已有3個回答

• 146****5744

  房屋產(chǎn)權變更要注意的事情有很多，如果處理不好，可能帶來很多麻煩。如果人們在其辦理過程中不注意一些事項，房屋產(chǎn)權變更很可能會給我們帶來很多的麻煩。那么產(chǎn)權變更是怎么回事呢？房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是什么呢？這是較為專業(yè)的問題，一起來了解一下吧。
  
  產(chǎn)權變更是怎么回事
  
  產(chǎn)權變更登記包含以下幾種情況：
  
  1、產(chǎn)權人姓名（名稱）或身份證號碼發(fā)生改變的變更登記；
  
  2、房屋坐落的區(qū)劃、街道名稱、門牌號或者說住宅小區(qū)名稱發(fā)生變更的變更登記；
  
  3、同一權利人的房屋要求分割、合并的變更登記；
  
  4、夫妻產(chǎn)權約定的變更登記；
  
  5、房屋用途發(fā)生變更的變更登記；
  
  6、房屋面積增、減變化的變更登記。
  
  房產(chǎn)更名
  
  房產(chǎn)更名是指在不動產(chǎn)證沒有辦理好的前提下，對房屋買賣合同上的產(chǎn)權人進行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉讓。房產(chǎn)更名的一大前提是“不動產(chǎn)證沒有辦理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。

  查看全文↓ 2019-01-28 07:55:05
• 142****4224

  過戶就是房東已經(jīng)辦理了產(chǎn)權證,那么你要把這房子過到你名下那這房子就是你的了,更名的話就是產(chǎn)權還沒辦只是去開發(fā)商那里改下購房合同上的名字就可以了那么 到時產(chǎn)權證上直接就是你的名字了,更名要比過戶省錢,但一定要查清楚房東的個人資料和了解清開發(fā)商的情況

  查看全文↓ 2019-01-28 07:54:59
• 143****5637

  1、房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
  　　2、房產(chǎn)更名就是房產(chǎn)證沒辦好時自己想要對房屋買賣合同上的名字進行變更，在還沒有正式的產(chǎn)權的情況下開發(fā)商收回之前簽的合同再重新簽一份有自己名字的合同，這時開發(fā)商會跟自己收取一定的更名費，這筆費用即房屋更名費用。

  查看全文↓ 2019-01-28 07:54:50

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)更名過戶兩者之間有哪些區(qū)別呢？
  答

  　其實你的這種想法五年前也曾經(jīng)有人這樣做過，當時國家稅務總局也就意識到這曾是個稅收征收管理中存在的漏洞，為此專門制定了《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》（ 國稅發(fā)[2006]144號）。該通知把個人向他人無償贈與不動產(chǎn)分為繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況，你所說的屬于第三種情況?！　⊥瑫r規(guī)定屬于其它情況無償贈與不動產(chǎn)的，受贈人應當提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權證和《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。上述證明材料必須提交原件。稅務機關應當認真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關公證證書復印件留存，同時辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)?！　∫簿褪钦f這種情況下的贈與可以辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)?！　〉?，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收?！　∫簿褪钦f，如果你以后轉讓的話，要按轉讓價減去受贈時的稅金、公證費等合理費用后（實際支付的房價款不能扣除），全額按20%繳納個人所得稅，不能按1-3%的核定稅率征收?！　【C合一述，從當前來看可以節(jié)約部分稅收，從長遠看，稅收負擔更重。這就是區(qū)別點。詳細情況你可以仔細研讀“國稅發(fā)[2006]144號”文件原文，這對于你正確決策是很有利的。　　個人對政策有理解，供你參考。

