滯銷房源。因此，現(xiàn)房不一定就是很好的房子，當(dāng)然也不一定就存在差房子。
  買房到底是選擇期房好還是現(xiàn)房好？其實(shí)沒有明確的答案。購(gòu)買期房的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，購(gòu)買現(xiàn)房的話，又會(huì)有資金方面的壓力，再加上每個(gè)業(yè)主的情況都是不同的，所以至于購(gòu)買哪一種類型更加的合適，還是要結(jié)合自己自身的實(shí)際情況來進(jìn)行**正確的選擇。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:01:01

相關(guān)問題

• 問 ??買房子買期房還是現(xiàn)房好？應(yīng)該如何選擇？
  答

  　一般來說，現(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀性，購(gòu)房者可對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、區(qū)位、室內(nèi)格局等各個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)的了解。將實(shí)地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書上的介紹進(jìn)行對(duì)照比較，可避免購(gòu)買期房可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，做到心中有數(shù)?，F(xiàn)房建成后，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開，購(gòu)房者可以直接了解該房屋所處地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設(shè)施等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，并且對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性、產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行調(diào)查也比較方便。與期房相比，現(xiàn)房的一個(gè)缺點(diǎn)就是價(jià)格要高一些。另外，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火爆，房地產(chǎn)項(xiàng)目供不應(yīng)求時(shí)，現(xiàn)房的房源將會(huì)比較少，購(gòu)買現(xiàn)房的消費(fèi)者選擇的余地較小。相比而言，購(gòu)買期房**大的好處是可以以較低的價(jià)格購(gòu)房，因?yàn)樵谕葪l件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜。缺點(diǎn)是購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。期房能否按時(shí)建成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全等，購(gòu)房者無法選擇和掌控。另外，如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降而損失慘重的情況。

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• 問 ??買房子期房好還是現(xiàn)房好?買期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別?
  答

  期房和現(xiàn)房各有利弊，期房一般比現(xiàn)房便宜，而且現(xiàn)在蓋的期房總體上說比以前的房子從設(shè)計(jì)到建設(shè)各方面都要強(qiáng)。但期房有不穩(wěn)定因素，一般得2年左右才能交房，時(shí)間長(zhǎng)，而且交付時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)跟開發(fā)商承諾不一樣的問題，更怕房子爛尾，白交 了錢還住不上房子。現(xiàn)房能直接去現(xiàn)場(chǎng)看房，優(yōu)缺點(diǎn)一目了然，如果是尾房（一些戶型差點(diǎn)的），價(jià)格能便宜些，如果是好戶型，價(jià)格會(huì)貴些。如果開發(fā)商誠(chéng)信度高，一般交房后很快就能辦出房產(chǎn)證。所以，買期房還是現(xiàn)房得看你急不急著住，如果是著急?。ū热缃Y(jié)婚，孩子上學(xué)），買現(xiàn)房比較好。買現(xiàn)房一定要去房管中心弄明白房子有沒有抵押或一房多賣。

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• 問 ??如果近期買房子，是買期房好還是買現(xiàn)房好？
  答

  很多剛需購(gòu)房者在買房子的時(shí)候，都會(huì)遇到期房和現(xiàn)房這兩個(gè)概念，其實(shí)，事物都有它的兩面性，無論是期房還是現(xiàn)房，都有其獨(dú)特的優(yōu)缺點(diǎn)，這就要求購(gòu)房者在置業(yè)選擇時(shí)根據(jù)自身的獨(dú)特因素，選擇**適合自己的**佳住房。一、購(gòu)買現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)： 購(gòu)買現(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀性。購(gòu)房者在購(gòu)房前可以對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、位置、室內(nèi)格局等各個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)的了解，可將實(shí)地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書上的介紹進(jìn)行對(duì)照比較。 由于是現(xiàn)房，購(gòu)房者可以親眼看到自己將來所要入住的房屋的具體情況，不必為房屋是否會(huì)延期交付、質(zhì)量有無保證等問題擔(dān)心，可避免購(gòu)買期房可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，具有較大的安全性。另外，因?yàn)槭乾F(xiàn)房，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開，購(gòu)房者可以直接了解欲購(gòu)物業(yè)區(qū)域的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設(shè)施的設(shè)置等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，從而為購(gòu)房決策提供依據(jù)。 此外，購(gòu)房者對(duì)該物業(yè)的合法性、產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行調(diào)查也比較方便。 購(gòu)買現(xiàn)房如果要說有什么不利之外的話，就是與期房相比，現(xiàn)房的價(jià)格要高一些，付款壓力也較大，往往要求一次性付款。同時(shí)，如果發(fā)展商設(shè)計(jì)沒有前瞻性的話，房型、規(guī)劃可能已經(jīng)落后。另外，購(gòu)房者挑選的余地不大，較好的房型、樓層、朝向往往已所剩無幾。 二、購(gòu)買期房的優(yōu)缺點(diǎn)： 購(gòu)買期房就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。購(gòu)買期房**大的好處是價(jià)格較低，在同等條件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜。此外，如果購(gòu)房者有一定的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)和較高的判斷能力，可能會(huì)獲得期房的增值收益，避開房地產(chǎn)價(jià)格上漲所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 但購(gòu)買期房與購(gòu)買現(xiàn)房相比較，購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。期房能否按時(shí)建成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開發(fā)商所作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購(gòu)房者無法直接體察自己所購(gòu)房屋的具體狀況。購(gòu)房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。 另外，如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)趨淡，價(jià)格下降所帶來的損失。 總之，是買期房好還是現(xiàn)房好，要由購(gòu)房者根據(jù)自己的資金實(shí)力、購(gòu)房需求、房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體狀況等方面的因素作出判斷。