  全部3個回答>
• 問 什么是房屋凈高和層高？這兩者之間有什么區(qū)別?
  答

  層高和凈高是不同的概念，層高包括凈高和樓板的厚度在內，凈高是去掉樓板厚度后的空間高度。樓板厚度一般約在0.15到0,20之間。層高是下層樓板中間到上層樓板中間的距離，凈高是室內地面到天花板的距離，一般框架結構的住宅樓板厚度為10~12公分，也就是比如2.8米的層高，若扣除樓板厚度10公分，再扣除地板和天花板的抹灰層，凈高一般在2.65~2.68是正常的。根據(jù)國家質量技術監(jiān)督局和建設部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》的有關規(guī)定，普通住宅層高不宜高于2.80m;臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m，且其面積不應大于室內使用面積的1/3;利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內凈高不低于2.10m;廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。(層高:上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內凈高:樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。)

  全部5個回答>
• 問 什么是綠地率和綠化率 兩者之間有什么區(qū)別
  答

  【提要】綠地率和綠化率有什么區(qū)別，僅一字之差含義卻大不一樣。買房之前必須弄清兩者之間的區(qū)別，先從概念上進行了解，才能幫助我們更好地區(qū)分。 綠地率和綠化率有什么區(qū)別，僅一字之差含義卻大不一樣。買房之前必須弄清兩者之間的區(qū)別，先從概念上進行了解，才能幫助我們更好地區(qū)分。 一.綠地率是什么 綠地率指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。 綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內各類綠化”中。 二.綠化率是什么 綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。 三.綠地率與綠化率的區(qū)別 1.綠地率是一個準確、嚴謹?shù)母拍睿仨毷欠蠗l件程度綠地面積才能納入綠地率的計算當中。綠化率是個不規(guī)范，寬泛的概念，小區(qū)內長草的地方都屬于綠化率的計算內。 2.計算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴格要求，而綠化率對綠地面積并無要求。 3.使用頻率不一樣。購房者常常所接觸到的是綠化率，這是開發(fā)商**常使用的概念，因為綠化率的計算方式對綠地并無嚴格的要求，所以綠化率都會比綠地率高，這樣也能美化小區(qū)的綠化面積。 綠地率與綠化率的區(qū)別，通過對概念的梳理應該熟知于心了。綠地率和綠化率的高低能夠直接放映小區(qū)的生活環(huán)境，綠地率和綠化率較高的小區(qū)，因綠地面積較多，生活的體驗度也就更好。

• 問 ??有房產(chǎn)證能辦土地證嗎？兩者之間有什么區(qū)別?
  答

  我想你應該是辦理土地分割證吧。因為土地使用權證開發(fā)商在開發(fā)前，土地證是第一個要辦理的證件，否則屬于違法建筑。我想，開發(fā)商所辦的是一個大土地證，這里一定是開發(fā)商說讓你辦理土地分割證。這是應該辦理的。根據(jù)國家相關規(guī)定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度，因此兩證都需要辦理。辦理土地證時，市民持產(chǎn)權證、身份證前往當?shù)貒临Y源局申請辦理即可。房屋土地使用證應繳的費用共有四項.一、土地權屬調查費.城鎮(zhèn)居民住房用地,每宗100平方米及以下,收6.5元,每超過50平方米以內加收2.5元,**高不超過15元;用于生產(chǎn)經(jīng)營居民住房,**高不過超過100元.二、地籍測繪費.城鎮(zhèn)居民住房用地,每宗100平方米以下,收6.5元,每超過50平方米以內加收2.5元,**高不超過15元;凡用于生產(chǎn)經(jīng)營的居民住房,**高不超過100元.三、土地注冊登記及證書費.個人5元,單位10元,國家特制證書20元.四、印花稅5元.

  全部5個回答>
• 問 建筑物的層高和凈高指的是什么？這兩者之間有什么區(qū)別?
  答

  指建筑物的層高不是指建筑標高，也不是指結構標高。層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。建筑標高：在相對標**，凡是包括裝飾層厚度的標高，稱為建筑標高，注寫在構件的裝飾層面上，與層高不是同一概念。結構標高：在相對標**，凡是不包括裝飾層厚度的標高，稱為結構標高，注寫在構件的底部，是構件的安裝或施工高度。結構標高分為結構底標高和結構頂標高，與層高也不是同一概念。

  全部3個回答>