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• 問 買房子期房好還是現(xiàn)房好?買期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么?
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、購(gòu)買期房有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。 2、購(gòu)買現(xiàn)房有即買即住。購(gòu)買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶，還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。 3、購(gòu)買期房有戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場(chǎng)角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對(duì)而言，期房大多避開了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。4、購(gòu)買現(xiàn)房有品質(zhì)有保證，買得踏實(shí)。購(gòu)買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實(shí)面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼；而對(duì)于現(xiàn)房，你可以進(jìn)行原汁原味的現(xiàn)場(chǎng)考察，房子優(yōu)劣一目了然。 5、期房的優(yōu)點(diǎn)在于，由于尚未竣工就開始出售，一般價(jià)格要比現(xiàn)房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房。6、現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)在于，房屋的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，有些二手房還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔(dān)心房子會(huì)變樣。7、現(xiàn)房比期房好賣的另一大因素則是現(xiàn)房尤其是二手房還有一定數(shù)量的小戶型，位置也相對(duì)較好，交通和周邊設(shè)施也經(jīng)過檢驗(yàn)。8、現(xiàn)房的好處是可以出租，付清**，就可以出租把錢賺回來。出租方便，以房養(yǎng)房。9、期房?jī)r(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要 1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)

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• 問 ??請(qǐng)問買房子到底是買期房好還是買現(xiàn)房好？
  答

  一、現(xiàn)房與期房如何區(qū)分？（1）期房期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。（2）現(xiàn)房現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，也就是開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。二、買現(xiàn)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？（1）買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)a、看得到實(shí)物房子已經(jīng)擺在眼前了，直觀，大家可以直接進(jìn)去看房子的戶型、裝修等等，選中了買下便可。b、價(jià)格穩(wěn)定房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大幅度的漲跌，購(gòu)房時(shí)也只需要與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。c、省去麻煩既有房屋的宣傳材料，又可以將實(shí)物一一進(jìn)行比照，這樣可以省去許多關(guān)于戶型設(shè)計(jì)上的糾紛和煩惱。（2）買現(xiàn)房的缺點(diǎn)a、價(jià)格高價(jià)格相比期房來說要高一些，優(yōu)惠力度不大，導(dǎo)致購(gòu)房者付款吃力。b、隱蔽工程難以看到因?yàn)榉课莸膲w、上下水設(shè)備、房屋電路走向等等都已經(jīng)安裝完成，肉眼是很難看出問題的，只有經(jīng)過較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。三、買期房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？（1）買期房的優(yōu)點(diǎn)a、價(jià)格優(yōu)惠些期房主要是在開發(fā)之初賣出去的房子，在期房的銷售中，開發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。b、房型選擇多在買期房的時(shí)候，由于房屋剛開始銷售，所以大家有更多的選擇，可以選擇自己滿意的戶型和樓層。（2）買期房的缺點(diǎn)a、看不到實(shí)物在購(gòu)買期房的時(shí)候主要是根據(jù)圖紙來買房的，看不到實(shí)物，看到的僅僅是準(zhǔn)備購(gòu)買的房屋的房型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，可能會(huì)與實(shí)際效果差很多。b、有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要看**后拿到的實(shí)物。c、開發(fā)商情況不易把握如果開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。

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